xxxx年10月成都市第36屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告-45頁_易居(編輯修改稿)
2025-03-13 14:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 期間，主城區(qū)成交量多集中于 3環(huán)至繞城之間，以品牌大盤為主力成交；p從成交面積段來看， 70110㎡ 戶型產(chǎn)品市場(chǎng)需求量較大，主要受剛需性購(gòu)房影響。70110平米戶型是需求主力數(shù)字房交會(huì)量?jī)r(jià)走勢(shì)參展情況p剛需依然是市場(chǎng)主力，同時(shí)，由于大量剛需客戶購(gòu)買力有限，考慮到工作、生活的便利，三環(huán)和繞城之間的較好控制總價(jià)的房源尤為暢銷。17關(guān)注視點(diǎn)p本屆房交會(huì)參展樓盤數(shù)量較上屆有所減少，從參展項(xiàng)目品質(zhì)來看，高端精裝產(chǎn)品參展量上漲，智能化住宅產(chǎn)品市場(chǎng)占有率增加；p廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、公租房等 9個(gè)保障性住房集體亮相房交會(huì)，是保障本屆房交會(huì)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)之一；，房?jī)r(jià)預(yù)期下滑，房交會(huì)優(yōu)惠幅度略有放寬，市場(chǎng)觀望情緒轉(zhuǎn)淡，部分剛性需求得到釋放，造成本屆房交會(huì)成交量環(huán)比上揚(yáng)。，對(duì)房交會(huì)客群心理影響較小， 主要由于新政存在潛伏期，短時(shí)間難以見效。18PART 3 房交會(huì)關(guān)注點(diǎn)分析19現(xiàn)場(chǎng)觀察：大量參展項(xiàng)目根據(jù)其產(chǎn)品定位、配套優(yōu)勢(shì)等，進(jìn)行各具特色的展館包裝，吸引相同喜好的置業(yè)群體，形成房交會(huì)上獨(dú)特的風(fēng)景線。展館定位設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣20現(xiàn)場(chǎng)觀察：本屆房交會(huì)剛需置業(yè)者居多，開發(fā)商多以時(shí)尚流行的特色展品吸引年輕一族購(gòu)房群體。特色展品關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣21現(xiàn)場(chǎng)觀察：隨著精裝產(chǎn)品的不斷升演變，越來越多的項(xiàng)目使用智能化家居、科技設(shè)備等手段進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，不斷刷新成都精裝物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提升項(xiàng)目定位。利用智能科技刷新精裝標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣22現(xiàn)場(chǎng)觀察：本屆房交會(huì)活動(dòng)較以往更加活潑、新穎，以歐美搖滾演奏、笑料古風(fēng)、人體銅雕等經(jīng)典時(shí)尚元素吸引到場(chǎng)客流。特色活動(dòng)關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣23易居觀點(diǎn)p本屆房交會(huì)突出企業(yè)品牌， “ 品牌 ” 成為了本屆秋交會(huì)的最大亮點(diǎn)之一。同時(shí)，精裝樓盤也成為本屆房交會(huì)備受矚目的焦點(diǎn)，而 “ 智能住宅 “ 以及“ 特色生活方式 ” 也成為本屆房交會(huì)樓盤推廣的主要賣點(diǎn)。p從宣傳手段來看，主力針對(duì) 80后一族購(gòu)房群體，強(qiáng)化時(shí)尚元素，以當(dāng)下流行的銅繪、高雅音樂會(huì)等為主，以新穎手法宣傳，活動(dòng)主題突出創(chuàng)新意識(shí)。關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣24品牌觀察：本屆房交會(huì)僅央墅、城南一號(hào)、錦城項(xiàng)目參展，金沙府形象項(xiàng)目亮相展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，咨詢客戶較多，城南一號(hào)精裝樓棟預(yù)計(jì) 11月推出；整體優(yōu)惠力度較弱。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間中海 中海國(guó)際社區(qū)觀園 8392 65008200 未參展，均為優(yōu)惠后價(jià)格 預(yù)售 /中海國(guó)際社區(qū)熙岸 120200 850013000 一次付款優(yōu)惠 4%， 按揭優(yōu)惠 3% 預(yù)售 /中海國(guó)際社區(qū)央墅 320460 4001300萬 /套 未參展，一次性優(yōu)惠 3%， 按揭優(yōu)惠 2% 預(yù)售 /中海城南一號(hào) 160240 1500022023 無優(yōu)惠 預(yù)售 預(yù)計(jì) 11月推出精裝產(chǎn)品中海翠屏灣 80140 940011000 未參展，一次性付款優(yōu)惠 3%， 按揭優(yōu)惠2% 預(yù)售 /中海金沙府 130250 1800020230 / 形象 10月下旬中海錦城 84122 65008000 優(yōu)惠 1%+2萬元項(xiàng)目?jī)?yōu)惠 預(yù)售 /關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣25品牌觀察：旗下項(xiàng)目全部參展，新項(xiàng)目銀杏華庭亮相房交會(huì)，關(guān)注度較高；翡翠城目前剩余約 40套精裝房源；從優(yōu)惠力度來看，本屆房交會(huì)期間優(yōu)惠幅度較上屆相比持平，多為付款方式優(yōu)惠，力度 24%。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間華潤(rùn)華潤(rùn)二十四城 7477 10500（ 精裝） 一次性 4%， 按揭 3% 預(yù)售 /華潤(rùn)翡翠城 洋房 136245電梯 86267洋房 1300025000電梯 850016000一次性 3%， 按揭 2% 預(yù)售 / 華潤(rùn)鳳凰城 56178 780012023 無優(yōu)惠 預(yù)售 / 華潤(rùn)橡樹灣 83227 620011000 一次性 3%， 按揭 2% 預(yù)售 / 華潤(rùn)銀杏華庭 91 待定 / 形象 10月底關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣26品牌觀察：旗下金潤(rùn)華府項(xiàng)目未參加本屆房交會(huì)，金色領(lǐng)域項(xiàng)目預(yù)計(jì) 11月推出，企業(yè)整體優(yōu)惠幅度大，展館內(nèi)人流量較多，但多數(shù)為觀望，實(shí)際購(gòu)買者較少。企業(yè) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間萬科 金潤(rùn)華府 79121 6579萬 未參展，項(xiàng)目無優(yōu)惠 預(yù)售 /海悅匯城 5 58可變 87 均價(jià) 8000總價(jià) 51萬 一次性付款優(yōu)惠 %， 按揭優(yōu)惠 % 預(yù)售 /金色海蓉 67變 90 均價(jià) 9000 50套新推房源 預(yù)售 /金域西嶺 電梯： 90170 電梯： 800010000 一次性付款優(yōu)惠 3% 預(yù)售 /魅力之城 75190 650013000 優(yōu)惠后價(jià)格 預(yù)售 /金色領(lǐng)域 / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 11月關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣27品牌觀察：龍湖地產(chǎn)在房交會(huì)旁邊有自己的 “ 體驗(yàn)館 ” ，具備平面廣告宣傳優(yōu)勢(shì)，展館內(nèi)人流量偏少，房交會(huì)期間北城天街項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度略大，旗下別墅項(xiàng)目基本無優(yōu)惠。同時(shí)其世紀(jì)峰景實(shí)體樣板房亮相。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài)龍湖 世紀(jì)峰景 270670 /㎡ 無優(yōu)惠 行銷弗萊明戈 二期 140220，海棠 8188 二期 700010000，海棠 4365萬 /套 會(huì)員 99折 預(yù)售三千城 89130 均價(jià) 12023 一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭優(yōu)惠 1% 尾盤長(zhǎng)橋郡 370965 5005000萬 /套 無優(yōu)惠 預(yù)售小院青城 85
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