【文章內容簡介】 安全性問題，您會更加注重哪一方面？A、區(qū)域治安環(huán)境 □ B、社區(qū)保安措施 □ C、樓內的保安和監(jiān)控系統(tǒng) □市場判斷：市場判斷： 普訪式調查－普訪式調查－ 結論節(jié)選、另見報告結論節(jié)選、另見報告社區(qū)特色社區(qū)特色 商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài)休閑類型休閑類型出行方式出行方式戶型格局戶型格局 教育配套教育配套區(qū)位認知區(qū)位認知CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.社區(qū)綠化社區(qū)綠化 購房目的購房目的 總價范圍總價范圍CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.市場判斷：市場判斷：區(qū)域分析－樓盤調查區(qū)域分析－樓盤調查白領家園白領家園東恒時代東恒時代東區(qū)國際東區(qū)國際興隆家園興隆家園遠洋天地遠洋天地 朝陽無限朝陽無限 風度柏林風度柏林 產品類型－最小、最大、主力戶型產品類型－最小、最大、主力戶型 銷售速度－銷售周期、回款速度銷售速度－銷售周期、回款速度 產品分析－格局、規(guī)模、朝向、配置產品分析－格局、規(guī)模、朝向、配置 存量統(tǒng)計存量統(tǒng)計區(qū)域價格趨向及發(fā)展區(qū)域價格趨向及發(fā)展純板樓純板樓? 越接近城市越接近城市核心區(qū)價格核心區(qū)價格上揚增幅越上揚增幅越大。大。板式塔樓板式塔樓? 在本區(qū)域產在本區(qū)域產品較多，價品較多，價格曲線穩(wěn)格曲線穩(wěn)定定 ,表現好表現好 .塔樓塔樓? 價格趨向穩(wěn)價格趨向穩(wěn)定定 .特殊產品特殊產品? 本區(qū)較少本區(qū)較少CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.市場判斷：市場判斷： 類型分析模型類型分析模型項目區(qū)位樓型單價分析項目區(qū)位樓型單價分析 ? 純板樓純板樓 價格價格:70007500元元 /平米平米? 板式塔樓板式塔樓 價價格格 :65006800元元 /平米平米? 塔樓塔樓 價格價格:5800 6200元元 /平米平米? 特殊產品特殊產品 價價格格 : : 元元 /平米平米CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.市場判斷：市場判斷： 定價回歸模型定價回歸模型區(qū)域住宅產品面積比較區(qū)域住宅產品面積比較 市場判斷：市場判斷： 規(guī)模分析模型規(guī)模分析模型CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.區(qū)域住宅戶型總價比較區(qū)域住宅戶型總價比較CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.市場判斷：市場判斷： 總價分析模型總價分析模型CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.總價總價 單價單價 面積面積 比例比例豪華三居豪華三居 7590萬萬 65007000元元 /m2 120138m2 18%經濟三居經濟三居 6575萬萬 63006700元元 /m2 105119m2 20%經濟二居半經濟二居半 5565萬萬 62006500元元 /m2 89104m2 30%二居二居 4555萬萬 62006500元元 /m2 7088m2 20%一居半一居半 3045萬萬 65006900元元 /m2 4369m2 12%市場判斷：市場判斷： 市場建議－模型分析結果市場建議－模型分析結果－－ 設計評價設計評價工作方法：概念設計、專業(yè)評價、大眾評價、商業(yè)評價工作方法：概念設計、專業(yè)評價、大眾評價、商業(yè)評價CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.適合項目土地條件和市場條件的產品和調整方向適合項目土地條件和市場條件的產品和調整方向CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.設計評價：設計評價： 概念設計－概念設計－ 設計任務設計任務關鍵詞：關鍵詞：東部，中高階層，首次置業(yè)，都市住宅（高適居性、品質提升），商業(yè)東部，中高階層，首次置業(yè)，都市住宅（高適居性、品質提升），商業(yè)（業(yè)態(tài)互補性、尺度差異性、凝聚人氣），規(guī)劃（均好性、空間趣味（業(yè)態(tài)互補性、尺度差異性、凝聚人氣），規(guī)劃（均好性、空間趣味性、多樣性），景觀（參與性、環(huán)境脈絡、節(jié)點精致），城市設計（標性、多樣性），景觀（參與性、環(huán)境脈絡、節(jié)點精致），城市設計（標志性、展示性、內部街景），土地利用（價值最大化、揚長避短）志性、展示性、內部街景），土地利用（價值最大化、揚長避短）城市形態(tài)發(fā)展、規(guī)劃和產品體系、產品基本屬性、場所劣勢認識城市形態(tài)發(fā)展、規(guī)劃和產品體系、產品基本屬性、場所劣勢認識CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.設計評價：設計評價： 概念設計－概念設計－ 設計成果設計成果WSP設計公司設計公司設計師：吳剛、設計師：吳剛、 、張英、陳陵、張英、陳陵CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.華通設計公司華通設計公司設計師：李文、魏閩紅設計師：李文、魏閩紅設計評價：設計評價： 概念設計概念設計 －設計成果－設計成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.墨臣設計公司墨臣設計公司 設計師：李翼、楊天意設計師：李翼、楊天意設計評價：設計評價： 概念設計－設計成果概念設計－設計成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.SABANA設計公司設計公司 設計師：設計師： 設計評價：設計評價： 概念設計概念設計 －－ 設計成果設計成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.中聯環(huán)設計公司中聯環(huán)設計公司方案方案 A 設計師：梁井宇設計師：梁井宇設計評價：設計評價： 概念設計概念設計 －－ 設計成果設計成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.中聯環(huán)設計公司中聯環(huán)設計公司方案方案 B 設計師：劉常青設計師：劉常青設計評價：設計評價： 概念設計－概念設計－ 設計成果設計成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.UDS設計公司設計公司設計師：程永怡設計師：程永怡設計評價：設計評價： 概念設計概念設計 －－ 設計成果設計成果　 A53 A58 A59　城市公寓型塔樓城市公寓型板樓公寓面積合計 占地 容積率 塔樓東西板樓南北通透板樓 ,一梯3戶小高層點塔住宅面積合計 占地 容積率 塔樓東西板樓南北通透板樓 ,一梯3戶小高層點塔靠變電站高層板樓住宅面積合計 占地 容積率WSP 20230 50000 70000 12190 40000 0 80100 120230 62250 30000 34800 0 22400 87200 24420 華通 20230 50000 70000 12190 10000 0 113660 123660 62250 40000 12023 0 32023 84000 24420 墨臣 27500 30000 57500 12190 50000 0 85920 135920 62250 30000 23000 11800 19000 83800 24420 中聯環(huán) A 70560 0 70560 16490 72550 0 67140 139690 61950 39690 0 0 35280 74970 20420 中聯環(huán) B 0 70000 70000 12190 0 14390 102570 116960 62250 38400 21360 11760 19800 91320 24420 盛邦 69000 0 69000 12190 47500 0 82300 129800 62250 54500 0 0 23500 78000 24420 UDS 64000 0 64000 16490 133540 0 24640 158180 62250 27900 0 0 27900 55800 20230 　 住宅用地總面積 規(guī)劃設計 (元 /m2) 建筑設計 (元 /平方米 )WSP 城市公寓型塔樓城市公寓型板樓一層 5,6戶塔樓東西向板樓靠變電站高層板樓南北向小高層板樓一梯 3戶小高層點塔南北向 6層板樓 合計一住宅面積合計 商業(yè)總建筑面積 說明 　公共建筑多層住宅高層建筑華通 20230 50000 70000 34800 22400 0 0 80100 277300 277300 1300 278600 部分商業(yè)在住宅底層 ,面積歸在住宅中未單獨計算10 90 30 40墨臣 20230 50000 50000 12023 32023 113660 0 0 277660 277660 18620 296280A59有一塔樓 12500平米在用地外因此未計算面積未單獨報價 (占總報價的 15%)50(含規(guī)劃設計 )28(含規(guī)劃設計 )28(含規(guī)劃設計 )中聯環(huán) A 27500 30000 80000 23000 19000 62420 35300 0 277220 277220 25250 302470A53有 6層 12300平米商業(yè) ,是否可行 ? 35中聯環(huán) B 　 　 　 0 285220 6900 292120 32(總報價 /總面積 )盛邦 　 　 　 0 278280 0 278280 商業(yè)均在住宅底層 ,面積歸在住宅中未單獨計算UDS 69000 0 102023 0 23500 82300 0 0 276800 276800 2023 278810 有兩塔樓 12880平米在A52集貿市場用地上因此未計算面積~1元 /平方米 (按 30000元 /公頃計算 )25WSP 　 　 　 　 　 　 　 　 　 277980 　 　 　 　 　 　 　CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.設計評價：設計評價： 專業(yè)評價專業(yè)評價 －指標統(tǒng)計－指標統(tǒng)計 反映專業(yè)意見反映專業(yè)意見CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.單位 概念主題 規(guī)劃概述 產品概述 優(yōu)點 缺點 控規(guī)的調整WSP 居住在風景中，居住在公園中，居住在公園化的城市中，居住在街區(qū)中，居住在個性空間中（主題較突出）商業(yè)布局保留現狀綠化形成庭院，追求建筑體量的整體性 ； 住宅以 12棟 20層塔樓為中心骨架（用地約 1/3），形成較強的秩序感；東西兩側（用地約 2/3）布置相對低密的 6層板樓，樓間以臨街商業(yè)和連廊構成院落空間；簡約、自然、