房地產(chǎn)產(chǎn)品戶(hù)型的分析教材-資料下載頁(yè)
2025-02-22 11:39本頁(yè)面
【正文】 吃黃連，有苦說(shuō)不出，而在合同里寫(xiě) 清水景開(kāi)放時(shí)間的非常少?！? ? 開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候宣傳的 “水景噴泉 ”， 算不算一種長(zhǎng)期的承諾。如果小區(qū)的水景不開(kāi)放， 甚至變成臭水池，業(yè)主又該怎樣維權(quán)？ ? 如果水景在銷(xiāo)售時(shí)正常開(kāi)放，而銷(xiāo)售后轉(zhuǎn)交物業(yè)公司 做日常的維護(hù)，相關(guān)的費(fèi)用也由物業(yè)公司收取，那業(yè)主很 難向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，但物業(yè)公司對(duì)此要承擔(dān)全部責(zé)任。 ? 如果在正常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，小區(qū)的水景發(fā)生設(shè)備故障， 這部分錢(qián)應(yīng)由維修基金支出?，F(xiàn)在很多小區(qū)都存在部分業(yè) 主定時(shí)上繳相關(guān)費(fèi)用，而部分業(yè)主不按時(shí)按量繳納，物業(yè) 公司收不齊相關(guān)費(fèi)用，就有了不開(kāi)水景的 “借口 ”。物業(yè) 公司可以對(duì)業(yè)主欠費(fèi)行為進(jìn)行訴訟，但不能以未收齊物業(yè) 費(fèi)為由不承擔(dān)管理義務(wù)，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。 四、山景住宅 ? 一般都出現(xiàn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，接近自然，貼近 紅塵，賣(mài)點(diǎn)在于風(fēng)景和空氣。 萬(wàn)科十七英里 項(xiàng)目位于龍崗區(qū)溪涌村東側(cè)。三面環(huán)海，背靠青山，用地海景線長(zhǎng)約 662米。 ?建筑實(shí)體與山體的結(jié)合 ?住宅空間與環(huán)境的融和 ?空間的通透與流動(dòng) ?打造 “ 新奢華主義 ” 的住區(qū) 建筑與地形有機(jī)結(jié)合 最大限度利用原有地形，形成高低錯(cuò)落的樓盤(pán)形象 原有地形 規(guī)劃分散布局，保證各棟建筑的優(yōu)質(zhì)景觀 利用山體等高線布局建筑，形成線性弧形布局方式，最大限度擴(kuò)展沿海面 總體布局為兩個(gè)部分： ?沿海的坡地為別墅區(qū)； ?后面的臺(tái)地為高層住宅區(qū)； 別墅區(qū) 高層區(qū) 人車(chē)分流、公共道路與私家道路相對(duì)分離 ?一期別墅受地形限制，未設(shè)置連通每戶(hù)的車(chē)行道路；通往海邊的步道公私相對(duì)隔離； ?二期將車(chē)行道路設(shè)置在建筑的背海面，沿海面為消防車(chē)道，日常為人行通道。 ?沿山體設(shè)置步道，將復(fù)雜的地形打造成重要的景觀通道 面海的消防通道 通向海邊的步道 幾何型的建筑造型，形成獨(dú)特個(gè)性 背山面海的戶(hù)型設(shè)計(jì) 背山面為交通部分，臨海面形成大廳和大露臺(tái) 背山面的外走廊 臨海面的露臺(tái) 小結(jié)： ?建筑與地形有機(jī)結(jié)合：樓盤(pán)是以坡地為主的住區(qū)，建筑布局盡量少的改造地形，形成與地形的有機(jī)結(jié)合； ?最大限度的利用景觀資源：線性規(guī)劃布局爭(zhēng)取最大限度的利用景觀資源；戶(hù)型設(shè)計(jì)以利用景觀為主題； ?利用山體形成豐富的景觀路線：依山而建的景觀步道是樓盤(pán)的重要特色之一 。 五、海景住宅 ? 藍(lán)天白云、碧海銀沙、青山綠水、椰風(fēng)海韻 ? 海景住宅意味著相當(dāng)體面的生活品質(zhì)。 ? 一位消費(fèi)者這樣描述其對(duì)海景住宅的向往： “大海是浪漫的地方，它遠(yuǎn)離都市的喧囂，與 都市景觀形成鮮明對(duì)比；住在海邊拉近了人與 自然的距離，更有助于減緩生活壓力和工作壓 力 ……” ? 根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為 “一線 ” “二線 ” “三線 ”海景房。 “一線 ”海景房 通常定位在距海 00米以?xún)?nèi)，可以直接觀海的房 子。 “二線 ”海景房通常定位在距海 800米以 內(nèi)，走到海邊 5分鐘以?xún)?nèi)的房子。 800米開(kāi)外的 均可歸為 “三線 ”海景房。 演講完畢，謝謝觀看！
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