【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 安全性問(wèn)題，您會(huì)更加注重哪一方面？A、區(qū)域治安環(huán)境 □ B、社區(qū)保安措施 □ C、樓內(nèi)的保安和監(jiān)控系統(tǒng) □市場(chǎng)判斷：市場(chǎng)判斷： 普訪式調(diào)查－普訪式調(diào)查－ 結(jié)論節(jié)選、另見(jiàn)報(bào)告結(jié)論節(jié)選、另見(jiàn)報(bào)告社區(qū)特色社區(qū)特色 商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài)休閑類(lèi)型休閑類(lèi)型出行方式出行方式戶型格局戶型格局 教育配套教育配套區(qū)位認(rèn)知區(qū)位認(rèn)知CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.社區(qū)綠化社區(qū)綠化 購(gòu)房目的購(gòu)房目的 總價(jià)范圍總價(jià)范圍CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.市場(chǎng)判斷：市場(chǎng)判斷：區(qū)域分析－樓盤(pán)調(diào)查區(qū)域分析－樓盤(pán)調(diào)查白領(lǐng)家園白領(lǐng)家園東恒時(shí)代東恒時(shí)代東區(qū)國(guó)際東區(qū)國(guó)際興隆家園興隆家園遠(yuǎn)洋天地遠(yuǎn)洋天地 朝陽(yáng)無(wú)限朝陽(yáng)無(wú)限 風(fēng)度柏林風(fēng)度柏林 產(chǎn)品類(lèi)型－最小、最大、主力戶型產(chǎn)品類(lèi)型－最小、最大、主力戶型 銷(xiāo)售速度－銷(xiāo)售周期、回款速度銷(xiāo)售速度－銷(xiāo)售周期、回款速度 產(chǎn)品分析－格局、規(guī)模、朝向、配置產(chǎn)品分析－格局、規(guī)模、朝向、配置 存量統(tǒng)計(jì)存量統(tǒng)計(jì)區(qū)域價(jià)格趨向及發(fā)展區(qū)域價(jià)格趨向及發(fā)展純板樓純板樓? 越接近城市越接近城市核心區(qū)價(jià)格核心區(qū)價(jià)格上揚(yáng)增幅越上揚(yáng)增幅越大。大。板式塔樓板式塔樓? 在本區(qū)域產(chǎn)在本區(qū)域產(chǎn)品較多，價(jià)品較多，價(jià)格曲線穩(wěn)格曲線穩(wěn)定定 ,表現(xiàn)好表現(xiàn)好 .塔樓塔樓? 價(jià)格趨向穩(wěn)價(jià)格趨向穩(wěn)定定 .特殊產(chǎn)品特殊產(chǎn)品? 本區(qū)較少本區(qū)較少CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.市場(chǎng)判斷：市場(chǎng)判斷： 類(lèi)型分析模型類(lèi)型分析模型項(xiàng)目區(qū)位樓型單價(jià)分析項(xiàng)目區(qū)位樓型單價(jià)分析 ? 純板樓純板樓 價(jià)格價(jià)格:70007500元元 /平米平米? 板式塔樓板式塔樓 價(jià)價(jià)格格 :65006800元元 /平米平米? 塔樓塔樓 價(jià)格價(jià)格:5800 6200元元 /平米平米? 特殊產(chǎn)品特殊產(chǎn)品 價(jià)價(jià)格格 : : 元元 /平米平米CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.市場(chǎng)判斷：市場(chǎng)判斷： 定價(jià)回歸模型定價(jià)回歸模型區(qū)域住宅產(chǎn)品面積比較區(qū)域住宅產(chǎn)品面積比較 市場(chǎng)判斷：市場(chǎng)判斷： 規(guī)模分析模型規(guī)模分析模型CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.區(qū)域住宅戶型總價(jià)比較區(qū)域住宅戶型總價(jià)比較CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.市場(chǎng)判斷：市場(chǎng)判斷： 總價(jià)分析模型總價(jià)分析模型CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.總價(jià)總價(jià) 單價(jià)單價(jià) 面積面積 比例比例豪華三居豪華三居 7590萬(wàn)萬(wàn) 65007000元元 /m2 120138m2 18%經(jīng)濟(jì)三居經(jīng)濟(jì)三居 6575萬(wàn)萬(wàn) 63006700元元 /m2 105119m2 20%經(jīng)濟(jì)二居半經(jīng)濟(jì)二居半 5565萬(wàn)萬(wàn) 62006500元元 /m2 89104m2 30%二居二居 4555萬(wàn)萬(wàn) 62006500元元 /m2 7088m2 20%一居半一居半 3045萬(wàn)萬(wàn) 65006900元元 /m2 4369m2 12%市場(chǎng)判斷：市場(chǎng)判斷： 市場(chǎng)建議－模型分析結(jié)果市場(chǎng)建議－模型分析結(jié)果－－ 設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)工作方法：概念設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)、大眾評(píng)價(jià)、商業(yè)評(píng)價(jià)工作方法：概念設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)、大眾評(píng)價(jià)、商業(yè)評(píng)價(jià)CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.適合項(xiàng)目土地條件和市場(chǎng)條件的產(chǎn)品和調(diào)整方向適合項(xiàng)目土地條件和市場(chǎng)條件的產(chǎn)品和調(diào)整方向CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 概念設(shè)計(jì)－概念設(shè)計(jì)－ 設(shè)計(jì)任務(wù)設(shè)計(jì)任務(wù)關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：東部，中高階層，首次置業(yè)，都市住宅（高適居性、品質(zhì)提升），商業(yè)東部，中高階層，首次置業(yè)，都市住宅（高適居性、品質(zhì)提升），商業(yè)（業(yè)態(tài)互補(bǔ)性、尺度差異性、凝聚人氣），規(guī)劃（均好性、空間趣味（業(yè)態(tài)互補(bǔ)性、尺度差異性、凝聚人氣），規(guī)劃（均好性、空間趣味性、多樣性），景觀（參與性、環(huán)境脈絡(luò)、節(jié)點(diǎn)精致），城市設(shè)計(jì)（標(biāo)性、多樣性），景觀（參與性、環(huán)境脈絡(luò)、節(jié)點(diǎn)精致），城市設(shè)計(jì)（標(biāo)志性、展示性、內(nèi)部街景），土地利用（價(jià)值最大化、揚(yáng)長(zhǎng)避短）志性、展示性、內(nèi)部街景），土地利用（價(jià)值最大化、揚(yáng)長(zhǎng)避短）城市形態(tài)發(fā)展、規(guī)劃和產(chǎn)品體系、產(chǎn)品基本屬性、場(chǎng)所劣勢(shì)認(rèn)識(shí)城市形態(tài)發(fā)展、規(guī)劃和產(chǎn)品體系、產(chǎn)品基本屬性、場(chǎng)所劣勢(shì)認(rèn)識(shí)CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 概念設(shè)計(jì)－概念設(shè)計(jì)－ 設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果WSP設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)師：吳剛、設(shè)計(jì)師：吳剛、 、張英、陳陵、張英、陳陵CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.華通設(shè)計(jì)公司華通設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)師：李文、魏閩紅設(shè)計(jì)師：李文、魏閩紅設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) －設(shè)計(jì)成果－設(shè)計(jì)成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.墨臣設(shè)計(jì)公司墨臣設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師：李翼、楊天意設(shè)計(jì)師：李翼、楊天意設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 概念設(shè)計(jì)－設(shè)計(jì)成果概念設(shè)計(jì)－設(shè)計(jì)成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.SABANA設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師：設(shè)計(jì)師： 設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) －－ 設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.中聯(lián)環(huán)設(shè)計(jì)公司中聯(lián)環(huán)設(shè)計(jì)公司方案方案 A 設(shè)計(jì)師：梁井宇設(shè)計(jì)師：梁井宇設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) －－ 設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.中聯(lián)環(huán)設(shè)計(jì)公司中聯(lián)環(huán)設(shè)計(jì)公司方案方案 B 設(shè)計(jì)師：劉常青設(shè)計(jì)師：劉常青設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 概念設(shè)計(jì)－概念設(shè)計(jì)－ 設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.UDS設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)師：程永怡設(shè)計(jì)師：程永怡設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) －－ 設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果　 A53 A58 A59　城市公寓型塔樓城市公寓型板樓公寓面積合計(jì) 占地 容積率 塔樓東西板樓南北通透板樓 ,一梯3戶小高層點(diǎn)塔住宅面積合計(jì) 占地 容積率 塔樓東西板樓南北通透板樓 ,一梯3戶小高層點(diǎn)塔靠變電站高層板樓住宅面積合計(jì) 占地 容積率WSP 20230 50000 70000 12190 40000 0 80100 120230 62250 30000 34800 0 22400 87200 24420 華通 20230 50000 70000 12190 10000 0 113660 123660 62250 40000 12023 0 32023 84000 24420 墨臣 27500 30000 57500 12190 50000 0 85920 135920 62250 30000 23000 11800 19000 83800 24420 中聯(lián)環(huán) A 70560 0 70560 16490 72550 0 67140 139690 61950 39690 0 0 35280 74970 20420 中聯(lián)環(huán) B 0 70000 70000 12190 0 14390 102570 116960 62250 38400 21360 11760 19800 91320 24420 盛邦 69000 0 69000 12190 47500 0 82300 129800 62250 54500 0 0 23500 78000 24420 UDS 64000 0 64000 16490 133540 0 24640 158180 62250 27900 0 0 27900 55800 20230 　 住宅用地總面積 規(guī)劃設(shè)計(jì) (元 /m2) 建筑設(shè)計(jì) (元 /平方米 )WSP 城市公寓型塔樓城市公寓型板樓一層 5,6戶塔樓東西向板樓靠變電站高層板樓南北向小高層板樓一梯 3戶小高層點(diǎn)塔南北向 6層板樓 合計(jì)一住宅面積合計(jì) 商業(yè)總建筑面積 說(shuō)明 　公共建筑多層住宅高層建筑華通 20230 50000 70000 34800 22400 0 0 80100 277300 277300 1300 278600 部分商業(yè)在住宅底層 ,面積歸在住宅中未單獨(dú)計(jì)算10 90 30 40墨臣 20230 50000 50000 12023 32023 113660 0 0 277660 277660 18620 296280A59有一塔樓 12500平米在用地外因此未計(jì)算面積未單獨(dú)報(bào)價(jià) (占總報(bào)價(jià)的 15%)50(含規(guī)劃設(shè)計(jì) )28(含規(guī)劃設(shè)計(jì) )28(含規(guī)劃設(shè)計(jì) )中聯(lián)環(huán) A 27500 30000 80000 23000 19000 62420 35300 0 277220 277220 25250 302470A53有 6層 12300平米商業(yè) ,是否可行 ? 35中聯(lián)環(huán) B 　 　 　 0 285220 6900 292120 32(總報(bào)價(jià) /總面積 )盛邦 　 　 　 0 278280 0 278280 商業(yè)均在住宅底層 ,面積歸在住宅中未單獨(dú)計(jì)算UDS 69000 0 102023 0 23500 82300 0 0 276800 276800 2023 278810 有兩塔樓 12880平米在A52集貿(mào)市場(chǎng)用地上因此未計(jì)算面積~1元 /平方米 (按 30000元 /公頃計(jì)算 )25WSP 　 　 　 　 　 　 　 　 　 277980 　 　 　 　 　 　 　CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)：設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)： 專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià) －指標(biāo)統(tǒng)計(jì)－指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 反映專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)反映專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.單位 概念主題 規(guī)劃概述 產(chǎn)品概述 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 控規(guī)的調(diào)整WSP 居住在風(fēng)景中，居住在公園中，居住在公園化的城市中，居住在街區(qū)中，居住在個(gè)性空間中（主題較突出）商業(yè)布局保留現(xiàn)狀綠化形成庭院，追求建筑體量的整體性 ； 住宅以 12棟 20層塔樓為中心骨架（用地約 1/3），形成較強(qiáng)的秩序感；東西兩側(cè)（用地約 2/3）布置相對(duì)低密的 6層板樓，樓間以臨街商業(yè)和連廊構(gòu)成院落空間；簡(jiǎn)約、自然、