房地產(chǎn)高端住宅市場透析分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-11 15:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 廣州 200萬以上高端住宅成交總價(jià)段分布： ? 總價(jià) 200300萬洋房 比例最大，達(dá) 38％ ，其中 1000萬以上成交11套 ? 總價(jià) 200萬以上別墅占 24％ ，其中 1000萬以上成交 40套，幾乎全部來自玖瓏湖 ? 廣州 200萬以上高端住宅成交總價(jià)段每方均價(jià)： ? 無論洋房、別墅，總價(jià)越高，單價(jià)越高，反映客戶承受力越強(qiáng) ? 總價(jià) 200300萬別墅 成交均價(jià)僅7892元 /平米 ? 總價(jià) 1000萬以上洋房 成交均價(jià)最高，達(dá) 25566元 /平米 2023 年 1 5 月廣州市高端住宅——成交總價(jià)段分布（ 200 萬以上）（面積占比）1%7%7%38%7%27%4%10%200~300萬別墅 200~300萬洋房 300~500萬別墅 300~500萬洋房500~1000萬別墅 500~1000萬洋房 1000萬以上別墅 1000萬以上洋房合富輝煌集團(tuán)市場研究部2023 年 1 5 月廣州市高端住宅——成交總價(jià)段每方均價(jià)（ 200 萬以上）（元 / 平米）255662113521144173471279515111789215179200~300萬別墅 200~300萬洋房 300~500萬別墅 300~500萬洋房500~1000萬別墅 500~1000萬洋房 1000萬以上別墅 1000萬以上洋房合富輝煌集團(tuán)市場研究部28 及原因剖析 、近期市場狀況 、回暖剖析 09 年高端住宅市場透析中國經(jīng)濟(jì)初顯谷底回穩(wěn) ? 今年前三個(gè)月的 PMI指數(shù)表明，中國經(jīng)濟(jì)從低谷逐步回升的態(tài)勢正在形成。 5月中國采購經(jīng)理人指數(shù) (PMI)為%，這是該指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月升至反映經(jīng)濟(jì)總體擴(kuò)張的 “ 牛熊分界線” 50%之上。 ? 從發(fā)電量情況分析， 2023年 12月，我國發(fā)電量同比下滑 ％，至 5月份發(fā)電量同比下降 %， 15月份發(fā)電量同比下降 %。下滑幅度雖然有所收斂，但也表明 中國經(jīng)濟(jì)回升難度較大 。 09 年高端住宅市場透析未來經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，私營企業(yè)經(jīng)營環(huán)境未有大改善 ? 從 PMI和發(fā)電量數(shù)據(jù)來看未來 經(jīng)濟(jì)走向仍充滿不確定性 。 ? 另外，央行 5月 27日發(fā)布的《 2023年中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》指出， 2023年是實(shí)施 “ 十一五 ” 規(guī)劃的關(guān)鍵之年，國際金融危機(jī)繼續(xù)發(fā)展和蔓延，對我國經(jīng)濟(jì)的影響還在加深， 雖然我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了一些積極的變化，但基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。 ? 4萬億投資主要投向基礎(chǔ)設(shè)施以及國有大中型企業(yè)，私營企業(yè)受惠有限， 外貿(mào)出口仍處于大幅的負(fù)增長 ，總體來說， 私營企業(yè)經(jīng)營環(huán)境未有大改善，私營企業(yè)投資的意欲仍較低，部分資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)市場。 09 年高端住宅市場透析一季度信貸爆炸式增長，流動性充足 ? 央行數(shù)據(jù)顯示， 1— 4月份人民幣各項(xiàng)貸款增加 ，這已經(jīng)超過了年初制定的全年新增貸款 5萬億的計(jì)劃。 金融體系里的 M1， M2也出現(xiàn)大幅增長。 09 年高端住宅市場透析M1同比增速比 CPI早 3－ 6個(gè)月，未來存在通脹壓力 ? 從 M1與 CPI的歷史數(shù)據(jù)看，兩者表現(xiàn)出很好的相關(guān)性，一般 M1提前 3－ 6個(gè)月預(yù)示 CPI同比增長。 ? M1今年 1月份達(dá)到低點(diǎn) ％以來已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月高速增長，因此 CPI可能在未來 3個(gè)月之內(nèi)見底。 09 年高端住宅市場透析通脹預(yù)期是高端住宅回暖的重要誘因 ? 經(jīng)濟(jì)前景的不確定性讓居民和企業(yè)不敢對實(shí)體經(jīng)濟(jì)追加投資。 ? 同時(shí)，短期大量的信貸投放引發(fā)人們對未來通貨膨脹的擔(dān)憂，從而將投資目光轉(zhuǎn)向資產(chǎn)上，這也是股市火爆和房市回暖，尤其是高端市場顯著回暖的重要原因。 通脹預(yù)期是這一輪高端市場回暖的重要誘因 有關(guān)專家根據(jù) CPI指數(shù)模型測算，我國 CPI在今年 7月份將進(jìn)入上行通道，未來通脹漸行漸進(jìn)。 09 年高端住宅市場透析信貸政策：持續(xù)放松 ? 銀行貸款利率的下調(diào)、珠三角 8城市公積金互貸的開通以及對港澳居民購房的重新開放都為高端市場回暖提供了良好的政策環(huán)境。 09 年高端住宅市場透析高端物業(yè)價(jià)格回調(diào)至低位，買家投資置業(yè)熱情回升 ? 不少高端樓盤 2023年初的價(jià)格比高位時(shí)下降了 2030%，部分回到了 2023年初的水平； ? 2023年 15月廣州市場高端物業(yè)銷售價(jià)格和最高位相比下降明顯，呈現(xiàn)出比較明顯的價(jià)格低位，除了受大市回暖因素外，這也是促使高端客戶低位置業(yè)保值的重要因素 09 年高端住宅市場透析現(xiàn)階段高端客戶心態(tài)描述 ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，開始關(guān)注房地產(chǎn)； ? 樓市回暖，樓價(jià)開始從低位回升； ? 未來人民幣貶值及通脹的預(yù)期，由現(xiàn)金為王，轉(zhuǎn)為持有 優(yōu)質(zhì)物業(yè) ，短期求保值、長遠(yuǎn)求升值； ? 本輪高端客戶的入
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