大連五一廣場(chǎng)i堡項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告_53ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-14 17:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 源享有教育學(xué)府保值增值理財(cái)商旅居住 度假理性要素 感性要素要素資源享有大理性大感性大理性小感性小理性小感性項(xiàng)目能夠打動(dòng)的客戶為：有理財(cái)投資需求的中、高端客戶、商住兩用中、高端客戶商務(wù)性使用客戶定位游離客戶： 本地兼顧投資價(jià)值的過渡性性自住客戶偶得客戶： 東北地區(qū)以投資為目的的客戶。重要客戶： 大連本地中高級(jí)管理層、高級(jí)白領(lǐng)；投資客。東北地區(qū)商務(wù)人士，商業(yè)人士。核心客戶 ：西崗區(qū)、沙河口區(qū)本地客戶居多，以學(xué)區(qū)、投資為主。核心客戶重要客戶游離客戶偶得客戶如何實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值？市場(chǎng)從來不缺房子，但缺 “好房子 ”！大連精裝公寓比比皆是，但是產(chǎn)品趨同！在衡量 “好房子 ”的四大基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)： 地段、景觀、交通、便利性 注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品價(jià)值解剖科技創(chuàng)新 +建筑品質(zhì) +教育學(xué)區(qū)三大核心價(jià)值賣點(diǎn)低碳生活、科技住宅 金廣建筑質(zhì)量 品牌支撐21中、東北路小學(xué)學(xué)府區(qū)淺層地能系統(tǒng)（地源熱泵）可再生能源系統(tǒng)（太陽能光伏發(fā)電） 冰蓄冷系統(tǒng)全熱交換置換式新風(fēng)系統(tǒng) 高科技低碳技術(shù) VRV變頻多聯(lián)機(jī)空調(diào)系 統(tǒng)中央除塵系統(tǒng) 同層后排水系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng) 家居智能系統(tǒng) 3G網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)斷熱鋁合金窗。提高門窗的隔熱性能。具有強(qiáng)度高，耐大氣腐蝕、裝飾效果好、采光面積大、隔音性能佳的突出優(yōu)勢(shì)。 K值小于㎡ K。雙層 LOWE中空玻璃幕墻體系。冬季保暖隔音，夏季阻止熱能輻射，降低空調(diào)能耗。防止紫外線照射，保護(hù)皮膚。獨(dú)立新風(fēng)換氣設(shè)備。采用日本松下或同等品牌的全熱交換機(jī)。保證熱回收的同時(shí)，提供人體所需新風(fēng)量和新風(fēng)溫度。采暖、空調(diào)、新風(fēng)保持在 2026度。自來水直接飲用水。經(jīng)過專用水質(zhì)軟化處理進(jìn)行軟化。按照人體健康及防止管道結(jié)垢的指標(biāo)，降低水中鈣、鎂、氯離子。中央水處理使用國(guó)際先進(jìn)反滲透膜技術(shù)，有效分離去除細(xì)菌和病毒，保留人體微量元素。聲光智能控制中空幕墻體系置換新風(fēng)系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)綠色建筑 —— 引進(jìn)全球領(lǐng)先低碳技術(shù)體系案例解析營(yíng)銷主題推廣—— 為什么長(zhǎng)安 8號(hào)價(jià)格能遠(yuǎn)高于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？北京 *長(zhǎng)安 8號(hào)? 低碳商務(wù)區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)背景： 2023年末，北京公布 CBD東擴(kuò)計(jì)劃。通過低碳、商務(wù)雙重規(guī)劃，建立中國(guó)式的 “空間 +自然 ”。建成的 CBD將成為全球首個(gè)”低碳商務(wù)區(qū) “。低碳是時(shí)代的潮流，將是 2023年地產(chǎn)熱門關(guān)鍵詞之一。? 價(jià)格支撐賣點(diǎn) 。 東擴(kuò) CBD核心高科技、低碳體系頂級(jí)建筑團(tuán)隊(duì)、類連卡佛德商業(yè)配套設(shè)計(jì)、業(yè)主游泳、酒廊、健身會(huì)所。? 高端活動(dòng)營(yíng)銷 。 美國(guó)威斯康辛 麥迪遜大學(xué) EMBA中國(guó)行到訪長(zhǎng)安 8號(hào)。 科技住宅 —— 智能化家居集成系統(tǒng) UHOMEu 周界紅外線探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)u 遠(yuǎn)程可視對(duì)講系統(tǒng)u 公共區(qū)域攝像監(jiān)控系統(tǒng)u 電子感應(yīng)鋼化單元門u 插卡式電梯u 指紋密碼戶門鎖u 遠(yuǎn)程家電操控系統(tǒng)u 智能化遮陽簾系統(tǒng)物業(yè)服務(wù) —— 引進(jìn)專業(yè)酒店式管理團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目提供酒店服務(wù)酒店式物業(yè)管理公司品牌實(shí)力 pk 法國(guó)雅高國(guó)際酒店集團(tuán)是全球規(guī)模最大的酒店及觀光事業(yè)集團(tuán)。全球酒店網(wǎng)絡(luò)〉 4000 個(gè)。 業(yè)務(wù)遍布 140多個(gè)國(guó)家。營(yíng)業(yè)額〉 70億歐元 /年在巴黎證券交易所上市。雅詩閣集團(tuán)是全球國(guó)際性服務(wù)公寓連鎖公司之一。連續(xù) 19年享有服務(wù)公寓行業(yè)先導(dǎo)者的殊榮，而今更是躍居成為全球的市場(chǎng)先導(dǎo)者。它是亞洲最大的上市房地產(chǎn)公司之一 嘉德置地集團(tuán)麾下的專門從事經(jīng)營(yíng)與發(fā)展服務(wù)式公寓的公司。萬豪國(guó)際集團(tuán)是全球首屈一指的酒店管理公司。業(yè)務(wù)遍及美國(guó)及其它 67個(gè)國(guó)家和地區(qū)管理超過 2,800家酒店，提供約 490,500間客房。萬豪在 2023財(cái)年的營(yíng)業(yè)額達(dá)到 90億美元。萬豪被《財(cái)富》雜志評(píng)為酒店業(yè)最值得敬仰企業(yè)和最理想工作酒店集團(tuán)之一。洲際集團(tuán)成立于 1946年，是目前全球最大及網(wǎng)絡(luò)分布最廣的專業(yè)酒店管理集團(tuán)，擁有超過 55年國(guó)際酒店管理經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)它也是世界上客房擁有量最大（ 540,000間）、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍最廣，分布將近 100個(gè)國(guó)家，并且在中國(guó)接管酒店最多的超級(jí)酒店集團(tuán)。大堂 — 注重居者身份感的雙大堂設(shè)計(jì)p 大堂是居者身份感的象征。在地下車庫(kù)及公寓單元門設(shè)置入戶大堂。大理石鋪設(shè)，彰顯尊貴。p 點(diǎn)綴沙發(fā)、綠植是訪者休息及洽談的公共空間。p 根據(jù)大堂的格局設(shè)置圓形、方形吊頂，懸掛燈飾。u 大堂吧 裝修與大堂風(fēng)格一致，西餐廳裝飾，提供咖啡、茶水、清水、快餐等服務(wù)設(shè)施。u 紅酒吧 收藏各種年份的紅酒佳釀，常用的烈酒、雞尾酒u 雪茄吧 “雪茄 ”男士階層的標(biāo)志，它的外延意義已經(jīng)與特權(quán)、身份聯(lián)姻，手指間撩繞著一支芬芳撲鼻的雪茄，其所蘊(yùn)含的意味已大于雪茄本身。大堂吧 — 商務(wù)洽談、休息的場(chǎng)所屋頂花園 —— 景觀空間的外延p 公建上層屋頂花園。建筑頂樓也可以設(shè)計(jì)瞰景屋頂花園。多層次屋頂設(shè)計(jì)，半開敞室內(nèi)庭院，前代的前衛(wèi)感、品質(zhì)感。精裝控制 —— 提供給客戶不同檔次的精裝修選擇，控制成本u控制精裝修成本，放大精裝修價(jià)值p小戶型客戶購(gòu)買多作為投資，對(duì)精裝修存在一定要求，但并不像自住那樣對(duì)精裝修的細(xì)節(jié)要求得很精確，對(duì)于家具、家電的要求也因人而異，因此建議項(xiàng)目精裝修應(yīng)控制成本，并提供菜單式選擇，以最有效地放大項(xiàng)目的投資價(jià)值 ——u 精裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)建議（提供客戶方案選擇）方案一 墻面、地面、頂棚裝修、門窗等 + 廚衛(wèi)精裝、全套廚具、潔具 1000~1200元 /平米方案二 方案一 + 燈具
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1