xxxx0217鑫苑世家公寓產(chǎn)品提升研判(已修改)
2025-03-01 16:38 本頁(yè)面
【正文】 鑫苑 世家 公寓產(chǎn)品提升研判 匯報(bào)目錄 透 析 思 考 應(yīng) 對(duì) 1 案例對(duì)比分析 透 析 紅星螞蟻 SOHO、藍(lán)堡灣世豪小公館、景峰國(guó)際 開(kāi)發(fā)商 上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)地址 中州大道與鄭汴路交叉口東南 售房電話(huà) 0371— 55558888 物業(yè)類(lèi)別 寫(xiě)字樓、公寓 占地面積 64699平米 總建筑面積 75990平米 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2023平米 建筑風(fēng)格 U型建筑、現(xiàn)代風(fēng)格、精裝 車(chē)位 地上 33地下 1167 容積率 4 綠化率 % 樓層 24層（ 1— 6層為商業(yè)、 7層為會(huì)所及物業(yè)、 8— 23層為平層、 米層高； 34層為復(fù)式、 ） 梯 /戶(hù) 8梯 31戶(hù) 總戶(hù)數(shù) 1468 產(chǎn)權(quán)狀況 40年（目前已剩 35年） 市政配套 市政供水、無(wú)雙氣 物業(yè) 河南萬(wàn)廈物業(yè)公司 均價(jià) 6399 內(nèi)部配套： 項(xiàng)目 7樓為功能配套區(qū)，為會(huì)所、物業(yè)辦公及 24小時(shí)便利店和洗衣房項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)； 會(huì)所包括咖啡會(huì)所、餐吧、水吧、健身房、瑜伽室、多功能會(huì)議室等； 7樓平臺(tái)擁有近 8000平米的空中生態(tài)花園，設(shè)有噴泉、疊水、慢跑步道、網(wǎng)球場(chǎng)、果林、迷你高爾夫、攀巖墻、許愿池等，由會(huì)所內(nèi)部進(jìn)入。 景觀(guān)鳥(niǎo)瞰圖 區(qū)位： 項(xiàng)目位于中州大道與鄭汴路交叉口東南，地鐵 3號(hào)線(xiàn)周邊，交通便利，四通八達(dá)； 項(xiàng)目西鄰東建材廣場(chǎng)，商品大世界等大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，市場(chǎng)潛力及客戶(hù)需求巨大； 項(xiàng)目毗鄰英協(xié)花園、建業(yè)臵地廣場(chǎng)、正弘山等東區(qū)高端樓盤(pán)，周邊開(kāi)發(fā)成熟； 距 CBD5分鐘車(chē)程。 項(xiàng)目區(qū)位圖 產(chǎn)品戶(hù)型： 廚衛(wèi)與客廳之間可做隔斷，規(guī)避開(kāi)放式廚房的油煙問(wèn)題 客廳與臥室之間可做隔斷，提升臥室私密性 封閉式洗衣房，可兼做陽(yáng)臺(tái) 朝向不同，同樣戶(hù)型的差價(jià)在 500元 /平米左右 相同朝向的同等戶(hù)型開(kāi)間略有差異， C1戶(hù)型開(kāi)間4米靠上，提升室內(nèi)空間感 B1與 B2戶(hù)型差異為朝向、開(kāi)間和進(jìn)深；與 A C1戶(hù)型相比，此類(lèi)戶(hù)型為封閉式廚房 會(huì)所裝修標(biāo)準(zhǔn)： 會(huì)所大堂：水晶吊燈、刻花玻璃、鈦金飾面、拼花大理石墻（地）面 藝術(shù)走廊：休閑吧、藝術(shù)畫(huà)點(diǎn)綴其中；高檔射燈營(yíng)造藝術(shù)氛圍 餐吧、咖啡吧、健身房、瑜伽室地面采用高檔復(fù)合木地板 房間 /系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱(chēng) /使用部位 配臵描述 廳房 入戶(hù)門(mén) 防盜門(mén) 盼盼或同檔次品牌 門(mén)檻石 天然石材 玄關(guān)地坪 ?；u（一房） 東鵬、金意陶或同等品牌 強(qiáng)化復(fù)合地板（二房及復(fù)式） 品牌復(fù)合地板 廳房地坪 強(qiáng)化復(fù)合地板 品牌復(fù)合地板 廳房墻面 墻面 優(yōu)質(zhì)乳膠漆 墻面踢腳 木踢腳 玄關(guān) /走道頂面 頂面乳膠漆 多樂(lè)士、立邦或同等品牌 吊頂 石膏板吊頂 廳房頂面 頂面乳膠漆 多樂(lè)士、立邦或同等品牌 吊頂 局部造型吊頂 玄關(guān) /走道燈具 頂面筒燈 雷士或同等品牌 廳房燈具 燈具 雷士或同等品牌 開(kāi)關(guān)面板 西蒙或同等品牌 頂面主燈 業(yè)主自購(gòu) 房間 /系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱(chēng) /使用部位 配臵描述 廚房 廚房電器 脫排油煙機(jī)（中式 L=750mm） 老板或同等品牌 廚房櫥柜 櫥柜上柜 品牌櫥柜 櫥柜下柜及臺(tái)面板 品牌櫥柜 廚盆套 廚盆 摩恩或同等品牌 瀝水籃 摩恩或同等品牌 廚盆龍頭 摩恩或同等品牌 廚房墻地面 墻磚 東鵬、金意陶或同等品牌 地磚 東鵬、金意陶或同等品牌 廚房頂面 防水乳膠漆 多樂(lè)士、立邦或同等品牌 吊頂 PVC吊頂 廚房燈具 筒燈 雷士或同等品牌 開(kāi)關(guān)插座面板 開(kāi)關(guān)面板 西蒙或同等品牌 房間 /系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱(chēng) /使用部位 配臵描述 臥室 臥室墻面 墻面 優(yōu)質(zhì)乳膠漆 墻面踢腳 木踢腳 臥室地坪 強(qiáng)化復(fù)合地板 品牌復(fù)合地板 臥室頂面 頂面乳膠漆 多樂(lè)士、立邦或同等品牌 臥室燈具 頂面射燈 雷士或同等品牌 日光燈帶 雷士或同等品牌 頂面主燈 業(yè)主自購(gòu) 主臥衣柜 模壓板柜門(mén) 單片層板加不銹鋼掛衣桿 臥室門(mén) 兩房有門(mén)、一房軟簾軌道 開(kāi)關(guān)插座面板 西蒙或同等品牌 備注 臥室雙控開(kāi)關(guān)設(shè)計(jì)，在床上也方便開(kāi)關(guān)臥室或主衛(wèi)燈 具 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)地面 防滑地磚 東鵬、金意陶或同等品牌 地漏 不銹鋼 陽(yáng)臺(tái)燈具 室外吸頂燈 品牌吸頂燈 陽(yáng)臺(tái)門(mén) LG塑鋼門(mén) 房間 /系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱(chēng) /使用部位 配臵描述 衛(wèi)生間 衛(wèi)浴潔具 座便器 TOTO、科勒或同等品牌 臺(tái)盆 TOTO、科勒或同等品牌 淋浴間 地面鋪貼 天然石材 擋水條 天然石材 淋浴房龍頭 TOTO、科勒或同等品牌 淋浴屏 有（部分戶(hù)型無(wú)） 地漏 地漏 不銹鋼 衛(wèi)浴電器 浴霸 奧普或同等品牌 臺(tái)盆柜 臺(tái)盆臺(tái)面 品牌整體柜、配鏡面 臺(tái)盆龍頭 臺(tái)盆柜 衛(wèi)浴墻地磚 墻磚 東鵬、金意陶或同等品牌 地磚 衛(wèi)浴頂面 吊頂 PVC吊頂 衛(wèi)浴燈具 防霧筒燈 雷士或同等品牌 開(kāi)關(guān)插座面板 西蒙或同等品牌 衛(wèi)生間門(mén) 門(mén)扇 模壓板造型門(mén) 項(xiàng)目特色： 1，項(xiàng)目戶(hù)型方正，實(shí)用性強(qiáng)， 38平米標(biāo)間，依然能夠做到一室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)； 2，部分復(fù)式戶(hù)型可以實(shí)現(xiàn)兩房變四房，充分實(shí)現(xiàn)空間利用； 3，項(xiàng)目商業(yè)用地性質(zhì)可以實(shí)現(xiàn)辦
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