廣州市房地產(chǎn)嘉盛購物廣場商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報(bào)告前期定位-文庫吧資料
2025-06-17 12:54本頁面
【正文】 ㎡ 500— 600 曼奴 服裝 30㎡ 500— 600 藍(lán)海軍 服裝 30㎡ 500— 600 奧華仕表 手表 12㎡ 500 銀寶堡 首飾 16㎡ 600— 700 伊琳娜 首飾 16㎡ 600— 700 斯貝雅 首飾 16㎡ 600— 700 柯尼卡沖印 沖印店 30㎡ 600— 700 。 經(jīng)理人世界 35 四 、 針對重要商家或有影響力的商家 ， 以一定優(yōu)惠的條件吸引其入場 ， 提高其他商鋪附加值的策略展開招商 ， 如 “ 佐丹奴 ” 、 “ 明廊 ” 、 “ 海王 ”等 。 經(jīng)理人世界 33 經(jīng)理人世界 34 第三部分 招商具體策略 一 、 參考新港路百佳首層 ， 曉港灣百佳首層 ， 保利豐百佳首層的定價(jià) ， 商戶組合組織并開展嘉盛購物廣場一層和四層的招商工作 (包括定價(jià) 、分區(qū) 、 分類 、 商戶組合等 ) 二 、 針對重要商家草擬 “ 商業(yè)說明書 ” ， 如 蘇寧 、聯(lián)邦 等 。 經(jīng)理人世界 32 美居天地： a、 整層經(jīng)營：引進(jìn) 聯(lián)邦家居廣場 ， 經(jīng)營小件精品家居 、 干 花布藝 、 家居配飾等； b、 多種業(yè)態(tài)組合：引進(jìn)精品家居 、 干花布藝 、 家居配飾等 兒童樂園： a、 整層經(jīng)營：引進(jìn)中華廣場或天河城的 奇樂兒歡樂谷 ； b、 單層經(jīng)營：引進(jìn)多家童裝 、 兒童用品 、 文具 、 玩具等 商家組合經(jīng)營兒童樂園 。 數(shù)碼類 ： a整層經(jīng)營：引進(jìn) 蘇寧 、 東澤 、 國美 、 順電 等電器連鎖店 b多種業(yè)態(tài)組合：引進(jìn) 龍粵 、 中國聯(lián)通 、 迪訊通 等通訊產(chǎn)品 。 二 、 三層用來穩(wěn)定收租 ， 保證成本分?jǐn)?， 將一層 、四層作為利潤樓層 。 麥當(dāng)勞餐廳： 占樓層面積的 8%。 通訊產(chǎn)品： 普通數(shù)碼產(chǎn)品 ， 有相機(jī) 、 手機(jī) ， 通訊等 ， 如 “龍 粵 ” ， 占樓層面積的 5%。 經(jīng)理人世界 28 藥業(yè)美容： 以普通市民消費(fèi)的為主 ， 如 “ 海王星辰 ” 、 “保利 康 ” 、 “ 雪姬美容 ” 、 “ 琦雅美容 ” ， 占樓層面積的 6%。 化妝品類： 以中檔消費(fèi)為主流 ， 如 “ 雅芳 ” 、 “ 小護(hù)士 ” 、“ 李醫(yī)生 ” 、 “ 美寶蓮 ” 、 “ 玉蘭油 ” 等 ， 占樓層面積 10%。 經(jīng)營范圍： 精品百貨 、 化妝品 、 皮具 、 內(nèi)衣 、 休閑服裝 、眼鏡珠寶 、 鞋帽 、 藥業(yè) 、 美容 、 茶葉 、 沖印 、 通訊產(chǎn)品 、 商務(wù)中心 、 煙草專賣等 。獨(dú)立門面的全間隔鋪；中間鋪全設(shè)為半間隔鋪 ，即 。 （ 如顧客在百佳購物 ，可在服務(wù)臺領(lǐng)取免費(fèi)停車卡 （ 2小時(shí) ） ， 每月由物業(yè)管理公司與百佳物業(yè)部結(jié)算 ， 按 5折優(yōu)惠 。 經(jīng)理人世界 22 小結(jié) 根據(jù)功能的總體定位、形象定位，從而制定出上述各樓層的精確定位，吻合市場需求，在操作上具有可行性 ! 經(jīng)理人世界 23 第二部分 嘉盛購物廣場經(jīng)營思路 一 、 經(jīng)營總思路 在綜合多功能性定位的基礎(chǔ)上 ， 主要由商家自主經(jīng)營 ， 獨(dú)立收銀 ， 發(fā)展商提供統(tǒng)一公共配置 ， 公共部分裝修 ， 統(tǒng)一平臺管理 （ 物業(yè)管理 ） ， 保證各系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn) ， 營造一個(gè)舒適的購物環(huán)境 。 收益方式： 獨(dú)立收銀，商家租賃，統(tǒng)一管理。 經(jīng)理人世界 17
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