長沙嘉頓新天地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-01-08 09:22 本頁面
【正文】 2023年 1月 下午 6時(shí) 25分 :25January 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:25:2218:25:2218:25Thursday, January 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 6時(shí) 25分 22秒 下午 6時(shí) 25分 18:25: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 26日星期四 下午 6時(shí) 25分 22秒 18:25: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 18:25:2218:25:2218:251/26/2023 6:25:22 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 下午 6時(shí) 25分 :25January 26, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 18:25:2218:25:2218:25Thursday, January 26, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 樓體戶外廣告示意圖 售樓部包裝調(diào)整地點(diǎn) 完 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。乘車路過也能形成相當(dāng)?shù)囊? 覺沖擊力。 ? 底層內(nèi)街過道清爽寬敞明亮 ? 鄰街店面必須極具特色、有招示作用和吸引力 ? 五一路預(yù)留車輛入口（交警隊(duì)、錦繡中環(huán)協(xié)商） 核心工作 （物業(yè)建議） 錦繡中環(huán) 春 天 百 貨 平 和 堂 嘉 頓 新 天 地 樓梯 王府井 下坡道 景江東方 湘 江 一 橋 下 車輛入口 原人流方向 引導(dǎo)后人流方向 五 一 路 黃 興 路 公交車站 五一路的人流量和唯一 性交通要道是本項(xiàng)目絕對的自 身優(yōu)勢。 推廣內(nèi)容：新天地國際街區(qū)主題形象： “國際美食休閑娛樂新地帶” 核心工作（宣傳推廣） 推廣 措施 1：現(xiàn)場包裝及戶外廣告 ? 售樓部現(xiàn)場商業(yè)氛圍包裝； ? 嘉頓新天地項(xiàng)目工地圍擋包裝（投資回報(bào)表等，商業(yè)廣告語）； ? 嘉頓新天地銷售中心資料更換； ? 嘉頓新天地項(xiàng)目樓體包裝； ? 經(jīng)費(fèi)預(yù)算：現(xiàn)場包裝、資料制作及戶外廣告制作更換約需 8萬元 核心工作（宣傳推廣） 核心工作（宣傳推廣） ? 推廣措施 2：報(bào)紙廣告 ? 經(jīng)費(fèi)預(yù)算： 約 60萬元 順序 廣告主題 目的及主要內(nèi)容 規(guī)格 頻次 時(shí)間 媒體 1 “五一商圈龍頭位置，絕版獨(dú)立商鋪 ”等 入駐理由、項(xiàng)目基本信息發(fā)布 彩色 1/2版 8次 10． 23－ 瀟湘晨報(bào) 2 知名商家入駐、開盤等活動信息 軟文 3000～5000字 4次 10． 23－ 瀟湘晨報(bào) 3 4 “五一商圈龍頭位置，絕版獨(dú)立商鋪 ”等 各地州市主題活動 入駐理由、項(xiàng)目基本信息發(fā)布 入駐理由、項(xiàng)目基本信息發(fā)布 彩色整版 硬廣 +軟文 4次 2～ 3次 － － 三相都市報(bào) 當(dāng)?shù)刂髁髅襟w ? 公交車體投放： 核心工作（宣傳推廣） ? 推廣措施 3： 電臺媒體 ? 在交通頻道進(jìn)行連續(xù) 2個(gè)月的廣告投放，告知嘉頓新天地詳細(xì)信息，以及品牌商家入駐信息。 25000元 /臺 /季度（沃爾沃刊例） 314 東塘經(jīng)勞動路、南門口、建湘路、五一路楓林路至 西站，平均 8車次 /日。色彩必須鮮艷，輔以對比強(qiáng)烈的文字。 核心工作（宣傳推廣） ? 戶外媒體： ? 戶外廣告作為地產(chǎn)廣告發(fā)布的重要媒體，具有信息發(fā)布持續(xù)時(shí)間長的優(yōu)勢，但同時(shí)也有信息傳播量小、更新慢的弊端，一般主要用途是作為項(xiàng)目形象廣告發(fā)布，體現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力。 核心工作（宣傳推廣） ? 電臺媒體： ? 嘉頓新天地項(xiàng)目的銷售招商目標(biāo)受眾基本為有車族，的士也是受眾人群的重要交通工具。其中 《 瀟湘晨報(bào) 》 和 《 長沙晚報(bào) 》 是長沙地產(chǎn)廣告的首選媒體，但二者覆蓋面基本重合且目標(biāo)受眾差別不大，而 《 瀟湘晨報(bào) 》 的市場化運(yùn)作程度更高，發(fā)行量更大，且更貼近商家生活，建議選擇 《 瀟湘晨報(bào) 》 為主， 《 長沙晚報(bào) 》 為輔。通過以上諸多方面的整合推廣，形成項(xiàng)目的 “勢氣” 與 “財(cái)富” 形象，吸引目標(biāo)客戶的眼球，進(jìn)而提升“人氣”，為項(xiàng)目的強(qiáng)勢銷售奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。需要制作成宣傳手冊或單頁等，售樓人員需要詳細(xì)掌握，并準(zhǔn)備好合同書、租賃意向書等） ? 售樓部引道、大廳的展版、招貼、吊旗須更換為更加商業(yè)化，增強(qiáng)現(xiàn)場熱烈氣氛； ? 售樓員須進(jìn)行相關(guān)商業(yè)常識培訓(xùn)，以利于更有利引導(dǎo)客戶購買； ? 售樓部制定相關(guān)銷售策略，掌控銷售節(jié)奏；同時(shí)主動招商，為業(yè)主積累經(jīng)營商家，重點(diǎn)客戶上門拜訪等。同時(shí)秋季房交會和金鷹節(jié)活動也將吸引來自全省、全國的精英到長沙，到五一路。 二樓商鋪分戶價(jià)格 商業(yè)業(yè)態(tài)分布 四層 三層 一層 G層 時(shí)尚美食 +品牌精品 +金融 主題餐廳（中西餐館、咖啡吧、清吧等） 電影超市 網(wǎng)絡(luò)會所、專業(yè)書店、電玩 五層 健身房、美容美體 二層 休閑會所 業(yè)態(tài)分布 ? 中部崛起，帶來大量資金、技術(shù)和人才回流，長沙作為中部重鎮(zhèn)和發(fā)展先頭陣地，獲益菲淺；地產(chǎn)也將隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速升值； ? 五一商圈是長沙也是湖南第一大型綜合商務(wù)中心，是我國中部地區(qū)最具價(jià)值和影響力的商圈，位于城市正中心，交通便利，各種配套設(shè)施齊全；項(xiàng)目位于五一廣且場臨五一路，處于五一商圈龍頭位置，是區(qū)域內(nèi)絕版獨(dú)立商鋪，商業(yè)價(jià)值極高，升值潛力巨大； ? 本項(xiàng)目商業(yè)群樓設(shè)置寬敞的商業(yè)內(nèi)街，有高大的中廳設(shè)計(jì)，使商業(yè)內(nèi)街更氣派，形象昭示明顯，極大提升商業(yè)價(jià)值； ? 鋪面規(guī)劃科學(xué)，鋪面方正進(jìn)深短，利于產(chǎn)品展示經(jīng)營，商業(yè)價(jià)值大； 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 ? 三、四、五層影視娛樂健身等業(yè)態(tài)能為大廈聚集大量人氣，并有效延長其他商業(yè)經(jīng)營時(shí)間，增加巨大價(jià)值； ? 錦繡大廈辦公樓、景江東方及本大廈寫字樓的白領(lǐng)是本特色飲食城穩(wěn)定的客源，巨大人流更是商業(yè)價(jià)值的保障； ? 地段優(yōu)越：由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的原因，從五一路西轉(zhuǎn)到黃興路人流不直接走湘繡大樓門口，而必須繞遠(yuǎn)走立交橋下；我項(xiàng)目建成后會形成一條五一西路通往黃興路的捷徑，匯納河西來往，形成極大人流，并使底層業(yè)態(tài)及具多樣性和更具商業(yè)價(jià)值。 價(jià)格定位 商業(yè) G層價(jià)格： 2900
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