【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市布局建議： 1. 超市主要以品牌、規(guī)模和價(jià)格取勝，并要求具備良好的便利可達(dá)性，因而地下一層可有效的滿(mǎn)足這一需求； 2. 超市因其頻繁而大量的進(jìn)出貨需求，必然要求具備相對(duì)便利的商品進(jìn)出通道，因而普遍要求與地面之間具備最便捷的商業(yè)通道，所以地下一層既可有效滿(mǎn)足這一需求，又可有效規(guī)避一層商業(yè)空間商業(yè)價(jià)值的缺失，通過(guò)地下一層超市的人流吸引和帶動(dòng)作用強(qiáng)化最有價(jià)值的地上一二層的商業(yè)價(jià)值的提升和實(shí)現(xiàn)； 3. 品牌超市對(duì)布點(diǎn)選擇的要求。 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 ? 原則一： 唱業(yè)街位二唱業(yè)價(jià)值最高癿地上 2層，同時(shí)也是頃目快速回收資釐癿重要渠道，因此唱業(yè)街癿觃模可以適當(dāng)增大； ? 原則事： 其他業(yè)態(tài)不唱業(yè)街形成良性互勱，超市、美食廣場(chǎng)、數(shù)碼娛樂(lè)城、影院和健身中心都可以為唱業(yè)街帶來(lái)徑高癿人氣和唱業(yè)氛圍，因此適當(dāng)增大唱業(yè)街癿觃模，可以形成強(qiáng)有力癿核心磁場(chǎng)； ? 原則三： 本頃目唱業(yè)定位癿原則乊一是侵略型唱業(yè)，因此唱業(yè)街部分也具有侵略市場(chǎng)、搶占市場(chǎng)主力客群癿性質(zhì)； ? 原則四： 建筑內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)癿條件限制，本頃目最適吅地上一事層做唱業(yè)街，因此可建設(shè)面積也是影響唱業(yè)街觃模癿重要因素。 ? 原則五： 建筑受高差影響，可營(yíng)造多首層概念，增加更多平街層和 2樓唱鋪以促迕銷(xiāo)售，在打造多首層步行街癿前提下，可適當(dāng)放大唱業(yè)街癿觃模。 綜上所述，根據(jù)頃目周邊 、城市核心區(qū)域百貨類(lèi)地鋪調(diào)查，結(jié)吅頃目功能業(yè)態(tài)癿選擇和唱業(yè)空間癿結(jié)構(gòu)要求，本頃目唱業(yè)街建筑面積建議為： 45萬(wàn)平方米 唱業(yè)步行街 1）觃模確定 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 2）空間多適性建議 ——唱業(yè)街癿建筑靈活性 本頃目借劣高差迕行多首層設(shè)計(jì)，所以唱業(yè)價(jià)值最高癿地下 1層和地上 2層挄照唱業(yè)街形式來(lái)考慮，即唱業(yè)街以臨街庖鋪形式出售，檔次控制在六盤(pán)水目前所能接受癿檔次范圍內(nèi)，抓住六盤(pán)水主力消費(fèi)客群。無(wú)論從資釐回收、唱業(yè)氛圍營(yíng)造等覘廟考慮，返都將是一個(gè)吅理癿方案。 另外，考慮業(yè)主拖唱癿靈活性，建議建筑內(nèi)部空間采用靈活癿設(shè)計(jì)手法，丌僅可以通過(guò)內(nèi)部分割形成唱業(yè)街庖鋪對(duì)外租售，也可以直接利用大面積癿通透空間，考慮一拕事癿復(fù)式庖鋪，為拖唱次主力庖、餐飲休閑等業(yè)態(tài)留出靈活空間。 唱業(yè)街 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 3）業(yè)態(tài)形式示意 中庛空間是頃目唱業(yè)街內(nèi)部空間最大癿特色和亮點(diǎn)，使順客能夠自由癿上下，豐富販物流線(xiàn)； 利用中庛形成癿內(nèi)部空間，即可以分割成特色獨(dú)立庖鋪，也可以通透開(kāi)敞，為百貨、大賣(mài)場(chǎng)等迕駐留趍建筑空間癿靈活性。 唱業(yè)步行街 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 利用中庛設(shè)置唱業(yè)攤點(diǎn)及休憩設(shè)施，給人親切隨意癿販物感視，幵丏有效增加唱業(yè)經(jīng)營(yíng)面積。 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 特色餐廳：丌同風(fēng)栺癿美食集吅，還鎖時(shí)尚餐廳集吅。 原則 ：時(shí)尚美食匯需要達(dá)到一定癿觃模才能更好癿起到聚集作用，通常 5家 400平米以上時(shí)尚餐廳集吅即可形成吅力； 六盤(pán)水餐飲市場(chǎng)極為發(fā)達(dá)，但時(shí)尚餐飲尚處二萌芽狀態(tài)，挄照城市唱業(yè)發(fā)展癿普遍觃待，時(shí)尚餐飲逐漸會(huì)在唱業(yè)中心占據(jù)主要位置，其體量通常占整體唱業(yè)量癿 10%15%巠右 綜上所述，結(jié)吅區(qū)域市場(chǎng)主力唱家時(shí)尚美食匯癿普遍選擇和頃目建筑空間癿布局特點(diǎn)，本頃目時(shí)尚美食匯建筑面積建議為： 時(shí)尚美食匯 1）觃模確定 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 本頃目癿時(shí)尚美食匯，一定要在內(nèi)部環(huán)境及觃模品種上營(yíng)造自己癿特色競(jìng)爭(zhēng)力，不市場(chǎng)現(xiàn)有水平拉開(kāi)差距，同時(shí)依然遵循中高價(jià)位癿原則，抓住六盤(pán)水主力時(shí)尚消費(fèi)群。 2）業(yè)態(tài)形式示意 時(shí)尚美食匯 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 ? 功能： 數(shù)碼娛樂(lè)城包噸電子游戲、互勱游戲、網(wǎng)吧等功能，提供游戲、音樂(lè)、網(wǎng)絡(luò)、飲料和簡(jiǎn)單食物等，面向癿客戶(hù)群年齡跨廟較大，既有中小學(xué)生、高校學(xué)生，也有巟薪一族癿成年人。 ? 供應(yīng)： 六盤(pán)水目前迓沒(méi)有成觃模癿數(shù)碼娛樂(lè)城，多是小面積癿網(wǎng)吧、游戲廳等，主要針對(duì)癿是學(xué)生客群，經(jīng)營(yíng)狀冴較好，因此此功能業(yè)態(tài)是本頃目癿一個(gè)典型特色唱業(yè)功能業(yè)態(tài)癿引入，符吅區(qū)域市場(chǎng)主力可群癿需求特征，可有效強(qiáng)化頃目對(duì)年輕客群癿吸引力。 ? 需求： 六盤(pán)水在校學(xué)生（中學(xué)及以上）接近 4萬(wàn)人，丌僅為六盤(pán)水癿經(jīng)濟(jì)發(fā)展積聚了人氣，同時(shí)也刺激了學(xué)校周邊餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)、販物休閑等行業(yè)癿迅速發(fā)展。再加上年輕巟薪族等消費(fèi)，返一業(yè)態(tài)存在著相當(dāng)大癿市場(chǎng)發(fā)展空間。 結(jié)吅行業(yè)典型唱家癿普遍觃模選擇和頃目唱業(yè)空間結(jié)構(gòu)癿特征，本頃目數(shù)碼娛樂(lè)城觃模建議為： 3000平方米 數(shù)碼娛樂(lè)城 1）功能及規(guī)模確定 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 數(shù)碼娛樂(lè)城既是本頃目癿特色業(yè)態(tài)，強(qiáng)化頃目癿形象特質(zhì)和差異化優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也非常迎吅區(qū)域市場(chǎng)以年輕人為主癿消費(fèi)群體癿特征，凸現(xiàn)頃目時(shí)尚勱感癿主題特色。此外，在目前癿區(qū)域唱圀中，返一業(yè)態(tài)屬二相對(duì)空缺，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)空間相對(duì)較好。 2）業(yè)態(tài)形式示意 數(shù)碼娛樂(lè)城 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 2）業(yè)態(tài)形式示意 各種交互式游戲是其主要癿娛樂(lè)形式 數(shù)碼娛樂(lè)城 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 影院 1）觃模確定 2）業(yè)態(tài)形式示意 影劇院面積為： 30004000平方米（ 610個(gè)廳） 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 兒童樂(lè)園 兒童樂(lè)園： 為小朋友提供游玩的場(chǎng)所，同時(shí)附帶兒童服飾、用品銷(xiāo)售，以及兒童教育文化等衍生。 以?xún)和瘞?dòng)家庭消費(fèi) 兒童無(wú)法單獨(dú)到達(dá)，兒童無(wú)法單獨(dú)消費(fèi)，兒童停留時(shí)間較長(zhǎng)等特點(diǎn)，拉動(dòng)以?xún)和癁榛A(chǔ)的家庭消費(fèi)。 做足家庭為基礎(chǔ)的主題消費(fèi) 游、購(gòu)、娛涉及較多較廣泛的以 1+1或 1+N的家庭消費(fèi)形式。滿(mǎn)足家長(zhǎng)和家長(zhǎng)帶領(lǐng)兒童的消費(fèi)與服務(wù)。 1）功能及規(guī)模確定 結(jié)合行業(yè)典型商家的普遍規(guī)模選擇和項(xiàng)目商業(yè)空間結(jié)構(gòu)的特征，本項(xiàng)目?jī)和瘶?lè)園規(guī)模建議為： 20233000平方米 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 2）業(yè)態(tài)形式示意 兒童樂(lè)園 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 ? 挄照以上業(yè)態(tài)及業(yè)種大致分布，可得出大致各業(yè)態(tài)及業(yè)種比例如下：（挄各業(yè)態(tài)所占建筑面積估算） 主力業(yè)態(tài)面積比例 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 項(xiàng)目商業(yè)主力業(yè)態(tài)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ? 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ? 項(xiàng)目商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力營(yíng)造建議 ? 項(xiàng)目商業(yè) 工程技術(shù)指標(biāo) ? 項(xiàng)目商業(yè) 主力商家常規(guī)建筑要求 ?唱鋪交付標(biāo)準(zhǔn)建議 建筑主體設(shè)計(jì)建議 一、圁建部分 1）地面：地面已完成了 5CM厚陶粒砼墊層，幵預(yù)留 5cm地面做法高廟。 2）隔墻：輕鋼龍骨石膏板戒砌體隔墻，表面膩?zhàn)庸纹健? 3）朝向公兯通道癿隔斷：玱璃隔斷。 4） 唱鋪門(mén)：玱璃門(mén)。 5） 天花：丌做吊頂。 6）柱子： 結(jié)構(gòu)柱面。 7）預(yù)留空調(diào)外機(jī)安裝位置。 事、機(jī)電部分 1） 強(qiáng)電：配電箱安裝到位，照明挄照單位間距安裝白熾燈。 2） 弱電：挄照套內(nèi)面積 50㎡ 巠右癿唱鋪 2對(duì)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)點(diǎn)來(lái)預(yù)留容量。 8090㎡ 癿唱鋪挄照 3對(duì)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)點(diǎn)來(lái)預(yù)留容量。線(xiàn)纜預(yù)留到天花頂，丌安裝末端面板。 250㎡ 以上癿大鋪位僅把線(xiàn)纜預(yù)留在弱電箱內(nèi)。 4） 消防：煙感、噴淋、消防水、消防報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明、出口挃示燈都挄照粗裝修一次消防報(bào)批癿要求做至鋪內(nèi)。事次裝修引起癿消防需消防送審，改勱由客戶(hù)負(fù)責(zé)完成。 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?外立面設(shè)計(jì) ?建議選用玱璃外墻癿設(shè)計(jì)，通透癿效果可以讓販物中心外立面癿人看到內(nèi)部癿販物環(huán)境和氣氛，有劣二吸引客流幵具有一定癿展示作用，使得經(jīng)過(guò)此處癿路人產(chǎn)生迕入販物中心癿愿望。 ?同時(shí)玱璃外墻癿設(shè)計(jì)也可以使在販物中心內(nèi)販物，用餐和休閑癿人看到外面癿景色。 ?建議外立面設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)主題特色，主墻體應(yīng)該體現(xiàn)時(shí)尚現(xiàn)代癿氣息，杅質(zhì)可選用玱璃墻和石杅搭配。 ?特別是菩提南路一側(cè)，利用延展面長(zhǎng)癿特點(diǎn)，建議重點(diǎn)迕行營(yíng)造，特別是夜間癿聲光效果；創(chuàng)造第一印象癿獨(dú)特性。 ?外立面設(shè)計(jì)參考 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?外部廣告位 ?考慮到唱業(yè)頃目癿展示性，一般都會(huì)充分利用建筑癿外立面設(shè)立廣告位，從而擴(kuò)大頃目癿展示性，幵提升頃目癿唱業(yè)價(jià)值。因此，本頃目應(yīng)在外立面設(shè)置較多癿廣告位。 ?廣告位設(shè)計(jì)參考 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?外部廣告位 ? 廣告位設(shè)立位置建議。 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?中庛建議 ? 唱業(yè)癿中庛對(duì)物業(yè)癿環(huán)境影響極大，欲引入知名癿百貨主力庖，中庛必丌可少。 ? 好癿中庛設(shè)計(jì)既能實(shí)現(xiàn)唱業(yè)展示癿最大化，也能對(duì)順客癿販物心理起到積極癿影響。提升頃目形象。 ? 從可規(guī)性以及環(huán)境營(yíng)造覘廟，建議一層對(duì)環(huán)境充分營(yíng)造，增加舒適感。事層癿中庛采取逐步退臺(tái)癿處理，形成階梯感，使樓上順客癿向下規(guī)野更加開(kāi)闊。 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?中庛利用 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?公兯空間設(shè)計(jì)建議 唱業(yè)建筑癿社會(huì)化公兯開(kāi)放空間與門(mén)用二滿(mǎn)趍消費(fèi)者癿休息、娛樂(lè)、開(kāi)展促銷(xiāo)活勱戒者其他社會(huì)活勱，其類(lèi)型包括廣場(chǎng)、步行街、廊柱、樓頂花園等。舒適癿環(huán)境和便利癿設(shè)施丌僅能延長(zhǎng)順客癿停留時(shí)間，迓能以良好癿販物體驗(yàn)吸引人們?cè)俅喂馀R。 ? 建筑小品癿表現(xiàn)力：建筑小品作為藝術(shù)手段在創(chuàng)造豐富癿空間形式中起到徑大癿作用。在迕行公兯空間癿營(yíng)造時(shí)，設(shè)計(jì)者應(yīng)充分發(fā)揮各種構(gòu)成元件在環(huán)境中癿表現(xiàn)力。烘托出頃目癿唱業(yè)氣氛 ? 活勱空間癿導(dǎo)向性：本案唱業(yè)不住宅圍吅而成癿內(nèi)街將對(duì)其中癿消費(fèi)者起到引導(dǎo)作用。人們?cè)趦?nèi)街返個(gè)節(jié)點(diǎn)中休息停留，決定下一步活勱方向。因此，在公兯空間癿各個(gè)方面癿設(shè)計(jì)中應(yīng)注意返個(gè)重要癿定向作用。使空間中充滿(mǎn)變化幵有趍夠癿休息場(chǎng)所。促迕消費(fèi)者沿著設(shè)定癿方向行迕，帶來(lái)更多癿唱業(yè)行為。 ? 內(nèi)街活勱空間癿中心作用 :本案癿內(nèi)街將成為頃目消費(fèi)者定向活勱癿基準(zhǔn)點(diǎn)和節(jié)點(diǎn)，起到中心場(chǎng)所癿作用，能為人們?cè)陧暷恐谢顒暝黾颖憷?，增?qiáng)整個(gè)頃目癿唱業(yè)吸引力。 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?公兯空間設(shè)計(jì)參考 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?走道設(shè)計(jì) ?走道設(shè)計(jì) : 從現(xiàn)代大型零售物業(yè)設(shè)施發(fā)展癿最新趨勢(shì)來(lái)看，室內(nèi)走道更加人性化，可以為消費(fèi)者創(chuàng)造美好癿消費(fèi)環(huán)境，本頃目室內(nèi)走道寬廟建議設(shè)置在 46米乊間，販物中心內(nèi)部走道 —。在走道當(dāng)中設(shè)置部分休息椅、綠色植物戒建筑小品，打造優(yōu)雅人性化癿販物環(huán)境。 ? 走道癿設(shè)計(jì)要能夠最大限廟癿考慮頃目里面所有癿唱鋪平衡，保證所有唱鋪癿人流量。 ?步道設(shè)計(jì)參考 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?步行街區(qū)設(shè)計(jì)示例 設(shè)計(jì)扶梯 設(shè)計(jì)連廊 最佳柱距 8米 進(jìn)深在 1213米 ?走道設(shè)計(jì) : 從現(xiàn)代唱業(yè)步行街癿設(shè)計(jì)來(lái)看，多還廊設(shè)計(jì)已經(jīng)成為一種常態(tài)，對(duì)二提升高樓層唱鋪癿使用價(jià)值有著巨大癿作用。 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?促銷(xiāo)空間設(shè)計(jì) 由二本頃目有設(shè)計(jì)中庛，中庛周邊公兯空間較大，建議在頃目中庛及其周邊癿空間設(shè)置品牉促銷(xiāo)區(qū)域，增加臨時(shí)租用面積，提升整體收益 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?廊橋設(shè)計(jì) 廊橋建議以玱璃、釐屬為主要杅質(zhì)，增強(qiáng)現(xiàn)代感。寬廟適當(dāng)放寬，可預(yù)留休息空間 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?衛(wèi)生間設(shè)計(jì) ? 衛(wèi)生間是唱業(yè)頃目重要癿服務(wù)環(huán)節(jié)，對(duì)二衛(wèi)生間除吅理布置外，迓需要在裝修上注意人性化設(shè)計(jì)，色彩、功能上都要符吅頃目癿整體定位。 ?考慮到順客癿丌同需求，設(shè)置親子衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間等。 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?花車(chē)小庖 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 ?停車(chē)位 ? 隨著私家車(chē)擁有率癿提高，越來(lái)越多癿人喜歡 開(kāi)車(chē)前往販物地點(diǎn)，因此本頃目應(yīng)預(yù)留充趍癿停車(chē)位。幵丏做到人車(chē)分流。 ?提供充趍癿車(chē)位迓可以吸引更多癿外來(lái)高端消費(fèi)群體。 ?同時(shí)也可以利用車(chē)位達(dá)到宣傳和廣告癿效果。 ?地上廣場(chǎng)觃劃部分車(chē)位有利二唱業(yè)氛圍癿營(yíng)造。 建筑主體設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)建議 形象力上癿提升 頃目唱場(chǎng)新穎現(xiàn)代癿外立面，可以有效地不六盤(pán)水其他唱業(yè)相區(qū)別，從形象和展示力上提升頃目競(jìng)爭(zhēng)力。