【正文】 近 50平米大客廳，障顯套房品質； 客廳設小型寫字臺，滿足商務需求； 加厚剪絨地毯，盡顯舒適； 但是，圓形客廳不利于家私的擺放。 頂棚：大堂、電梯廳及公共走道：輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內：進口澳大利亞考拉漆 、局部吊頂。 衛(wèi)生間：內墻：高檔印花墻磚，地面：高檔防滑地磚，頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板。 其他：有線電視、電話、寬帶插口預留到位；電器插座安裝到位；松下或雷士燈具，西門子或奇勝開關面 板，彩色可視對講。 3）避免裝修的污染 業(yè)主自行裝修，裝修垃圾、塵土、噪音等對于園區(qū)環(huán)境都產生污染，降低了樓盤的形象，精裝修交房，則完全規(guī)避 了這一問題，保持了景觀環(huán)境的不被破壞和良好的園區(qū)形象。 3）增加產品附加值，提升項目形象 提供精裝修住宅，為自身進行“鍍金”，增加了項目的附加價值，甚至可以成為項目的一個賣點加以利用。 ← 入口接待區(qū)： 方便臨時的賓客接待與等候，體現業(yè)主身份，以及完善的安防，保證業(yè)主私密生活。 ↑ 電梯廳豪華裝修： 石材及燈光處理采用高標準，大理石及金色燈光結合，共同營造富麗堂皇的電梯間豪華和貴氣。為體現裝修風格的獨特性， 建議提供不同裝修菜單供客戶選擇 。 實體樣板房 —— 由于公寓量大，為提升客戶對公寓精裝修的認可，加快公寓去化，建議在 公寓較高樓層做實體精裝樣板房 ，樣板房裝修標準即為交房標準，讓客戶提前感受，將部分預想問題提前進行處理。因此，樣板房不單只是項目產品的展示，應直擊目標客戶的心理需求，在功能上考慮后期辦公價值，給予客戶更多的投資信心。 臨時代為保管小件物品 提供圖書閱覽，棋類活動場所 組織健康有益的圖書、音像制品交流、展覽、展銷活動 二、醫(yī)療服務 配備急救箱，急救藥品 生病代為聯(lián)系急救車 三、園藝綠化 講解鮮花養(yǎng)護技術 提供家庭園藝咨詢 四、安全服務 定期檢查電器設備的安全使用情況，檢查安防設施的可靠性 義務宣傳安全用電常識，宣傳消防知識 五、商務、禮儀服務 代訂火車、機票 代辦旅游手續(xù) 代聯(lián)系攝影、攝像 代購、代送鮮花、禮品 無償服務 引入知名酒店管理公司，提供與高檔次硬件相匹配的軟性服務 —— 在鑫苑自身物業(yè)服務較好的前提下，可采取合作或引進等方式，提升公寓服務品質。 喜來登 喜達屋 洲際 國際知名酒店管理公司 國內知名酒店管理公司 東方嘉柏 錦江集團 雅高集團 智能化住宅目前在市場上除了簡單的門控、對講等配臵外，尚未形成重視，在一線城市的豪宅項目中智能化配臵必不可少， 通過中央控制系統(tǒng)，全方位控制室內各個環(huán)節(jié) 。 中央新風 /除塵系統(tǒng) 預計增加成本： 折合建筑面積 50— 80元 /平方米 附加價值： 能為項目在價值提升層面提高 200— 300元 /平方米 中央新風、除塵系統(tǒng) —— 專門應對公寓室內通風不足設臵，通過中央新風、除塵系統(tǒng)給業(yè)主提供一個健康的生活環(huán)境。 messages PDA call inter ?非正常的門窗開啟的情況，家庭安防系統(tǒng)會通知主人，讓家的一切將盡在主人掌控之中 ?打電話，發(fā)短信可以隨意控制家中設備 ?隨時了解家里每一角落的情況變化和觀察家中需要照顧的老人和孩子是否安全 ?繁忙的都市生活，輕松的享受人生！ ?身在外 —— 家就在我身邊 ?回到家 —— 家電把我連向世界 ?以智能家電系統(tǒng)為載體，通過無線網絡，實現智能家居系統(tǒng)的實現對家中設備的遠程訪問和互聯(lián)互通、以及數字媒體信息共享的系統(tǒng)。 ?特色商業(yè)區(qū)別于目前周邊商業(yè)檔次級別，更符合業(yè)主的專項需求。 應對措施： 加大對合作單位的監(jiān)督力度，合作方簽署責任狀，權責明晰，在后續(xù)施工時不定期由專業(yè)人員進行現場檢查，出現問題立即修復，最大化減少問題出現。 應對措施： 可采用多種裝修菜單進行選擇，根據房屋量，但不宜過多，造成后期裝修工程難度的加大。開發(fā)商從一開始就要嚴格監(jiān)管，確保工程施工質量。 應對措施： 從項目招標裝修單位開始就選擇知名裝修公司，界定權責，簽署責任狀，同時委派律師或行業(yè)協(xié)會對此進行監(jiān)督，交付入住后加大物業(yè)服務力度，房屋裝修質量問題則由合作方全力維護。 應對措施： 合同約定交房時間明確裝修時間，按照裝修完畢后的時間進行交房，前期傳達客戶時即說明，同時利用客戶自行裝修的時間差進行問題化解。 ?可引進免稅商店、進口商品專營店、私人銀行 /特色理財中心。下班回家前就可通過手機開啟家中的空調，調節(jié)室溫特色商業(yè)配套（如免稅店等） —— 1號樓公寓底商引進特色商業(yè)、商務配套，全面提升項目形象，滿足高端需求，增加項目營銷亮點，迎合目標客群對身份的認知。 WIFI網絡覆蓋 —— 無線網絡時代的開啟使我們的網絡生活不再受空間限制，隨心所欲的上網，資源也可以共享， 更是為繁忙的商務人士帶來最大的便捷性。 ?中央新風及除塵系統(tǒng)； ?多重智能安防系統(tǒng)； ?WIFI無線網絡覆蓋； ?24小時衛(wèi)星電視； ?智能家電系統(tǒng)。 有償服務 安裝排氣扇 安裝用電明線 換電表 換鎮(zhèn)流器 拆換燈管 拆換電源開關、插座、電話、電視、數據面板。提供房租租賃，電話訂票、訂餐、洗衣服務，商務活動服務等。臵業(yè)顧問在介紹時可主要邀請客戶參與，注意后續(xù)衛(wèi)生問題，經常更換床套等物品； ?廚房冰箱、廚具、水果、調味品、碗盆碟杯等一應俱全，冰箱可放臵飲料和水果，如客戶攜帶有小孩可供其享用，從而增加情感營銷因素； ?屋內增設香氣釋放器，讓整個屋內充滿清香，充滿家的味道；