關(guān)于房貸關(guān)于房貸新政策下能否適用不可抗力和情勢(shì)變更來解除購(gòu)房合同(編輯修改稿)
2025-01-21 15:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 來履行支付房款的義務(wù)。因此新政的出現(xiàn)雖然滿足不可預(yù)見的條件，卻并不滿足不可控制的條件，雖然屬于不能避免，但并非不可克服，因此不能成為不可抗力。 由于房貸新政不能成為不可抗力，所以購(gòu)房者以不可抗力進(jìn)行抗辯或者主張解除購(gòu)房合同，將很難得到法院的支持?！ 〗酉聛砦覀?cè)倏匆幌率裁词乔閯?shì)變更。情勢(shì)變更是指合同成立生效后至合同履行終止前，合同賴以存在的客觀基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生了不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的重大變異，致使合同履行異常艱難或合同目的落空。如果繼續(xù)履行合同，將使合同一方當(dāng)事人明顯處于不利地位并導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)利益的重大損失，或是繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人已無任何意義，為避免顯失公平的后果發(fā)生，不利一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求變更或者解除合同，免除合同義務(wù)而不因此承擔(dān)違約責(zé)任的一種原則或制度。由于情事變更原則是基于維護(hù)社會(huì)實(shí)質(zhì)正義的衡平立場(chǎng)，允許法律凌駕于合同當(dāng)事人的自主意識(shí)之上，出于防止合同當(dāng)事人因締約時(shí)所無法預(yù)料且無法控制的社會(huì)變故，而獲取不當(dāng)利益或遭受意外損失的明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生，主動(dòng)介入和干預(yù)合同關(guān)系。因此，法律對(duì)情事變更原則的適用規(guī)定了嚴(yán)格的條件。 第一，情事變更是訂約時(shí)當(dāng)事人不可預(yù)見的。如果訂約時(shí)當(dāng)事人預(yù)見將來要發(fā)生某種情事變更，而當(dāng)事人仍以現(xiàn)在的客觀情況為基礎(chǔ)訂約的，表明該當(dāng)事人愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而無理由主張情事變更。如果當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見將要發(fā)生情事變更而未預(yù)見，說明其主觀上具有過錯(cuò)，也不應(yīng)適用情事變更原則，但對(duì)于有些發(fā)生幾率很低的情況，如飛機(jī)失事，盡管當(dāng)事人訂約時(shí)會(huì)預(yù)見到這些情況可能發(fā)生，但仍應(yīng)作為情事變更對(duì)待。如果合同雙方當(dāng)事人之間，一方預(yù)見而另一方?jīng)]有預(yù)見，則應(yīng)區(qū)分善意與惡意等不同情況，對(duì)善意的沒有預(yù)見的當(dāng)事人應(yīng)允許其主張情事變更 第二，情事變更事實(shí)的出現(xiàn)不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人是指當(dāng)事人對(duì)情事的變更無法預(yù)見和控制，雙方當(dāng)事人對(duì)于情事變更事實(shí)的出現(xiàn)在主觀上沒有過錯(cuò)。如國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整、全球性或區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融動(dòng)蕩等。如果情事變更可歸責(zé)于當(dāng)事人，則當(dāng)事人自應(yīng)負(fù)擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)或承擔(dān)違約責(zé)任，不發(fā)生適用情事變更原則問題，至于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的情事變更的范圍，既包括不可抗力，也包括意外事件和其它非當(dāng)事人所能預(yù)見的事件?！ 〉谌?，因情事變更使原合同的履行顯失公平。情事變更發(fā)生后，通常造成了當(dāng)事人之間的利益失衡。如果繼續(xù)按原合同規(guī)定履行義務(wù)，將會(huì)對(duì)當(dāng)事人明顯有失公平，從而會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用原則。在理解顯失公平時(shí)應(yīng)當(dāng)注意三點(diǎn)：其一，顯失公平的出現(xiàn)必須是因情事變更產(chǎn)生的，而不是因其它原因造成的。其二，合同履行顯失公平是指雙方當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡，表現(xiàn)為履行過于艱難或必須付出高昂的代價(jià)。如果情事變更對(duì)雙方當(dāng)事人之間的利益關(guān)系影響輕微，則不應(yīng)主張適用。其三，決定公平與否的時(shí)間應(yīng)以債務(wù)人履行債務(wù)的時(shí)間為準(zhǔn)，而不能以其它任何時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉谒?，必須有情事變更的客觀事實(shí)。這種客觀事實(shí)的出現(xiàn)和存在是適用
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