【文章內(nèi)容簡介】 ）合同解除；167。 3)債務(wù)相互抵消；167。 4）債務(wù)人依法將標的物提存；167。 5）債權(quán)人免除債務(wù)；167。 6）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；167。 7）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。76第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ) （四）合同的解除167。 1．合同解除的概念167。 合同的解除是指在合同依法成立后而尚未全部履行前，當事人基于協(xié)商或法律規(guī)定或者當事人約定而使合同關(guān)系歸于消滅的一種法律行為。 77第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)2．合同解除必須通過解除行為實現(xiàn) 167。 （ 1）約定解除167。 （ 2）法定解除78第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)法定解除情況167。 1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。167。 2）履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。167。 3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。167。 4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違法行為致使不能實現(xiàn)合同目的。167。 5）法律規(guī)定的其他情形。 79第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ) 167。 一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力；法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。80第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)4．合同解除的效力167。 尚未履行的，終止履行；167。 已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀或采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。167。 合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。167。 合同解除后，當事人可以要求賠償損失。 81第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ) 六、違約責任167。 （一）違約的概念與具體形態(tài)167。 （二）違約責任承擔方式167。 （三）違約責任的免除82第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)（一）違約的概念與具體形態(tài)167。 1．違約的概念167。 合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時應(yīng)當承受的法律后果。83第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)2．違約形態(tài)167。 （ 1）拒絕履行167。 （ 2）遲延履行167。 （ 3）不能履行 167。 （ 4）不適當履行 84第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)（二）違約責任承擔方式167。 1．繼續(xù)履行167。 2．賠償損失完全賠償原則 合理預見原則 減輕損失原則 167。 3．支付違約金167。 4．采取補救措施85第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)（三）違約責任的免除167。 法律規(guī)定的免責條件167。 當事人在合同中約定的條件，一般稱為免責條款。86第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)第二節(jié)擔保制度第二節(jié)擔保制度87第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)167。 合同的全面與正常履行 ,對于合約雙方的交易利益是至關(guān)重要的 .但是 ,由于各式各樣的原因 ,合同的履行經(jīng)常受到干擾 ,從而導致違約。給沒有違約的一方造成巨大損失 ,因此在合同訂立時就要約束各方履行合同 ,擔保的意義就在于此。88第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)一、擔保的概念167。 合同的擔保是指基于法律規(guī)定或當事人的約定，為督促債務(wù)人履行債務(wù)，確保債權(quán)得以實現(xiàn)所采取的特別保障措施。89第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)二、擔保方式167。 保證167。 抵押167。 質(zhì)押167。 留置167。 定金90第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)（一）保證167。 1．保證的概念和方式167。 是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責任的行為。167。 保證分一般保證連帶責任保證91第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)167。 當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的， 按照連帶責任保證承擔保證責任。92第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)區(qū)別：167。 連帶責任保證 保證人的責任重于一般保證保證人的責任。167。 一般保證的保證人 只在債務(wù)人 不能 履行債務(wù)時才承擔保證責任；167。 而 連帶責任的保證人 不論債務(wù)人 能否 履行債務(wù)，只要債務(wù)人未履行債務(wù)，就有義務(wù)承擔保證責任。93第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)167。 保證是一種 人 的擔保方式167。 保證人必須是主合同的債權(quán)人、債務(wù)人以外的 第三人167。 保證合同當事人（債權(quán)人與保證人）的 權(quán)利、義務(wù)是不對等 的167。 屬 諾成合同 ，即無須交付財產(chǎn)167。 相對于主合同而言，保證合同具有 從屬性94第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)2．保證人的資格167。 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。167。 以下組織不能作為保證人：（ 1）企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門 （ 2）國家機關(guān)（ 3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。 95第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ) ：1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3）保證的方式；4）保證擔保的范圍；5）保證的期間；6）雙方認為需要約定的其他事項。96第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)4．保證責任167。 保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。167。 保證合同另有約定的，按照約定。167。 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當對全部債務(wù)承擔責任。97第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)（二）抵押167。 1．抵押的概念167。 債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。98第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)抵押法律關(guān)系的 當事人 為抵押人和抵押權(quán)人抵押人 債務(wù)人本人或第三人抵押權(quán)人 主合同的債權(quán)人抵押物 為提供擔保的不動產(chǎn)99第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)2．抵押物167。（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。100第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)3．抵押的效力167。 抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。 101第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)4．抵押權(quán)的實現(xiàn)167。 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：167。 1）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；167。 2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第（ 1）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。102第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)（三）質(zhì)押167。 167。 債務(wù)人或者第三人將其 動產(chǎn)或權(quán)利 移交債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。103第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押 104第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)質(zhì)押與抵押的區(qū)別167。 抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移對出質(zhì)的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利憑證的占有。105第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)（四）留置167。 債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。106第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)僅適用于某些合同167。 保管合同167。 運輸合同167。 加工承攬合同107第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)（五）定金167。 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當 雙倍返還定金。108第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)訂金167。 不是擔保方式，一般被視為預付款109第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用1．投標保證金2．履約保證擔保3．預付款保證擔保110工程承包保函的分類167。 投標保函167。 履約保函167。 預付款保函111第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)投標保函167。 投標保函并不是對于合同行為的擔保，而是對于要約行為的擔保 保證投標人的要約不能夠撤回112第一章建設(shè)工程合同法律基礎(chǔ)履約保函167。 保證投標人成為承包商以后，能夠遵守合同的約