房貸新政后的東莞樓市狀況(編輯修改稿)
2025-03-14 10:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 這次快速探底激發(fā)了整個(gè)市場(chǎng)的人氣，這個(gè)市場(chǎng)有人氣才有得做； 萬(wàn)科此次做的快速探底的動(dòng)作，快速改變了市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房者的心理價(jià)格一下子從 70008000元 /㎡的高位快速回落到 6000元 /㎡以下甚至 5000元 /㎡以下； 萬(wàn)科快速探底，使得 08年上半年?yáng)|莞樓市走勢(shì)已經(jīng)比較明朗，在探底后市場(chǎng)將迎來(lái)一波小幅反彈。 20 36月東莞樓市將小幅反彈，但反彈高度有限。 萬(wàn)科領(lǐng)跌東莞樓市，隨后光大、豐泰等大品牌發(fā)展商都在做快速探底動(dòng)作，將導(dǎo)致很多發(fā)展商被迫跟進(jìn)，推出部分低價(jià)房探底。 3月的樓市將有一波推盤(pán)小高潮，一是新盤(pán)推貨，二是眾多開(kāi)發(fā)商推出的低價(jià)房探底也會(huì)有所放量。而房?jī)r(jià)會(huì)在快速探底后也小幅反彈，但此輪反彈高度有限。一方面是自住客的購(gòu)買(mǎi)力隨著價(jià)格反彈到一定高度變?nèi)酰涣硪环矫媸峭顿Y客在價(jià)格反彈到一定高度投資回報(bào)率較低，加上大勢(shì)仍不明朗，政策面和消息面仍在干擾，使得他們也會(huì)在反彈一定高度后再度進(jìn)入觀望。 21 下半年?yáng)|莞樓市發(fā)展趨向穩(wěn)定。 2023年上半年經(jīng)歷一波小幅反彈后，下半年樓市將進(jìn)一步趨向平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)樾》磸検故袌?chǎng)人氣有所恢復(fù)，而價(jià)格在快速探明底部后，在需求反彈的支撐下也會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)合理區(qū)間。 而這個(gè)合理區(qū)間仍然維持東莞中原研究部的對(duì)東莞合理房?jī)r(jià)的評(píng)估，全市合理房?jī)r(jià)在 5000元 /㎡左右，城區(qū)合理房?jī)r(jià)在 55006000元 /㎡。 22 給開(kāi)發(fā)商的建議 — 心態(tài)問(wèn)題 一是賣(mài)方心態(tài)問(wèn)題； 這幾年樓市快速發(fā)展，去貨容易而且速度很快；而目前的市場(chǎng)形勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)人員心理落差肯定很大，必須盡快適應(yīng)和調(diào)整過(guò)來(lái)，從粗放型向精細(xì)化營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)變，從被動(dòng)守株待兔變?yōu)橹鲃?dòng)出擊；開(kāi)發(fā)商也需要調(diào)整心態(tài)，那就是房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，加上今年中央“貨幣從緊政策堅(jiān)決不動(dòng)搖”，必須根據(jù)自己的情況在資金回籠速度和利潤(rùn)率之間作出平衡； 23 給開(kāi)發(fā)商的建議 — 認(rèn)清市場(chǎng)需求很大 二是要認(rèn)清楚市場(chǎng)形勢(shì)雖然嚴(yán)峻，但市場(chǎng)需求是很大的。 從宏觀層面去看，一方面是自 2023年以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升，很多自住需求已經(jīng)無(wú)奈離場(chǎng)觀望。這部分需求的累積是很大的，一旦釋放出來(lái)消化量相當(dāng)大；另一方面 2023年投資資金依然比較充足，股市里面的大小非解禁在今年是個(gè)高峰期，在股市高位大小非減持是很堅(jiān)決的，而這部分獲利的大量閑余資金大部分還是回流到樓市來(lái)； 24 給開(kāi)發(fā)商的建議 — 價(jià)格問(wèn)題 三是價(jià)格問(wèn)題； “ 2023年，三十六計(jì)，走為上計(jì)。”今年的任務(wù)就是走量，實(shí)現(xiàn)快速出貨回籠資金才是最后的贏者。一方面發(fā)展商必須承認(rèn)這兩年的樓市有水分，要把之前的水分主動(dòng)給擠出來(lái)。而且不要偷偷摸摸的擠，在這種市場(chǎng)狀況下一些隱性的暗降措施奏效不大，要大膽的說(shuō)出來(lái)，喊的響才能在跌聲一片中吸引觀眾的眼球。先不考慮政策面
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