xxxx0217鑫苑世家公寓產(chǎn)品提升研判(編輯修改稿)
2025-03-11 16:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)更具空間感，小面積大利用。 嵌入式壁柜，極大的節(jié)約了室內(nèi)空間，壁柜內(nèi)部分層結(jié)構(gòu)，充分利用柜內(nèi)每一個角落。 內(nèi)推式的開柜方式設(shè)計，使壁柜整體更加和諧統(tǒng)一，更加節(jié)約空間。 裝修細(xì)節(jié)處處體現(xiàn)對空間的把握 圓形落地窗，趣味十足，觀景、采光兩不誤； 近 50平米大客廳，障顯套房品質(zhì)； 客廳設(shè)小型寫字臺，滿足商務(wù)需求； 加厚剪絨地毯，盡顯舒適； 但是，圓形客廳不利于家私的擺放。 臥室設(shè)臵大面積落地窗，增大采光面； 營造自然觀感，增強觀景感受； 通透性十足，增強臥室空間感。 大面積落地窗增強空間感，增加居住舒適度 大面積落地窗盡顯高端物業(yè)風(fēng)范 曼哈頓公館 外墻：鋁合金 LOWE玻璃百葉幕墻。 內(nèi)墻：大堂及電梯廳：土耳其米黃石材，公共走道及室內(nèi)：高級墻紙。 頂棚：大堂、電梯廳及公共走道：輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)：進(jìn)口澳大利亞考拉漆 、局部吊頂。 地面：大堂及電梯廳：澳洲小金花石材，公共走道：?；u，室內(nèi)：大自然或圣象實木復(fù)合地板。 門窗：玻璃幕墻，高檔鋼質(zhì)防盜入戶門。 廚房：無，提供食品操作臺：蒙太奇人造石臺面、汽車考拉漆底柜門板、玻璃門板吊柜、美的電磁爐。 衛(wèi)生間：內(nèi)墻：高檔印花墻磚，地面：高檔防滑地磚，頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板。 TOTO或西班牙樂家 成品潔具（含座便器、面盆、衛(wèi)浴五金配件），奧普或雷士浴霸及萬家樂或海爾熱水器。 陽臺：無。 電梯：上海三菱電梯。 其他：有線電視、電話、寬帶插口預(yù)留到位；電器插座安裝到位；松下或雷士燈具，西門子或奇勝開關(guān)面 板，彩色可視對講。 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： 8001000元 /平米 1000元 /平米的裝修成本投入，即可比市場同類產(chǎn)品售價高 25003000元 /平米，額外收益 15002023元 /平米。 2 價值實現(xiàn) 思 考 建立標(biāo)準(zhǔn)、打造高端物業(yè)、完善配套 ?提供精裝修交房，菜單化選擇裝修標(biāo)準(zhǔn) ?引入知名酒店管理公司，提供酒店式服務(wù) ?加強智能化配臵，打造高科技、智能公寓 ?引進(jìn)特色商業(yè)及商務(wù)配套，形成高附加值 通過對項目及市場的對比分析，我司認(rèn)為鑫苑世家項目的公寓產(chǎn)品如想實現(xiàn)較高的售價，可通過以下幾點對公寓進(jìn)行產(chǎn)品配臵，與其他項目形成差異化，形成自身的核心競爭力： 對客戶： 1）使業(yè)主省時省力，實現(xiàn)拎包即?。? 客戶自行裝修，不僅耗費大量時間，而后續(xù)所產(chǎn)生的一系列事宜，省時省力是一些客戶選擇裝修的主要原因。 2）節(jié)省裝修成本 相對于客戶自行裝修，發(fā)展商統(tǒng)一集約型裝修，可以節(jié)省 30％的材料費。 3）避免裝修的污染 業(yè)主自行裝修，裝修垃圾、塵土、噪音等對于園區(qū)環(huán)境都產(chǎn)生污染，降低了樓盤的形象，精裝修交房，則完全規(guī)避 了這一問題，保持了景觀環(huán)境的不被破壞和良好的園區(qū)形象。 4）緩解客戶首付壓力 為購房者緩解首付壓力，將后期裝修款貸款解決，緩解客戶首付后裝修款項的壓力。 對開發(fā)商： 1）尋求提高售價的產(chǎn)品理由 提供精裝修交房，則為項目的高售價尋找到了合適的理由，且普遍實際裝修成本要低于對外報價。 2）有效避稅 在多種的避稅方法中，提高開發(fā)成本的方法被很多房地產(chǎn)企業(yè)采用，而提高成本的一種有效途徑就是精裝修交房。 3）增加產(chǎn)品附加值，提升項目形象 提供精裝修住宅，為自身進(jìn)行“鍍金”，增加了項目的附加價值，甚至可以成為項目的一個賣點加以利用。 4）隱藏部分房屋問題 隱藏一些視覺上較明顯的戶型弊端，提升客戶對產(chǎn)品的認(rèn)可。 精裝修交房無論對客戶，對開發(fā)商都有巨大的益處， 尤其針對投資客戶，客戶實現(xiàn)拎包即住，開發(fā)商實現(xiàn)產(chǎn)品高形象、高售價，具體益處體現(xiàn)在以下幾個方面： 大堂、走道等公共空間 —— 公共空間是入室的第一步，提供高檔次的公共空間精裝修可以直接提升客戶對項目品質(zhì)的認(rèn)可，形成客戶的對項目空間 “尊貴感” 的第一感覺。 ↑ 大堂挑高： 2層的挑高空間，高達(dá) 10米的酒店式入戶大堂，體現(xiàn)業(yè)主的尊貴，以及整體的氣勢。 ← 入口接待區(qū)： 方便臨時的賓客接待與等候，體現(xiàn)業(yè)主身份，以及完善的安防，保證業(yè)主私密生活。 ← 信報箱： 統(tǒng)一整齊的信報服務(wù)。 ↑ 訪客等候： 設(shè)臵統(tǒng)一的訪客接待等候區(qū)，側(cè)面提升客戶的尊貴感。 ← IC 卡準(zhǔn)入式智能電梯 ： 采用國際知名品牌智能化高速電梯，拔高項目檔次，提高作為高檔次樓盤的安全性； 提供專人電梯服務(wù)，讓客戶感受貴賓待遇。 ↑ 電梯廳豪華裝修： 石材及燈光處理采用高標(biāo)準(zhǔn)，大理石及金色燈光結(jié)合，共同營造富麗堂皇的電梯間豪華和貴氣。 電梯廳、走道 —— 提供高品質(zhì)、高速、知名品牌電梯 ，電梯廳精裝修，拔高項目檔次，突出高端形象，提供價格支撐。 電梯品牌備選： ?三菱原裝； ?蒂森克虜伯； ?日立原裝 戶內(nèi)精裝修 —— 精裝修可 有效提升項目形象 ，支撐高售價。為客戶提供拎包即住的方便，同時便于投資客戶投資， 免卻后期裝修煩惱 。為體現(xiàn)裝修風(fēng)格的獨特性， 建議提供不同裝修菜單供客戶選擇 。參考裝修標(biāo)準(zhǔn) 10001500元 /平米。 產(chǎn)品類別 面積區(qū)間 總面積 套數(shù) 套數(shù)比 一室 4261 1119 % 一室一廳 5275 263 % 兩室一廳 6387 234 % 12樓公寓產(chǎn)品配比 根據(jù)產(chǎn)品體量，建議一室、一室一廳提供 3種裝修菜單，二室一廳提供 2種裝修菜單供客戶選擇。聯(lián)系裝修公司進(jìn)行詳談，裝修部位如下： 裝修部位： ? 門窗： 入戶門、
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