【文章內(nèi)容簡介】 、土木、建筑、公用環(huán)境等系統(tǒng)進行綜合策劃、論證，編制建設所需的設計文件及其相關的活動。 ? （總體規(guī)劃設計） ? 初步設計 ? （技術設計） ? 施工圖設計 3 建設工程勘察、設計合同 ? 三、 工程勘察合同的主要內(nèi)容 ? 1 .委托方提交有關基礎資料的期限 ? 2 .勘察、設計單位提交勘察、設計文件（包括概預算）的期限 ? 3 .勘察或者設計的質(zhì)量要求 ? 4 .勘察、設計費用 ? 5 . 雙方的其他協(xié)作條件 ? 6 .違約責任 3 建設工程勘察、設計合同 ? 四、建設工程勘察、設計合同管理 ? 1. 勘察、設計單位的資質(zhì)審查 ? 2. 勘察、設計合同訂立的管理 ? 工商行政管理部門的管理 ? 建設行政主管部門的管理 ? 3. 委托方對勘察、設計合同的管理 ? 3 建設工程勘察、設計合同 ? 、設計合同的管理 ? (1) 建立專門的合同管理機構 ? (2) 研究分析合同條款 ? (3) 合同的跟蹤與控制 ? (4) 工程造價的確定與控制 ? (5)合同資料的文檔管理 4 建設工程施工合同 ? 一、施工合同的概念 ? 施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建設安裝工程，明確相互權利、義務關系的合同。 4 建設工程施工合同 ? 二、訂立施工合同應具備的條件 ? ? ? 術資料 ? 、設備來源已經(jīng)落實 ? ，中標通知書已經(jīng)下達 4 建設工程施工合同 ? 三、示范文本的組成 ? 協(xié)議書 ? 標準條款 ? 專用條款 ? 附件：承包人承攬工程一覽表 ? 發(fā)包人供應材料設備一覽表 ? 工程質(zhì)量保修書 4 建設工程施工合同 ? 四、 施工合同雙方的權利和義務 ? ? ? 4 建設工程施工合同 ? 五、施工合同三大主要條款 ? ? 進度條款 ? 質(zhì)量條款 ? 經(jīng)濟條款 ? 4 建設工程施工合同 ? 1. 進度條款 ? 準備階段 ? 施工階段 ? 竣工階段 4 建設工程施工合同 ? 2. 質(zhì)量條款 ? 標準 設備本身 ? 設備 發(fā)包人提供設備 ? 驗收 承包人提供設備 ? 質(zhì)量保修 4 建設工程施工合同 ? 3. 經(jīng)濟條款 ? 價格調(diào)整 ? 計量與支付 ? 預付款 ? 進度款 ? 質(zhì)量保修金 ? 竣工結算 ? 最終結清 5 建設工程聯(lián)合經(jīng)營合同 ? 一、建設工程聯(lián)合經(jīng)營合同概念 ? 建設工程聯(lián)合經(jīng)營合同（簡稱工程聯(lián)營合同），它是指由幾個承包商、包括建筑施工承包商、材料設備供應商、建筑設計研究院等承包企業(yè)組成的聯(lián)合經(jīng)營體，與建設單位簽訂的建設工程聯(lián)合經(jīng)營承包合同，共同承接業(yè)主的建設工程。 5 建設工程聯(lián)合經(jīng)營合同 ? 二、 建設工程聯(lián)合經(jīng)營合同的主要條款 ? ? ? ? ? ? 5 建設工程聯(lián)合經(jīng)營合同 ? ? ? ? 、裝卸費和運輸費 ? ? ? 5 建設工程聯(lián)合經(jīng)營合同 ? ? ? ? 6 建設工程其他合同 ? 一、買賣合同 ? ：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 ? ? ：雙務、有償、諾成、不要式合同 ? ? 6 建設工程其他合同 ? 二、貨物運輸合同 ? ：貨物運輸合同是由承運人將承運的貨物從起運地點運送到指定地點，托運人或者收貨人向承運人交付運費的協(xié)議。 ? ? 6 建設工程其他合同 ? 三、保險合同 ? ：保險合同是指投保人與保險人約定承擔某種風險的權利義務關系的協(xié)議。 ? ? 6 建設工程其他合同 ? 四、租賃合同 ? ：租賃合同是出租人講租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 ? ? 6 建設工程其他合同 ? 五、承攬合同 ? ：承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人支付報酬的合同。 ? 第五章 建設工程施工合同的簽訂與管理 ? 主要內(nèi)容： ? ? 1 建設工程施工合同的簽訂 ? 一、施工合同的簽訂程序 ? ? ? ? ? 二、施工合同的談判策略 ? ? ? 2 建設工程施工合同的管理 ? 一、 概述 ? 施工合同管理的概念：是指 有關的行政管理機關 及和 合同當事人 ，依據(jù)法律、法規(guī)，采取法律的行政的手段，對施工合同關系進行組織、指導、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護施工合同當事人的合法權益，處理施工合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證施工合同順利實施的一系列活動。 2 建設工程施工合同的管理 ? ： ? 政府行政管理部門 ? 業(yè)主 ? 承包商 ? 2. 目的 ? 三大目標的實現(xiàn) ? 獲得盈利 ? 贏得信譽 2 建設工程施工合同的管理 ? 二、 施工合同管理措施 ? 1. 合同實施性控制 ? （ 1） 建立合同實施保證體系 ? a 設立專門的合同管理機構和人員 ? 承包商 ? 項目 ? 2 建設工程施工合同的管理 ? b 進行合同履行分析，落實合同管理責任 ? 合同總體分析 ? 合同詳細分析 ? 合同交底，落實責任 ? c 建立合同管理工作程序 ? 經(jīng)常性工作 ? 非經(jīng)常性工作 2 建設工程施工合同的管理 ? d 建立報告和行文制度 ? 定期的工程實施情況報告 ? 特殊情況及其處理的書面文件 ? e 建立文檔管理系統(tǒng) ? 各種數(shù)據(jù)、資料的標準化 ? 要有一套暢通的渠道 2 建設工程施工合同的管理 ? （ 2）實施有效的合同監(jiān)督 ? 業(yè)主、監(jiān)理工程師 ? 其他協(xié)作方 ? 工程小組、項目小組或分包商 ? 書面文件 ? 2 建設工程施工合同的管理 ? （ 3） 進行合同跟蹤 ? 具體的合同活動或事件 ? 工程小組或分包商 ? 業(yè)主、監(jiān)理工程師 ? 工程項目 2 建設工程施工合同的管理 ? （ 4）合同評價和判斷 ? 執(zhí)行差異的原因分析 ? 責任分析 ? 合同實施趨向預測 2 建設工程施工合同的管理 ? 2. 工程變更管理 ? (1) 概念：也就是合同變更，是指施工合同成立后，當事人在原合同的基礎上對合同中的有關工作內(nèi)容進行修改或補充。 2 建設工程施工合同的管理 ? 設計變更 ? (2) 內(nèi)容： 進度計劃 ? 施工條件 ? 新增工程合同變更 2 建設工程施工合同的管理 ? (3) 工程變更基本控制程序 ? a 提出變更要求 ? 承包商 ? 第三方 ? 業(yè)主 ? 監(jiān)理工程師 ? b 監(jiān)理工程師審查 2 建設工程施工合同的管理 ? c 編制工程變更文件 ? 工程變更令 ? 工程量清單 ? 設計圖紙和技術規(guī)范 ? 其他有關文件等 ? d 發(fā)出變更指示 2 建設工程施工合同的管理 ? (4) 工程變更管理 ? a 發(fā)布指令的方法 ? b 工程變更時間 ? c 工程變更范圍 ? d 推定變更 2 建設工程施工合同的管理 ? 3. 索賠管理 ? (1) 業(yè)主的索賠管理 ? 防索賠 ? 反索賠 2 建設工程施工合同的管理 ? (2) 承包商索賠管理注意事項 ? a 盡量減少索賠的立案數(shù)量 ? b 糾正錯誤的投標策略 ? c 及時解決索賠要求 ? d 重視索賠取證工作 ? e 嚴格掌握索賠權利的論證 第六章 施工索賠 ? 主要內(nèi)容： ? ? ? ? 1 索賠概述 ? 一、索賠的性質(zhì)與特點 ? ：是指在合同實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務而受到損失，向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。 ? ：工程風險重新分配 1 索賠概述 ? ： ? （ 1） 雙向 ? （ 2） 必須有實際發(fā)生了的經(jīng)濟損失或權利 ? （ 3） 索賠是一種未經(jīng)確認的單方行為 1 索賠概述 ? 二、索賠的意義 ? ： ? （ 1） 錯誤認識 ? （ 2） 索賠時效、證據(jù)管理不充足 ? （ 3） 缺乏索賠專門人才 ? （ 4） 缺乏經(jīng)驗和實例 ? （ 5） “人情扭結”較嚴重 ? （ 6） 意識薄弱，對索賠管理重要性沒有足夠認識。 1 索賠概述 ? ? 對國家 保證海外工程承包事業(yè)發(fā)展 ? 增加國家外匯收入 ? 對企業(yè) 維護承包公司的合同利益 ? 提高承包公司經(jīng)營管理水平 1 索賠概述 ? 三、索賠的產(chǎn)生原因 ? ? ? ? ? ? ? ? 、材料費用漲價 1 索賠概述 ? 四、施工索賠的分類 ? ? 工期索賠 ? 費用索賠