【文章內容簡介】 土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建設用地的綜合自然條件較好。 蕭縣區(qū)域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的％。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主 要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。 根據(jù)項目區(qū)地質普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： ①粉質粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。 ③粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約 6 米處較富集。 ④粉細砂，淺黃色，級配性差 ，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。層厚不詳。 除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在 140KPa 以上。 （四）交通運輸條件 蕭縣東鄰江蘇徐州市 25 公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟寧 130 公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州 4 省會均為 3 小時路程，距徐州觀音機場 40 公里，連云港出?？?260 公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣 本資料 來自 境內交匯， 3 311 國道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內公路密度為每平方公里 130 公 里，已形成公路、鐵路、航空相結合的，內外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。 二、社會經(jīng)濟條件 （一）名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多 自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積 10 萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積 50 萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交 豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國。 （二）豐富的礦產(chǎn)資源 蕭縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應充足。蕭縣為全國 100 個重點產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量 億噸，現(xiàn)有 17 對礦井，年產(chǎn)能力 120 萬噸；探明石油儲量 7 億噸，煤層氣儲量 1000 億立方米，石灰?guī)r儲量 30 億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應屬華東電網(wǎng)，設施完善，境內有 11 萬伏以上變電所 2 個，生產(chǎn)生活供電充足。 （三）雄厚的經(jīng)濟基礎 工業(yè)基礎雄厚，門類齊全。蕭縣 工業(yè)發(fā)展歷史久遠，歷經(jīng)滄桑。公元 9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。改革開放以來，蕭縣工業(yè)在調整和機制創(chuàng)新中快速發(fā)展，現(xiàn)有 48 個縣屬工業(yè)企業(yè)，近 2 萬家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，廣東錦豐、江蘇維維、山東新汶、安徽省古井、深圳康達爾等一批國內知名企業(yè)相繼來蕭投資。 2020 年全縣工業(yè)總產(chǎn)值 17 億元(1990 年不變價 )，形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、 本資料 來自 化工、紡織、機械制造等八大主導產(chǎn)業(yè)，有較強的協(xié)作配套能力。經(jīng)省政府批準，在連霍、 合徐兩條高速公路交匯處設立的占地 500 余畝的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。 （四）較完善的基礎設施 生產(chǎn)生活設施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣民風淳樸，社會治安穩(wěn)定，郵電通訊發(fā)達，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會事業(yè)發(fā)展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面發(fā)展，服務規(guī)模不斷擴大。蕭縣是安徽省委 20 精神文明建設示范縣之一。 本資料 來自 第五章 項目整體規(guī)劃與定位 一、規(guī)劃設計的指導思想、原則及措施 （一）指導思想及原則 本項目的設計指導思想為：為蕭縣人民提供一處能展現(xiàn) 21 世紀蕭城城市建設風貌的新型居住小區(qū)為目標，注重社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，確定合理的規(guī)劃結構，用地布局和開發(fā)強度，滿足居民物質、精神需求。 (1)“環(huán)境優(yōu)先”原則，是建設 蕭 城城 北 新區(qū)的重要理念，也是 21 世紀城市建設應當倡導的主題。 (2)加強公共服務設施的建設，通過本項目建設提高 蕭 城城市服務設施水平，并使之更加完善。 (3)提倡人文景觀與自然景觀的完美結合。強調創(chuàng)造適合小城市生活環(huán)境的建筑人文景觀，提供更加宜人、舒心、有特色的建筑形象。 (4)提倡“以人為本”，創(chuàng)造體現(xiàn)小城市特點的舒適，方便居住環(huán)境。 (5)“經(jīng)濟性”原則，體現(xiàn)項目開發(fā)建設的經(jīng)濟價值，并滿足不同收入階層要求。 (6)“可操作性”原則，通過建設控制指標，與管理緊密銜接，便于項目的管理和實施，為建成后的物業(yè)管理提供便利條件。 （二）建設措施 根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境，運用生態(tài)學、建筑學的基本原理及現(xiàn)代科技手段，合理安排并組織住宅建筑與其他相關因素之間的關系，使住宅和環(huán)境等成為一個有機的結合體。其中具有良好的室內空氣條件和較強的生態(tài)氣候調節(jié)能力，以滿足人們居住生活的舒適，使人、建筑與 生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。它是既適應地方生態(tài)而又不破壞地方生態(tài)的建筑， 本資料 來自 具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能及減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命等優(yōu)點。 綠色住宅應該有許多基本特點，首先建筑材料必須提倡使用環(huán)保型的建材。 節(jié)約水資源：綠色住宅必須要做到節(jié)約用水，保護水資源，要求就地處理污水，把污水變成中水，中水用來種地、澆花、洗車等，做到在節(jié)約用水的同時減少污水的排放量。還有，在住宅中安裝節(jié)水的抽水馬桶；洗手池的水能夠直接通向廁所，洗衣服，洗菜的水可以用來沖廁所；采用高質量的無滲漏水龍頭等。 充分利用自然資源。綠色 住宅宜采用大面積玻璃，設計明廳、明衛(wèi)、明廚等，降低照明用電；采用太陽能熱水系統(tǒng)，小區(qū)共用供熱系統(tǒng)，充分利用自然能源而減少對大氣的污染。做到分類處理垃圾。將生活垃圾分為有機物、無機物、玻璃、金屬、塑料等類回收，就地處理垃圾，極大限度地降低垃圾對環(huán)境的污染。 通過室內生態(tài)設計，保障室內環(huán)境的舒適性也是生態(tài)環(huán)境的一個重要方面，這主要包括：室內聲、光、熱等物質因素：聲，既室內聲環(huán)境的改善，讓住戶不受到室外噪音的干擾；光，指設計明廳、明衛(wèi)，明廚等，以充分利用自然光源；熱則是指室內溫度的舒適性，而不是靠空調調節(jié)室溫等。 太陽能的運用。對太陽能的應用，不只局限于太陽能熱水器，同時還可以利用太陽能來改善室內的溫度和濕度。 利用新型墻體材料保溫隔熱。除了室內環(huán)境的舒適性，生態(tài)住宅還包括了室外廢棄物的處理、室外通風、避免光污染、污水再利用等。 室外廢棄物的合理處理，能夠有效降低垃圾對環(huán)境的污染。比如說將生活垃圾分為有機物、無機物、玻璃、金屬、塑料等類回收處理，就能最大限度地化廢為寶，循環(huán)利用。 良好的室外通風，是室內通風的前提。因此，必須在提高用地率的同時，采用建筑物底層架空等方式，改善小區(qū)內的通風。 本資料 來自 通過就地處理污水，把污水變?yōu)橹兴?，可以用于澆花、洗車。洗水池的水直接通向廁所，這樣，洗衣服、洗菜的水就可用來沖廁所，從而節(jié)約大量的水資源。 二、整體規(guī)劃設計方案 (一 )材料和荷載設計方案 混凝土強度一般為 C30，住宅為磚混、框架或剪力墻結構。室內填充墻及自承重內隔墻均采用輕質材料，自由內隔墻采用輕質墻體。 設計荷載： 包括恒載和活載： 主要恒載： 鋼筋混凝土： 25KN/m3 200 厚加氣混凝土砌塊（加飾面）： 100 厚加氣混凝土砌塊（加飾面）： 輕質隔斷（加飾面）： 1 KN/ m2 普通鋼門窗： KN/ m2 50 厚樓板面層（普通）： 1 KN/ m2 玻璃幕墻： KN/ m2 活載： 走廊、門廳、樓梯： KN/ m2 消防疏散樓梯： KN/ m2 廚房： KN/ m2 衛(wèi)生間： KN/ m2 地下車庫： KN/ m2 上人屋面 : KN/ m屋頂花園 KN/ m2 設備用房一般為： KN/ m2 風荷載： 本建筑基本風壓值為 KN/ m2，地面粗糙度為 B 類。 本資料 來自 抗震設防： 地震設防烈度為 6 度，設計基 本地震加速度值為 ，抗震分組為第一組。本工程為丙類建筑。 （二）功能分布 地塊為瘦長型，南北間距較大，規(guī)劃中共分成 3 個規(guī)模不等的居住小區(qū)。每個小區(qū)基本都有各自相對獨立的商業(yè)、居住部分，我們將商業(yè)與居住隔離開來，在保證建筑形態(tài)上延續(xù)的同時，又便于形成獨立的景觀環(huán)境，保證居住區(qū)的安靜和商業(yè)區(qū)的人氣。 部分小區(qū)的商業(yè)用地將建設成產(chǎn)集體閑娛樂、商業(yè)、公寓與居住等設施于一體的具備復合功能的城市綜合功能街區(qū)。結合小型商業(yè)打造出主要商業(yè)街，形成特色商業(yè)街區(qū)，從而很好帶動了整個商業(yè)片區(qū)，豐富建筑功能形態(tài)的同時，也會 為周邊居民帶來便捷的購物環(huán)境，完善居住區(qū)的配套設施。 居住區(qū)北部以安置房為主，中部及南部以商品房為主。住宅的房型根據(jù)地塊的環(huán)境不同進行差異化設計。在地塊沿商業(yè)街部分，我們皆設置了小房型，中心景觀部分布置大房型，地塊以多層住宅為主，部分小區(qū)中心景觀處設置社區(qū)服務中心，布置社區(qū)服務站、物業(yè)管理等公共配套設施，以滿足小區(qū)的需要。住宅與景觀相互融合，彰顯尊貴，打造商檔的“都市 /景觀”住宅。 （三）道路設計 多個住宅小區(qū)的內部道路按照先進的交通安靜概念進行設計，避免直線型道路所帶來的高車速，可從根本上減少由車輛所產(chǎn)生 的噪聲，營造安靜的居住環(huán)境，這樣也可以使居住區(qū)的內部環(huán)境形成與外部城市不一樣的道路景觀。 小區(qū)的停車方式以多層住宅底層停車為主，利用多層住宅南面開間較大的開間布置車位，小區(qū)內部沿小區(qū)主干道布置少量停車，停車位基本位于住宅的北側，減少對南面臥室產(chǎn)生的噪聲干擾。 本資料 來自 結合小區(qū)的中心綠化帶設計一個與車行道路相通而又相互分離的步行道網(wǎng)路。步行道穿行于各棟住宅之間，將各住戶與各種室外休閑設施聯(lián)系起來。步行道的設計更加注重其多樣化，局部放寬成小廣場，局部通過植物與建筑形成一個狹窄的空間，使步行者可以體驗到豐富多樣的室外空間 。 （四）景觀設計 居住區(qū)著重強調社區(qū)環(huán)境塑造，把社區(qū)生活空間作為藝術研究對象，從而營造出具有園林生活情調的康居環(huán)境。將景觀滲透到小區(qū)的每一個角落，創(chuàng)造可達性、共享性強的景觀效果。 規(guī)劃將小區(qū)景觀充分引入到各個角落，并努力保持整個小區(qū)視線上的暢通。有條件的住宅單體底層設計內院，庭院是單體建筑的補充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內的行動、視線、景觀等關系的處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果。 充分利用基地的自然狀況，并加以研究和利用，注重空間關系的 處理和發(fā)揮，使之與整體建筑風格相整合和協(xié)調，其中包括道路的布置、路面的鋪砌、照明設計、小品的設計、公共設施的處理等等。并且，總體景觀設計總體規(guī)劃設計整體風格的主題，硬質景觀要同綠化等軟質景觀相協(xié)調。 （五）建筑風格： 建筑風格的設計在很大程度上主導著消費者眼球，目前蕭縣處于一個比較注重數(shù)量的發(fā)展期間，所以在建筑的風格上幾乎都是 千篇一律 ，基本上沒有什么特別之處，對此，項目的開發(fā)建設在風格上要與其他的樓盤有所不同，建議多層建筑方面在結合蕭縣現(xiàn)有的樓盤樣式的基礎上加以改進，包括外墻的顏色，增加空調機外放位置等等， 在別墅方面，主要以現(xiàn)代建筑藝術為主，大膽造型（簡約流暢的線條），部分結合蘇、浙、皖園林建筑外觀代表性的風格。 （六）戶型設計 根據(jù)蕭縣家庭的人口數(shù)及日常生活起居習慣，以最科學合理的布局達 本資料 來自 到使用功能，把沒有實際使用功能及重復功能的部分放棄，在某些重要區(qū)域適度放寬，控制總面積，從而在提高單價后，總價不會太高，限制市場。 具體的設計，由專業(yè)設計師在這個參照這個構思下完成。 小房型做大量的飄窗，最好以兩房一廳一衛(wèi)，兩房兩廳一衛(wèi)。或者三房一廳一衛(wèi)，或者三房兩廳兩衛(wèi)，杜絕兩房兩衛(wèi)的設計。在縣城的區(qū)域內，實用性是第一 要素。 飄窗（即低窗臺、凸窗臺）在實際銷售過程中很受消費者的歡迎，因為飄窗的設計可以增加小房型的空間感。因此建議客戶對小房型進行飄窗等特色規(guī)劃，增加房型的賣點。（窗臺離地板面 30— 45 公分） 客廳在現(xiàn)代居家概念中明顯過小，市場情況要求客廳開間起碼在 4米以上，這對消費者具有一定的吸引力。因此建議本案在客廳開間上考慮在 米左右，房間尤其是主臥開間在 米左右。 采用短進深，加大陽光直入室內的面積。 戶型功能型布局：臥室餐廳，書房、儲藏室布局合理，采用現(xiàn)代三大布局手法，盡量做到分區(qū)明確，動靜 分區(qū)，潔污分區(qū)，干濕分離。 業(yè)主會所建議： 會所前期作為現(xiàn)場售部，為銷售服務，交房以后是為業(yè)主提供方便的經(jīng)營場所，集休閑、聚會、運動健身等