房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略分析課件(編輯修改稿)
2025-03-12 11:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地理位置、規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)管理、配套設(shè)施 遮風擋雨 居住理念、生活方式 住宅產(chǎn)品功能三層次市場定位白領(lǐng)人士工作繁忙壓力與競爭實現(xiàn)自我享受生活渴望擁有品牌定位清新活潑溫馨體貼展現(xiàn)自我理想生活以生活為本建筑無限生活產(chǎn)品定位社區(qū)文化（小區(qū)網(wǎng)站）與環(huán)境共生（城市花園、金域藍灣）無人化服務(wù)（深圳景田花園）核心價值觀：創(chuàng)造健康人生 客戶：產(chǎn)品和服務(wù) 投資者：回報 員工：發(fā)展空間 品牌：建筑無限生活 客戶：了解生活 投資者：了解期望 員工：了解追求 2023－ 2023年，以年均 30％的速度增長 2023年成為大型藍籌上市公司 中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者 建立萬科企業(yè)品牌鮮明的個性形象 發(fā)展成中國地產(chǎn)市場占有率第一的品牌 建立超級強勢企業(yè)品牌 短期中期長期品牌目標戰(zhàn)略目標城區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部產(chǎn)品定位城市花園系列四季花城系列高端精品系列生態(tài)住宅系列生態(tài)住宅系列上海、北京、成都、沈陽、長春 …深圳、沈陽、武漢、南昌、上海 …上海蘭橋圣菲、深圳十七英里花園天津水晶城、天津東麗湖、上海朗潤園深圳，容積率大于 3％，高層住宅簡歷：軍人出身，工農(nóng)兵學員 1984年深圳創(chuàng)業(yè) (33歲 ) 1991年公司上市，歷任董事長兼總經(jīng)理 1999年辭去總經(jīng)理職務(wù)性格：個性強，叛逆，喜歡挑戰(zhàn)和冒險人生哲學：工作只是生活的一部分 業(yè)余愛好：登山、航海王 石? 各就各位? 從個人英雄向?qū)I(yè)經(jīng)理人過渡? 董事長負責集團未確定的事情， 總經(jīng)理負責已經(jīng)確定的事情。 ? 王石只負責三件事情：252。 我決定做什么，252。 我決定誰去做，252。 我對此負責。 王石 VS 郁亮王石職務(wù)：董事長 負責不確定的事情關(guān)鍵詞：? 做減法? 穩(wěn)健? 25%以上利潤率的項目不做? 強調(diào) “領(lǐng)先 ”郁亮職務(wù)：總經(jīng)理 負責確定的事情接班時間： 2023年 關(guān)鍵詞：? 在 “專注 ”（住宅地產(chǎn)）的前提下做加法? 目標： 1000億? 每年超過 60%的增長靠并購? 產(chǎn)品線迅速延伸? 強調(diào) “做大 ”外界評價： 智商高，從不得意忘形，看上去十分誠懇，但你永遠不知道他拿了張什么底牌 謹慎精明嚴謹，滴水不漏透明度： 開放、包容“陽光之下無陰影 ” 王石 Online 投訴萬科理想主義企業(yè)視角自由開放交流平臺網(wǎng)絡(luò)時代人文情懷主題年1995年 “資金年 ” 改善資金運用狀況，實現(xiàn)經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)分離1996年 “質(zhì)量管理年 ” 推行全年質(zhì)量，從選項、建造、客戶三方面全面提升總結(jié)1997年 “客戶年 ” 善待客戶，善待員工1998年 “職業(yè)經(jīng)理年 ” 專業(yè)追求，永無止境1999年 “團隊精神年 ” 配合默挈，夢幻組合 2023年 “職業(yè)精神年 ” 心存夢想，創(chuàng)新更和諧；以人為尊 ,與環(huán)境共生 2023年 “網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟年 ” 面向新經(jīng)濟、關(guān)注普通人2023年 “客戶微笑年 ” 萬科以你的生活為本 2023年 “生活無限 ” 用心入微 ,分享點滴歡笑 。成就夢想 ,共享精彩未來2023年 “成就 生活 夢想 ” 出色的成績、健康豐盛的人生，源于對夢想不懈的追求和努力2023年 “顛覆 引領(lǐng) 共生 ” 從零開始，專注于精細化和專業(yè)化的發(fā)展，做行業(yè)的領(lǐng)跑者，為社會提供更高的回報2023年 “變革先鋒 .企業(yè)公民 ” 顛覆慣性模式，擁抱變革時代；打造企業(yè)公民，與社會和諧共處2023年 “大道當然 ,精細致遠 ”“大道當然 ”表達的是堅持走正道、勇于承擔社會責任的決心，而 “精細致遠 ”體現(xiàn)出，精細化經(jīng)營成為萬科樹立核心競爭力、實現(xiàn)長期經(jīng)營發(fā)展目標的重要思路。 2023年 “慮遠積厚 守正筑堅 ” 公司應(yīng)以更深厚的積累，奠定長遠增長的堅實基礎(chǔ)；以堅實的產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，構(gòu)筑企業(yè)的核心競爭力。2023年 “零 ”和 “壹 ”“萬象更新 美好明天 ”。 “零 ”既是原點也是起點。 “壹 ”象征希望，也代表行動。放下往日成功，修正過去不足；以永遠年輕的銳氣，將每一天視為新的起跑點。房地產(chǎn)玩兩樣東西，除了品牌，另一個就是錢。2023年以前的融資情況：– 上市 9年，擴股 4次，總?cè)谫Y額達 17億元。– 融資能力在 1000家上市公司總排第二。資金不足對業(yè)務(wù)上造成的局限：– 新鴻基 1996年利潤 160
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