【文章內(nèi)容簡介】 、土木、建筑、公用環(huán)境等系統(tǒng)進行綜合策劃、論證，編制建設(shè)所需的設(shè)計文件及其相關(guān)的活動。 ? （總體規(guī)劃設(shè)計） ? 初步設(shè)計 ? （技術(shù)設(shè)計） ? 施工圖設(shè)計 3 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同 ? 三、 工程勘察合同的主要內(nèi)容 ? 1 .委托方提交有關(guān)基礎(chǔ)資料的期限 ? 2 .勘察、設(shè)計單位提交勘察、設(shè)計文件（包括概預(yù)算）的期限 ? 3 .勘察或者設(shè)計的質(zhì)量要求 ? 4 .勘察、設(shè)計費用 ? 5 . 雙方的其他協(xié)作條件 ? 6 .違約責(zé)任 3 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同 ? 四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同管理 ? 1. 勘察、設(shè)計單位的資質(zhì)審查 ? 2. 勘察、設(shè)計合同訂立的管理 ? 工商行政管理部門的管理 ? 建設(shè)行政主管部門的管理 ? 3. 委托方對勘察、設(shè)計合同的管理 ? 3 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同 ? 、設(shè)計合同的管理 ? (1) 建立專門的合同管理機構(gòu) ? (2) 研究分析合同條款 ? (3) 合同的跟蹤與控制 ? (4) 工程造價的確定與控制 ? (5)合同資料的文檔管理 4 建設(shè)工程施工合同 ? 一、施工合同的概念 ? 施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建設(shè)安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。 4 建設(shè)工程施工合同 ? 二、訂立施工合同應(yīng)具備的條件 ? ? ? 術(shù)資料 ? 、設(shè)備來源已經(jīng)落實 ? ，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達 4 建設(shè)工程施工合同 ? 三、示范文本的組成 ? 協(xié)議書 ? 標(biāo)準(zhǔn)條款 ? 專用條款 ? 附件：承包人承攬工程一覽表 ? 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 ? 工程質(zhì)量保修書 4 建設(shè)工程施工合同 ? 四、 施工合同雙方的權(quán)利和義務(wù) ? ? ? 4 建設(shè)工程施工合同 ? 五、施工合同三大主要條款 ? ? 進度條款 ? 質(zhì)量條款 ? 經(jīng)濟條款 ? 4 建設(shè)工程施工合同 ? 1. 進度條款 ? 準(zhǔn)備階段 ? 施工階段 ? 竣工階段 4 建設(shè)工程施工合同 ? 2. 質(zhì)量條款 ? 標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備本身 ? 設(shè)備 發(fā)包人提供設(shè)備 ? 驗收 承包人提供設(shè)備 ? 質(zhì)量保修 4 建設(shè)工程施工合同 ? 3. 經(jīng)濟條款 ? 價格調(diào)整 ? 計量與支付 ? 預(yù)付款 ? 進度款 ? 質(zhì)量保修金 ? 竣工結(jié)算 ? 最終結(jié)清 5 建設(shè)工程聯(lián)合經(jīng)營合同 ? 一、建設(shè)工程聯(lián)合經(jīng)營合同概念 ? 建設(shè)工程聯(lián)合經(jīng)營合同（簡稱工程聯(lián)營合同），它是指由幾個承包商、包括建筑施工承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建筑設(shè)計研究院等承包企業(yè)組成的聯(lián)合經(jīng)營體，與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程聯(lián)合經(jīng)營承包合同，共同承接業(yè)主的建設(shè)工程。 5 建設(shè)工程聯(lián)合經(jīng)營合同 ? 二、 建設(shè)工程聯(lián)合經(jīng)營合同的主要條款 ? ? ? ? ? ? 5 建設(shè)工程聯(lián)合經(jīng)營合同 ? ? ? ? 、裝卸費和運輸費 ? ? ? 5 建設(shè)工程聯(lián)合經(jīng)營合同 ? ? ? ? 6 建設(shè)工程其他合同 ? 一、買賣合同 ? ：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 ? ? ：雙務(wù)、有償、諾成、不要式合同 ? ? 6 建設(shè)工程其他合同 ? 二、貨物運輸合同 ? ：貨物運輸合同是由承運人將承運的貨物從起運地點運送到指定地點，托運人或者收貨人向承運人交付運費的協(xié)議。 ? ? 6 建設(shè)工程其他合同 ? 三、保險合同 ? ：保險合同是指投保人與保險人約定承擔(dān)某種風(fēng)險的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 ? ? 6 建設(shè)工程其他合同 ? 四、租賃合同 ? ：租賃合同是出租人講租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 ? ? 6 建設(shè)工程其他合同 ? 五、承攬合同 ? ：承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人支付報酬的合同。 ? 第五章 建設(shè)工程施工合同的簽訂與管理 ? 主要內(nèi)容： ? ? 1 建設(shè)工程施工合同的簽訂 ? 一、施工合同的簽訂程序 ? ? ? ? ? 二、施工合同的談判策略 ? ? ? 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? 一、 概述 ? 施工合同管理的概念：是指 有關(guān)的行政管理機關(guān) 及和 合同當(dāng)事人 ，依據(jù)法律、法規(guī)，采取法律的行政的手段，對施工合同關(guān)系進行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證施工合同順利實施的一系列活動。 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? ： ? 政府行政管理部門 ? 業(yè)主 ? 承包商 ? 2. 目的 ? 三大目標(biāo)的實現(xiàn) ? 獲得盈利 ? 贏得信譽 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? 二、 施工合同管理措施 ? 1. 合同實施性控制 ? （ 1） 建立合同實施保證體系 ? a 設(shè)立專門的合同管理機構(gòu)和人員 ? 承包商 ? 項目 ? 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? b 進行合同履行分析，落實合同管理責(zé)任 ? 合同總體分析 ? 合同詳細分析 ? 合同交底，落實責(zé)任 ? c 建立合同管理工作程序 ? 經(jīng)常性工作 ? 非經(jīng)常性工作 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? d 建立報告和行文制度 ? 定期的工程實施情況報告 ? 特殊情況及其處理的書面文件 ? e 建立文檔管理系統(tǒng) ? 各種數(shù)據(jù)、資料的標(biāo)準(zhǔn)化 ? 要有一套暢通的渠道 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? （ 2）實施有效的合同監(jiān)督 ? 業(yè)主、監(jiān)理工程師 ? 其他協(xié)作方 ? 工程小組、項目小組或分包商 ? 書面文件 ? 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? （ 3） 進行合同跟蹤 ? 具體的合同活動或事件 ? 工程小組或分包商 ? 業(yè)主、監(jiān)理工程師 ? 工程項目 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? （ 4）合同評價和判斷 ? 執(zhí)行差異的原因分析 ? 責(zé)任分析 ? 合同實施趨向預(yù)測 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? 2. 工程變更管理 ? (1) 概念：也就是合同變更，是指施工合同成立后，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對合同中的有關(guān)工作內(nèi)容進行修改或補充。 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? 設(shè)計變更 ? (2) 內(nèi)容： 進度計劃 ? 施工條件 ? 新增工程合同變更 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? (3) 工程變更基本控制程序 ? a 提出變更要求 ? 承包商 ? 第三方 ? 業(yè)主 ? 監(jiān)理工程師 ? b 監(jiān)理工程師審查 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? c 編制工程變更文件 ? 工程變更令 ? 工程量清單 ? 設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)范 ? 其他有關(guān)文件等 ? d 發(fā)出變更指示 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? (4) 工程變更管理 ? a 發(fā)布指令的方法 ? b 工程變更時間 ? c 工程變更范圍 ? d 推定變更 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? 3. 索賠管理 ? (1) 業(yè)主的索賠管理 ? 防索賠 ? 反索賠 2 建設(shè)工程施工合同的管理 ? (2) 承包商索賠管理注意事項 ? a 盡量減少索賠的立案數(shù)量 ? b 糾正錯誤的投標(biāo)策略 ? c 及時解決索賠要求 ? d 重視索賠取證工作 ? e 嚴(yán)格掌握索賠權(quán)利的論證 第六章 施工索賠 ? 主要內(nèi)容： ? ? ? ? 1 索賠概述 ? 一、索賠的性質(zhì)與特點 ? ：是指在合同實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)而受到損失，向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。 ? ：工程風(fēng)險重新分配 1 索賠概述 ? ： ? （ 1） 雙向 ? （ 2） 必須有實際發(fā)生了的經(jīng)濟損失或權(quán)利 ? （ 3） 索賠是一種未經(jīng)確認(rèn)的單方行為 1 索賠概述 ? 二、索賠的意義 ? ： ? （ 1） 錯誤認(rèn)識 ? （ 2） 索賠時效、證據(jù)管理不充足 ? （ 3） 缺乏索賠專門人才 ? （ 4） 缺乏經(jīng)驗和實例 ? （ 5） “人情扭結(jié)”較嚴(yán)重 ? （ 6） 意識薄弱，對索賠管理重要性沒有足夠認(rèn)識。 1 索賠概述 ? ? 對國家 保證海外工程承包事業(yè)發(fā)展 ? 增加國家外匯收入 ? 對企業(yè) 維護承包公司的合同利益 ? 提高承包公司經(jīng)營管理水平 1 索賠概述 ? 三、索賠的產(chǎn)生原因 ? ? ? ? ? ? ? ? 、材料費用漲價 1 索賠概述 ? 四、施工索賠的分類 ? ? 工期索賠 ? 費用索賠