【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況 ?G區(qū)概況 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： G區(qū)為大賣場形態(tài)設(shè)計，分為地下 1層和地上 5層兩部分，地下為停車場，地上 15層為商業(yè)。負(fù) 1樓停車場部分規(guī)劃約 80個車位；商業(yè)部分總面積約 12300平方米，單層面積為 2459平方米，層高約 。 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況 ?G區(qū)概況 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： A區(qū)剩余商業(yè)為兩層，共約 2680平方米。一樓現(xiàn)為菜市場設(shè)計并有少量商家經(jīng)營； 2樓臨街面已劃分成門面房銷售并與建設(shè)路齊平，層高約 。 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況 ?A區(qū)剩余商業(yè)概況 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 1） 品牌優(yōu)勢 ， 陽晨新世界在簡陽市人民的口碑； 2）地段優(yōu)勢 ， 建設(shè)路城市交通主動脈 ， 輻射能力強(qiáng)； 3）專業(yè)市場優(yōu)勢 ， 項(xiàng)目位于簡陽市唯一集家私 、 燈飾 、裝飾材料集中的專業(yè)市場內(nèi)； 4） G區(qū)負(fù)一樓規(guī)劃有80多個停車位 ， 為 G區(qū)后期商業(yè)經(jīng)營提供保障； 1）項(xiàng)目規(guī)模較小，難以形成規(guī)模，市場容量瓶頸無法實(shí)現(xiàn)有效突破； 2）項(xiàng)目地理位置略偏，附近居住和流動人口較少，與成熟商業(yè)圈先天環(huán)境無法類比； 3） G區(qū)單層面積約 2400多平，25層不好分割使用，對業(yè)態(tài)選擇有限，使下一步招商存在諸多壓力； 4）A區(qū)商業(yè)賣場部分 1樓和 2樓部分無法在臨街主干道展示，無法設(shè)計預(yù)留有效通道直接進(jìn)入； 1） 成簡快速通道 將于 2023年建成通車； 2） 商業(yè)形態(tài)升級和消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)張 ， 為項(xiàng)目發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)； 3） 宏觀和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會 ， 商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿薮?， 為商業(yè)經(jīng)營創(chuàng)造了巨大的市場機(jī)遇； 4） 受新政影響 ， 住宅投資受到嚴(yán)厲打擊 ， 商業(yè)地產(chǎn) 逐 漸 受 到 投 資 者 熱 捧 。 1） G區(qū)對面的“上城”、“昕雅圖花園”都有較多的商業(yè)供應(yīng)，必將與我們形成直接競爭； 2）商業(yè)從初級階段進(jìn)度成長階段，必然面臨激烈的市場競爭和利潤下滑的現(xiàn)實(shí)； 3）消費(fèi)得不到滿足和消費(fèi)的不理性，使商業(yè)定位面臨諸多變數(shù)，商業(yè)經(jīng)營波動和多變，導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險巨大。 T O S W 優(yōu)勢 機(jī)會 劣勢 威脅 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目分析 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 目前簡陽市市區(qū)以沱江為界劃為老城區(qū)和新城區(qū)。具體劃分為：中部主城區(qū)、北部石橋片區(qū)、沱東片區(qū)、南部新市片區(qū)共四個片區(qū)。項(xiàng)目所處的簡陽市中部主城區(qū)，其目標(biāo)是全面提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展具有強(qiáng)大區(qū)域組織功能的服務(wù)業(yè)，提高城市的核心競爭力。 中部主城區(qū)作為簡陽市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的地位短時間內(nèi)是無法改變，伴隨城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和不斷增強(qiáng)，人口不斷增長。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人口的增長必然促進(jìn)區(qū)域商業(yè)增長和業(yè)態(tài)升級，從商業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展概況、城市未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和商圈輻射能力看，本項(xiàng)目需順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大的趨勢和商業(yè)形態(tài)升級的需求，才能具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α? 項(xiàng)目分析 區(qū)域市場對本案定 位的可行性分析 ?從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 簡陽市前期商業(yè)形態(tài)落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)需求，導(dǎo)致消費(fèi)外流，近兩年商業(yè)形態(tài)有所升級，大型商業(yè)綜合體、各種專業(yè)市場以及各種專賣店等商業(yè)形態(tài)發(fā)展情勢良好。 項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)形態(tài)單一和居民消費(fèi)需求之間的矛盾。迫切需要新興主力業(yè)態(tài)進(jìn)駐來改變這種現(xiàn)狀，從商業(yè)發(fā)展趨勢和項(xiàng)目定位而言，我們認(rèn)為找到了很好的對接點(diǎn)，符合市場發(fā)展趨勢和消費(fèi)需求。 項(xiàng)目分析 區(qū)域市場對本案定 位的可行性分析 ?從當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)現(xiàn)狀和升級情況看 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 隨著簡陽市經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，必然帶動消費(fèi)理念升級，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)，消費(fèi)趨于品牌化和多樣性，在這種消費(fèi)趨勢的促進(jìn)下，傳統(tǒng)的、低檔的、單一的消費(fèi)顯然無法滿足居民消費(fèi)的需求，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)綜合體必將成為未來城市商業(yè)的發(fā)展方向。 項(xiàng)目分析 區(qū)域市場對本案定 位的可行性分析 ?從消費(fèi)理念和消費(fèi)趨勢看 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： ?1樓臨街兩面都設(shè)計為獨(dú)立的商業(yè)門面，里面剩余（約 1500平）區(qū)域只留有寬約 。這使得里面剩余部分經(jīng)營業(yè)態(tài)無法很好的展示； ?共有消防步梯 4組，電梯 2組。而 2組電梯的擺放分別位于臨次干道的兩側(cè)，這樣擺放無法有效的分割使用各樓層； ?本項(xiàng)目單層面積為 2459平方米，由于 25樓不能很好分割，對于下一步的招商和銷售帶來很大難度； 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計評價及分析 ?G區(qū)規(guī)劃設(shè)計 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： ?項(xiàng)目地上建筑共 5層，層高都在 ，這對于大業(yè)態(tài)商家相對較低，不能達(dá)到較高檔業(yè)態(tài)經(jīng)營要求； ?柱距達(dá)到 ，能保證各商家很好的裝修設(shè)計； ?項(xiàng)目負(fù)一樓部分為地下停車場，能夠停車 80個左右，為項(xiàng)目后期經(jīng)營提供有力保障。 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計評價及分析 ?G區(qū)規(guī)劃設(shè)計 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： ?1樓為下沉式專業(yè)菜市場設(shè)計，主要展示面沒有面臨主干道； ?2樓臨主干道建設(shè)路為門面房設(shè)計，沒有預(yù)留通道和展示面給 2樓剩余部分，現(xiàn)唯一進(jìn)入 2樓通道設(shè)計在 1樓菜市場內(nèi)； ?單層面積約 1340平方米，層高約 ，柱距大部分為 8米，局部只有 。 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計評價及分析 ?A區(qū)剩余部分規(guī)劃設(shè)計 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： ?有利本項(xiàng)目銷售的原則 ?符合市場需求及其發(fā)展趨勢的原則 ?商業(yè)業(yè)態(tài)對建筑要求的原則 ?維護(hù)本項(xiàng)目高品質(zhì)的原則 項(xiàng)目商業(yè)定位 項(xiàng)目商業(yè)定位原則 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 對寬泛的市場對象進(jìn)行細(xì)分，在明確相應(yīng)的目標(biāo)市場的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造需求、并引導(dǎo)需求，從而有針對性進(jìn)行業(yè)態(tài)的整體規(guī)劃，最大限度的提升商業(yè)物業(yè)的價值。 項(xiàng)目商業(yè)定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 ?項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位理念 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： ?項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃總體形象 ：引領(lǐng)時尚高品質(zhì)生活，情景式 互動感受，多功能服務(wù)，引入 “休閑中心” 的概念。 ?主要的業(yè)態(tài) ： 方案 1： 零售超市、大型餐飲、大型休閑娛樂中心、健身美容中心等業(yè)態(tài)； 方案 2： 家居廣場、大型餐飲、大型休閑娛樂中心、健身美容中心等業(yè)態(tài)。 項(xiàng)目商業(yè)定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 ?G區(qū)業(yè)態(tài)定位 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 項(xiàng)目商業(yè)定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 方案 2： 家居賣場圖片示意 全心 全意 全程 全效 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： ?兩種業(yè)態(tài)對比： 項(xiàng)目商業(yè)定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 方案 區(qū)別 租金承受 能力 主要優(yōu)劣勢 招商范圍 難易程度 方案 1 1樓賣場部分為超市 20元 /平 .月左右 優(yōu)勢 ：直接面對一個業(yè)主，租賃時間相對較長，租金價格較低。 劣勢 ：一樓賣場外圍為獨(dú)立的門面設(shè)計，對于 1樓剩余約 1500平的賣場部分無法展示，很難分割銷售和出租。 當(dāng)?shù)鼗虺啥? 較難 方案 2 1樓或12樓為家居賣場 2050元 /平 .月（市場經(jīng)營良好后期漲幅較大） 優(yōu)勢： 能夠很好將賣場內(nèi)外分割出租和銷售，該區(qū)域家居相關(guān)產(chǎn)業(yè)已很成熟；分割后能是租金和售價達(dá)到最大化。 劣勢： 面對多個業(yè)主和商家，需要較強(qiáng)實(shí)力的經(jīng)營管理團(tuán)隊為家居廣場服務(wù)；無自動扶梯。 主要為當(dāng)?shù)? 較為容易