【正文】 但對小區(qū)外觀造成影響，也使污水排入雨水管，破壞城市環(huán)境。想要給住戶通過封入戶花園或生活陽臺增加實用率的實惠，在戶型設(shè)計上首先最忌將廚房或衛(wèi)生間的窗口對著此空間。二、半送的陽臺或入戶花園入戶花園或生活陽臺一般都設(shè)在樓宇非主要外立面，可以隔成書房、多功能房、作為餐廳、廚房或甚至作為客廳。對于錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對偷面積提高實用率有非常大的幫助。 贈送天臺、地下室；仔細(xì)觀察近期推出的各個創(chuàng)新型樓盤，小戶型概念的住宅“偷”面積的方式主要有以下幾種：一、贈送雙層高露臺或雙層高入戶花園雙層高露臺、雙層高入戶花園是項目設(shè)計每二層（奇數(shù)層或偶數(shù)層）在戶型上增加露臺或入戶花園，這樣既增加了額外使用面積，建筑外立面也顯得活潑、新穎。 半送房間；216。 贈送層高限度以下的空間；216。 贈送雙層高露臺或雙層高入戶花園；216。第七章 巧“偷”面積，增大使用空間贈送額外面積，在原設(shè)計的基礎(chǔ)上增加額外使用面積是小戶型創(chuàng)造大空間的巧妙方法。那樣的心情和空間感受，一定不會比現(xiàn)在的140平方米戶型的大廳差。以往居住者把目光放在大戶型的時候，中小戶型的多元化已經(jīng)悄悄地揭示著各種不同的生活邏輯和體驗方式。當(dāng)設(shè)計的手段及內(nèi)容在新的形勢下不斷地更新和涌現(xiàn)的時候，開發(fā)商應(yīng)該思考的另一個方面是如何引導(dǎo)居住者轉(zhuǎn)變其固有觀念，了解居住生活本質(zhì)。蒙太奇”：空間元素再造建筑上的要素就是空間的可剪輯性和可組織性。4. STUDIO概念：商務(wù)公寓概念要素包括：針對中小型服務(wù)企業(yè)即“發(fā)展中企業(yè)”；相對于寫字樓面積更?。粚Φ囟我筝^高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全；靈活小巧的空間設(shè)計；共享一流資源，包括共用律師、共用會計師、共用秘書、專業(yè)全程代辦公司注冊；商住兩用等。3. SOLO概念：戶型超小定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。 2. SOHO概念：在家辦公“SOHO”是在家辦公的概念。三、應(yīng)用五個小戶型新概念 除了傳統(tǒng)戶型，關(guān)心年輕人和獨居者的中小戶型也可以有很多的類型概念。（2）裝修設(shè)計則應(yīng)強(qiáng)化房型設(shè)計的創(chuàng)意，提高空間的利用率，增強(qiáng)房型的實用性和功能性，以突出房型設(shè)計的優(yōu)點。對策五房型設(shè)計與裝修設(shè)計同步（1）兩者的緊密結(jié)合，是優(yōu)化小戶型設(shè)計的又一重要的不可或缺的環(huán)節(jié)。”形和“工”形，以及“勺子形”、“山”字形等多種形式的隔斷，以形成大小不同、厚薄不一的各類壁櫥空間，既能增加分門別類的多種儲存空間，又能節(jié)省占地，提高空間利用率。其他功能空間的面積也應(yīng)有合理配比，如儲藏室、壁櫥、小陽臺、玄關(guān)以及冰箱、洗衣機(jī)等的專用放置空間等。 （2）對于 １~２人居住的一房一廳來說，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限。同時又能豐富外立面凹凸變化的建筑表現(xiàn)，強(qiáng)化其造型美感。戶型的設(shè)計優(yōu)化對策序號對策具體形式對策一改點式為板式，創(chuàng)新平面布局改變整體建筑造型，將點式塔樓改為板式結(jié)構(gòu)，并將通常一梯二戶或二梯三戶的板式住宅，每戶再一分為二，形成一梯四戶、一梯六戶的小戶型，這就既能減少走道面積，提高得房率，又能增加各戶采光，并能有效避免一梯幾十戶、中間通廊式的諸多弊端，增加安全保障。難題六安全系數(shù)降低（1）迷宮似的樓道，使外人闖入難以察覺，給不法分子留下了可乘之機(jī)；（2）一旦出現(xiàn)火災(zāi)、地震等，也不易迅速疏散；（3）租戶的經(jīng)常變化，使得已經(jīng)不太穩(wěn)定的鄰居變得更加動蕩，公共安全明顯遜色于以大戶型為主的社區(qū)。走入樓道，往往使人失去方位，不辨南北，只能依靠門牌號碼識別。難題三居住人群繁雜（1）一般來說，小戶型聚集的樓盤年輕人會多一些，這些雖然會給社區(qū)帶來活力，但也會增加不安定的因素；（2）小戶型多為過渡型住宅，年輕的居住者隨著經(jīng)濟(jì)和家庭成員的變化，進(jìn)而購買更大一些的戶型，而將手中的小戶型投入租賃或二手房市場，同時，小戶型本來就是投資者青睞的對象，這些都會使鄰居走馬燈似的更迭不斷。小戶型的七大設(shè)計難題序號問題表現(xiàn)形式難題一房型合理性差（1）在空間設(shè)計和取舍上，小戶型受總面積的限制，各功能空間容易相互影響，并且戶型也比較單一；（2）在采光和通風(fēng)上，由于樓體必須保證一定的進(jìn)深，多個小戶型安排在同一樓層時，不大容易統(tǒng)籌兼顧；（3）在樓層平面布局上，更是明顯帶有傳統(tǒng)的長走廊、戶挨戶的“筒子樓”痕跡；（4）由于大部分混居樓中的小戶型全朝北設(shè)計，對居住健康會產(chǎn)生不利的影響。二、解決小戶型設(shè)計的七大難題在各地市場上小戶型被瘋搶的背后，小戶型產(chǎn)品本身的弊病與缺陷也逐漸暴露，這必將受到越來越明智的購房者的不認(rèn)可，其產(chǎn)品也就逐漸會被市場所淘汰。 餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)； 216。 食寢分離、居寢分離； 216。 廚房間外最好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨216。 廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房； 216。 大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)立半過渡性空間； 216。 廳最好朝南向或朝景觀向； 216。 相互聯(lián)系方便； 216。 活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中；216。為避免小戶型本身的缺陷，在設(shè)計過程中就要針對具體問題采取相應(yīng)的優(yōu)化對策。但只要條件允許，一般設(shè)計級寬約為25cm。70新政下設(shè)計住宅戶型時，由于要盡可能地“偷”面積，對空間高度的利用會越來越重視，所以有樓梯的戶型將被廣泛采用。 淋浴房裝訂邊緣位置不可是窗洞。 計算墻厚時加上貼瓷片的厚度（簡易保守計算兩邊共10cm）；216。另一種比較緊湊的排法是開門位、坐廁、淋浴房、洗手盆依次呈四個象限， 米（）。三、廚房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（放一邊櫥柜）（放兩邊櫥柜）。電視背景墻的兩端與不足L的部分允許作為其他組件的開口或與其他組件重疊。，其間不可設(shè)有任何開口。睡房，靠邊擺放類型W（m）L（m）床寬型床+衣柜寬型門邊床型睡房，靠邊擺放類型W（m）L（m）床寬型床+衣柜寬型門邊床型睡房，居中擺放類型W（m）L（m）標(biāo)準(zhǔn)型變異型豪華型睡房，居中擺放類型W（m）L（m）標(biāo)準(zhǔn)型變異型豪華型睡房，居中擺放，但已另設(shè)有衣帽間類型W（m）L（m）標(biāo)準(zhǔn)型豪華型以上這種長寬等級設(shè)計，一方面可以使戶型盡量緊湊、減少浪費(fèi)，另一方面也可以在整體考慮時便于拼湊基本戶型元素。一、睡房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)睡房為長方形組件WL，W的一邊為有門的邊，另一邊為窗（或墻）；L的一邊為墻，另一邊為墻（或窗）。（見儲藏空間示例）第五章 使用最合理的空間元素配比結(jié)合小戶型項目特點，小戶型項目的科學(xué)設(shè)計過程可分解如下：其中需保留的確定功能包括：睡房、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間和樓梯等。（見多功能空間示例）6. 利用零碎空間設(shè)計儲藏空間 對儲藏空間，小戶型住宅需求一個也不減，所以應(yīng)充分利用可能的零碎角落來設(shè)置儲藏空間。“半間房”，即在保證兩間正常大小居室建造之外，增添一個最多不超過10平方米的“半間房”，既可作為書房、棋牌室，又可以當(dāng)成一間小臥室。衛(wèi)生間壓縮后，洗衣機(jī)可放到生活陽臺上，這樣也方便晾衣，因此在設(shè)計時應(yīng)注意在生活陽臺上要預(yù)設(shè)上下水。對于家庭結(jié)構(gòu)較復(fù)雜、 經(jīng)常有客人留宿的客戶，這個“半衛(wèi)”可以起很大作用；而假如在很少有客人留宿的情況下，則完全可以將水道暫時封堵上，把“半衛(wèi)”當(dāng)儲藏室用。況且，現(xiàn)在多數(shù)櫥柜、冰箱等設(shè)備的外形設(shè)計非常美觀，讓它們離開廚房既可以免受污染又不會有礙觀瞻；若設(shè)計得當(dāng)，這種布置還會讓餐廳更有家庭氛圍， 帶來意想不到的裝飾效果。把餐桌搬進(jìn)客廳，能滿足很多年輕人邊吃飯邊看電視的需求，既給全家人圍坐在一起進(jìn)餐創(chuàng)造了條件，也能讓家庭活動更為方便，有客人來訪時還可以形成更充分的交流空間。對于在城市中占大多數(shù)的核心家庭而言，把餐廳功能融入客廳中是一種可行的選擇。三、套型層面上的六點小戶型設(shè)計創(chuàng)新1. 保證各個空間區(qū)域的整體平衡從大戶型改革成小戶型，首先要保證各空間基本的使用功能，具體可通過減少面寬、壓緊中部交通面積等途徑使整個套型面積得到有效控制；其次，還應(yīng)注意套型內(nèi)各個功能空間的比例協(xié)調(diào)，不要過分強(qiáng)調(diào)或者削弱某一部分空間的大小，注意整體的平衡?？梢越柚笥一蛏舷麓蛲ǖ姆绞絹砀淖兠娣e結(jié)構(gòu)，比較而言，1+1戶型是相對獨立的兩套住房，而左右或上下打通，實質(zhì)上則是一套住房。一套房子自己居住，另一套房子可以給父母居住，既方便照顧父母又不相互干擾；可以給客人住；也可以在年輕時出租出去，利用房租來供月供，等父母年老需要過來一起生活時，再收回來給父母居住。3. 設(shè)置1+1戶型1+1戶型，又稱子母戶型或親情戶型，等于將原來的大戶型拆分成相鄰或相對的一套中等戶型和一套小戶型、或者兩套中等戶型，比如一套2房+一套1房或2房。合購房客戶的復(fù)式情結(jié)和現(xiàn)實需求。1. 增加贈送面積設(shè)置必要的生活陽臺、觀景陽臺、飄窗、露臺、入戶花園、挑空空間等產(chǎn)品元素，既可以有效擴(kuò)大客戶的實得面積，又可以很好地提升產(chǎn)品舒適度和項目檔次。此時廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室都是獨立的，盡管面積不會很大，但不影響功能的使用，不過這樣的房子一樣可以設(shè)計出新意，開放式廚房就是個性和時尚的體現(xiàn)。案例2：70、80平方米小戶型設(shè)計亮點：客廳和書房休閑區(qū)合二為一 其實無論房子的大與小，關(guān)鍵是住得舒服，住得方便，居家習(xí)慣、空間感受見仁見智，只要心懷對生活的熱愛，再小的房子也能個性十足、溫暖舒適。 室內(nèi)設(shè)計時，可以使用玻璃的隔門，這樣可以使空間看起來更大，不過視覺上的寬敞卻不代表面積真的變大，怎樣科學(xué)地利用現(xiàn)有空間，才是關(guān)鍵。案例1：“50平方米”小戶型設(shè)計亮點：臥室客廳功能的合二為一 這套房子的亮點就是將不算太大的臥室和客廳結(jié)合起來——一張大床占據(jù)了臥室的絕對面積，但也絕對保證了睡眠的舒適。5. 增設(shè)飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間飄窗、陽光、露臺、入戶花園等原本屬于大戶型甚至豪宅產(chǎn)品的元素，未來有望更多地被引入到中小戶型的設(shè)計之中，這也是未來部分中小戶型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展的必由之路。3. 錯層設(shè)計豐富空間環(huán)境適當(dāng)?shù)腻e層設(shè)計與空間高差營造，有助于區(qū)隔功能空間、豐富空間環(huán)境、提升生活情趣。2. 全明設(shè)計打造市場競爭優(yōu)勢產(chǎn)品通風(fēng)、采光不暢，一直是小戶型產(chǎn)品的通病。第四章 運(yùn)用小戶型創(chuàng)新設(shè)計技巧90平方米以下的戶型如何進(jìn)行設(shè)計創(chuàng)新，以增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力或滿足客戶基本功能需要；如何進(jìn)行面積突破，以搶占90平方米以上大中戶型市場過剩的客戶需求，對于開發(fā)商來說顯得十分現(xiàn)實和必要。設(shè)計時應(yīng)該盡可能地加以避免；實在避免不了，也要在細(xì)節(jié)上對影響安防隱私的問題加以改進(jìn)。四、利用安防、私密設(shè)計提升住房層次安防對于提升住房居住質(zhì)量和品質(zhì)具有重要的作用，一個高品質(zhì)的樓盤，不僅能提供給業(yè)主以實際的居住功能，更要使業(yè)主產(chǎn)生歸屬感、安全感和尊貴感，安防設(shè)施在這方面有重要的不可替代的作用。瀚城”，三房面寬4米，四房面寬5米，就是符合陰陽協(xié)調(diào)規(guī)律并且非常舒適的設(shè)計。瀚城：讓人非常舒服的戶型設(shè)計古人有說“屋小人多”和“屋大人少”都是違反陰陽協(xié)調(diào)的。雙層高露臺雖說面積“偷”得越多越合算，但如果進(jìn)深太大而影響其下層的采光，也是不可取的。但我們所指的“最大的利用率”是以維持基本居住功能的舒適性為前提的。在90例如：可上床邊的寬度極限為50厘米；室內(nèi)通道的寬度極限為80厘米；廚房內(nèi)的工作通道寬度極限也是80厘米；；；；睡房根據(jù)床的擺放方向，、。2. 采用空間最小尺寸配比日本是一個居住密度非常大的國家，他們有一套對不同活動功能及通道要求的最小尺度的極限。70新政下，住宅戶型該如何設(shè)計？”的重中之重。所謂麻雀雖小，五臟俱全。三、合理安排空間元素尺寸配比1. 戶型設(shè)計布局緊湊90平方米以下的戶型，布局必然是非常緊湊的。161。對于既要做到90平方米以下，又要做到三房或以上的住宅戶型設(shè)計來說，某些