房貸新政后的東莞樓市狀況(編輯修改稿)
2025-03-14 10:58 本頁面
【文章內容簡介】 這次快速探底激發(fā)了整個市場的人氣，這個市場有人氣才有得做； 萬科此次做的快速探底的動作，快速改變了市場預期，購房者的心理價格一下子從 70008000元 /㎡的高位快速回落到 6000元 /㎡以下甚至 5000元 /㎡以下； 萬科快速探底，使得 08年上半年東莞樓市走勢已經(jīng)比較明朗，在探底后市場將迎來一波小幅反彈。 20 36月東莞樓市將小幅反彈，但反彈高度有限。 萬科領跌東莞樓市，隨后光大、豐泰等大品牌發(fā)展商都在做快速探底動作，將導致很多發(fā)展商被迫跟進，推出部分低價房探底。 3月的樓市將有一波推盤小高潮，一是新盤推貨，二是眾多開發(fā)商推出的低價房探底也會有所放量。而房價會在快速探底后也小幅反彈，但此輪反彈高度有限。一方面是自住客的購買力隨著價格反彈到一定高度變弱；另一方面是投資客在價格反彈到一定高度投資回報率較低，加上大勢仍不明朗，政策面和消息面仍在干擾，使得他們也會在反彈一定高度后再度進入觀望。 21 下半年東莞樓市發(fā)展趨向穩(wěn)定。 2023年上半年經(jīng)歷一波小幅反彈后，下半年樓市將進一步趨向平穩(wěn)發(fā)展。因為小幅反彈使市場人氣有所恢復，而價格在快速探明底部后，在需求反彈的支撐下也會穩(wěn)定在一個合理區(qū)間。 而這個合理區(qū)間仍然維持東莞中原研究部的對東莞合理房價的評估，全市合理房價在 5000元 /㎡左右，城區(qū)合理房價在 55006000元 /㎡。 22 給開發(fā)商的建議 — 心態(tài)問題 一是賣方心態(tài)問題； 這幾年樓市快速發(fā)展，去貨容易而且速度很快；而目前的市場形勢營銷人員心理落差肯定很大，必須盡快適應和調整過來，從粗放型向精細化營銷轉變，從被動守株待兔變?yōu)橹鲃映鰮?；開發(fā)商也需要調整心態(tài)，那就是房地產的暴利時代已經(jīng)終結，加上今年中央“貨幣從緊政策堅決不動搖”，必須根據(jù)自己的情況在資金回籠速度和利潤率之間作出平衡； 23 給開發(fā)商的建議 — 認清市場需求很大 二是要認清楚市場形勢雖然嚴峻，但市場需求是很大的。 從宏觀層面去看，一方面是自 2023年以來，隨著房價的不斷飆升，很多自住需求已經(jīng)無奈離場觀望。這部分需求的累積是很大的，一旦釋放出來消化量相當大；另一方面 2023年投資資金依然比較充足，股市里面的大小非解禁在今年是個高峰期，在股市高位大小非減持是很堅決的，而這部分獲利的大量閑余資金大部分還是回流到樓市來； 24 給開發(fā)商的建議 — 價格問題 三是價格問題； “ 2023年，三十六計，走為上計?！苯衲甑娜蝿站褪亲吡浚瑢崿F(xiàn)快速出貨回籠資金才是最后的贏者。一方面發(fā)展商必須承認這兩年的樓市有水分，要把之前的水分主動給擠出來。而且不要偷偷摸摸的擠，在這種市場狀況下一些隱性的暗降措施奏效不大，要大膽的說出來，喊的響才能在跌聲一片中吸引觀眾的眼球。先不考慮政策面
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