【文章內容簡介】 98折，按揭無折扣。 二樓商鋪分戶價格 商業(yè)業(yè)態(tài)分布 四層 三層 一層 G層 時尚美食 +品牌精品 +金融 主題餐廳（中西餐館、咖啡吧、清吧等） 電影超市 網絡會所、專業(yè)書店、電玩 五層 健身房、美容美體 二層 休閑會所 業(yè)態(tài)分布 ? 中部崛起，帶來大量資金、技術和人才回流，長沙作為中部重鎮(zhèn)和發(fā)展先頭陣地，獲益菲淺；地產也將隨經濟的發(fā)展而迅速升值； ? 五一商圈是長沙也是湖南第一大型綜合商務中心，是我國中部地區(qū)最具價值和影響力的商圈，位于城市正中心，交通便利，各種配套設施齊全；項目位于五一廣且場臨五一路，處于五一商圈龍頭位置，是區(qū)域內絕版獨立商鋪，商業(yè)價值極高，升值潛力巨大； ? 本項目商業(yè)群樓設置寬敞的商業(yè)內街，有高大的中廳設計，使商業(yè)內街更氣派，形象昭示明顯，極大提升商業(yè)價值； ? 鋪面規(guī)劃科學，鋪面方正進深短，利于產品展示經營，商業(yè)價值大； 項目優(yōu)勢分析 項目優(yōu)勢分析 ? 三、四、五層影視娛樂健身等業(yè)態(tài)能為大廈聚集大量人氣，并有效延長其他商業(yè)經營時間，增加巨大價值； ? 錦繡大廈辦公樓、景江東方及本大廈寫字樓的白領是本特色飲食城穩(wěn)定的客源，巨大人流更是商業(yè)價值的保障； ? 地段優(yōu)越：由于規(guī)劃設計的原因，從五一路西轉到黃興路人流不直接走湘繡大樓門口，而必須繞遠走立交橋下；我項目建成后會形成一條五一西路通往黃興路的捷徑，匯納河西來往，形成極大人流，并使底層業(yè)態(tài)及具多樣性和更具商業(yè)價值。 ? 該片區(qū)商業(yè)物業(yè)一樓均價多在 30000—40000元 /㎡ 之間，其中個別臨街鋪位的售價甚至高達 60000元 /㎡ (步行街 ) 。本項目定價適中，易為商家客戶接受； 商鋪營銷策略 主導思想 ： “以商鋪銷售為重點，租售并舉，同時帶動寫字樓銷售” ? 依項目總進度要求，時間非常緊迫，必須盡快切入銷售，并保障資金及時回流。商鋪必須盡快進入強銷期，不能單獨為商鋪招商工作投入大量人力、物力和時間； ? 項目須銷售的商業(yè)面積總量不是很大（不到 4000平）、總值約 1億，同時帶動寫字樓銷售出租（寫字樓體量約 3000多萬） ? 年尾是人們習慣性投資置業(yè)高峰期，在強力有效的宣傳推廣配合下，須把握時機盡快進入狀態(tài)。同時秋季房交會和金鷹節(jié)活動也將吸引來自全省、全國的精英到長沙，到五一路。為我們挖掘外地客戶，擴大宣傳面提供了有利時機。 核心工作 1. 調整售樓部營銷策略 2. 啟動新一輪宣傳推廣 3. 確定商業(yè)部分價格體系 4. 物業(yè)建議 5. 確定物業(yè)管理單位 （物業(yè)管理是商業(yè)價值的一種重要保障，商鋪推廣之前必須確定） 工作內容： ? 售樓部的宣傳資料必須更換適應商鋪銷售需要的新資料； （ 商業(yè)銷售是實證式營銷，必須有大量的真實、具體事實和數(shù)據(jù)提供給客戶。如商鋪售價、租金、增值率、年回報率等。需要制作成宣傳手冊或單頁等，售樓人員需要詳細掌握，并準備好合同書、租賃意向書等） ? 售樓部引道、大廳的展版、招貼、吊旗須更換為更加商業(yè)化，增強現(xiàn)場熱烈氣氛； ? 售樓員須進行相關商業(yè)常識培訓，以利于更有利引導客戶購買； ? 售樓部制定相關銷售策略，掌控銷售節(jié)奏；同時主動招商，為業(yè)主積累經營商家，重點客戶上門拜訪等。 核心工作（售樓部調整） ?一、推廣主題 ? 項目形象主題： ? 嘉頓新天地 ——五一商圈 龍頭 位置，絕版獨立商鋪 ? 主題廣告語： ? 隆重推出 “五一商圈 龍頭 鋪王??！” ? “獨立商鋪銷售、招租” ? “新天地國際街區(qū) 獨立商鋪銷售、招租全面啟動” 核心工作（宣傳推廣） 核心工作（宣傳推廣） 二、推廣脈絡 嘉頓新天地 ：主題形象宣傳 項目強推期：具體信息宣傳 項目簽約期：促銷信息宣傳 銷售延續(xù)期：開盤后延續(xù)宣傳 ?三、推廣原則 ? 強勢集中宣傳，建立嘉頓新天地財富洼地形象 ? 本項目無論從地理位置、開發(fā)商實力還是所處競爭環(huán)境、時機，都要求宣傳必須 “集中、強勢” ， 不能點點滴滴、若隱若現(xiàn)、時斷時續(xù)，最后被競爭對手所淹沒。在項目全程推廣過程都必須保持這個基調，相對集中投放，迅速傳播樹立美譽度。在現(xiàn)場包裝、氣氛營造等諸多方面：我們需要大手筆包裝，大氣魄的宣傳形象；利用本項目絕佳地理位置，造大勢，讓老百姓和目標客戶為嘉頓說話，體現(xiàn)項目的重要性與建設信心。通過以上諸多方面的整合推廣，形成項目的 “勢氣” 與 “財富” 形象，吸引目標客戶的眼球，進而提升“人氣”，為項目的強勢銷售奠定堅實的基礎。 核心工作（宣傳推廣） 核心工作（宣傳推廣） ? 形象營銷為推廣核心、突出現(xiàn)場營銷 ? 媒體方面硬廣為主，新聞、軟文為輔，實施重點集中推廣 核心工作（宣傳推廣） ? 四、推廣階段劃分 銷售階段 籌 備 強勢推廣 持續(xù)期 維護期 時間進度 2023． 2023． － 2023． － － 05 主要工作 各項銷售、宣傳 籌備工作 簽訂正式銷售招商合同 簽訂正式銷售招商合同 后期商業(yè)管理、持續(xù)補充銷售 各階段推廣主要任務及措施 樹確立主題形象、主題廣告語 宣傳投放方案；樓體包裝設計制作、售樓部包裝設計、媒體文案、廣告設計、 制定價格體系 編輯銷售員推廣資料 形象宣傳、提高項目認知度 銷售具體信息發(fā)布； 推廣措施： 1）報紙、戶外、電臺硬軟廣告配合 ； 2）知名品牌商家進駐報道 提高項目美譽度； 活動策劃及信息發(fā)布； 推廣措施 1）商家聯(lián)誼會； 2）持續(xù)知名品牌商家進駐報道； 3）媒體廣告配合。 大型開業(yè)主題活動執(zhí)行； 各類媒體廣告及新聞發(fā)布。 核心工作（宣傳推廣） ? 五、媒體策略 ? 報紙媒體： 媒體分析： 《 瀟湘晨報 》 、 《 長沙晚報 》 、 《 三湘都市報 》 三大報紙，基本能夠覆蓋到項目在長沙的所有目標受眾。其中 《 瀟湘晨報 》 和 《 長沙晚報 》 是長沙地產廣告的首選媒體，但二者覆蓋面基本重合且目標受眾差別不大，而 《 瀟湘晨報 》 的市場化