1-房地產(chǎn)項(xiàng)目主題策劃(編輯修改稿)
2025-03-16 09:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)塊的文化內(nèi)涵中去挖掘 ◢ 從競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的對(duì)比中去挖掘 ◢ 從市場(chǎng)及顧客的需求中去挖掘 ◢ 從項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢(shì)去挖掘 ◢ 從社會(huì)及房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)去挖掘 //二、策劃主題的發(fā)掘與提煉2023/3/1 星期一 40策劃案例 —— 中大 吳莊項(xiàng)目主題的發(fā)掘 杭州中大 吳莊位于吳山廣場(chǎng)西側(cè)，緊鄰西湖，所在區(qū)塊既屬西湖風(fēng)景區(qū)，又是吳越文化的發(fā)祥地，具有深厚的歷史文化積淀。 中大 吳莊以 “蘊(yùn)涵杭州自然山水，凝聚吳越文化精華，營(yíng)造高貴優(yōu)雅的生活方式 ”為主題，主題來(lái)源于吳山和西湖的自然景觀、歷史文脈以及人文背景。 //2023/3/1 星期一 41 中大中大 吳莊的吳莊的 LOGO與廣告語(yǔ)與廣告語(yǔ)策劃案例 —— 中大 吳莊項(xiàng)目主題的發(fā)掘2023/3/1 星期一 42策劃案例 —— 中大 吳莊項(xiàng)目主題的發(fā)掘2023/3/1 星期一 43 項(xiàng)目 主題的提煉需要注意幾點(diǎn)： ◢ 主題的立意要新穎、概念要獨(dú)特，充分展示項(xiàng)目個(gè)性，避免主題陳舊； ◢ 主題的內(nèi)涵要豐富、含義要深刻、外延要寬廣，便于深入挖掘和展開(kāi)； ◢ 主題的形式要簡(jiǎn)潔、表達(dá)要流暢，廣告語(yǔ)要朗朗上口，要易于傳播推廣。 //2023/3/1 星期一 44策劃案例 —— “新西湖花園 ”與 “諾丁山郡 ” 新西湖花園位于杭州之江度假區(qū)五云山下，環(huán)境與地理位置十分優(yōu)越，設(shè)計(jì)、施工、選材均屬上乘，但剛開(kāi)始的銷售卻不盡如人意。 由于項(xiàng)目案名沒(méi)有特色，開(kāi)發(fā)商根據(jù)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的建議將其改為 “諾丁山郡 ”。 “諾丁山郡 ”比 “新西湖花園 ”更清晰地傳達(dá)該項(xiàng)目依山而筑的尊貴氣質(zhì)，更符合小區(qū)的規(guī)劃環(huán)境和生活方式，也更突出項(xiàng)目的個(gè)性特色。改名后項(xiàng)目很快售罄。 //2023/3/1 星期一 45 項(xiàng)目主題經(jīng)過(guò)提煉與確定以后，為不使主題概念流于虛泛與形式，需要在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)中尋求具體的品質(zhì)支撐，這是主題策劃最重要的工作之一。 完善的支撐體系是主題得以實(shí)現(xiàn)的有力保證，否則主題僅僅是一種包裝 。 //三、策劃主題的體現(xiàn)與支撐2023/3/1 星期一 46策劃案例 —— 杭州東方潤(rùn)園項(xiàng)目 主題的支撐 “東方潤(rùn)園 ”位于杭州錢(qián)江新城 核心區(qū)， 占地 120畝，總建筑面積 23萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目的主題是 “地段、江景、豪宅 ”。 為支撐這一豪宅主題，開(kāi)發(fā)商在地段、小區(qū)規(guī)劃、平面戶型、立面裝飾、配套設(shè)施、物業(yè)管理等多個(gè)方面進(jìn)行了策劃。 //2023/3/1 星期一 47東東方方潤(rùn)潤(rùn)園園位位置置圖圖東東方方潤(rùn)潤(rùn)園園區(qū)區(qū)域域效效果果圖圖支撐一：地理位置優(yōu)越2023/3/1 星期一 48（（ 1）調(diào)整建筑布局，保證景觀的均好性；）調(diào)整建筑布局，保證景觀的均好性；（（ 2）設(shè)置寬闊綠化帶，形成社區(qū)綠色氧吧；）設(shè)置寬闊綠化帶，形成社區(qū)綠色氧吧；支撐二：小區(qū)布局合理2023/3/1 星期一 49（（ 3）主力戶型）主力戶型 210360m2；； （（ 6）住宅功能區(qū)塊區(qū)分明顯；）住宅功能區(qū)塊區(qū)分明顯；（（ 4）三個(gè)以上臥室設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間；（）三個(gè)以上臥室設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間；（ 7）采用）采用 3梯梯 2戶設(shè)計(jì)；戶設(shè)計(jì)；（（ 5）中西組合廚房設(shè)計(jì)；）中西組合廚房設(shè)計(jì)；私屬區(qū) 公共區(qū) 服務(wù)區(qū)服務(wù)電梯生活電梯西式廚房中式廚房服務(wù)陽(yáng)臺(tái)工人房支撐三：戶型設(shè)計(jì)豪華2023/3/1 星期一 50 （（ 8）采用戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)、單元式中央吸）采用戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)、單元式中央吸塵系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、戶式中央燃?xì)鉄釅m系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、戶式中央燃?xì)鉄崴到y(tǒng)及雙層中空鋼化玻璃、鋁板幕墻等；水系統(tǒng)及雙層中空鋼化玻璃、鋁板幕墻等； （（ 9）建造家居智能化社區(qū)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程家居控）建造家居智能化社區(qū)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程家居控制、電梯身份認(rèn)證、數(shù)字門(mén)鎖控制等功能；制、電梯身份認(rèn)證、數(shù)字門(mén)鎖控制等功能； （（ 10）引入頂級(jí)私人會(huì)所）引入頂級(jí)私人會(huì)所 ———— 上海鴻藝會(huì)，上海鴻藝會(huì)，為業(yè)主提供一個(gè)專享的交際空間；為業(yè)主提供一個(gè)專享的交際空間； （（ 11）提出了管家式服務(wù)，選送高級(jí)物管人）提出了管家式服務(wù)，選送高級(jí)物管人員到荷蘭接受最嚴(yán)格的英式管家培訓(xùn)。員到荷蘭接受最嚴(yán)格的英式管家培訓(xùn)。支撐四：配套設(shè)施先進(jìn)2023/3/1 星期一 51支撐五：立面造型簡(jiǎn)潔現(xiàn)代2023/3/1 星期一 52支撐六：會(huì)所檔次高 //2023/3/1 星期一 53 主題策劃能否達(dá)到預(yù)期效果需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)調(diào)整策劃主題。 //四、策劃主題的檢驗(yàn)與修正2023/3/1 星期一 54策劃案例 —— 廣州遠(yuǎn)洋明苑的主題調(diào)整 遠(yuǎn)洋明苑 (
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