【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。 蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的％。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主 要大氣降水為主補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。 ③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約 6 米處較富集。 ④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差 ，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。層厚不詳。 除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在 140KPa 以上。 （四）交通運(yùn)輸條件 蕭縣東鄰江蘇徐州市 25 公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟(jì)寧 130 公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州 4 省會(huì)均為 3 小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 40 公里，連云港出?？?260 公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣 本資料 來(lái)自 境內(nèi)交匯， 3 311 國(guó)道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公 里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 （一）名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多 自然地理?xiàng)l件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積 10 萬(wàn)公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積 50 萬(wàn)畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國(guó)圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交 豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國(guó)。 （二）豐富的礦產(chǎn)資源 蕭縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。蕭縣為全國(guó) 100 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭?jī)?chǔ)量 億噸，現(xiàn)有 17 對(duì)礦井，年產(chǎn)能力 120 萬(wàn)噸；探明石油儲(chǔ)量 7 億噸，煤層氣儲(chǔ)量 1000 億立方米，石灰?guī)r儲(chǔ)量 30 億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲(chǔ)量可觀。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有 11 萬(wàn)伏以上變電所 2 個(gè)，生產(chǎn)生活供電充足。 （三）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。蕭縣 工業(yè)發(fā)展歷史久遠(yuǎn)，歷經(jīng)滄桑。公元 9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。改革開放以來(lái)，蕭縣工業(yè)在調(diào)整和機(jī)制創(chuàng)新中快速發(fā)展，現(xiàn)有 48 個(gè)縣屬工業(yè)企業(yè)，近 2 萬(wàn)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，廣東錦豐、江蘇維維、山東新汶、安徽省古井、深圳康達(dá)爾等一批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)相繼來(lái)蕭投資。 2020 年全縣工業(yè)總產(chǎn)值 17 億元(1990 年不變價(jià) )，形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、 本資料 來(lái)自 化工、紡織、機(jī)械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的協(xié)作配套能力。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、 合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地 500 余畝的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對(duì)外開放的窗口、體制改革的實(shí)驗(yàn)區(qū)，現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。 （四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣民風(fēng)淳樸，社會(huì)治安穩(wěn)定，郵電通訊發(fā)達(dá)，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會(huì)事業(yè)發(fā)展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面發(fā)展，服務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大。蕭縣是安徽省委 20 精神文明建設(shè)示范縣之一。 本資料 來(lái)自 第五章 項(xiàng)目整體規(guī)劃與定位 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想、原則及措施 （一）指導(dǎo)思想及原則 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：為蕭縣人民提供一處能展現(xiàn) 21 世紀(jì)蕭城城市建設(shè)風(fēng)貌的新型居住小區(qū)為目標(biāo)，注重社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用地布局和開發(fā)強(qiáng)度，滿足居民物質(zhì)、精神需求。 (1)“環(huán)境優(yōu)先”原則，是建設(shè) 蕭 城城 北 新區(qū)的重要理念，也是 21 世紀(jì)城市建設(shè)應(yīng)當(dāng)倡導(dǎo)的主題。 (2)加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)提高 蕭 城城市服務(wù)設(shè)施水平，并使之更加完善。 (3)提倡人文景觀與自然景觀的完美結(jié)合。強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造適合小城市生活環(huán)境的建筑人文景觀，提供更加宜人、舒心、有特色的建筑形象。 (4)提倡“以人為本”，創(chuàng)造體現(xiàn)小城市特點(diǎn)的舒適，方便居住環(huán)境。 (5)“經(jīng)濟(jì)性”原則，體現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并滿足不同收入階層要求。 (6)“可操作性”原則，通過(guò)建設(shè)控制指標(biāo)，與管理緊密銜接，便于項(xiàng)目的管理和實(shí)施，為建成后的物業(yè)管理提供便利條件。 （二）建設(shè)措施 根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理及現(xiàn)代科技手段，合理安排并組織住宅建筑與其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使住宅和環(huán)境等成為一個(gè)有機(jī)的結(jié)合體。其中具有良好的室內(nèi)空氣條件和較強(qiáng)的生態(tài)氣候調(diào)節(jié)能力，以滿足人們居住生活的舒適，使人、建筑與 生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性循環(huán)系統(tǒng)。它是既適應(yīng)地方生態(tài)而又不破壞地方生態(tài)的建筑， 本資料 來(lái)自 具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能及減少環(huán)境污染、延長(zhǎng)建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn)。 綠色住宅應(yīng)該有許多基本特點(diǎn)，首先建筑材料必須提倡使用環(huán)保型的建材。 節(jié)約水資源：綠色住宅必須要做到節(jié)約用水，保護(hù)水資源，要求就地處理污水，把污水變成中水，中水用來(lái)種地、澆花、洗車等，做到在節(jié)約用水的同時(shí)減少污水的排放量。還有，在住宅中安裝節(jié)水的抽水馬桶；洗手池的水能夠直接通向廁所，洗衣服，洗菜的水可以用來(lái)沖廁所；采用高質(zhì)量的無(wú)滲漏水龍頭等。 充分利用自然資源。綠色 住宅宜采用大面積玻璃，設(shè)計(jì)明廳、明衛(wèi)、明廚等，降低照明用電；采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，小區(qū)共用供熱系統(tǒng)，充分利用自然能源而減少對(duì)大氣的污染。做到分類處理垃圾。將生活垃圾分為有機(jī)物、無(wú)機(jī)物、玻璃、金屬、塑料等類回收，就地處理垃圾，極大限度地降低垃圾對(duì)環(huán)境的污染。 通過(guò)室內(nèi)生態(tài)設(shè)計(jì)，保障室內(nèi)環(huán)境的舒適性也是生態(tài)環(huán)境的一個(gè)重要方面，這主要包括：室內(nèi)聲、光、熱等物質(zhì)因素：聲，既室內(nèi)聲環(huán)境的改善，讓住戶不受到室外噪音的干擾；光，指設(shè)計(jì)明廳、明衛(wèi)，明廚等，以充分利用自然光源；熱則是指室內(nèi)溫度的舒適性，而不是靠空調(diào)調(diào)節(jié)室溫等。 太陽(yáng)能的運(yùn)用。對(duì)太陽(yáng)能的應(yīng)用，不只局限于太陽(yáng)能熱水器，同時(shí)還可以利用太陽(yáng)能來(lái)改善室內(nèi)的溫度和濕度。 利用新型墻體材料保溫隔熱。除了室內(nèi)環(huán)境的舒適性，生態(tài)住宅還包括了室外廢棄物的處理、室外通風(fēng)、避免光污染、污水再利用等。 室外廢棄物的合理處理，能夠有效降低垃圾對(duì)環(huán)境的污染。比如說(shuō)將生活垃圾分為有機(jī)物、無(wú)機(jī)物、玻璃、金屬、塑料等類回收處理，就能最大限度地化廢為寶，循環(huán)利用。 良好的室外通風(fēng)，是室內(nèi)通風(fēng)的前提。因此，必須在提高用地率的同時(shí)，采用建筑物底層架空等方式，改善小區(qū)內(nèi)的通風(fēng)。 本資料 來(lái)自 通過(guò)就地處理污水，把污水變?yōu)橹兴?，可以用于澆花、洗車。洗水池的水直接通向廁所，這樣，洗衣服、洗菜的水就可用來(lái)沖廁所，從而節(jié)約大量的水資源。 二、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 (一 )材料和荷載設(shè)計(jì)方案 混凝土強(qiáng)度一般為 C30，住宅為磚混、框架或剪力墻結(jié)構(gòu)。室內(nèi)填充墻及自承重內(nèi)隔墻均采用輕質(zhì)材料，自由內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)墻體。 設(shè)計(jì)荷載： 包括恒載和活載： 主要恒載： 鋼筋混凝土： 25KN/m3 200 厚加氣混凝土砌塊（加飾面）： 100 厚加氣混凝土砌塊（加飾面）： 輕質(zhì)隔斷（加飾面）： 1 KN/ m2 普通鋼門窗： KN/ m2 50 厚樓板面層（普通）： 1 KN/ m2 玻璃幕墻： KN/ m2 活載： 走廊、門廳、樓梯： KN/ m2 消防疏散樓梯： KN/ m2 廚房： KN/ m2 衛(wèi)生間： KN/ m2 地下車庫(kù)： KN/ m2 上人屋面 : KN/ m屋頂花園 KN/ m2 設(shè)備用房一般為： KN/ m2 風(fēng)荷載： 本建筑基本風(fēng)壓值為 KN/ m2，地面粗糙度為 B 類。 本資料 來(lái)自 抗震設(shè)防： 地震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基 本地震加速度值為 ，抗震分組為第一組。本工程為丙類建筑。 （二）功能分布 地塊為瘦長(zhǎng)型，南北間距較大，規(guī)劃中共分成 3 個(gè)規(guī)模不等的居住小區(qū)。每個(gè)小區(qū)基本都有各自相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)、居住部分，我們將商業(yè)與居住隔離開來(lái)，在保證建筑形態(tài)上延續(xù)的同時(shí)，又便于形成獨(dú)立的景觀環(huán)境，保證居住區(qū)的安靜和商業(yè)區(qū)的人氣。 部分小區(qū)的商業(yè)用地將建設(shè)成產(chǎn)集體閑娛樂(lè)、商業(yè)、公寓與居住等設(shè)施于一體的具備復(fù)合功能的城市綜合功能街區(qū)。結(jié)合小型商業(yè)打造出主要商業(yè)街，形成特色商業(yè)街區(qū)，從而很好帶動(dòng)了整個(gè)商業(yè)片區(qū)，豐富建筑功能形態(tài)的同時(shí)，也會(huì) 為周邊居民帶來(lái)便捷的購(gòu)物環(huán)境，完善居住區(qū)的配套設(shè)施。 居住區(qū)北部以安置房為主，中部及南部以商品房為主。住宅的房型根據(jù)地塊的環(huán)境不同進(jìn)行差異化設(shè)計(jì)。在地塊沿商業(yè)街部分，我們皆設(shè)置了小房型，中心景觀部分布置大房型，地塊以多層住宅為主，部分小區(qū)中心景觀處設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心，布置社區(qū)服務(wù)站、物業(yè)管理等公共配套設(shè)施，以滿足小區(qū)的需要。住宅與景觀相互融合，彰顯尊貴，打造商檔的“都市 /景觀”住宅。 （三）道路設(shè)計(jì) 多個(gè)住宅小區(qū)的內(nèi)部道路按照先進(jìn)的交通安靜概念進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免直線型道路所帶來(lái)的高車速，可從根本上減少由車輛所產(chǎn)生 的噪聲，營(yíng)造安靜的居住環(huán)境，這樣也可以使居住區(qū)的內(nèi)部環(huán)境形成與外部城市不一樣的道路景觀。 小區(qū)的停車方式以多層住宅底層停車為主，利用多層住宅南面開間較大的開間布置車位，小區(qū)內(nèi)部沿小區(qū)主干道布置少量停車，停車位基本位于住宅的北側(cè)，減少對(duì)南面臥室產(chǎn)生的噪聲干擾。 本資料 來(lái)自 結(jié)合小區(qū)的中心綠化帶設(shè)計(jì)一個(gè)與車行道路相通而又相互分離的步行道網(wǎng)路。步行道穿行于各棟住宅之間，將各住戶與各種室外休閑設(shè)施聯(lián)系起來(lái)。步行道的設(shè)計(jì)更加注重其多樣化，局部放寬成小廣場(chǎng)，局部通過(guò)植物與建筑形成一個(gè)狹窄的空間，使步行者可以體驗(yàn)到豐富多樣的室外空間 。 （四）景觀設(shè)計(jì) 居住區(qū)著重強(qiáng)調(diào)社區(qū)環(huán)境塑造，把社區(qū)生活空間作為藝術(shù)研究對(duì)象，從而營(yíng)造出具有園林生活情調(diào)的康居環(huán)境。將景觀滲透到小區(qū)的每一個(gè)角落，創(chuàng)造可達(dá)性、共享性強(qiáng)的景觀效果。 規(guī)劃將小區(qū)景觀充分引入到各個(gè)角落，并努力保持整個(gè)小區(qū)視線上的暢通。有條件的住宅單體底層設(shè)計(jì)內(nèi)院，庭院是單體建筑的補(bǔ)充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內(nèi)的行動(dòng)、視線、景觀等關(guān)系的處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺(jué)效果。 充分利用基地的自然狀況，并加以研究和利用，注重空間關(guān)系的 處理和發(fā)揮，使之與整體建筑風(fēng)格相整合和協(xié)調(diào)，其中包括道路的布置、路面的鋪砌、照明設(shè)計(jì)、小品的設(shè)計(jì)、公共設(shè)施的處理等等。并且，總體景觀設(shè)計(jì)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體風(fēng)格的主題，硬質(zhì)景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀相協(xié)調(diào)。 （五）建筑風(fēng)格： 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)在很大程度上主導(dǎo)著消費(fèi)者眼球，目前蕭縣處于一個(gè)比較注重?cái)?shù)量的發(fā)展期間，所以在建筑的風(fēng)格上幾乎都是 千篇一律 ，基本上沒(méi)有什么特別之處，對(duì)此，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)在風(fēng)格上要與其他的樓盤有所不同，建議多層建筑方面在結(jié)合蕭縣現(xiàn)有的樓盤樣式的基礎(chǔ)上加以改進(jìn)，包括外墻的顏色，增加空調(diào)機(jī)外放位置等等， 在別墅方面，主要以現(xiàn)代建筑藝術(shù)為主，大膽造型（簡(jiǎn)約流暢的線條），部分結(jié)合蘇、浙、皖園林建筑外觀代表性的風(fēng)格。 （六）戶型設(shè)計(jì) 根據(jù)蕭縣家庭的人口數(shù)及日常生活起居習(xí)慣，以最科學(xué)合理的布局達(dá) 本資料 來(lái)自 到使用功能，把沒(méi)有實(shí)際使用功能及重復(fù)功能的部分放棄，在某些重要區(qū)域適度放寬，控制總面積，從而在提高單價(jià)后，總價(jià)不會(huì)太高，限制市場(chǎng)。 具體的設(shè)計(jì)，由專業(yè)設(shè)計(jì)師在這個(gè)參照這個(gè)構(gòu)思下完成。 小房型做大量的飄窗，最好以兩房一廳一衛(wèi)，兩房?jī)蓮d一衛(wèi)?；蛘呷恳粡d一衛(wèi)，或者三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，杜絕兩房?jī)尚l(wèi)的設(shè)計(jì)。在縣城的區(qū)域內(nèi)，實(shí)用性是第一 要素。 飄窗（即低窗臺(tái)、凸窗臺(tái)）在實(shí)際銷售過(guò)程中很受消費(fèi)者的歡迎，因?yàn)轱h窗的設(shè)計(jì)可以增加小房型的空間感。因此建議客戶對(duì)小房型進(jìn)行飄窗等特色規(guī)劃，增加房型的賣點(diǎn)。（窗臺(tái)離地板面 30— 45 公分） 客廳在現(xiàn)代居家概念中明顯過(guò)小，市場(chǎng)情況要求客廳開間起碼在 4米以上，這對(duì)消費(fèi)者具有一定的吸引力。因此建議本案在客廳開間上考慮在 米左右，房間尤其是主臥開間在 米左右。 采用短進(jìn)深，加大陽(yáng)光直入室內(nèi)的面積。 戶型功能型布局：臥室餐廳，書房、儲(chǔ)藏室布局合理，采用現(xiàn)代三大布局手法，盡量做到分區(qū)明確，動(dòng)靜 分區(qū)，潔污分區(qū)，干濕分離。 業(yè)主會(huì)所建議： 會(huì)所前期作為現(xiàn)場(chǎng)售部，為銷售服務(wù)，交房以后是為業(yè)主提供方便的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，集休閑、聚會(huì)、運(yùn)動(dòng)健身等