房地產(chǎn)產(chǎn)品戶型的分析教材-資料下載頁
2025-02-22 11:39本頁面
【正文】 吃黃連，有苦說不出，而在合同里寫 清水景開放時間的非常少?！? ? 開發(fā)商在賣房子的時候宣傳的 “水景噴泉 ”， 算不算一種長期的承諾。如果小區(qū)的水景不開放， 甚至變成臭水池，業(yè)主又該怎樣維權？ ? 如果水景在銷售時正常開放，而銷售后轉交物業(yè)公司 做日常的維護，相關的費用也由物業(yè)公司收取，那業(yè)主很 難向開發(fā)商討說法，但物業(yè)公司對此要承擔全部責任。 ? 如果在正常運營過程中，小區(qū)的水景發(fā)生設備故障， 這部分錢應由維修基金支出?，F(xiàn)在很多小區(qū)都存在部分業(yè) 主定時上繳相關費用，而部分業(yè)主不按時按量繳納，物業(yè) 公司收不齊相關費用，就有了不開水景的 “借口 ”。物業(yè) 公司可以對業(yè)主欠費行為進行訴訟，但不能以未收齊物業(yè) 費為由不承擔管理義務，這是兩個不同的法律關系。 四、山景住宅 ? 一般都出現(xiàn)在城鄉(xiāng)結合部，接近自然，貼近 紅塵，賣點在于風景和空氣。 萬科十七英里 項目位于龍崗區(qū)溪涌村東側。三面環(huán)海，背靠青山，用地海景線長約 662米。 ?建筑實體與山體的結合 ?住宅空間與環(huán)境的融和 ?空間的通透與流動 ?打造 “ 新奢華主義 ” 的住區(qū) 建筑與地形有機結合 最大限度利用原有地形，形成高低錯落的樓盤形象 原有地形 規(guī)劃分散布局，保證各棟建筑的優(yōu)質景觀 利用山體等高線布局建筑，形成線性弧形布局方式，最大限度擴展沿海面 總體布局為兩個部分： ?沿海的坡地為別墅區(qū)； ?后面的臺地為高層住宅區(qū)； 別墅區(qū) 高層區(qū) 人車分流、公共道路與私家道路相對分離 ?一期別墅受地形限制，未設置連通每戶的車行道路；通往海邊的步道公私相對隔離； ?二期將車行道路設置在建筑的背海面，沿海面為消防車道，日常為人行通道。 ?沿山體設置步道，將復雜的地形打造成重要的景觀通道 面海的消防通道 通向海邊的步道 幾何型的建筑造型，形成獨特個性 背山面海的戶型設計 背山面為交通部分，臨海面形成大廳和大露臺 背山面的外走廊 臨海面的露臺 小結： ?建筑與地形有機結合：樓盤是以坡地為主的住區(qū)，建筑布局盡量少的改造地形，形成與地形的有機結合； ?最大限度的利用景觀資源：線性規(guī)劃布局爭取最大限度的利用景觀資源；戶型設計以利用景觀為主題； ?利用山體形成豐富的景觀路線：依山而建的景觀步道是樓盤的重要特色之一 。 五、海景住宅 ? 藍天白云、碧海銀沙、青山綠水、椰風海韻 ? 海景住宅意味著相當體面的生活品質。 ? 一位消費者這樣描述其對海景住宅的向往： “大海是浪漫的地方，它遠離都市的喧囂，與 都市景觀形成鮮明對比；住在海邊拉近了人與 自然的距離，更有助于減緩生活壓力和工作壓 力 ……” ? 根據(jù)距離海灘的位置遠近分為 “一線 ” “二線 ” “三線 ”海景房。 “一線 ”海景房 通常定位在距海 00米以內(nèi)，可以直接觀海的房 子。 “二線 ”海景房通常定位在距海 800米以 內(nèi)，走到海邊 5分鐘以內(nèi)的房子。 800米開外的 均可歸為 “三線 ”海景房。 演講完畢，謝謝觀看！
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