房地產產品戶型的分析教材(編輯修改稿)
2025-03-12 11:39 本頁面
【文章內容簡介】 更甚； ?大戶型的主臥應帶一個專用衛(wèi)生間； ?進入式衣帽間（ walkincloset）的出現(xiàn)使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢； (5)次臥室 次臥室面積宜大于 10㎡ 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些。 廁浴分離衛(wèi)生間 （ 6）衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺 ① 衛(wèi)生間應有明窗通風采光 公共衛(wèi)生間為廁浴分離，干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和便利使用。僅有一個衛(wèi)生間應與臥室靠近 ,避免不必要的穿堂越室。 ② 面積較大的戶型應設儲藏室 全封閉獨立式空間，面積不小于 3㎡ 。 ③ 陽臺保證客廳有良好的視野和采光 客廳不設陽臺而在臥室設陽臺，則晾衣、休閑都將經過主臥室，會干擾主人。 廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。 廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對大門。 90系列舒適二房 倆分離衛(wèi)生間 三分離衛(wèi)生間 90系列緊湊三房 多功能室（視聽室、健身房、麻將房等） ? 大戶型套房宜考慮多功能房 ? 體現(xiàn)主人個性及愛好 ? 注意對其他空間的干擾和影響 ? 位置一般可考慮靠近戶外的地方 5室 3廳 5衛(wèi) 375㎡ 工人房 ? 一般在三房以上的戶型中考慮； ? 位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方； ? 大面積房可設獨立的入戶門，與主入戶門分開。 ? 活動區(qū)域相對獨立，與主人活動區(qū)域不相交。 ? 可以設置獨立洗手間。 六 戶型點評 合理的尺度空間將會賦予居住功能舒適性。但往往在設計中忽略了空間的重要性，結果在提高房屋的使用率、采光、朝向后并不能滿足用戶需求。 案例：空間比例失當 進深太大 戶型點評 ?客廳進深太長，空間比例失當，形成面積浪費 住房必須以有限的空間滿足基本的生活需求，如廚房、衛(wèi)生間等，所以戶型設計需要有效搭配房屋各功能分區(qū)面積比例，以盡量提高用戶的使用率。如何經濟、有效的安排各功能房的面積、比例關系，是戶型設計、評價中應關注的主題之一。在權衡適宜的面積比例需要考慮如下因素： ? 各房室應具有與戶型面積相匹配的比例； ? 大戶型不應該出現(xiàn)小房間； ? 主臥應明顯大于次臥； ? 三房戶型客廳與臥室比例應控制在 ： 1以內。 案例：面積比例失當 戶型點評： 廚房面積過大，比次臥室大得多，甚至大于主臥室。 在房子的居住功能中，通風和采光的要求是一個重要的參考指標，具體說來，通風采光至少要達到 “ 室內四明 ”“ 公共空間通風采光 ” 的要求。 ? “ 室內四明 ” ：明廳、明房、明廚、明衛(wèi) —— 四大功能區(qū)保證采光的充足； ? “ 公共空間通風采光 ” ：電梯廳、樓梯（消防樓梯）、公共走道通風采光良好。 箭頭代表通風采光 戶型點評 : 一梯兩戶的小高層設計，室內通風采光非常暢通。 案例：通風采光良好 兩房兩廳 朝向不好 。 餐廳處于客廳和臥室之間 ，
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