某東城國際整合運(yùn)營策略案(編輯修改稿)
2025-03-12 11:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 早餐 原價 折后價 貴賓價 單人間 含早餐 368 220 標(biāo)準(zhǔn)間 含早餐 468 258 商務(wù)間 含早餐 688 480 套房 含早餐 888 520 豪華套房 含早餐 1688 580 入住率：平均 65%— 72%。 優(yōu)勢： 區(qū)位優(yōu)勢，處于港澳商圈，是報(bào)業(yè)集團(tuán)的下 屬企業(yè)，有部分固定客源。 劣勢： 港澳酒店以三星級標(biāo)準(zhǔn)興建，酒店配套不完 善（如停車不便等）。 遵義港澳大酒店 【遵義酒店經(jīng)營狀況分析】 京騰麗灣大酒店 京騰麗灣酒店是遵義市一家三星級酒店，座落于遵義市中火車站，地理位置優(yōu)越。內(nèi)部裝飾典雅華麗，富于現(xiàn)代氣息。酒店擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、商務(wù)套房、豪華套房、總統(tǒng)套房等 377 間（套）。酒店配備先進(jìn)設(shè)施設(shè)備，容納千人的多功能廳和各種規(guī)格的會議室、會見廳等。 房型 早餐 原價 折后價 貴賓價 單人間 含早餐 268 168 標(biāo)準(zhǔn)間 含早餐 298 188 商務(wù)間 含早餐 368 248 套房 含早餐 688 468 豪華套房 含早餐 1288 568 入住率：平均 70%以上。 優(yōu)勢： 區(qū)位優(yōu)勢，處于火車站商圈，管理到位、貼 切，入住利率相對穩(wěn)定。 劣勢： 停車位缺乏。 京騰麗灣大酒店 1） 社會旅游消費(fèi)比重逐步加大 ， 生活消費(fèi)支出將迅猛增 大 。 2） 隨著各項(xiàng)商務(wù)活動的開展 ， 城市對各項(xiàng)商務(wù)設(shè)施 ，特 別是酒店需求 ， 有極大的需求 。 3） 同時商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 ， 城市的規(guī)模也會快速發(fā)展 。 4） 城市的發(fā)展使其居民生活水平的提高 ， 又促進(jìn)商業(yè)， 服務(wù)的快速發(fā)展 。 5） 經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展 ， 促進(jìn)了企業(yè)的商貿(mào)往來 ， 導(dǎo)致企業(yè) 的各類商務(wù)人士對酒店的需求增加 ， 為酒店行業(yè)營造 了一個持續(xù)上升的大環(huán)境 。 【市 場 結(jié) 論】 從上面的數(shù)據(jù)調(diào)查中我們不難發(fā)現(xiàn)： 酒店的營業(yè)收入穩(wěn)步增長 ， 酒店的客源的穩(wěn)定增長 ， 證明市場對酒店的需求空間增大； 餐飲娛樂的消費(fèi)支出增大 ， 經(jīng)營狀況良好 ， 酒店行業(yè)的發(fā)展前景良好； 從同業(yè)的市場分析來看 ， 遵義的酒店發(fā)展前景良好 地產(chǎn)市場分析 酒店市場 商業(yè)地產(chǎn)市場 宏觀市場分析 由于遵義商業(yè)地產(chǎn)無序化發(fā)展，導(dǎo)致大街小巷的商業(yè)門面空置率居高不下。 2023年以來房地產(chǎn)商正趨向于商業(yè)化轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)市場逐步規(guī)范，而發(fā)展速度更是令人驚嘆，從 2023年至今商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)率成倍增長，比 2023年 — 2023年總體開發(fā)率的 。 遵義商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀： 遵義商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀： 在這樣的市場背景下，發(fā)展商從批地到規(guī)劃上追求利潤最大化的同時盲目開發(fā)大量的商業(yè)，導(dǎo)致了遵義整個商業(yè)格局凌亂不堪。 為此，紛紛引入新興業(yè)態(tài)及知名品牌（如：國貿(mào)、北京華聯(lián)、國美電器、蘇寧電器、沃爾瑪、重慶百貨、百盛等相繼開業(yè)），為遵義商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展注入新鮮血液，這也扭轉(zhuǎn)了商業(yè)發(fā)展格局，遵義商業(yè)將進(jìn)入專業(yè)化、細(xì)分化發(fā)展趨勢。 遵義商業(yè)地產(chǎn)特征： 整體商業(yè)市場非常零亂，沒有統(tǒng)一規(guī)劃的專業(yè)商業(yè)圈版塊支撐，絕大部分都是傳統(tǒng)沿街商業(yè)市場模式。 遵義商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景： 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方式發(fā)生變化。由于受商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置率所累，一些開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)模式，以往 “ 先開發(fā)、后銷售 ” 的住宅地產(chǎn)開發(fā)模式正被 “ 先招商、后投資建設(shè) ” 的開發(fā)模式取代。 大型購物中心開發(fā)熱度開始降溫。大型購物中心的發(fā)展前景遭到了越來越多的質(zhì)疑，一些失敗的開發(fā)讓 “購物中心開發(fā)熱 ” 高溫不再。 報(bào)告數(shù)據(jù)還顯示， 2023年商業(yè)營業(yè)用房投資額接近20億元，增長率為 16％，是遵義增幅最高的一年。 未來 3年，我市商業(yè)地產(chǎn)又會有什么變化，很多業(yè)內(nèi)人士紛紛言討。遵義在 2023年內(nèi)，遵義地產(chǎn)將進(jìn)入專業(yè)細(xì)分的商業(yè)格局，更專業(yè)、細(xì)分化（市場化經(jīng)營，商場化管理），把一一的零散商業(yè)分類聚集。這樣使更多更專業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)的誕生，不僅給投資者一個輕松賺錢的掘金時代，同時也給消費(fèi)者營造了更便捷的生活。 項(xiàng)目介紹 宏觀市場分析 產(chǎn)品透析 運(yùn)營戰(zhàn)略 我們針對酒店部分進(jìn)行初步規(guī)劃 1F 2F 3F 4F 5F 1F——7F商場部分 6F 7F 有嘗服務(wù)會所 集餐飲、娛樂、 洗浴、零售業(yè)等 商場部分 私產(chǎn)酒店部分 8F 9F 10F 11F 8F—— 12F酒店部分 12F 私產(chǎn)酒店及辦公部分 13F—28F 【市場定位決策】 項(xiàng)目整合定位 本案前期酒店定位為五星級酒店，根據(jù)我司綜合以上數(shù)據(jù)多次研討分析，在酒店市場中貴州省還未有一個真正的五星級酒店，當(dāng)然要達(dá)到五星級酒店并不難，但是在遵義酒店業(yè)做一個五星級酒店運(yùn)營成本及回收資金情況，無論從那一方面來看都是不利于發(fā)展的，也提出以下三個方面供貴司決策參考。 酒店定位
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