【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，比上月增長(zhǎng) 4603套， 占全市增長(zhǎng)量（ 6168套）的 75%。成為整體成交量上漲的主力軍。 3月成交 額 100萬(wàn)以 下的成交量環(huán)比增長(zhǎng)最大，占全市增長(zhǎng)量（ 6168套） 的 %。從市場(chǎng)成交慣例判斷， 100萬(wàn)左右的住宅通常是自住型客戶的首選。因此，本月剛性需求集中釋放是成交量上漲的主要因素。剛性需求集中釋放是一季度成交量上漲的主要原因房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |居住剛需支撐樓市復(fù)蘇 成交價(jià)跌量升All copyright is belong to 政府態(tài)度： “ 國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商用合適的價(jià)格進(jìn)行促銷 ” 。 從整體政策環(huán)境來(lái)看，在國(guó)家系列 “ 暖市 ” 政策的效果下，居民購(gòu)房意愿開(kāi)始得到復(fù)蘇，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商逐步降低預(yù)期，拉低銷售價(jià)格也成為了 09年一季度市場(chǎng)反彈的局面。剛性需求集中釋放是市場(chǎng)成交量上漲的主要原因l 從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前樓市出現(xiàn)了熱銷或搶購(gòu)的局面，據(jù)偉業(yè)研究機(jī)構(gòu)分析，單套成交額在 100萬(wàn)左右的項(xiàng)目的熱銷一定程度上反映了市場(chǎng)的現(xiàn)狀，目前開(kāi)發(fā)商加大推盤和降價(jià)促銷的力度下，部分購(gòu)房者的觀望情緒被稀釋，以至純自住型剛需客戶為主的剛性需求在三月集中釋放 回暖 —— 價(jià)跌量升 剛需釋放。政策效果剛性釋放房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)總結(jié)生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |剛性需求支撐樓市復(fù)蘇 成交價(jià)跌量升All copyright is belong to 生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告宏觀市場(chǎng)總結(jié)l 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn) 客觀上促進(jìn)了樓市回暖l 目前還是由于 剛性居住需求 構(gòu)成了樓市回暖；l 市場(chǎng)整體回暖基礎(chǔ)不扎實(shí)， 未來(lái)趨勢(shì)仍充滿變局房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |剛性需求支撐樓市復(fù)蘇 成交價(jià)跌量升All copyright is belong to 08年 1月 ——09 年 3月北京寫字樓供應(yīng)和成交套數(shù)08年 1月 ——09 年 3月北京寫字樓供應(yīng)和成交面積生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |公建市場(chǎng)受挫較大 未見(jiàn)明顯反彈跡象市場(chǎng)表現(xiàn)不活躍All copyright is belong to 08年 1月 ——09 年 3月北京寫字樓成交均價(jià)生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告 受金融危機(jī)影響，寫字樓辦公類公建物業(yè)成交價(jià)格及成交面積均有所滑落，進(jìn)入 09年后，成交量的緩步上升均以成交價(jià)格的下跌作為代價(jià)，此類公建市場(chǎng)表現(xiàn)不活躍，未出現(xiàn)明顯回暖趨勢(shì)。房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |公建市場(chǎng)受挫較大 未見(jiàn)明顯反彈跡象All copyright is belong to 08年 1月 ——09 年 3月北京商業(yè)供應(yīng)和成交面積08年 1月 ——09 年 3月北京商業(yè)供應(yīng)和成交套數(shù)生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告市場(chǎng)供應(yīng)量整體下滑房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |公建市場(chǎng)受挫較大 未見(jiàn)明顯反彈跡象成交未見(jiàn)明顯反彈All copyright is belong to 北京市高檔公寓市場(chǎng) 08年 1月 —09 年 2月供需情況分析生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |公建市場(chǎng)受挫較大 未見(jiàn)明顯反彈跡象l 繼 08年 3月之后，北京高檔公寓市場(chǎng)成交量逐步下滑， 08年 8月持續(xù)到 09年，成交金額無(wú)太大波動(dòng)；l 0809年，北京高檔公寓市場(chǎng)成交價(jià)格總體波動(dòng)不是很大， 價(jià)格沒(méi)有太大下滑趨勢(shì) 。All copyright is belong to 08年底至 09年四月，商業(yè)及辦公物業(yè)市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象l 09年年初，公建市場(chǎng)成交價(jià)格有上揚(yáng)趨勢(shì)；l 09年年初公建市場(chǎng)與居住類市場(chǎng)相比，成交量幾乎無(wú)明顯上揚(yáng)趨勢(shì)，金融危機(jī)對(duì)投資物業(yè)市場(chǎng)影響未見(jiàn)消退；生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |公建市場(chǎng)受挫較大 未見(jiàn)明顯反彈跡象公建市場(chǎng)未現(xiàn)復(fù)蘇跡象All copyright is belong to 生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 |公建市場(chǎng)受挫較大 未見(jiàn)明顯反彈跡象相比居住類物業(yè)，公建市場(chǎng)（寫字樓、商業(yè)）受金融危機(jī)影響更為嚴(yán)重； 09年年初至今，市場(chǎng)回暖是依靠居住類剛性需求所支撐，投資類型物業(yè)未顯 現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象；公建類項(xiàng)目銷售價(jià)格居高不下，一定程度上也是抑制市場(chǎng)需求的客觀原因。公建市場(chǎng)宏觀分析總結(jié)All copyright is belong to 區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品主要集中在上地區(qū)域和山后區(qū)域。橡樹(shù)灣億城西山華府領(lǐng)秀新硅谷上林溪北辰 香麓正源 尚峰尚水保利西山林語(yǔ)THE HOUSE紅東方富力桃園強(qiáng)佑 清河新城l本案l 上地區(qū)域l 山后區(qū)域生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍住宅及公寓市場(chǎng)分析百旺杏林灣All copyright is belong to 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤時(shí)間 總建筑面積 建筑形式 主力戶型 均價(jià)百望山區(qū)域保利西山林語(yǔ) 2023年 6月 120萬(wàn)平米 板樓一居： 5570平米兩居： 80100平米三居： 120140平米12023元 /平米北辰 香麓 2023年 7月 洋房 233—310 平米 13000元 /平米正源 尚峰尚水 預(yù)計(jì) 2023年 7月28日 25萬(wàn)平米 板樓 ,塔樓 兩居： 8090平米三居： 100120平米 未定上地區(qū)域 領(lǐng)秀新硅谷 2023年 9月 16日 47萬(wàn)平米 洋房 三居： 136平米 D區(qū)均價(jià) 11000元 /平方米B區(qū)洋房現(xiàn)房 13500元 /平米橡樹(shù)灣 2023年 10月 70萬(wàn)平米 板樓 ,板塔結(jié)合 兩居： 7090平米三居： 140平米 15000元 /平米上林溪 2023年 12月 30萬(wàn)平米 板樓 ,多層 ,高層 兩居： 90平米三居： 135平米 10500元 /平米億城西山華府 2023年 5月 多層 204222平米 20230元 /平米富力桃園 2023年 11月 36萬(wàn)平米 板樓 ,塔樓 ,板塔結(jié)合 兩居： 96平米三居： 130平米， 156平米 12023元 /平米THE HOUSE紅東方 2023年 1月 16萬(wàn)平米 板樓 ,多層 14800元 /平米強(qiáng)佑 清河新城 2023年 12月 80萬(wàn)平米 普通住宅 ,商住公寓 ,板塔結(jié)合 兩居： 8090平米三居： 120140平米 9600元 /平米北清創(chuàng)意園 2023年 10月 25 公寓 65平米， 110平米 11000元 /平米百旺杏林灣 2023年 10月 普通住宅，花園 洋房 三居： 120170平方米 14500元 /平米區(qū)域住宅產(chǎn)品，從市場(chǎng)供應(yīng)角度來(lái)看，主要以洋房、板樓為主，戶型主要以兩居、三居為主。生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 57項(xiàng)目在售面積區(qū)間展示區(qū)域市場(chǎng)中各項(xiàng)目主力戶型面積區(qū)間主要以 100160平米以上的中大面積戶型為主。l160㎡l100㎡生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 區(qū)域公寓項(xiàng)目基本情況區(qū)域 項(xiàng)目名稱 容積率 物業(yè)類型銷售均價(jià)（元 /平）成交均價(jià)（元 /平） 總套數(shù)成交套數(shù) 銷售率 裝修情況上地區(qū)域富力桃園 板樓 ,塔樓 12023元 /平米 9975 2621 2147 92% 2023元 /平米橡樹(shù)灣 普通住宅 花園洋房 15000元 /平米 15754 2726 1818 67% 毛坯上第 MOMA 板樓 20230元 /平米 15442 900 852 95% 1500元 /平領(lǐng)袖新硅谷 公寓、洋房 公寓 13000洋房 14500 13102 481 362 75% 毛坯清河新城 商住公寓 9600元 /平米 8744 873 868 99% 毛坯紫金新干線 普通住宅 8800元 /平米 8542 1724 1284 74% 毛坯百望山區(qū)域西山華府 多層、小高層花園洋 房 1800020230元 /平米 19259 804 185 23% 毛坯保利西山林語(yǔ) 板樓 12023元 /平米 12126 665 511 77% 毛坯區(qū)域內(nèi)及周邊地區(qū)的住宅產(chǎn)品多處在項(xiàng)目中后期，新開(kāi)盤項(xiàng)目較少。生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)與成交價(jià)比對(duì)區(qū)域公寓市場(chǎng)中成交均價(jià)明顯低于銷售報(bào)價(jià)；公寓產(chǎn)品平均成交價(jià)格在 14500元 /平米左右。l14500生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目總價(jià)區(qū)間展示區(qū)域市場(chǎng)公寓產(chǎn)品總價(jià)區(qū)間主要集中在 46萬(wàn) 250萬(wàn)元；品質(zhì)較高的洋房產(chǎn)品總價(jià)主要集中在 216萬(wàn) 600萬(wàn)元之間。l193萬(wàn)l65萬(wàn)生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 區(qū)域公寓競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目剩余量展示目前區(qū)域公寓存量較大，共計(jì)約 4200套，以富力桃園、橡樹(shù)灣、西山華府、西山林語(yǔ)為主。生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 08年月成交量與成交均價(jià)展示西山林語(yǔ)自 08年 6月 15日集中開(kāi)盤以來(lái)，共成交 560套，月均成交 112套，成交均價(jià) 12126元 /平米，主要原因是由于山后公寓產(chǎn)品的稀缺與保利品牌的口碑效應(yīng)。生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 總結(jié)：l區(qū)域周邊住宅和公寓類產(chǎn)品主要集中在上地區(qū)域和山后區(qū)域，項(xiàng)目周邊較少；l區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目面積區(qū)間主要以 100160平米以上的中大面積戶型為主；l公寓產(chǎn)品平均價(jià)格在 14500元 /平米左右；l目前市場(chǎng)上住宅產(chǎn)品存量較大，中大戶型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈。生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品主要集中在上地區(qū)域，山后區(qū)域，和八達(dá)嶺高速沿線。億城西山華府領(lǐng)秀新硅谷上林溪北辰 香麓正源 尚峰尚水保利西山林語(yǔ)碧水莊園 A區(qū)順馳林溪l珠江壹千棟l本案別墅市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤時(shí)間 總建筑面積 建筑形式 主力戶型 均價(jià) 在售套數(shù)保利西山林語(yǔ) 2023年 6月 120萬(wàn)平米 雙拼別墅 380—420 平米 12023元 /平米 目前已經(jīng)銷售 656棟北辰 香麓 2023年 7月 聯(lián)排別墅 ,疊拼別墅 210440平米 聯(lián)排 ,22023元 /平米疊拼 13000元 /平米 一期 聯(lián)排已經(jīng)銷售 23棟領(lǐng)秀新硅谷 2023年 9月16日 47萬(wàn)平米 獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅 獨(dú)棟別墅： 293平米雙拼別墅： 263平米聯(lián)排別墅： 227平米D區(qū)均價(jià) 11000元 /平方米西二旗居住區(qū)二期（ A、 B、 C、 D區(qū)） 已經(jīng)銷售 128套億城西山華府 2023年 5月 疊拼別墅 204222平米 20230元 /平米 目前已經(jīng)銷售 486套 園墅 2023年 6月 28萬(wàn)平方米 雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅雙拼別墅 160216平米聯(lián)排別墅 240平米雙拼 23000元 /平米聯(lián)排 14000元 /平米一期 1至 4樓、 10至 1 20至26樓、 33樓、 35樓、 40至46樓 已經(jīng)銷售 22套珠江 壹千棟 2023年 6月 314萬(wàn)平方米 獨(dú)棟別墅 500600平米 23000元 /平方米 一期織瓦河谷 149棟，二期霞爾郡 113棟 ,三期茉香郡共 114棟 中海瓦爾登湖別墅 2023年 6月 29萬(wàn)平方米 獨(dú)棟別墅 460700平米 13232元 /平方米 共 276戶再售順馳林溪 三期 2023年 6月 獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅 雙拼： 340440平米雙拼： 14500元 /平方米獨(dú)棟已經(jīng)售罄，三期共 74套雙拼別墅在售碧水莊園 A區(qū) 2023年 5月 22萬(wàn) m2 獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟： 346420平米 11000元 /平方米 346至 420平米獨(dú)棟在售，共136棟生命科學(xué)園 A5公建地塊定位報(bào)告區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品從市場(chǎng)供應(yīng)角度來(lái)看，主要表現(xiàn)為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等，其供應(yīng)總量較大。區(qū)域市場(chǎng)分析 |區(qū)域以居住產(chǎn)品為主 商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)缺乏投資氛圍All copyright is belong to 別墅競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目面積區(qū)間