某個企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究(編輯修改稿)
2025-03-12 11:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大多數(shù)。?參股當(dāng)?shù)爻墒旃?023年與成都置信集團(tuán)按照 50： 50出資成立置信凱德，凱德出資 ，置信方以等值土地入股，凱德因此可獲得若干項目的收益分享權(quán)；2023年凱德置地購入河南建業(yè) %股份。?招拍掛獲取土地在與當(dāng)?shù)爻墒旃竞献魍瑫r，也會直接購買土地。價值鏈分析 | 區(qū)域選擇“3+2 格局 ” “ 3” ： 指以北京為核心的環(huán)渤海區(qū)域、以上海為核心的長三角區(qū)域和以廣州為核心的珠三角區(qū)域。這3個區(qū)域市場目前均為 100%獨家投資；“ 2” ： 河南市場和四川市場。這2個市場均為與當(dāng)?shù)爻墒炱髽I(yè)合作。凱德置地全國版圖四川 成都河南環(huán)渤海 北京 /天津長三角 上海 /寧波 /杭州珠三角 廣州 /佛山價值鏈分析 | 土地儲備情況通過招拍掛購買土地（超過 110萬平米）通過注資獲得合作公司的土地儲備（約 550萬平米）產(chǎn)品分析 | 開發(fā)物業(yè)產(chǎn)品分析 | 物業(yè)類型凱德置地已建、在建和潛在建設(shè)項目共計 33個，總面積超過 450萬平方米。其中住宅占絕對主力，綜合類物業(yè)次之，純寫字樓項目僅 2個。產(chǎn)品分析 | 物業(yè)類型住宅凱德置地已建、在建和潛在建設(shè)的 25個住宅項目中，全部為中高檔或者高檔項目。其中 2個為純別墅產(chǎn)品， 4個為別墅產(chǎn)品與普通住宅的組合。綜合6個綜合類物業(yè)中 3個為凱德置地旗下的 “ 來福士廣場 ” 系列產(chǎn)品。寫字樓分別為北京的凱德大廈和廈門的匯騰大廈，均為純寫字樓。產(chǎn)品分析 | 區(qū)域選擇項目分布區(qū)域上海、北京兩地項目占據(jù)了總比例的 67%。6個已完成項目均位于上海，在建項目數(shù)北京已超過上海。發(fā)展目標(biāo)?發(fā)展戰(zhàn)略 ：集中（業(yè)務(wù)集中在房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)）、平衡（在各項業(yè)務(wù)間保持平衡）、規(guī)模（擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，必須達(dá)到一定規(guī)模才可以做大）；?業(yè)務(wù)模式 ：繼續(xù)打造一條包括住宅、商用房產(chǎn)、酒店、服務(wù)公寓、物業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)金融等核心業(yè)務(wù)在內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈；?規(guī)模目標(biāo) ：母公司嘉德置地計劃在 2023年較 2023市值翻一番，相應(yīng)的凱德置地計劃在同期將規(guī)模擴(kuò)大 3倍，即達(dá)到同時運作 30余個項目的水平?？偨Y(jié)?領(lǐng)導(dǎo)人和高層管理人員均為新家坡或其他外籍人士，對中國有較長時間的了解。高層管理人員的本土化程度低，或者說沒有本土化的計劃；?操作手法側(cè)重資本運作，在資本運作、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理方面實力雄厚，這為其開發(fā)和擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕馁Y金；
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