【正文】 86267洋房 1300025000電梯 850016000一次性 3%， 按揭 2% 預(yù)售 /　華潤(rùn)鳳凰城 56178 780012023 無優(yōu)惠 預(yù)售 /　華潤(rùn)橡樹灣 83227 620011000 一次性 3%， 按揭 2% 預(yù)售 /　華潤(rùn)銀杏華庭 91 待定 / 形象 10月底關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣26品牌觀察：旗下金潤(rùn)華府項(xiàng)目未參加本屆房交會(huì)，金色領(lǐng)域項(xiàng)目預(yù)計(jì) 11月推出，企業(yè)整體優(yōu)惠幅度大，展館內(nèi)人流量較多，但多數(shù)為觀望，實(shí)際購(gòu)買者較少。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間藍(lán)光 蔚藍(lán)海 70130 46005600 最高優(yōu)惠 /套 預(yù)售 /花滿庭 77110 45007000 83㎡ 以下優(yōu)惠 2萬， 83㎡ 以上優(yōu)惠 ㎡ 戶型優(yōu)惠券抵 /套 預(yù)售 /公館 1881 220 1600019000 一次性優(yōu)惠 5%， 按揭 4%， 鉆石卡優(yōu)惠 8萬元 /套，尊爵卡優(yōu)惠 12萬元 /套 預(yù)售 /雲(yún)鼎 4787 1250013000 一次性優(yōu)惠 4%，按揭 2% 預(yù)售 /觀嶺 164404 650015000 優(yōu)惠券一次優(yōu)惠 3% 預(yù)售 /紫檀山 203335 56009500 優(yōu)惠券抵 5000元現(xiàn)金優(yōu)惠 尾盤 /凱麗香江 71140 均價(jià) 8500 未參展，暫無優(yōu)惠 尾盤 /SOFA社區(qū) 約 40 待定 / 形象 預(yù)計(jì)年底關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣29品牌觀察：旗下大量新品待發(fā)，產(chǎn)品多為中高端項(xiàng)目，目前在售產(chǎn)品主力集中在國(guó)際花都、柏仕公館項(xiàng)目，展館內(nèi)人氣較旺，圣路易名邸首次亮相，預(yù)計(jì) 10月下旬推出；本次參展主要目的為新產(chǎn)品推廣。均價(jià) 14000 房交會(huì)特殊優(yōu)惠金卡 2萬元。均價(jià)7800 購(gòu)房抽百合花節(jié)門票，享額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠（待定） 預(yù)售 /心語(yǔ)花園 75135電梯 720011000。均價(jià)7800 按揭優(yōu)惠：免 3年物管費(fèi)；一次性：免 5年物管費(fèi) 預(yù)售 /保利 房交會(huì)期間優(yōu)惠力度偏小。企業(yè) 參展項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 詳 細(xì) 情 況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 房交會(huì)優(yōu)惠 項(xiàng)目狀態(tài) 開盤時(shí)間建發(fā)天府鷺洲 66113 9700 按揭優(yōu)惠 2%，一次性付款優(yōu)惠 3% 預(yù)售 /金沙里 / 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 11月千島國(guó)際 / 待定 / 形象 待定關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣33品牌觀察：復(fù)地目前在售僅雍湖灣項(xiàng)目，一期可售房源較少；旗下麓山純別墅項(xiàng)目雁南闕、城南綜合體復(fù)城國(guó)際項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2023年上半年亮相。 預(yù)售 /彩疊園 218 特惠價(jià) 7000 國(guó)慶期間特惠價(jià)格約 /套 預(yù)售 /九龍倉(cāng) 時(shí)代豪庭 160220 均價(jià) 20785 一次性付款優(yōu)惠 % 預(yù)售 /時(shí)代晶科名苑 110120 均價(jià) 9500 無優(yōu)惠 預(yù)售 /新世界 河畔新世界 90165 均價(jià) 5700 一次性優(yōu)惠 2%，按揭優(yōu)惠 1% 預(yù)售 /新鴻基 悅城 90170 均價(jià) 7000 全款最高 ，按揭 ，特價(jià)房 預(yù)售 /華人置業(yè) 西錦城 68296 均價(jià) 7900 一次性優(yōu)惠 %，按揭優(yōu)惠 1% 預(yù)售 /華置廣場(chǎng) / 待定 / 形象 待定都匯華庭 60250 待定 / 形象 預(yù)計(jì) 12月關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣35品牌觀察：南湖國(guó)際社區(qū)展場(chǎng)設(shè)計(jì)為歐美風(fēng)格其產(chǎn)品屬性吸引年輕一族購(gòu)房者；建發(fā)、復(fù)地首次進(jìn)駐成都區(qū)域，旗下項(xiàng)目均為新開，成交良好；華僑城即將推出東岸新品，以別墅、多層產(chǎn)品為主。p從優(yōu)惠力度來看，郊縣樓盤優(yōu)惠幅度大過主城區(qū)，品牌開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度較小甚至無優(yōu)惠，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)場(chǎng)贈(zèng)送小禮品等其他優(yōu)惠形式，價(jià)格略有松動(dòng)，整體依舊走高，基本上沒有明顯降價(jià)促銷現(xiàn)象。后期市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)判斷 企業(yè)對(duì)策建議40二、新政升級(jí)緩沖期，房交會(huì)未成為分水嶺 本次新政升級(jí)，市場(chǎng)對(duì)其實(shí)施效果未敢確定，房交會(huì)的上行走勢(shì)表明本屆房交會(huì)沒有成為預(yù)期的樓市拐點(diǎn)，成交量仍呈現(xiàn)平穩(wěn)走向。后期市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)判斷 企業(yè)對(duì)策建議42策略一：控制房?jī)r(jià)過快上漲，防止更嚴(yán)厲政策的出臺(tái)本輪調(diào)控政策部分細(xì)則將通過地區(qū)行業(yè)平臺(tái)，企業(yè)應(yīng)該保持項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)定不快速上漲，防止新政策在區(qū)域內(nèi)頒布實(shí)施，為后市發(fā)展預(yù)留空間。后期市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)判斷 企業(yè)對(duì)策建議44策略三：借機(jī)增加自有資金新政策的出臺(tái)讓未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)迷離，該情況下，開發(fā)商可以有意增加自有資金比重，加大自身對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，以香港房企為例，在 98金融危機(jī)中，絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)，在得以生存的企業(yè)中，許多企業(yè)依靠自己高比例的自有資金過渡，同時(shí)大幅提升市場(chǎng)占有率，其產(chǎn)品品質(zhì)更能得到市場(chǎng)認(rèn)可。后期市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)判斷 企業(yè)對(duì)策建議43策略二：若市場(chǎng)再出調(diào)控，實(shí)力開發(fā)商可借機(jī)擴(kuò)張本輪調(diào)控進(jìn)入始發(fā)期，市場(chǎng)目前尚未出現(xiàn)回轉(zhuǎn)或拐點(diǎn)，若本次調(diào)控最終讓市場(chǎng)出現(xiàn)下行，則土地市場(chǎng)也會(huì)同期出現(xiàn)下調(diào)，資金寬松的實(shí)力開發(fā)商可乘機(jī)購(gòu)置優(yōu)質(zhì)地塊。后期市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)判斷 企業(yè)對(duì)策建議41三、首次置業(yè)壓力加大，貸款投資者將受限調(diào)控政策主要針對(duì)貸款炒房者，對(duì)于一次性付款型投資者影響較小，本次新政明確規(guī)定首套房首付比例要 30%及以上，調(diào)控涉及范圍擴(kuò)大，對(duì)于首次置業(yè)的剛需群體產(chǎn)生較大壓力，對(duì)部分尚未實(shí)行 。關(guān)注點(diǎn) 企業(yè)營(yíng)銷 人氣36屆房交會(huì)38PART 4 后期市場(chǎng)預(yù)測(cè)39一、升級(jí)政策暫時(shí)難改 “ 金九銀十 ” 市場(chǎng)整體火爆本屆房交會(huì)參展項(xiàng)目多以品質(zhì)作為取勝關(guān)鍵，品牌開發(fā)商營(yíng)銷創(chuàng)新，人流量偏大，部分郊縣項(xiàng)目宣傳力度相對(duì)平淡，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格優(yōu)惠等關(guān)注度較高。 預(yù)售 /廊橋水鄉(xiāng) 2601200 / / 形象 預(yù)計(jì) 11月份森宇 南湖國(guó)際社區(qū) 80270 均價(jià) 6500 一次性 1%，每日特價(jià)房 預(yù)售 /置信 逸都花園 85144 41004780；均價(jià) 4500元 /㎡ 按揭付款優(yōu)惠總房款 1%，一次性付款優(yōu)惠總房款 2% 預(yù)售 /華僑城 華僑城 161571 14