【文章內(nèi)容簡介】 節(jié)點(diǎn)類型 類別 主責(zé)層級 主責(zé)部門 節(jié)點(diǎn)名稱 前置節(jié)點(diǎn) 后置節(jié)點(diǎn) 其它決定因素1 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 土地合同簽訂 取得《國有土地使用證》2 一級A 開發(fā) 城市公司 投資小組 取得《國有土地使用證》 土地合同簽訂 項(xiàng)目立項(xiàng)3 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 交地 國有土地使用權(quán)證4 一級B 營銷 大區(qū)總部 營銷管理部 項(xiàng)目定位 概念設(shè)計5 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 取得規(guī)劃條件批復(fù)、立項(xiàng)等 土地合同簽訂取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》6 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得規(guī)劃條件批復(fù)、立項(xiàng)等7 一級B 設(shè)計 大區(qū)總部 設(shè)計管理部 建筑概念設(shè)計 項(xiàng)目定位建筑擴(kuò)初設(shè)計、景觀概念設(shè)計8 一級B 成本 大區(qū)總部 成本管理部 成本概算 建筑概念設(shè)計 目標(biāo)成本確定9 一級A 設(shè)計 大區(qū)總部 設(shè)計管理部 建筑規(guī)劃方案設(shè)計 建筑概念設(shè)計 建筑規(guī)劃方案審批建筑規(guī)劃方案是否需要置地總部審批？10 一級B 設(shè)計 大區(qū)總部 設(shè)計管理部 建筑單體方案設(shè)計 建筑概念設(shè)計 建筑擴(kuò)初設(shè)計 建筑材料設(shè)備選型定板11 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 建筑規(guī)劃方案獲批 建筑規(guī)劃方案設(shè)計取得《建筑工程規(guī)劃許可證》12 一級B 成本 大區(qū)總部 成本管理部 方案階段目標(biāo)成本 建筑單體方案設(shè)計13 一級A 開發(fā) 城市公司 投資小組 取得《建筑工程規(guī)劃許可證》 建筑規(guī)劃方案獲批 建筑單體方案設(shè)計14 一級B 設(shè)計 大區(qū)總部 設(shè)計管理部 建筑擴(kuò)初設(shè)計 建筑單體方案 建筑施工圖設(shè)計15 一級A 設(shè)計 城市公司 設(shè)計部 建筑施工圖設(shè)計 建筑擴(kuò)初設(shè)計 建筑施工圖報建16 一級B 成本 大區(qū)總部 成本管理部 正式目標(biāo)成本 建筑施工圖設(shè)計17 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 建筑施工圖報建 施工圖設(shè)計取得《建筑工程施工許可證》流程總圖示意 獲 取 土 地 信 息 項(xiàng) 目 獲 批 2 、 項(xiàng) 目 獲 批 — 方 案 設(shè) 計 任 務(wù) 書 發(fā) 出 3 、 方 案 設(shè) 計 開 始 — 施 工 圖 設(shè) 計 開 始 4 、 施 工 圖 設(shè) 計 — 竣 工 5 、 向 物 業(yè) 移 交 — 交 房 6 、 項(xiàng) 目 后 評 估財務(wù)管理部/城市公司財務(wù)管理部關(guān)鍵成果物業(yè)管理部/城市公司物業(yè)管理部客戶服務(wù)部/城市公司客戶服務(wù)部工程管理部/城市公司工程管理部營銷管理部/城市公司營銷管理部設(shè)計管理部/城市公司設(shè)計管理部成本合約部部/城市公司成本合約組招標(biāo)采購部/城市公司招標(biāo)采購組投資運(yùn)營部/城市公司投資運(yùn)營小組項(xiàng)目可研土地獲取簽 訂 土地 合 同編 制 產(chǎn) 品 建議 書項(xiàng) 目 預(yù) 判完 成 概 念 設(shè)計制 定 項(xiàng)目 運(yùn) 營目 標(biāo)成 本 測 算成 立 項(xiàng) 目 部設(shè) 計 單 位 選 擇（ 招 標(biāo) 評 審 / 直 接委 托 ）完 成 規(guī)劃 方 案設(shè) 計提 出 示 范 區(qū)設(shè) 計 要 求編 制 示 范 區(qū)設(shè) 計 任 務(wù) 書單 體 方案 確 認(rèn)規(guī) 劃 設(shè)計 方 案調(diào) 整 確認(rèn)完 成 示 范 區(qū)擴(kuò) 初 設(shè) 計設(shè) 計 院 總 圖技 術(shù) 等 方 案深 化規(guī) 劃 方 案 報建設(shè) 計 院 單 體初 步 方 案 設(shè)計編 制 項(xiàng) 目 銷售 策 略 大 綱編 制 交 樓 標(biāo)準(zhǔn) 公 共 室 內(nèi)設(shè) 計 任 務(wù) 書設(shè) 計 院 規(guī) 劃方 案 完 善設(shè) 計 院單 體 深入 方 案設(shè) 計技 術(shù) 可 行 性意 見詳 規(guī) 報 建物 管 模 式 第二 稿編 制 工 程 管理 規(guī) 劃制 定 營 銷 推廣 方 案提 出 示 范 區(qū)設(shè) 計 要 求產(chǎn) 品 標(biāo) 準(zhǔn)審 核示 范 區(qū) 成 本審 核成 本 測 算交 房 標(biāo) 準(zhǔn) 、示 范 房 、 公共 內(nèi) 裝 成 本甲 控 材 料方 案提 出 結(jié) 構(gòu) 、安 裝 設(shè) 計 任務(wù) 書提 出 安 裝 智能 化 要 求確 定 施 工 圖設(shè) 計 單 位擴(kuò) 初 設(shè) 計內(nèi) 裝 方 案設(shè) 計設(shè) 計 院 條 件圖 設(shè) 計初 步 設(shè) 計 報建現(xiàn) 場 詳 勘 管理 提 供 詳 勘報 告施 工 準(zhǔn) 備臨 建 三 通 一平基 礎(chǔ) 提 前 開工 規(guī) 劃 報 建施 工 圖 規(guī) 劃報 建施 工 圖 報 批報 建基 礎(chǔ) 施 工 圖設(shè) 計其 他 專 業(yè) 施工 圖 深 化 設(shè)計各 專 業(yè) 施 工圖 深 化 設(shè) 計內(nèi) 部圖 紙會 審組 織 確 定 基礎(chǔ) 施 工 隊(duì) 伍施 工 單 位 基礎(chǔ) 工 程 施 工基 礎(chǔ) 工 程 驗(yàn)收組 織 確 定 主體 施 工 隊(duì) 伍施 工 圖 預(yù) 算編 制 主 體 經(jīng)濟(jì) 標(biāo) 書移 交 施 工 圖內(nèi) 部圖 紙會 審設(shè) 計 變 更管 理銷 售 準(zhǔn) 備準(zhǔn) 備 銷 售 資料完 成 示 范 區(qū)施 工 圖 設(shè) 計辦 理 預(yù) 售 許可 證編 制 示 范 區(qū)經(jīng) 濟(jì) 標(biāo) 書組 織 確 定 示 范區(qū) 施 工 隊(duì) 伍主 體 工 程施 工主 體 工 程 驗(yàn)收示 范 區(qū) 施 工示 范 區(qū) 驗(yàn) 收移 交組 建 銷 售 團(tuán)隊(duì)銷 售 培 訓(xùn)準(zhǔn) 備銷 售 開 盤銷 售 管 理裝 修 安 裝 市政 施 工裝 修 安 裝 市政 驗(yàn) 收竣 工 驗(yàn) 收戰(zhàn) 略 規(guī) 劃下 達(dá) 土 地計 劃土 地信 息收 集項(xiàng) 目 初 可 研項(xiàng) 目 可 行 性 研究 報 告投 資 效 益 測 算投 資 決 策制 定 里程 碑 計劃匯 總 并調(diào) 整 各專 項(xiàng) 計劃 ， 形成 總 體控 制 計劃制 定 總 體 營銷 計 劃地 質(zhì) 勘 查交 付辦 理 大 產(chǎn) 權(quán)登 記物 業(yè) 管 理辦 理 竣 工 備案交 付 方 案編 制 項(xiàng) 目定 位 報 告辦 理 分 戶 產(chǎn)權(quán)項(xiàng) 目 運(yùn) 營 初 步計 劃取 得 建 設(shè)用 地 規(guī) 劃許 可 證取 得 大 產(chǎn)權(quán) 證項(xiàng) 目 后 評 估成 本 后 評 估項(xiàng) 目 后 評 估 報告成 本 后 評 估 報告交 付 方 案風(fēng) 險 檢 查確 定 項(xiàng) 目目 標(biāo) 成 本示 范 區(qū) 策 劃編 制 銷 售預(yù) 案大 區(qū) 總 部 城 市 公 司圖 例 ：制 定 設(shè) 計計 劃制 定 招 標(biāo) 采購 計 劃 計 劃制 定 工 程 進(jìn)度 計 劃完 成 室 內(nèi) 裝修 設(shè) 計關(guān)鍵成果總圖示意 關(guān) 鍵 成 果 總 圖① 初 可 研 ～ 項(xiàng) 目 上 報 ② 項(xiàng) 目 獲 批 ～ 方 案 設(shè) 計 任 務(wù) 書 發(fā) 出 ③ 方 案 設(shè) 計 開 始 ～ 施 工 圖 設(shè) 計 開 始 ④ 施 工 圖 設(shè) 計 ～ 竣 工 ⑤ 向 物 業(yè) 移 交 ～ 交 房 ⑥ 項(xiàng) 目 后 評 估客戶服務(wù)部/城市公司階段成果工程管理部/城市公司設(shè)計管理部/城市公司營銷管理部/城市公司成本管理部/城市公司投資運(yùn)營部/城市公司可 行 性 投 資 分 析 報 告景 觀 方 案 設(shè) 計 成 果方 案 設(shè) 計 成 果投 資 分 析 報 告（ 啟 動 ）項(xiàng) 目 一 二 級 進(jìn) 度 計 劃投 資 驗(yàn) 算 及 分 析 報 告（ 方 案 ）投 資 驗(yàn) 算 及 分 析 報 告（ 初 設(shè) ）項(xiàng) 目 運(yùn) 營 目 標(biāo) 書精 裝 房 設(shè) 計 任 務(wù) 書方 案 設(shè) 計 任 務(wù) 書景 觀 方 案 設(shè) 計 任 務(wù) 書精 裝 房 擴(kuò) 初 設(shè) 計 成 果景 觀 初 步 設(shè) 計 成 果初 步 設(shè) 計 成 果項(xiàng) 目 后 評 估 報 告施 工 圖 設(shè) 計 成 果精 裝 房 施 工 圖 設(shè) 計 成 果示 范 區(qū) 策 劃 方 案項(xiàng) 目 定 位 報 告 項(xiàng) 目 營 銷 策 略 大 綱交 付 方 案成 本 敏 感 度 分 析項(xiàng) 目 投 資 分 析 階 段 成 果 項(xiàng) 目 啟 動 階 段 成 果 開 工 前 階 段 成 果 施 工 及 營 銷 階 段 成 果 交 房 階 段 成 果 后 續(xù) 階 段 成 果示 范 區(qū) 方 案 設(shè) 計 成 果 示 范 區(qū) 初 步 設(shè) 計 成 果 示 范 區(qū) 施 工 圖 設(shè) 計 成 果項(xiàng) 目 開 發(fā) 實(shí) 施 方 案項(xiàng) 目 銷 售 預(yù) 案（ 城 市 公 司 ）精 裝 房 方 案 設(shè) 計 成 果示 范 區(qū) 開 工 策 劃 報 告景 觀 施 工 圖 設(shè) 計 成 果示 范 區(qū) 合 約 策 劃 報 告方 案 階 段 目 標(biāo) 成 本 項(xiàng) 目 合 約 策 劃 報 告簽 報 文 件 （ 報 總 部 ）項(xiàng) 目 投 資 測 算示 范 區(qū) 設(shè) 計 任 務(wù) 書 STEP4 根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計劃梳理重要節(jié)點(diǎn)的關(guān)鍵成果 龍湖節(jié)點(diǎn)成果管理體系 其他項(xiàng)目負(fù)責(zé)人PMO召集人＋計財部研發(fā)造價工程營銷1 、 土 地 投 資 分 析 階 段成 果2 、 項(xiàng) 目 啟 動 階 段 成 果3 、 方 案 設(shè) 計 成 果 驗(yàn) 算 與 初設(shè) 指 導(dǎo)4 、 初 步 設(shè) 計 成 果 驗(yàn) 算 與 施設(shè) 指 導(dǎo)5 、 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 成 果6 、 營 銷 階 段 成 果 7 、 交 房 階 段 成 果8 、 后 續(xù) 階 段 成果1 、 項(xiàng) 目 戰(zhàn)略 定 位 、 市場 假 設(shè) 及 客戶 定 位 報 告2 、 項(xiàng) 目 預(yù) 案3 、 投 資 分 析報 告 （ 土地 ）4 、 項(xiàng) 目 定 位 、 客 戶 肖 像 描述 、 客 戶 價 值 敏 感 分 析 、 市場 預(yù) 測 及 銷 售 假 設(shè)5 、 成 本 敏 感 分