房地產(chǎn)產(chǎn)品戶型的分析教材-文庫吧資料
2025-02-26 11:39本頁面
【正文】 、明房、明廚、明衛(wèi) —— 四大功能區(qū)保證采光的充足； ? “ 公共空間通風(fēng)采光 ” ：電梯廳、樓梯（消防樓梯）、公共走道通風(fēng)采光良好。 案例：面積比例失當(dāng) 戶型點(diǎn)評： 廚房面積過大，比次臥室大得多，甚至大于主臥室。如何經(jīng)濟(jì)、有效的安排各功能房的面積、比例關(guān)系，是戶型設(shè)計、評價中應(yīng)關(guān)注的主題之一。但往往在設(shè)計中忽略了空間的重要性，結(jié)果在提高房屋的使用率、采光、朝向后并不能滿足用戶需求。 ? 可以設(shè)置獨(dú)立洗手間。 90系列舒適二房 倆分離衛(wèi)生間 三分離衛(wèi)生間 90系列緊湊三房 多功能室（視聽室、健身房、麻將房等） ? 大戶型套房宜考慮多功能房 ? 體現(xiàn)主人個性及愛好 ? 注意對其他空間的干擾和影響 ? 位置一般可考慮靠近戶外的地方 5室 3廳 5衛(wèi) 375㎡ 工人房 ? 一般在三房以上的戶型中考慮； ? 位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方； ? 大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主入戶門分開。 廁所不宜放在房屋的中心，因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌男呐K，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。 ② 面積較大的戶型應(yīng)設(shè)儲藏室 全封閉獨(dú)立式空間，面積不小于 3㎡ 。 廁浴分離衛(wèi)生間 （ 6）衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺 ① 衛(wèi)生間應(yīng)有明窗通風(fēng)采光 公共衛(wèi)生間為廁浴分離，干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和便利使用。 案例：餐廳獨(dú)立 . 戶型點(diǎn)評： ?餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光，其優(yōu)點(diǎn)不言自明。 戶型點(diǎn)評： ?上圖中餐廳與客廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法使用；客廳的形狀不利于家具的擺放，從廚房位置使客廳顯得更加局促； ?下圖經(jīng)過修改后既有玄關(guān)又使餐廳相對獨(dú)立。 案例：客廳開口太多 . （ 2）餐廳 ① 相對獨(dú)立 ? 餐廳與客廳空間易相對獨(dú)立； ? 餐廳與客廳即有關(guān)系又有分隔； ? 餐廳至少要有兩面墻夾一角。 ⑤合適的窗墻比大于 30%,合理電視欣賞距離 5至 。進(jìn)深開間比不應(yīng)大于 2： 1； ④ 入口設(shè) 玄關(guān) 。方正完整是使用的布局。 ? 窗占墻的比例： 20%—30%，低擋房 ? 40%—50%，中檔房 ? 70%以上，高檔房 四 .各房間合理性要求 （ 1）客廳（起居室） ① 空間獨(dú)立。 還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽臺應(yīng)有曬衣設(shè)施等。 提示： 按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）。 （ 住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹鳌＿@些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。 面積標(biāo)準(zhǔn) . 呼吸、采光、通風(fēng)是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關(guān)重要的影響。例如廚房應(yīng)靠近入口設(shè)置，避免買菜后穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室以方便晚間使用，廁所門不
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