【正文】 2） 延緩交房時(shí)間，造成部分客戶流失 相對(duì)于毛坯房，精裝修住宅將至少延緩約 3個(gè)月以上的交房時(shí)間用作項(xiàng)目的全面裝修，這對(duì)于一些急于入住的客戶來(lái)說(shuō)，易造成此類客戶的流失。項(xiàng)目可以在此方面做一定嘗試。參考裝修標(biāo)準(zhǔn) 10001500元 /平米。 4）緩解客戶首付壓力 為購(gòu)房者緩解首付壓力，將后期裝修款貸款解決，緩解客戶首付后裝修款項(xiàng)的壓力。 臥室設(shè)臵大面積落地窗，增大采光面； 營(yíng)造自然觀感，增強(qiáng)觀景感受； 通透性十足，增強(qiáng)臥室空間感。 開發(fā)商 金基不動(dòng)產(chǎn)（鄭州）有限公司 物業(yè)地址 東風(fēng)路與花園路交匯處西 售房電話 69366666/9999 物業(yè)類別 住宅、寫字樓、公寓、酒店 占地面積 93774平米 總建筑面積 575231平米 標(biāo)準(zhǔn)層面積 暫無(wú) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 車位 雙層地下車位 3125個(gè) 容積率 綠化率 36% 樓層 2棟 32層 梯 /戶 公寓 A4梯 17戶 /公寓 B6梯 29戶 總戶數(shù) 總戶數(shù) 2929（當(dāng)期 968） 產(chǎn)權(quán)狀況 45年 市政配套 雙氣、市政供水 物業(yè) 河南正弘物業(yè)管理有限公司 均價(jià) / 公寓 A 公寓 B 項(xiàng)目基本情況： 1，正弘藍(lán)堡灣二期，位于東風(fēng)路花園路西，西鄰文博東路； 2，項(xiàng)目屬于花園路商圈、毗鄰經(jīng)三路金融圈、周邊寫字樓林立、與文化路教育圈接壤、同時(shí)與科技市場(chǎng)為鄰，區(qū)位優(yōu)勢(shì)巨大； 3，二期由由住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、百貨中心等全功能綜合業(yè)態(tài)共融而成； 4，正弘藍(lán)堡灣二期世豪小公館由 2棟 32層的精裝修公寓組成， 3870㎡酒店式精裝小戶公寓； 5，項(xiàng)目隔路相望鄭州最大生態(tài)圈濱河資源，自然景觀資源顯著； 正弘藍(lán)堡灣二期世豪小公館預(yù)計(jì) 2023年 4月開盤 。 標(biāo)間戶型面積 ，開間 ，戶型方正廁所與淋浴間分開，獨(dú)立開放式洗手池，使衛(wèi)生間干濕分離，節(jié)省空間，互不打擾；觀景大落地窗設(shè)計(jì)，增強(qiáng)采光和觀景情趣；此戶型是項(xiàng)目主力戶型，單層有 21套；目前剩余約 26套，均為中間樓層，西向，采光差。 門窗：玻璃幕墻，高檔鋼質(zhì)防盜入戶門。 精裝修交房無(wú)論對(duì)客戶，對(duì)開發(fā)商都有巨大的益處， 尤其針對(duì)投資客戶，客戶實(shí)現(xiàn)拎包即住，開發(fā)商實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高形象、高售價(jià)，具體益處體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 大堂、走道等公共空間 —— 公共空間是入室的第一步，提供高檔次的公共空間精裝修可以直接提升客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可，形成客戶的對(duì)項(xiàng)目空間 “尊貴感” 的第一感覺(jué)。臵業(yè)顧問(wèn)在介紹時(shí)可主要邀請(qǐng)客戶參與，注意后續(xù)衛(wèi)生問(wèn)題，經(jīng)常更換床套等物品； ?廚房冰箱、廚具、水果、調(diào)味品、碗盆碟杯等一應(yīng)俱全，冰箱可放臵飲料和水果，如客戶攜帶有小孩可供其享用，從而增加情感營(yíng)銷因素； ?屋內(nèi)增設(shè)香氣釋放器，讓整個(gè)屋內(nèi)充滿清香，充滿家的味道； ?室內(nèi)空調(diào)均為冷暖兩用，冬天及夏天必須開啟； ?主要戶型特點(diǎn)及戶型功能區(qū)添加注釋，如： L型廚房、玄關(guān)、超大陽(yáng)臺(tái)、落地飄窗等，強(qiáng)化項(xiàng)目賣點(diǎn)展示。 WIFI網(wǎng)絡(luò)覆蓋 —— 無(wú)線網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的開啟使我們的網(wǎng)絡(luò)生活不再受空間限制，隨心所欲的上網(wǎng)，資源也可以共享， 更是為繁忙的商務(wù)人士帶來(lái)最大的便捷性。 應(yīng)對(duì)措施： 從項(xiàng)目招標(biāo)裝修單位開始就選擇知名裝修公司，界定權(quán)責(zé)，簽署責(zé)任狀，同時(shí)委派律師或行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督，交付入住后加大物業(yè)服務(wù)力度，房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題則由合作方全力維護(hù)。 ?特色商業(yè)區(qū)別于目前周邊商業(yè)檔次級(jí)別，更符合業(yè)主的專項(xiàng)需求。 臨時(shí)代為保管小件物品 提供圖書閱覽，棋類活動(dòng)場(chǎng)所 組織健康有益的圖書、音像制品交流、展覽、展銷活動(dòng) 二、醫(yī)療服務(wù) 配備急救箱，急救藥品 生病代為聯(lián)系急救車 三、園藝綠化 講解鮮花養(yǎng)護(hù)技術(shù) 提供家庭園藝咨詢 四、安全服務(wù) 定期檢查電器設(shè)備的安全使用情況，檢查安防設(shè)施的可靠性 義務(wù)宣傳安全用電常識(shí)，宣傳消防知識(shí) 五、商務(wù)、禮儀服務(wù) 代訂火車、機(jī)票 代辦旅游手續(xù) 代聯(lián)系攝影、攝像 代購(gòu)、代送鮮花、禮品 無(wú)償服務(wù) 引入知名酒店管理公司，提供與高檔次硬件相匹配的軟性服務(wù) —— 在鑫苑自身物業(yè)服務(wù)較好的前提下，可采取合作或引進(jìn)等方式，提升公寓服務(wù)品質(zhì)。 ↑ 電梯廳豪華裝修： 石材及燈光處理采用高標(biāo)準(zhǔn)，大理石及金色燈光結(jié)合，共同營(yíng)造富麗堂皇的電梯間豪華和貴氣。 其他：有線電視、電話、寬帶插口預(yù)留到位；電器插座安裝到位；松下或雷士燈具，西門子或奇勝開關(guān)面 板，彩色可視對(duì)講。 中央空調(diào)系統(tǒng)分戶計(jì)量，節(jié)省室內(nèi)空間，低碳環(huán)保；客廳與臥室均設(shè)液晶溫控開關(guān)，實(shí)現(xiàn)溫度精確控制，舒適節(jié)能。 鑫苑 高檔吸聲壁紙?jiān)鰪?qiáng)墻面立體感和私密性。 電梯：上海三菱電梯。 ← IC 卡準(zhǔn)入式智能電梯 ： 采用國(guó)際知名品牌智能化高速電梯，拔高項(xiàng)目檔次，提高作為高檔次樓盤的安全性； 提供專人電梯服務(wù)，讓客戶感受貴賓待遇。 日常家政 醫(yī)療服務(wù) 商務(wù)秘書 一、日常家政服務(wù)： 裝飾布臵咨詢 臨時(shí)照顧小孩 介紹保潔員、小時(shí)工 代辦電話開戶 代訂牛奶 代辦銀行開戶 代辦收訂報(bào)刊，特快專遞，送郵件上門。 ?引進(jìn)特色配套，體現(xiàn)項(xiàng)目高端社區(qū)形象，同時(shí)滿足片區(qū)高端消費(fèi)人群的需求。 精裝修施工對(duì)于開發(fā)商最大的難度在于 施工及裝修質(zhì)量如何保證 ，同時(shí)交房后的后續(xù)服務(wù)維護(hù)比較重要。 ?靈活性： 不受空間的限制和網(wǎng)絡(luò)安裝的煩惱 ?節(jié)省開支 ：現(xiàn)在有兩臺(tái)電腦的家庭越來(lái)越多了，為了節(jié)省開支，無(wú)線網(wǎng)絡(luò)可以充分利用現(xiàn)有的資源，把計(jì)算機(jī)連接