某東城國(guó)際整合運(yùn)營(yíng)策略案(編輯修改稿)
2025-03-12 11:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 早餐 原價(jià) 折后價(jià) 貴賓價(jià) 單人間 含早餐 368 220 標(biāo)準(zhǔn)間 含早餐 468 258 商務(wù)間 含早餐 688 480 套房 含早餐 888 520 豪華套房 含早餐 1688 580 入住率：平均 65%— 72%。 優(yōu)勢(shì)： 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，處于港澳商圈，是報(bào)業(yè)集團(tuán)的下 屬企業(yè)，有部分固定客源。 劣勢(shì)： 港澳酒店以三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建，酒店配套不完 善（如停車不便等）。 遵義港澳大酒店 【遵義酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析】 京騰麗灣大酒店 京騰麗灣酒店是遵義市一家三星級(jí)酒店，座落于遵義市中火車站，地理位置優(yōu)越。內(nèi)部裝飾典雅華麗，富于現(xiàn)代氣息。酒店擁有標(biāo)準(zhǔn)客房、商務(wù)套房、豪華套房、總統(tǒng)套房等 377 間（套）。酒店配備先進(jìn)設(shè)施設(shè)備，容納千人的多功能廳和各種規(guī)格的會(huì)議室、會(huì)見廳等。 房型 早餐 原價(jià) 折后價(jià) 貴賓價(jià) 單人間 含早餐 268 168 標(biāo)準(zhǔn)間 含早餐 298 188 商務(wù)間 含早餐 368 248 套房 含早餐 688 468 豪華套房 含早餐 1288 568 入住率：平均 70%以上。 優(yōu)勢(shì)： 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，處于火車站商圈，管理到位、貼 切，入住利率相對(duì)穩(wěn)定。 劣勢(shì)： 停車位缺乏。 京騰麗灣大酒店 1） 社會(huì)旅游消費(fèi)比重逐步加大 ， 生活消費(fèi)支出將迅猛增 大 。 2） 隨著各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)的開展 ， 城市對(duì)各項(xiàng)商務(wù)設(shè)施 ，特 別是酒店需求 ， 有極大的需求 。 3） 同時(shí)商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 ， 城市的規(guī)模也會(huì)快速發(fā)展 。 4） 城市的發(fā)展使其居民生活水平的提高 ， 又促進(jìn)商業(yè)， 服務(wù)的快速發(fā)展 。 5） 經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展 ， 促進(jìn)了企業(yè)的商貿(mào)往來 ， 導(dǎo)致企業(yè) 的各類商務(wù)人士對(duì)酒店的需求增加 ， 為酒店行業(yè)營(yíng)造 了一個(gè)持續(xù)上升的大環(huán)境 。 【市 場(chǎng) 結(jié) 論】 從上面的數(shù)據(jù)調(diào)查中我們不難發(fā)現(xiàn)： 酒店的營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng) ， 酒店的客源的穩(wěn)定增長(zhǎng) ， 證明市場(chǎng)對(duì)酒店的需求空間增大； 餐飲娛樂的消費(fèi)支出增大 ， 經(jīng)營(yíng)狀況良好 ， 酒店行業(yè)的發(fā)展前景良好； 從同業(yè)的市場(chǎng)分析來看 ， 遵義的酒店發(fā)展前景良好 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 酒店市場(chǎng) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 宏觀市場(chǎng)分析 由于遵義商業(yè)地產(chǎn)無序化發(fā)展，導(dǎo)致大街小巷的商業(yè)門面空置率居高不下。 2023年以來房地產(chǎn)商正趨向于商業(yè)化轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，而發(fā)展速度更是令人驚嘆，從 2023年至今商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)率成倍增長(zhǎng)，比 2023年 — 2023年總體開發(fā)率的 。 遵義商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀： 遵義商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀： 在這樣的市場(chǎng)背景下，發(fā)展商從批地到規(guī)劃上追求利潤(rùn)最大化的同時(shí)盲目開發(fā)大量的商業(yè)，導(dǎo)致了遵義整個(gè)商業(yè)格局凌亂不堪。 為此，紛紛引入新興業(yè)態(tài)及知名品牌（如：國(guó)貿(mào)、北京華聯(lián)、國(guó)美電器、蘇寧電器、沃爾瑪、重慶百貨、百盛等相繼開業(yè)），為遵義商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展注入新鮮血液，這也扭轉(zhuǎn)了商業(yè)發(fā)展格局，遵義商業(yè)將進(jìn)入專業(yè)化、細(xì)分化發(fā)展趨勢(shì)。 遵義商業(yè)地產(chǎn)特征： 整體商業(yè)市場(chǎng)非常零亂，沒有統(tǒng)一規(guī)劃的專業(yè)商業(yè)圈版塊支撐，絕大部分都是傳統(tǒng)沿街商業(yè)市場(chǎng)模式。 遵義商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景： 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方式發(fā)生變化。由于受商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置率所累，一些開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)模式，以往 “ 先開發(fā)、后銷售 ” 的住宅地產(chǎn)開發(fā)模式正被 “ 先招商、后投資建設(shè) ” 的開發(fā)模式取代。 大型購(gòu)物中心開發(fā)熱度開始降溫。大型購(gòu)物中心的發(fā)展前景遭到了越來越多的質(zhì)疑，一些失敗的開發(fā)讓 “購(gòu)物中心開發(fā)熱 ” 高溫不再。 報(bào)告數(shù)據(jù)還顯示， 2023年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額接近20億元，增長(zhǎng)率為 16％，是遵義增幅最高的一年。 未來 3年，我市商業(yè)地產(chǎn)又會(huì)有什么變化，很多業(yè)內(nèi)人士紛紛言討。遵義在 2023年內(nèi)，遵義地產(chǎn)將進(jìn)入專業(yè)細(xì)分的商業(yè)格局，更專業(yè)、細(xì)分化（市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)化管理），把一一的零散商業(yè)分類聚集。這樣使更多更專業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)的誕生，不僅給投資者一個(gè)輕松賺錢的掘金時(shí)代，同時(shí)也給消費(fèi)者營(yíng)造了更便捷的生活。 項(xiàng)目介紹 宏觀市場(chǎng)分析 產(chǎn)品透析 運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 我們針對(duì)酒店部分進(jìn)行初步規(guī)劃 1F 2F 3F 4F 5F 1F——7F商場(chǎng)部分 6F 7F 有嘗服務(wù)會(huì)所 集餐飲、娛樂、 洗浴、零售業(yè)等 商場(chǎng)部分 私產(chǎn)酒店部分 8F 9F 10F 11F 8F—— 12F酒店部分 12F 私產(chǎn)酒店及辦公部分 13F—28F 【市場(chǎng)定位決策】 項(xiàng)目整合定位 本案前期酒店定位為五星級(jí)酒店，根據(jù)我司綜合以上數(shù)據(jù)多次研討分析，在酒店市場(chǎng)中貴州省還未有一個(gè)真正的五星級(jí)酒店，當(dāng)然要達(dá)到五星級(jí)酒店并不難，但是在遵義酒店業(yè)做一個(gè)五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)成本及回收資金情況，無論從那一方面來看都是不利于發(fā)展的，也提出以下三個(gè)方面供貴司決策參考。 酒店定位
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