【文章內(nèi)容簡介】 極的工作態(tài)度和高效的業(yè)績基礎(chǔ)上的。在富力，就意味著極大的奉獻(xiàn)精神，在富力，就代表著?每天都有進(jìn)步? ! 富力企業(yè)文化之創(chuàng)新 —— ?富而思進(jìn)，力創(chuàng)新高? 企業(yè)文化理論的奠基人勞倫斯 .米勒說過：?企業(yè)家不可沉湎于過去和現(xiàn)有的成功，必須不斷揚(yáng) 棄過去，超越自我，展望未來，建立新的價(jià)值觀和企業(yè)文化――堅(jiān)持創(chuàng)新，改造自己，追求卓越，才是企業(yè)文化創(chuàng)新和企業(yè)文化的力量源泉。? 隨著富力地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)，企業(yè)文化也與時(shí)俱進(jìn)，不斷發(fā)展。有了?能人所不能?的斗志和萬眾一心的?大家庭?凝聚力，還需要有創(chuàng)新的精神和與時(shí)俱進(jìn)的姿態(tài)。在現(xiàn)階段，富力的企業(yè)文化又有了全新的詮釋――?富而思進(jìn)，力創(chuàng)新高?。 如果說?家訓(xùn)?的出臺是富力企業(yè)文化意識的覺醒，那么?富而思進(jìn)?是企業(yè)客觀環(huán)境轉(zhuǎn)化后的思考，?創(chuàng)新?則意味著富力地產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)意識到了發(fā)展中企業(yè)文化存在的問題，開始探索理 性地去構(gòu)筑自身系統(tǒng)的企業(yè)文化體系。從企業(yè)文化的發(fā)展角度來看，?富而思進(jìn)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 力創(chuàng)新高?是對富力精神最高度的概括。 永遠(yuǎn)不懈怠，一直最努力。富力文化的表現(xiàn)形式將隨著公司的發(fā)展不斷完善，但是富力精神卻不會消散。用努力成全夢想，能將富力帶到一個(gè)連我們自己都不敢相信的高度。 4 富力地產(chǎn) 管控模式 與運(yùn)營體系 富力地產(chǎn) 企業(yè)管控體系 本集團(tuán)自成立以來，一直完善公司的管治制度。并遵從中華人民共和國對公司及其它境內(nèi)外公司的法規(guī)要求，其中以聯(lián)交所上市規(guī)則附錄十四所載之《企業(yè)管治常規(guī)守則》的條文及原則來提高本身的管治水平。本 集團(tuán)會繼續(xù)改善其企業(yè)管治特別著重維持及提高董事會的管理質(zhì)素，內(nèi)部監(jiān)控，對股東的透明度和股東對公司的可信性。公司并深信良好的管治制度會令公司及其股東帶來長遠(yuǎn)的利益。 本集團(tuán)設(shè)有審核委員會，專責(zé)有關(guān)準(zhǔn)確報(bào)告和足夠的內(nèi)部監(jiān)控，委員會成員的大多數(shù)為獨(dú)立非執(zhí)行董事。同時(shí)亦設(shè)立薪酬委員會。其它有關(guān)保護(hù)股東權(quán)益的措施包括本集團(tuán)的高效率董事會和及時(shí)向股東披露訊息的機(jī)制。 本集團(tuán)向股東于以下訊息發(fā)布作及時(shí)和高透明度披露： ① 年報(bào)和中報(bào) ② 不時(shí)發(fā)放的公告 所有以上的訊息均會于公司的網(wǎng)頁上刊登。本集團(tuán)并會于業(yè)積公布后舉行記者招待會 和分析師討論會。在會中，公司董事及高級行政人員會親自回答各項(xiàng)提出的問題。 富 力地產(chǎn)集團(tuán)以房地產(chǎn)全線業(yè)務(wù)為龍頭 ,集房地產(chǎn)開發(fā)的前、中、后期工作為一體 ,業(yè)務(wù)范圍遍及房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。富力地產(chǎn)經(jīng)過十多年發(fā)展，形成了以房地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)的企業(yè)結(jié)構(gòu)，目前下屬企業(yè)共有 40多家，業(yè)務(wù)輻射華南華北兩個(gè)區(qū)域。 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 富力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 中山富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州市住宅建筑設(shè)計(jì)監(jiān)理有限公司 重慶富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州天富建設(shè)工 程監(jiān)理有限公司 富力地產(chǎn)（香港）有限公司 廣州美好置業(yè)發(fā)展有限公司 西安富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 廣州吉浩源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 富力地產(chǎn)（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州天富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京富力歐美園林綠化工程有限公司 廣州金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京富力京城市政工程有限公司 廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司 北京富力天創(chuàng)廣告有限公司 廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司 北京恒富 物業(yè)管理有限公司 廣州富力鼎盛置業(yè)發(fā)展有限公司 北京天越門窗制造有 限公司 廣州恒富擔(dān)保有限公司 北京富力會康體俱樂部有限公司 廣州富力億盛置業(yè)發(fā)展有限公司 北京地源達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州嘉盛置業(yè)發(fā)展有限公司 北京華恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州中夾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京鴻高置業(yè)發(fā)展有限公司 廣州富力智盛置業(yè)發(fā)展有限公司 北京龍熙順景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州富力超盛置業(yè)發(fā)展有限公司 天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 深圳市奔望實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 西安濱湖花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 深圳市鼎力創(chuàng)業(yè)投資有限公司 西安保德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ 1） .商業(yè)地產(chǎn)管理控制模式 在項(xiàng)目管理上，采用了?操作管理型?管控模式。 具體操作是集團(tuán)做出決策后，成立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司全程運(yùn)作。 集團(tuán) 項(xiàng)目公司 （ 2） .商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作模式 同下富力集團(tuán)?項(xiàng)目運(yùn)作模式?，具體由項(xiàng)目公司操作。 （ 3） .商業(yè)地產(chǎn)管理組織架構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 富力地產(chǎn) 總體運(yùn)營管理體系 （ 1） .區(qū)域分布 富力地產(chǎn)經(jīng)過 12 年發(fā)展，形成了以房地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)的企業(yè)結(jié)構(gòu)，目前下屬企業(yè)共有30多家，業(yè)務(wù)輻射華南華北兩個(gè)區(qū)域。 （ 2） .企業(yè)管理模式 富力地產(chǎn)，之所以能夠在中國房地產(chǎn)市場中享譽(yù) 盛名，高速穩(wěn)健的發(fā)展，得益于一支能為企業(yè)創(chuàng)造顯著效益、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、具有綜合競爭力且與時(shí)俱進(jìn)的精英團(tuán)隊(duì)。 ① 管理理念：專業(yè)化、透明化、系統(tǒng)化、自動化 1) 培養(yǎng)高素質(zhì)的人才 2) 注重團(tuán)隊(duì)協(xié)助精神 ② 團(tuán)隊(duì)建設(shè) 3) 內(nèi)部提拔管理層人才 4) 專業(yè)化、高素質(zhì)的員工隊(duì)伍 5) 學(xué)習(xí)為創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展的源動力 6) 組織多項(xiàng)活動 （ 3） .項(xiàng)目運(yùn)作模式 ① 選址購地 富力在購入土地之前均會做出一系列可行性研究，每年都會根據(jù)資金情況儲備足夠 3到 5年之用的土地，并保證每年有足夠項(xiàng)目運(yùn)作。 ② 策劃設(shè)計(jì) 富力擁有甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，其中一級注冊建筑師和一級注冊結(jié)構(gòu)師數(shù)十人，專 業(yè)配備齊全，設(shè)備先進(jìn)。 ③ 工程管理 富力在確保質(zhì)量的前提下還注重控制施工進(jìn)度及施工安全。產(chǎn)品質(zhì)量的過硬獲得客戶的認(rèn)同與贊賞。 ④ 銷售策劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 富力擁有超過 100人的訓(xùn)練有素的職業(yè)銷售策劃隊(duì)伍，自行培訓(xùn)及調(diào)配忠誠及專業(yè)的隊(duì)伍為客戶服務(wù)。 ⑤ 物業(yè)管理 富力在物業(yè)管理方面積極進(jìn)行社區(qū)文化的建設(shè)和培育。擁有一級管理資質(zhì)的團(tuán)隊(duì)為客戶提供了優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。 （ 4） .資本運(yùn)營戰(zhàn)略走勢分析 富力地產(chǎn) 12年的成長之路，在資本運(yùn)營方面成功且獨(dú)到，體現(xiàn)在以下四個(gè)階段。 ① 資本積累：廠房?掘金? 富力地產(chǎn)成功的資本積累，根本原因是，最完美地嫁 接了城市化發(fā)展的步伐。 ② 資本擴(kuò)張：超常規(guī)發(fā)力 南派開發(fā)商從上世紀(jì) 90年代初期開始，陸續(xù)敲開京城的大門。曾經(jīng)，物質(zhì)的自信可以壓倒一切，精神顯得微不足道，但隨著競爭的加劇、暴利時(shí)代的結(jié)束，精神的力量漸漸占據(jù)上風(fēng)。 2020 年，富力地產(chǎn)進(jìn)入北京，帶著的就是這種精神的自信。而這種自信在富力地產(chǎn)的每一次品牌擴(kuò)張、資本擴(kuò)張中都表現(xiàn)無遺。 ③ 現(xiàn)代融資 :逆勢上市 富力地產(chǎn)股價(jià)之所以被追捧，說到底還是源自其不俗的經(jīng)營業(yè)績： 2020年銷售收入 億元， 2020年增長至 82億元， 2020年銷售目標(biāo)是 120億元。不僅如此，在地產(chǎn)行 業(yè)，贏利預(yù)期很大程度上取決于土地儲備，上市后，富力地產(chǎn)通過收購二級市場流出土地為主，參加土地拍賣為輔的方式，繼續(xù)猛增了數(shù)百萬平方米的土地儲備，目前的儲備土地面積約 1200萬平方米，足夠未來三四年開發(fā)之用。 ④ 資本優(yōu)化 :商業(yè)地產(chǎn) 與國內(nèi)許多地產(chǎn)企業(yè)一樣，以前富力地產(chǎn)并不保留自有物業(yè)，基本上是?建完賣光?。上市后，富力地產(chǎn)將商業(yè)地產(chǎn)作為公司今后發(fā)展的一大重點(diǎn)，并因此調(diào)整了利潤結(jié)構(gòu)，讓25%的利潤來自自有物業(yè)的租金收入， 75%來自銷售利潤。由此達(dá)到資金的進(jìn)一步優(yōu)化，增強(qiáng)了企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 5 富力地產(chǎn) 人力資源 富力地產(chǎn)，之所以能夠在中國房地產(chǎn)市場中享譽(yù)盛名，高速穩(wěn)健的發(fā)展，得益于一支能為企業(yè)創(chuàng)造顯著效益、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、具有綜合競爭力且與時(shí)俱進(jìn)的精英團(tuán)隊(duì)。 人才是富力地產(chǎn)不斷向上的動力，在董事長李思廉先生和聯(lián)席董事長、總裁張力先生的領(lǐng)導(dǎo)下，富力地產(chǎn)堅(jiān)持務(wù)實(shí)、進(jìn)取的經(jīng)營理念。獨(dú)有的人才培養(yǎng)模式，使得每一個(gè)服務(wù)于富力地產(chǎn)的管理人員都具有高度的綜合素質(zhì)：熟練掌握財(cái)務(wù)管理、工程監(jiān)控、 銷售營運(yùn)、流程規(guī)范，從而能更好的適應(yīng)不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場，也為富力地產(chǎn)在國內(nèi)贏取更大的市場份 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 額做好人才儲備。富力還非常注重團(tuán)隊(duì)協(xié)助精神，開發(fā)、設(shè) 計(jì)、工程、銷售、財(cái)務(wù)、后勤等部門都是創(chuàng)造成功的一份子。其中甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及技術(shù)力量雄厚的工程人員，使公司產(chǎn)品品質(zhì)及成本控制達(dá)到最佳水平，訓(xùn)練有素的職業(yè)銷售隊(duì)伍更確保了專業(yè)快捷的操盤速度。 培養(yǎng)高素質(zhì)的人才 獨(dú)有的人才培養(yǎng)模式，使得每一個(gè)服務(wù)于富力地產(chǎn)的管理人員都具有高度的綜合素質(zhì)：熟練掌握財(cái)務(wù)管理、工程監(jiān)控、銷售營運(yùn)、流程規(guī)范，從而能更好地適應(yīng)不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場，也為富力地產(chǎn)在國內(nèi)贏取更大的市場份額做好人才儲備。 注重團(tuán)隊(duì)協(xié)助精神 富力還非常注重團(tuán)隊(duì)協(xié)助精神