房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-13 18:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 劃未來(lái)旅游商業(yè)點(diǎn)住宅 m2，房型未定惠商項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值規(guī)劃總用地 ha 容積率 7總建筑面積 m2 其中商業(yè) m2 其中住宅 m2 其中辦公 m2 4間接競(jìng)爭(zhēng)新城首府朗詩(shī)項(xiàng)目預(yù)計(jì) 預(yù)計(jì) 08年上半年開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì) 09年上半年開(kāi)盤(pán)世茂香檳湖 持續(xù)銷(xiāo)售，目前價(jià)格較低主打住宅產(chǎn)品以住宅產(chǎn)品品質(zhì)或規(guī)模為競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 新城惠商 市場(chǎng)定位及價(jià)格研判市場(chǎng)定位及價(jià)格研判 P 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)P 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘 P 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 P 價(jià)格定位價(jià)格定位 近年來(lái)常州市一級(jí)土地市場(chǎng)供應(yīng)逐步放量，并且成交價(jià)格也逐年上漲；從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，絕大部分土地是在市郊的 5級(jí)土地，而 2級(jí)土地供應(yīng)量極少，這預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主陣地將會(huì)轉(zhuǎn)移至市郊區(qū)域，中心區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)因?yàn)橥恋叵∪倍霈F(xiàn)價(jià)格不斷上漲的局面土地供應(yīng)外移 ,未來(lái)市區(qū)土地稀缺 中心城區(qū)的土地日漸稀少，市中心項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)把握機(jī)遇實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)土地供應(yīng)一級(jí)土地已處于基本無(wú)量可放狀況，土地價(jià)格不斷上漲，二級(jí)土地價(jià)格凸顯，綜合用地表現(xiàn)尤甚高級(jí)別土地價(jià)值凸顯，綜合用地 高級(jí)別、綜合用地項(xiàng)目?jī)r(jià)值凸顯，應(yīng)把握實(shí)現(xiàn)高價(jià)值土地價(jià)格大區(qū)位一級(jí)土地價(jià)值市中心 核心地段項(xiàng)目屬性小區(qū)位龍城首府，龍脈之地常州官府之地 老政府印象延陵西路南北大街項(xiàng)目屬性未來(lái)市中心屈指可數(shù)的 大型綜合性項(xiàng)目本案東至化龍巷，南至管保巷，西至北大街，北至東橫街?？偨ㄖ娣e35萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃分為 A、 B、 C、 D四個(gè)地塊。 A區(qū)為家居建材綜合商業(yè)區(qū)（拆遷安置區(qū)），二層臨街商業(yè)建筑通過(guò)圍合的形式構(gòu)筑間接的院落空間； BC區(qū)為商業(yè)主題居住區(qū)； D區(qū)是高檔商務(wù)行政區(qū)，配備 5星級(jí)酒店、高檔會(huì)所及寫(xiě)字樓。 自身即可形成自給自足配套的 城區(qū)社區(qū)項(xiàng)目屬性市中心 最大住宅規(guī)模 的綜合性項(xiàng)目項(xiàng)目屬性嘉宏盛世新城惠商項(xiàng)目毛紡廠地塊綜合 21萬(wàn)（住宅 8萬(wàn)） m2住宅 m2綜合 28萬(wàn) m2， 后期面積部分突破現(xiàn)有市場(chǎng)，偏大二梯三戶總價(jià)處于常州高段水平項(xiàng)目屬性房號(hào) 戶數(shù) 建筑面積 房型面積配比1 173戶 102㎡ ： 57戶 130㎡ ： 115戶 160㎡ ： 1戶2 123戶 109㎡ ： 61戶 120㎡ ： 61戶 160㎡ ： 1戶3 144戶 86㎡ ： 13戶 175㎡ ： 78戶 167㎡ ： 53戶 合計(jì) 440戶 房型 市場(chǎng)定位及價(jià)格研判市場(chǎng)定位及價(jià)格研判 P 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)P 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘 P 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 P 價(jià)格定位價(jià)格定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位要素項(xiàng)目資源非核心資源綜合性項(xiàng)目綜合性項(xiàng)目 市中心市中心 /龍脈之地龍脈之地 大體量住宅、公寓大體量住宅、公寓 項(xiàng)目核心資源項(xiàng)目差異化資源南大街、萊蒙都會(huì)、新城惠商項(xiàng)目沿線競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資源梳理n 市區(qū)中心＋歷史淵源n 城市體、高標(biāo)準(zhǔn)、多形態(tài)住區(qū)n 需求取向＋供應(yīng)狀況本案市場(chǎng)定位關(guān)鍵字引導(dǎo) “ 全面生活解決方案 ” 、常州市中心絕版高端 住區(qū)城市龍脈 /便捷的 /高雅的 /生活的本案形象定位關(guān)鍵字 市場(chǎng)定位及價(jià)格研判市場(chǎng)定位及價(jià)格研判 P 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng) P 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘 P 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 P 價(jià)格定位價(jià)格定位 216。統(tǒng)計(jì)得出， 2023年市區(qū)頂級(jí)住宅整體價(jià)格上漲 %。其中，武進(jìn)區(qū)上漲 %；中心城區(qū)上漲 %；新北區(qū)上漲 %。讓我們回到前面的中心城區(qū)高端公寓價(jià)格分析區(qū)域 年度 價(jià)格（元 /平方米）中心城區(qū) 2023 73312023 82552023 92952023年 2023年常州價(jià)格高地將逐漸形成，中心城區(qū)價(jià)格突出市場(chǎng)研判以價(jià)格增長(zhǎng)幅度計(jì)算， 2023年中心城區(qū) “ 高端 ” 公寓平均價(jià)格已超過(guò) 9000元 /平方米市場(chǎng)研判城西板塊城中板塊城北板塊城東板塊城南板塊新城首府朗詩(shī)項(xiàng)目新城惠商預(yù)計(jì) 預(yù)計(jì) 08年上半年開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì) 09年上半年開(kāi)盤(pán)世茂香檳湖 持續(xù)銷(xiāo)售，目前價(jià)格較低常州幾個(gè)重要項(xiàng)目將相繼上市，市場(chǎng)價(jià)格瓶頸局面即將被打破我們的優(yōu)勢(shì)和策略在于 —— 把握時(shí)機(jī)，搶得先手第一個(gè)總是最?yuàn)Z人眼球，制造話題的項(xiàng)目研判標(biāo)桿 .以強(qiáng)心劑化解競(jìng)爭(zhēng)決定眼球價(jià)格項(xiàng)目定位高度決定高價(jià)格項(xiàng)目被常州寄予的高期望支撐高價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)面定位面期望面 從項(xiàng)目角度出發(fā) 價(jià)格定位的考慮有哪些？眼球 /標(biāo)桿 /擊穿價(jià)格關(guān)鍵點(diǎn)本案價(jià)格定位關(guān)鍵字均價(jià) 10000元 /平方米 項(xiàng)目企劃營(yíng)銷(xiāo)推廣項(xiàng)目企劃營(yíng)銷(xiāo)推廣 項(xiàng)目業(yè)務(wù)計(jì)劃項(xiàng)目業(yè)務(wù)計(jì)劃 FIRST關(guān)于項(xiàng)目定位這不是一個(gè)普通項(xiàng)目這是世界 RAIN MAKER與常州的激情碰撞創(chuàng)造自然健康精彩豐盛國(guó)際高尚RAIN MAKER在華爾街 ,有影響力的大人物被稱作造雨者 (rain maker)=RAIN MAKER有影響力的大人物何鴻燊博士何鴻燊博士 RAIN MAKER162。 第十屆全國(guó)政協(xié)常委162。 澳門(mén)旅游娛樂(lè)有限公司總經(jīng)理162。 澳門(mén)博彩股份有限公司行政總裁162。 香港信德集團(tuán)行政主席162。 曾任澳門(mén)特別行政區(qū)基本法起草委員會(huì)副主任委員、澳門(mén)特別行政區(qū)籌備委員會(huì)副主任委員、香港特別行政區(qū)基本法咨詢委員會(huì)委員，并分別為香港及澳門(mén)特區(qū)政府的推選委員會(huì)委員。162。 葡國(guó)十大字勛章勛爵162。 英國(guó) 162。 羅馬教廷劍袍爵士162。 法國(guó)騎士勛章162。 日本瑞寶勛章…………一個(gè)影響世界的企業(yè)家，一個(gè)影響中國(guó)的慈善家，一個(gè)足以改變一座城市的創(chuàng)造者=RAIN MAKER何鴻燊博士=何鴻燊博士澳門(mén)無(wú)冕總督超級(jí)企業(yè)家大慈善家愛(ài)國(guó)者創(chuàng)造者……何鴻燊博士選擇了常州選擇了正方新城每到一處必定激起千層浪，每到一處必定風(fēng)云際起每次出手，都不同凡響；每次出手，都奪目世界162。 上海：虹橋上海城、中區(qū)廣場(chǎng)、上海鴻藝會(huì)、上海鴻藝豪苑、海斯大廈、金富運(yùn)大酒店162。 廣州：廣州信德商務(wù)大廈162。 北京：王府井項(xiàng)目、北京鴻藝豪苑、北京友誼商店重建項(xiàng)目162。 天津：信達(dá)廣場(chǎng) ………正方新城何鴻燊博士與平水
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1