【文章內(nèi)容簡介】 滬閔 高架? 軌道交通 5號線? 都市路? 莘奉金高速? 滬閔路 滬閔高架? 中環(huán)線（在建）? 外環(huán)線地鐵 1號線? 蓮花南路? 虹梅南路? 莘松路 滬閔高架? 外環(huán)線區(qū)域 本案 滬閔路沿線 梅隴鎮(zhèn)板塊 莘閔板塊配套設(shè)施? 北部主要依賴顓橋鎮(zhèn)? 南部以老閔行江川街 為主? 主要依賴顓橋鎮(zhèn)和莘 莊地區(qū)? 鑫都新干線別墅區(qū)規(guī) 劃有較完善的配套設(shè) 施（未建成）? 依托梅隴地區(qū)成熟的 生活型商業(yè)配套? 西南部大型購物中心 南方商城? 莘莊地鐵站及鎮(zhèn)內(nèi)? 配套條件一般，主要 依賴莘莊地區(qū)? 巴比倫商業(yè)廣場建成 有所改善生活配套交通ABCAB 滬閔路沿線莘閔別墅區(qū)梅隴鎮(zhèn)板塊本案嚴(yán)重缺乏貼身型商業(yè)、交通出行優(yōu)勢明顯！生活環(huán)境區(qū)域 本案 滬閔路沿線 梅隴鎮(zhèn)板塊 莘閔板塊環(huán)境? 雖在行政范圍內(nèi)屬 于顓橋地區(qū)，但夾 在顓橋鎮(zhèn)及老閔行 中的 “ 無市 ” 板塊， 使得項目苦缺足夠 的居住氛圍及貼身 型生活配套? 由顓橋為沿線發(fā)展中 心，生活氛圍逐步成 熟。? 規(guī)劃中的鑫都新干線 別墅區(qū)將形成良好的 居住氛圍和區(qū)域環(huán)境? 居住氛圍濃郁，板 塊內(nèi)聚集大量早期 別墅項目，現(xiàn)在售 量體有限，以萬科 項目為主導(dǎo)。?上海最早別墅聚集區(qū)? 擁有一定知名度? 板塊規(guī)模較大，別墅 生活氛圍濃厚? 缺少統(tǒng)一規(guī)劃，內(nèi)部 公共環(huán)境欠佳缺乏足夠的居住氛圍及別墅的聚集效應(yīng)！ 產(chǎn)品價值競爭性名稱 聯(lián) 體 獨 棟單價(元 /㎡ )面積范圍（㎡）總價(萬元 )單價(元 /㎡ )面積范圍（㎡）總價(萬元 )本案 / 174200 / / 248279 /主力競爭市場莘閔 680011000 145320 100350 1300035000 250797 3252800滬閔路 820013000 157286 128372 1300020230 280550 36401100梅隴鎮(zhèn)10000－12023 190250 190300 1202314000 220300 270420產(chǎn)品價格項目聯(lián)體產(chǎn)品性價比定位ABCAB滬閔路沿線莘閔別墅區(qū)梅隴鎮(zhèn)板塊本案產(chǎn)品擁有足夠市場競爭力，組團(tuán)、現(xiàn)代概念擁有區(qū)域差異性！產(chǎn)品價格項目獨立產(chǎn)品性價比定位ABCAB滬閔路沿線莘閔別墅區(qū)梅隴鎮(zhèn)板塊本案獨立產(chǎn)品缺乏一定的市場競爭力，產(chǎn)品附加值左右銷售！精英型城市別墅，別墅生活的第一站！定位基礎(chǔ) 未來客源項目定位企 劃 篇開門見山 —— 本案特性項 目 面積（平方米） 占總量 %規(guī)劃總用地 576,246 /總建筑面積 292,106 /住宅 241,241 /獨立 83,355 %聯(lián)體 123,151 %公寓 28,736 %商業(yè)及公建 50,865 %容積率 /建筑凈密度 /綠地率 /原墅的優(yōu)勢項目立地關(guān)鍵詞近郊、軌道交通和公路交通、大規(guī)模別墅社區(qū)產(chǎn)品本身面積精練、空間感強(qiáng)、現(xiàn)代建筑風(fēng)格企劃的任務(wù)觀察目前市場環(huán)境，針對主要客層以精準(zhǔn)而優(yōu)美的方式進(jìn)行表現(xiàn)和推廣看看左鄰右舍市場環(huán)境中的競爭對手 ? 村上春墅? 燕南園? 合生城邦清新雅致的村上春墅2023年 1月－ 2月企劃表現(xiàn)一如案名，清新的鄉(xiāng)村別墅風(fēng)格2023年 4月廣告企劃表現(xiàn)開始直接明了，抓住徐家匯打出都市別墅概念2023年 6月底企劃直擊誘惑對有承受能力者以總價優(yōu)勢擴(kuò)大購買客層圈“ 村上春墅 ” 企劃總結(jié)充分利用面積優(yōu)勢，以徐家匯為支點，撬動正在猶豫的準(zhǔn)別墅客群萬科的燕南園城南 萬科 別墅生活徐家匯往南 別墅生活理想居所城南 萬科 別墅生活“ 燕南園 ” 企劃總結(jié)利用萬科品牌，古樸淡雅的企劃表現(xiàn)形式產(chǎn)品規(guī)劃特色結(jié)合國外居住理念 （日本多摩）。v 合生城邦英倫風(fēng)格的 合生城邦打造英倫原味風(fēng)貌社區(qū)輕軌 5號線旁的優(yōu)雅英倫生活“ 合生城邦 ” 企劃總結(jié)前期以英倫風(fēng)貌為主賣點，主要針對區(qū)域客戶。后期結(jié)合軌道交通、總價優(yōu)勢，吸納更多客源競爭對手企劃手法總結(jié)? 雖然各有特色，卻一致采取結(jié)合城市中心 —— 徐家匯，做出 都市別墅 的感覺。? 由于針對的是較為年輕的客群， 軌道交通 反而成為吸引點。? 小面積別墅產(chǎn)品，打 總價優(yōu)勢 ，極力說服年輕客群的加入項目分析本案的優(yōu)勢和劣勢在哪里？揚長避短建立在一個冷靜的自我評價上獨立別墅聯(lián)排別墅獨立組團(tuán)別墅建筑立面風(fēng)格輪廓鮮明、簡潔明朗、個性強(qiáng)烈。具有非常新穎的現(xiàn)代建筑感建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)屋頂花園中的書房、通往臥室的空中走廊、直觀天空的透天玄關(guān)、 ......在功能至上的原則，不斷增加 居住的趣味和享受 。使空間呈現(xiàn)不斷的躍動意象。“以豐富的想象力、巧妙的手法令建筑空間常常呈現(xiàn)夢幻般的意境。 ”這樣的產(chǎn)品能否吸引目標(biāo)群？我們的客戶是否感興趣？進(jìn)入客層分析聯(lián)體別墅客層定位? 客戶整體年齡層將趨向年輕化。? 預(yù)計 3035歲之間將成為購買主體，其次為 35－ 40歲。? 主力年齡段集中 3040歲之間，比例約 70％左右。獨立別墅客層定位? 與周邊板塊及同質(zhì)競爭個案相比，獨立別墅產(chǎn)品面積更小，總價有優(yōu)勢。? 預(yù)計本案獨立客戶的年齡主力，將以 35－ 45歲之間人群為主，這一齡層的比例約占總數(shù)的 70%左右客戶職業(yè)職位描述企業(yè)老總、高層管理人員；私營企業(yè)老板；閔行政府公務(wù)員；閔行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)高級職員；紫竹工業(yè)園區(qū)內(nèi)高級職員 。及外區(qū)城市精英階層等。關(guān)鍵字：一群靠頭腦吃飯的人?？蛻籼卣鞣治? 不算真正的富人族群，是小有積累的一批人。二次以上購置房產(chǎn)，但基本上為 首次購置別墅 。? 是受過完全教育體制的一代，對世界、社會、知識和潮流更為熟悉，更具有鑒賞能力，也更為理性?？蛻糍徺I動機(jī) —— 嶄新的別墅生活居住 向往別墅生活，期待與公寓完全不同的新奇空間。 所以能創(chuàng)造一種空間感的居住環(huán)境，對他們來說是別墅的象征。生活 生活目標(biāo) ——“ 馳騁都市，居住原鄉(xiāng) ” 的境界。 城市是他們創(chuàng)造財富和享受財富的地方，而居住卻要求足夠安靜以確保休息，因此兩者之間的交通對他們來說十分重要，可以縮短時間。復(fù)地原墅怎樣去契合他們的需求？外部環(huán)境交通便利的，與城市生活能快速接軌的大規(guī)模別墅生活。產(chǎn)品特性強(qiáng)烈現(xiàn)代主義風(fēng)格的建筑帶來內(nèi)在變化多端，繞有趣味的使用空間我們的推廣方向? 馳騁都市 居住原鄉(xiāng)? 主流生活 空間別墅產(chǎn)品定位和 SLOGAN產(chǎn)品定位30萬平方米城市交通型 趣味空間別墅廣告 SLOGAN主流生活 空間別墅馳騁都市 居住原鄉(xiāng)LOGO案名及 LOGO詮釋原墅原，有樸質(zhì)之意。原墅，表達(dá)人們對居住原鄉(xiāng)的美好生活的向往。LOGO金黃色的塊狀晶體，直觀表現(xiàn)出靈動的現(xiàn)代建筑。水晶是自然的產(chǎn)物，也是純凈的象征，代表著原墅的質(zhì)樸、純凈以及精致。秀稿系列? 第一篇? 第二篇? 第三篇 功能空間? 第四篇 建筑風(fēng)格 生活方式生活方式Pre: 從國際到中國，從品味到風(fēng)范Catch：馳騁都會 居住原鄉(xiāng)Copy： 都會是城市的最高級別，而原鄉(xiāng)是居住的夢想。馳騁都會，居住原鄉(xiāng) 的國際主流生活方式，正在上海得到更多精英們的一致認(rèn)同。復(fù)地 原墅聯(lián)結(jié)著平衡與多元、繁華與寧靜、工作與休憩、財富與享受，豐富與簡約 …… ，以莘奉金高速、軌道捷運的現(xiàn)代交通，