【文章內(nèi)容簡介】 普查數(shù)據(jù)：。威寧彝族回族苗族自治縣轄19個鎮(zhèn)、16個鄉(xiāng)（其中1個民族鄉(xiāng)），610個村委會、10個居委會。；。威寧歷史悠久，資源豐富。據(jù)文獻(xiàn)記載，威寧秦朝為漢陽縣地，至今已有兩千多年的歷史。1954年11月11日成立威寧彝族回族苗族自治縣，是全省乃至全國成立較早的自治縣。歷史的滄桑巨變，為威寧留下了眾多歷史文化遺跡，如中水漢墓群、彝族向天墳、奢香古驛道遺址、百年古剎鳳山寺、明代疆界碑、吳三桂金殿、蔡鍔點(diǎn)兵場、石門坎柏格里墓、云貴紅軍橋等。 特殊的氣候條件、地理條件和歷史沿襲，使威寧縣物華天寶、雄奇壯美，旅游資源、文化資源、風(fēng)物特產(chǎn)在全國別具一格，形成多彩貴州中充滿神奇魅力的高原風(fēng)景線。 在縣城東部的鹽倉、板底兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)，有面積40余萬畝的中國南方天然大草原－－百草坪；有彝族的火把節(jié)和歌舞阿西里西；有被列為國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄素有戲劇活化石之稱的彝族古戲撮泰吉；有被譽(yù)為東方金字塔的彝族向天墳遺跡。這里還是貴州母親河烏江的發(fā)源地，一口古井使千里烏江源遠(yuǎn)流長。 建設(shè)項目選址情況及建設(shè)條件 本項目為城中村改造（原址拆除重建），利用地形進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計和建筑布局，滿足項目建設(shè)的需要。項目建設(shè)場地地形平整，實施較小工程量的場平場工程便可以進(jìn)行建筑物修建。場址地基良好，周邊無工廠，無污染源和噪聲干擾，環(huán)境清凈，交通便利，適宜項目建設(shè)。 建設(shè)條件（1）自然條件場地位于抗震有利地段，未發(fā)現(xiàn)對場地穩(wěn)定性有直接危害的滑坡、泥石流、崩塌、活斷層、淹沒沖蝕等不良地質(zhì)現(xiàn)象：地基巖土分布較為連續(xù)，場地基巖強(qiáng)風(fēng)化泥灰?guī)r區(qū)厚度不均勻，起伏較大，不宜作基礎(chǔ)持力層：中風(fēng)化泥灰?guī)r厚度較大，有一定的力學(xué)強(qiáng)度和力學(xué)強(qiáng)度較高，總體埋深不大，適于做建筑地基。（2）地形、地貌擬建建筑物場地位于威寧縣健康路。構(gòu)造上處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺黔北臺隆畢節(jié)構(gòu)造變形區(qū)邊緣，場地總體北高南低。地層走向大致為北東南西向，傾向北東，傾角25度。地貌單元為低、中山構(gòu)造侵蝕、溶蝕緩坡地貌。場區(qū)內(nèi)無區(qū)域構(gòu)造斷層穿過，視野較開闊，緩坡地形，地面高差小，地貌單一。場地總體呈北高南低（相對高差約5m左右），第四系土層所覆蓋、場區(qū)內(nèi)未見基巖出露。（3）水文地質(zhì)條件擬建場區(qū)一帶地形寬緩，南面低，場區(qū)內(nèi)無河流發(fā)育，根據(jù)周邊地質(zhì)資料，場地內(nèi)也無地表水體存在，建筑物受地下水、地表水影響小。地下水對混凝土中鋼筋無腐蝕性。根據(jù)相鄰建構(gòu)筑物取水做水質(zhì)分析試驗表明該場地地下水水質(zhì)為[C]CaⅠ型水，PH值為7，（CI+）＜500mg/L，腐蝕等級弱，所以地下水對裸露鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕性為弱腐蝕。擬建場地?zé)o溶洞、無斷裂帶，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，適宜建筑。該區(qū)域地震基本烈度為7度，屬Ⅱ類建筑場地。（4）場地工程地質(zhì)條件根據(jù)周邊地質(zhì)資料顯示：(1)場地地層結(jié)構(gòu)，巖土構(gòu)成特征及力學(xué)性質(zhì)，場地?zé)o地下水影響，場地附近無滑坡、塌陷及高邊坡，有輕微地震史。場地復(fù)雜程度為二級；地基復(fù)雜程度為三級，工程重要性等級為二級，場地巖土工程勘察等級劃為乙級。(2)場地單工程地質(zhì)條件較簡單，環(huán)境工程地質(zhì)條件較簡單 ，地質(zhì)環(huán)境基本未破壞。場地總體穩(wěn)定性屬穩(wěn)定類別，建筑地段屬較穩(wěn)定類別，地基屬較穩(wěn)定類別，工程建設(shè)為適宜類別。(3)綜合建筑特點(diǎn)和場地巖土工程條件，擬建筑物的基礎(chǔ)方案采用獨(dú)立基礎(chǔ)，持力層應(yīng)選擇可塑粘土②，基礎(chǔ)埋深以滿足設(shè)計埋深要求為宜。(4)根據(jù)場地巖土試驗成果及地區(qū)經(jīng)驗，綜合各巖土層的有關(guān)參數(shù)推薦使用： 雜填土：fa=70KPa；可塑狀粘土：fa=150KPa，C=，∮=176。,Es=；強(qiáng)風(fēng)化石灰?guī)r：fa=300KPa；中風(fēng)化石灰?guī)r：fa=8400KPa。（5）場地建、構(gòu)筑物情況整個場地基本平整，場地內(nèi)無建、構(gòu)筑物及文化古跡等。（6）交通狀況本項目位于威寧縣健康路，處于縣城區(qū)，項目點(diǎn)已有城市道路，能為本項目的建設(shè)和建成后工作和生活提供交通保障。運(yùn)輸車輛均可直接到達(dá)擬建小區(qū)場址，不需要修建公路。（7）給排水項目擬建場址已有城市供水管網(wǎng)，項目水源可直接與供水管網(wǎng)相接，保障日常生活、辦公及消防用水。生活污水經(jīng)處理后可利用現(xiàn)有市政排污系統(tǒng)排放。（8）供電各擬建項目供電電源屬農(nóng)村電網(wǎng)，已有變壓器，項目建設(shè)用電可直接從現(xiàn)有變壓器接入電源。（9）通訊電話經(jīng)有關(guān)部門許可后可直接安裝，移動通訊信號良好。（10）建設(shè)用地和城鎮(zhèn)規(guī)劃本項目雖屬城中村改造，項目建設(shè)符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。（11）建筑材料供應(yīng)條件威寧縣屬于山區(qū)，縣城周邊石材均較為豐富，供應(yīng)廠商比較齊全。沙、石等建筑材料可就近加工或采購；水泥、鋼材、磚等主要建筑材料和水、電安裝材料、裝飾材料均可在項目建設(shè)地的威寧縣城或臨近的地、州、市選購。綜上所述：從建設(shè)條件分析，該項目的實施是可行的。第五章 建筑方案 設(shè)計依據(jù)（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093（2002年版）（2）《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005（3）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（4）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797（5）《城市規(guī)劃編制辦法》（6）《威寧縣城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》（7）威寧縣2011年城市總體規(guī)劃 項目設(shè)計主題和開發(fā)理念龍鳳花園，地處被譽(yù)為貴州西大門威寧，山水皆自然稟賦，屬居家養(yǎng)生之風(fēng)水寶地。項目建筑設(shè)計初期，在建筑設(shè)計上，以當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌為導(dǎo)向，考量威寧當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風(fēng)及采光的自然暢通，而且每棟均擁有寬綽樓間距，使每一戶均能享受開闊視野和捕捉天生稟賦的自然美景。在項目整體規(guī)劃上，以當(dāng)?shù)亟ㄖ厣珵樗{(lán)本，融合少數(shù)名族居住理念，傾力打造高檔生活標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，為業(yè)主營造高品位、高質(zhì)量的居住氛圍。龍鳳花園項目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運(yùn)動、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的生活。在住宅的設(shè)計理念上，項目引入了“新都市主義”、“街區(qū)型規(guī)劃”、“仿生規(guī)劃”等先進(jìn)設(shè)計理論，力求將經(jīng)典藝術(shù)的大氣、尊貴與東方文化的“天人合一”理念有機(jī)結(jié)合，將和諧生活氛圍的營造融入社區(qū)文化建設(shè)的精神層面。 項目總體規(guī)劃方案（1）規(guī)劃設(shè)計原則① 挖掘地塊核心價值，以城市連營的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；② 以銷售為主導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計，保證項目有序運(yùn)作；③ 節(jié)點(diǎn)式園林景觀視線軸設(shè)計，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；④ 人車雙路線設(shè)計，即相對人車分流系統(tǒng)，避免車流對社區(qū)的穿越破壞。（2）項目結(jié)構(gòu)和布局理念本項目總體規(guī)劃領(lǐng)先于當(dāng)?shù)仄渌麡潜P規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性，總占地面積13200m2。 m2,本項目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往，動靜有機(jī)結(jié)合，社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，用公共、文化、娛樂建筑與居住社區(qū)配套，確保該項目能夠站在威寧房地產(chǎn)業(yè)高端，對市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響，在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭將項目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。通過別具特色的物業(yè)服務(wù)，向人們詮釋“新居住文化”的陽光理念。更多的廣場和綠化開放的空間。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，可以看見如畫的園林風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的景觀，使整個空間錯落有致。充分考慮威寧的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。（3）總平面布局建筑總平面根據(jù)建設(shè)單位提供之地形現(xiàn)狀圖進(jìn)行分析，擬建項目建筑場地基本平整。龍鳳花園各建筑布置根據(jù)建設(shè)場地的長、寬尺寸進(jìn)行規(guī)劃。場區(qū)內(nèi)，在保證消防和交通的條件下，盡量多留空地作為活動場所；場區(qū)內(nèi)的道路和活動場地采用現(xiàn)澆砼硬化，外邊界設(shè)置圍墻及排水溝，場區(qū)地表水排放按由高至低方向自然排放。通過對場地的分析，為了使建筑物與用地結(jié)合完整統(tǒng)一，根據(jù)建筑的使用功能要求及場地條件等因素，方案構(gòu)思上依地形進(jìn)行平面布局，充分利用地形的同時，考慮建筑物之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，建筑布置整與場地地形緊密連接。（4）建筑功能設(shè)計根據(jù)《民用建筑設(shè)計規(guī)范》(GB503522005)，威寧縣龍鳳花園建筑設(shè)計滿足住宅區(qū)的基本功能要。（5）豎向設(shè)計根據(jù)場地地形情況進(jìn)行設(shè)計，該場地基本平整，排水溝設(shè)于場地四周，%，雨水有組織地排入排水溝后，再接入市政排水管網(wǎng)。生活廢水經(jīng)處理后接入市政排水管網(wǎng)。（6）住宅物業(yè)類型和商業(yè)布局本項目物業(yè)類型以高層和多層住宅為主，物業(yè)類型較為單一。本項目商業(yè)類型齊全，既有臨街商業(yè)、社區(qū)會所。小區(qū)南北兩個地塊之間的市政路，結(jié)合小區(qū)主入口的設(shè)置，形成人流集中，沿小區(qū)東側(cè)市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)，增強(qiáng)了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。 建筑設(shè)計（1）依照“以人為本”的建筑設(shè)計理念，體現(xiàn)休閑、簡約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。（2）在建筑立面上采用紅色的顏色，用簡單的線條表現(xiàn)出優(yōu)美、動感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點(diǎn)，讓建筑多了點(diǎn)少數(shù)名族的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計哲學(xué)（3）建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格，采用大尺度的陽光露臺，經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。（1） 細(xì)化功能，把握尺度營造氣氛，更靈活性的平面設(shè)計以滿足日益變化的生活模式。（2）充分考慮威寧的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求組織穿堂風(fēng)，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質(zhì)。（3）住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結(jié)構(gòu)緊湊。（4）戶型設(shè)計新穎，增加品位空間，符合當(dāng)前及未來的市場需求，提升賣點(diǎn)。如：陽光電梯廳、空中內(nèi)庭院、大陽臺和飄窗等。（5）采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。 結(jié)構(gòu)設(shè)計在結(jié)構(gòu)設(shè)計中充分考慮以下內(nèi)容：（1）使結(jié)構(gòu)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。（2）具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。（3）對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級，地下室防水等級二級。威寧縣地震基本烈度為7度，設(shè)防烈度按7度計算?？拐鸫胧?度；設(shè)計地震分組：第三組；設(shè)計基本地震加速度：。：6層以上的多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，46層的多層住宅根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。樓層蓋均休用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。中國建科院PKPM系列結(jié)構(gòu)軟件2005年新規(guī)范版。 給排水及消防設(shè)計（1）設(shè)計規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》[GB500152003]（03年版）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》[GB501402005]；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》[GB500842001]（05年版）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》[GB500162006]；《室外給水設(shè)計規(guī)范》[GB500132006]；《室外排水設(shè)計規(guī)范》[GB500142006]；國家和本地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等；（2）給水設(shè)計水源概況本工程生活、消防用水均由市政給水管網(wǎng)供水，市政給水管網(wǎng)的供水流量能滿足小區(qū)用水量要求；壓力能保證小區(qū)低層建筑的壓力要求。給水系統(tǒng)小區(qū)各棟建筑由室外給水管網(wǎng)直接供水。消防系統(tǒng)小區(qū)室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，管徑DN150。小區(qū)室外有按規(guī)范設(shè)置室外消火栓。（3）排水設(shè)計小區(qū)采用分流制排水。雨水、污水分別排放。小區(qū)雨水經(jīng)室外水管集中后，直接排入市政雨水管。各棟生活污水經(jīng)室外污水管集中后，先排入小區(qū)化糞池，經(jīng)處理后，再排入市政下水道。 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù):（1）現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；（2）本小區(qū)建筑規(guī)劃技術(shù)資料；（3）城市管網(wǎng)資料。 強(qiáng)電：（1）電力負(fù)荷取值:住宅部分,根據(jù)戶型的大小,住宅按5（6）KW/戶取值,商業(yè)裙房按70W/,計算負(fù)荷1862KW。商業(yè)建筑部分（含環(huán)境照明）450KW,計算負(fù)荷315KW。經(jīng)甲方與供電局協(xié)調(diào)，本工程住宅、商業(yè)合用三臺變壓器。每臺變壓器安裝容量800KVA變壓器負(fù)載率88%,.（2）供電網(wǎng)絡(luò):本項目擬設(shè)預(yù)裝箱式變壓器，.（3）室外電力管線：本項目室外電力管線有10KV電纜，,均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設(shè)。10KV電力電纜采用電纜溝或直埋式敷設(shè)，一般6根以上采用電纜溝，6根以下采用直埋或穿管。小區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路采用直埋敷設(shè)。:（1）本項目擬設(shè)電話、寬帶網(wǎng)、有線電視3類弱電管線,集中敷設(shè).（2）通訊系統(tǒng):,商鋪按每40㎡1門市話估算,總計需電話450門。（3）管網(wǎng)布置與規(guī)劃在本項目小區(qū)外市政道路下有市政電信及有線電視管線，將其引入。在小區(qū)值班室設(shè)1個電信交接箱。小內(nèi)綠化帶下布置通訊和有線電視線路，通訊管道采用管塊或波紋管，采用直埋方式敷設(shè)。管孔數(shù)為68孔?？讛?shù)應(yīng)滿足市話、長話、數(shù)據(jù)通訊、有線電訊通訊和其它通訊業(yè)務(wù)的要求。 暖通設(shè)計 設(shè)計依據(jù)（1）建設(shè)方的設(shè)計委托書；（2）國家有關(guān)的現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB 500192003； 《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》； 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB5002893（2002年版）； 《全國民用建筑