【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、十二組園的規(guī)劃，讓內(nèi)核心景觀與外部濕地景觀相映成輝。多層瞰景洋房以獨(dú)特?fù)砭皟?yōu)勢(shì)再加之功能的完善性來(lái)博得購(gòu)房者的青睞。區(qū)域核心典范 雙水景坐擁者 外擁景內(nèi)造園 獨(dú)創(chuàng)瞰景洋房將售后物業(yè)服務(wù)體系的服務(wù)精髓加以凝煉從而形成益田獨(dú)有的物業(yè)服務(wù)體系。VIP級(jí)服務(wù)體系城市優(yōu)氧生活！ 。360 優(yōu)氧天然氧吧。360優(yōu)氧核心區(qū) 。360 優(yōu) +社區(qū) 。360 優(yōu) +洋房 。360 優(yōu) +物業(yè)Code of this report | 46169。 Copyright Centaline Group, 2023市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈營(yíng)銷(xiāo)蓄勢(shì)時(shí)間短 品牌營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)弱營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)：5個(gè)億宣傳起勢(shì)晚，無(wú)蓄客場(chǎng)地；快速起勢(shì)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣原則搶占市場(chǎng) 有效蓄客 狠抓落實(shí)Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略?起勢(shì)炒作 ?落地生根 ?在線升級(jí) ?雙品牌互助?口傳營(yíng)銷(xiāo)?體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)?事件營(yíng)銷(xiāo)?反哺營(yíng)銷(xiāo)????????2023年體驗(yàn)益田 御水丹堤 360度優(yōu)氧生活項(xiàng)目品牌樹(shù)立兩條營(yíng)銷(xiāo)推廣主線兩條營(yíng)銷(xiāo)推廣主線2023年益田地產(chǎn)在長(zhǎng)春揚(yáng)帆起航企業(yè)品牌著陸Code of this report | 48169。 Copyright Centaline Group, 2023持銷(xiāo)期（ 1112月）開(kāi)盤(pán)期（ 67月）籌備期（ 45月） 強(qiáng)銷(xiāo)期（ ）媒體炒作益田御水丹堤會(huì)啟動(dòng)儀式新聞發(fā)布會(huì)“ 尋找益田人 ” 益田進(jìn)駐長(zhǎng)春高科技體驗(yàn)式預(yù)約參觀定制體驗(yàn)預(yù)約活動(dòng)流程體驗(yàn)式外展場(chǎng)設(shè)立并開(kāi)放線上炒作線下活動(dòng)定制服務(wù)益田與喜來(lái)登攜手進(jìn)駐長(zhǎng)春益田項(xiàng)目 5+2體驗(yàn)之旅主題 地產(chǎn)巨擘入駐長(zhǎng)春城市新貴的優(yōu)氧生活360度全方位體驗(yàn)益田 御水丹堤優(yōu)氧生活私享雙水岸優(yōu)氧生活傳播渠道公關(guān)活動(dòng)＋媒體廣告＋軟文 ＋事件營(yíng)銷(xiāo)＋益田御水丹堤入會(huì)宣傳公關(guān)活動(dòng)＋媒體廣告＋活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)＋事件營(yíng)銷(xiāo)＋體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)公關(guān)活動(dòng)＋媒體廣告＋活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)＋事件營(yíng)銷(xiāo)＋體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)＋業(yè)主宣傳360度體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放盛大開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)特價(jià)房源作師大附小助學(xué)基金長(zhǎng)春首創(chuàng)概念銷(xiāo)售中心360度優(yōu)氧體驗(yàn)樣板示范區(qū)體驗(yàn)式定制參觀 — 情景展示VIP級(jí)物業(yè)服務(wù)與師大附小簽定業(yè)主孩子優(yōu)先選擇權(quán)反哺營(yíng)銷(xiāo)＋體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)＋業(yè)主宣傳首批白金會(huì)員升級(jí)動(dòng)新一批會(huì)員的有效納入萬(wàn)米畫(huà)卷展活動(dòng)益田會(huì)之星攝影展第二批房源強(qiáng)勢(shì)加推工程形象進(jìn)度告之體會(huì) 360度物業(yè)服務(wù)體系金鑰匙服務(wù)宣言益田會(huì)新年聯(lián)歡會(huì)一期清盤(pán)促銷(xiāo)月反哺積分兌換原來(lái)生活在這里駐足！老業(yè)主答謝季啟動(dòng)Code of this report | 49169。 Copyright Centaline Group, 2023營(yíng)銷(xiāo)事件物料包裝新聞發(fā)布會(huì)戶外廣告、圍墻廣告折頁(yè)：整體規(guī)劃 +戶型導(dǎo)示系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)信息達(dá)成小眾傳播、逐漸滲透分展場(chǎng)開(kāi)放樓書(shū)：項(xiàng)目總體形象，項(xiàng)目與區(qū)域的關(guān)系，區(qū)域與城市的關(guān)系御水丹堤會(huì)刊：生態(tài)理念 /生活理念亮相期亮相期 展示期展示期 開(kāi)盤(pán)期開(kāi)盤(pán)期 分展場(chǎng) 客戶登記 +播放影視片＋派發(fā)折頁(yè)攜手喜來(lái)登進(jìn)入長(zhǎng)春、外戰(zhàn)場(chǎng)落成入會(huì)申請(qǐng)表、需求調(diào)查表選址完成并布展護(hù)照發(fā)放媒體關(guān)注并對(duì)外宣布名校簽約 綠色生態(tài)環(huán)保驗(yàn)證活動(dòng)全城告知積累客戶到訪體驗(yàn)促進(jìn)認(rèn)籌 解籌成功開(kāi)盤(pán)房交會(huì)包裝方案展場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)兩地互動(dòng)沙盤(pán)、模型、影視片重要節(jié)點(diǎn)360度優(yōu)氧體驗(yàn)示范區(qū)開(kāi)放 認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)線下活動(dòng) 口傳營(yíng)銷(xiāo)（前期大會(huì)議室、后期售樓處現(xiàn)場(chǎng)） +企事業(yè)單位宣講試接待現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)特價(jià)房源作師大附小助學(xué)基金強(qiáng)銷(xiāo)期強(qiáng)銷(xiāo)期持續(xù)銷(xiāo)售，老帶新籌備期籌備期Code of this report | 50169。 Copyright Centaline Group, 2023戶外硬廣軟文 丹堤之上，御水之城國(guó)際城市綜合運(yùn)營(yíng)商網(wǎng)絡(luò)電臺(tái)籌備期籌備期 亮相期亮相期 展示期展示期企業(yè)品牌項(xiàng)目導(dǎo)入電視短信《 居家新主張》核心價(jià)值解析搜房網(wǎng)浮動(dòng)廣告開(kāi)盤(pán)期開(kāi)盤(pán)期解讀六大價(jià)值體系省文化活動(dòng)中心墻體、硅谷大街跨街、歐亞賣(mài)場(chǎng)立柱，項(xiàng)目地部分圍擋房報(bào)、新文化、東亞分展場(chǎng)開(kāi)放通知路標(biāo)指引大事件頭條14年成就復(fù)合地產(chǎn)領(lǐng)航者教育配套、升值潛力名企名校聯(lián)袂教育配套、升值潛力分析名企名校聯(lián)袂文化宣導(dǎo)、畫(huà)面精美、倡導(dǎo)優(yōu)氧生活御水丹堤 / 城市優(yōu)氧生活事件推廣 綻放企業(yè)品牌 +項(xiàng)目品牌形象項(xiàng)目產(chǎn)品名校落成典禮水岸濕地生活倡導(dǎo)景觀示范區(qū)實(shí)景展示落成實(shí)景照片名企進(jìn)駐 強(qiáng)勢(shì)出擊星級(jí)酒店、多盤(pán)聯(lián)動(dòng)關(guān)注健康 優(yōu)氧生活百米健康走強(qiáng)勢(shì)介入發(fā)布開(kāi)盤(pán)時(shí)間接待中心開(kāi)放 浮動(dòng)廣告景觀示范展示圖片滾動(dòng)熱銷(xiāo)信息公布盛大開(kāi)盤(pán)信息企業(yè)形象、項(xiàng)目形象發(fā)布開(kāi)盤(pán)時(shí)間高頻度《 居家新主張》 旺銷(xiāo)解讀現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)開(kāi)放約訪積累客戶第二天開(kāi)盤(pán)房交會(huì)期間認(rèn)籌優(yōu)惠房交會(huì)期間認(rèn)籌優(yōu)惠房交會(huì)期間認(rèn)籌優(yōu)惠約訪認(rèn)籌客戶房報(bào)、新文化、東亞彩色整版益田協(xié)御水丹堤、喜來(lái)登酒店雙重鉅獻(xiàn)城市進(jìn)程 +區(qū)域規(guī)劃＋益田集團(tuán)益田協(xié)御水丹堤、喜來(lái)登酒店雙重鉅獻(xiàn)發(fā)送積累客戶師大附小強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐發(fā)送積累客戶Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023第一階段：籌備期蓄客階段于市場(chǎng)于目標(biāo)群體通過(guò)政府與媒介之口將益田企業(yè)品牌落地長(zhǎng)春 ,從而樹(shù)立首個(gè)典范項(xiàng)目品牌形象與此同時(shí)傳播項(xiàng)目信息，吸引關(guān)注，形成高度認(rèn)知首個(gè)五星級(jí)酒店落戶長(zhǎng)春 .中國(guó)版的 “ 飛黃騰達(dá)之尋找益田人 ” 招聘活動(dòng)長(zhǎng)春唯一 360度優(yōu)氧概念臨時(shí)接等中心外展場(chǎng) —— 尊貴的預(yù)約制接待會(huì)員招募活動(dòng)正式啟動(dòng)喜來(lái)登隨益田進(jìn)駐長(zhǎng)春凈月開(kāi)發(fā)區(qū)目的：制造市場(chǎng)熱議話題，吸引全長(zhǎng)春關(guān)注，形成企業(yè)品牌著陸 ,項(xiàng)目品牌導(dǎo)入 .聯(lián)合國(guó)環(huán)保評(píng)測(cè)活動(dòng)我的益田 御水丹堤 5+2城市生活體驗(yàn)之旅制造影響力（ 45月）Code of this report | 52169。 Copyright Centaline Group, 2023益田集團(tuán)益田集團(tuán) 2023長(zhǎng)春兩大鉅獻(xiàn)長(zhǎng)春兩大鉅獻(xiàn) ———— 益田御水丹益田御水丹堤、長(zhǎng)春喜來(lái)登酒店堤、長(zhǎng)春喜來(lái)登酒店第一階段事件營(yíng)銷(xiāo)制造益田企業(yè)品牌營(yíng)響力借助政府高度，表達(dá)政府引進(jìn)國(guó)際城市運(yùn)營(yíng)商益田集團(tuán)，高調(diào)亮相。 通過(guò)舉辦益田集團(tuán)長(zhǎng)春新品發(fā)布會(huì)，借喜來(lái)登酒店簽約儀式，提升益田集團(tuán)在長(zhǎng)春影響力，同時(shí)發(fā)布益田御水丹堤項(xiàng)目信息。同時(shí)引出高新區(qū)整體規(guī)劃，描述前景，同時(shí)表達(dá)益田主導(dǎo)高新區(qū)整體建設(shè)，樹(shù)立企業(yè)品牌，引出項(xiàng)目信息。Code of this report | 53169。 Copyright Centaline Group, 2023背景資料：“ 飛黃騰達(dá) ” （原名為 “ the apprentice” ，又名 “ 學(xué)徒 ” ）是一套美國(guó) NBC電視臺(tái)播放的真人秀節(jié)目，節(jié)目是在一群壯志雄心的商界男士與商界女強(qiáng)人中，選拔一個(gè)年薪 25萬(wàn)美元的人，成為美國(guó)著名地產(chǎn)大王 Donald Trump的徒弟，為 Trump集團(tuán)效力的比賽。 『『 中國(guó)版中國(guó)版 ““ 飛黃騰達(dá)飛黃騰達(dá) ”” 之尋找之尋找益田人益田人 』』借電臺(tái)英語(yǔ)比賽活動(dòng)來(lái)招聘一名益田集團(tuán)高薪工借電臺(tái)英語(yǔ)比賽活動(dòng)來(lái)招聘一名益田集團(tuán)高薪工作人員作人員 將 “ 尋找益田人 ” 活動(dòng)制作節(jié)目與長(zhǎng)春電臺(tái)合作，并通過(guò)在本項(xiàng)目外展場(chǎng)報(bào)名、及將來(lái)在項(xiàng)目情景示范區(qū)比賽，從而形成與電視臺(tái)，報(bào)紙，網(wǎng)絡(luò)及廣播等，全方位傳播活動(dòng)信息與項(xiàng)目的信息，并借此形成轟動(dòng)的市場(chǎng)效應(yīng)，吸引全長(zhǎng)春各界對(duì)益田企業(yè)及項(xiàng)目的關(guān)注，制造市場(chǎng)話題，讓項(xiàng)目人盡皆知。第一階段Code of this report | 54169。 Copyright Centaline Group, 2023（ 1）客戶積累本項(xiàng)目目前已經(jīng)處于前期籌備期，相關(guān)形象樹(shù)立、客戶接待工作應(yīng)該及時(shí)開(kāi)展。但由于項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)的限制，售樓處將在 6月中下旬才能交工。為了確保項(xiàng)目于 67月正常開(kāi)盤(pán)，完成項(xiàng)目既定銷(xiāo)售目標(biāo)，在前期（ 46月）需要積累近 9000批客戶。而目前來(lái)項(xiàng)目并沒(méi)有適合進(jìn)行項(xiàng)目展示、客戶接待的場(chǎng)所，僅靠周六、日進(jìn)行的口傳營(yíng)銷(xiāo)，每周兩場(chǎng)到開(kāi)盤(pán)前僅能積累 1000多批客戶。（ 2）形象樹(shù)立益田御水丹堤是益田集團(tuán)在長(zhǎng)春開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)集團(tuán)品牌形象樹(shù)立、后續(xù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)都有著重要意義。而目前益田集團(tuán)在長(zhǎng)春市場(chǎng)并沒(méi)有真正打開(kāi)知名度。借御水丹堤項(xiàng)目推廣之機(jī)正好可以進(jìn)行企業(yè)品牌樹(shù)立與實(shí)力展示。通過(guò)外展場(chǎng)的設(shè)立包裝，加上有效的接待形式（如預(yù)約式接待），可以有效的樹(shù)立企業(yè)形象與高端項(xiàng)目形象。第一階段建立外展場(chǎng)作為積累客戶的初步基地Code of this report | 55169。 Copyright Centaline Group, 2023外展場(chǎng)選擇標(biāo)準(zhǔn)：五星級(jí)高端場(chǎng)所（彰顯企業(yè)實(shí)力、項(xiàng)目高端形象）或項(xiàng)目區(qū)域附近大型商場(chǎng)（最大化積累客戶）目前長(zhǎng)春市可以符合項(xiàng)目要求的外展場(chǎng)地：（ 1）香格里拉酒店香格里拉是長(zhǎng)春唯一國(guó)際五星級(jí)酒店，而且座落在長(zhǎng)春最繁華商圈，周邊大型商場(chǎng)、高檔寫(xiě)字樓林立，人員流動(dòng)性也較大，客戶檔次也較高。經(jīng)常會(huì)有企事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)在香格里拉酒店舉行工作會(huì)議、座談會(huì)等活動(dòng)，而且每周六、日或節(jié)假日都有婚禮舉行，酒店內(nèi)人流量就非常大，可以為項(xiàng)目客戶積累帶來(lái)很大機(jī)會(huì)。歷來(lái)香格里拉酒店展場(chǎng)就是各大高端房地產(chǎn)項(xiàng)目必爭(zhēng)之地。如保利羅蘭香谷項(xiàng)目（高新區(qū)別墅、洋房）、和黃御翠園項(xiàng)目（凈月獨(dú)棟別墅）、力旺弗朗明歌項(xiàng)目（凈月別墅、洋房）等都曾在香格里拉設(shè)立外展場(chǎng)，并且取得不錯(cuò)效果。最具代表性的就是保利羅蘭香谷項(xiàng)目，在香格里拉外展場(chǎng)期間共積累約2500組客戶，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交 1000多組，銷(xiāo)售額過(guò) 6億，并且一舉確立項(xiàng)目高端產(chǎn)品形象、大牌企業(yè)形象。 （ 2）歐亞賣(mài)場(chǎng)歐亞賣(mài)場(chǎng)位于高新區(qū)，距離本項(xiàng)目相對(duì)較近，其消費(fèi)人群也是本項(xiàng)目主要目標(biāo)客群。人員流動(dòng)性非常大。在整體形象上來(lái)講，歐亞賣(mài)場(chǎng)雖然不如香格里拉檔次高，但是差距沒(méi)有特別大。歐亞賣(mài)場(chǎng)整體完工后，將會(huì)成為亞洲第一大的 ShoppingMall，而且目前是以中高檔家電家居銷(xiāo)售為主，加上近年來(lái)萬(wàn)達(dá)影院的帶動(dòng)作用，客戶量開(kāi)始上升，客戶檔次也開(kāi)始提高。外展場(chǎng)的選擇第一階段Code of this report | 56169。 Copyright Centaline Group, 2023? 由于香格里拉在本項(xiàng)目蓄客期整體裝修，雖單個(gè)小宴會(huì)廳可用，但形象會(huì)受到一定影響。? 歐亞賣(mài)場(chǎng)雖然檔次不如香格里拉，但其可利用場(chǎng)地較大，有利于項(xiàng)目發(fā)揮整體形象包裝?？梢酝ㄟ^(guò)場(chǎng)地包裝、高科技展示方法、預(yù)約式客戶接待等多種方法提高項(xiàng)目檔次，同時(shí)積累客戶。曾有偉業(yè)星城（高新區(qū)項(xiàng)目）、君地天城（汽貿(mào)區(qū)項(xiàng)目）等在歐亞賣(mài)場(chǎng)設(shè)立外展場(chǎng)，成功積累了大量客戶。建議選擇歐亞賣(mài)場(chǎng)作為外展場(chǎng)中原建議第一階段Code of this report | 57169。 Copyright Centaline Group, 2023『『 360度有氧生活體驗(yàn)展廳度有氧生活體驗(yàn)展廳 』』 ：利用高科：利用高科技感應(yīng)式情景式投影模式來(lái)形成轟動(dòng)性營(yíng)銷(xiāo)，每周周一技感應(yīng)式情景式投影模式來(lái)形成轟動(dòng)性營(yíng)銷(xiāo)，每周周一至周五預(yù)約式接待，每周六、周日全程式接待。至周五預(yù)約式接待，每周六、周日全程式接待。第一階段Code of this report | 58169。 Copyright Centaline Group, 2023通過(guò)相關(guān)環(huán)保認(rèn)證活動(dòng)來(lái)造勢(shì)，來(lái)將項(xiàng)目的優(yōu)氧生活全方位得到認(rèn)證信息傳達(dá)向大眾。并通過(guò)五個(gè)工作日與兩個(gè)休息日的項(xiàng)目郊游活動(dòng)來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目雙水景優(yōu)勢(shì)的獨(dú)享性?！?綠色環(huán)保天然氧吧 ” 成為全城熱議的話題“ 請(qǐng)?jiān)谶@里度過(guò)一個(gè)愉快的周末！” 環(huán)保認(rèn)證及解析項(xiàng)目 5+2式體驗(yàn)之旅生活活動(dòng)，來(lái)詮釋項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)第一階段體驗(yàn)式事件營(yíng)銷(xiāo)制造益田項(xiàng)目品牌營(yíng)響力Code of this report | 59169。 Copyright Centaline Group, 2023第一階段『『 長(zhǎng)春首批尊享喜來(lái)登酒店五星級(jí)服務(wù)的長(zhǎng)春首批尊享喜來(lái)登酒店五星級(jí)服務(wù)的 VIP級(jí)會(huì)員級(jí)會(huì)員 召集召集 』』 普通會(huì)員所有長(zhǎng)春市民均享有辦理益田御水丹堤會(huì)的會(huì)員資格，只需帶身份證即可