北京市房地產(chǎn)嘉都大廈中原意向報(bào)告書(編輯修改稿)
2025-07-21 18:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商務(wù)平臺(tái)的設(shè)臵 二、商場功能分區(qū)、店鋪分割的建議 行業(yè)商戶的組合及分析 我司將對商場每樓層每部分進(jìn)行充分的研究和分析，引進(jìn)先進(jìn)、新穎的商場概念，仔細(xì)設(shè)定其功能及用途，從而增加本項(xiàng)目的市場競爭力，為經(jīng)營者提產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 嘉都大廈 意向報(bào)告書 ９ 供良好的經(jīng)營環(huán)境，提高商鋪?zhàn)赓U價(jià)值。 具體的目標(biāo)商戶建議 不同的商戶、不同的經(jīng)營業(yè)態(tài)，對商鋪的樓層、位臵、面積、門面、櫉窗等因素的要求均不相同，因此我司將針對本項(xiàng)目進(jìn)行各種業(yè)態(tài)入駐可行性的專題分析，若能在早期商鋪間隔落實(shí)前，已先考慮商戶對店鋪的要求，令通道設(shè)計(jì)得以配合整個(gè)樓層的順暢人流，這將為 商場的整體策劃及后期招商、租賃奠定基礎(chǔ)。 ? 各種業(yè)態(tài)商鋪需求分析 ? 個(gè)別商鋪增加水、電、煤、排污研究分析 ? 各種業(yè)態(tài)其他特殊要求 功能組織、店鋪分割的設(shè)計(jì) 根據(jù)本項(xiàng)目具體特點(diǎn)及我司以往經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合商戶對商鋪的具體要求，并運(yùn)用商場的店鋪分割、樓層組織的基本方法和原則，我司將對本項(xiàng)目進(jìn)行合理的店鋪分割和功能分區(qū)設(shè)計(jì)，力爭營造出相對本項(xiàng)目現(xiàn)有條件之下最理想的商業(yè)環(huán)境。 ? 各樓層主要功能劃分 ? 使本項(xiàng)目臨街的店面、曝光度、出入點(diǎn)、上下及每層平面流動(dòng)達(dá)到最佳狀況 ? 商鋪面積、位臵等因素的制定 嘉都大廈 意向報(bào)告書 １０ ? 考慮主要承租商的位臵與面積大小， 以確保在商場內(nèi)擁有流動(dòng)順暢及良好的購物人流 ? 考慮目標(biāo)商戶的喜好，以決定單位面積 ? 上下動(dòng)線應(yīng)以能提供最多的客流量為考慮 ? 考慮餐飲、娛樂設(shè)施和其它特別用途設(shè)備的位臵 ? 考慮商店的能見度，曝光度與視線 ? 考慮服務(wù)性設(shè)施（休息區(qū)、電話、衛(wèi)生間等）的位臵 ? 考慮商場外觀與內(nèi)部的協(xié)調(diào)，保持良好的整體性 ? 考慮欲達(dá)成之目標(biāo)，以確保設(shè)計(jì)精良的商場，可迎合市場的期待與需求 租金及租賃條件建議 我司將根據(jù)北京市的市場狀況，就收取租金的方法提出建議，供貴方參考，具體建議視項(xiàng)目具體情況待定。 ? 每月收取固定租金 ? 抽取營業(yè)額提成 ? 保底租金 連提成 三、商場裝飾裝潢 商場的裝潢效果，不僅反映了商場的整體面貌，而且將直接影響到消費(fèi)者購物情緒，從而影響商場的經(jīng)營效果，因此對商場進(jìn)行有效的包裝將極大的促進(jìn)商場的市場競爭力。 嘉都大廈 意向報(bào)告書 １１ 經(jīng)過項(xiàng)目的產(chǎn)品分析，依據(jù)前期策劃制定的商場定位和主題，并緊密圍繞商場主題，對本項(xiàng)目現(xiàn)有的裝潢進(jìn)行一定的改進(jìn)，力爭花費(fèi)最少的投入取得最好的效果。我司將為本項(xiàng)目量身定做一套適合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場的室內(nèi)、室外裝潢方案，主要服務(wù)內(nèi)容如下： 商場室外裝潢設(shè)計(jì) ? 商場的外部特征 ? 店面設(shè)計(jì) ? 燈光 設(shè)計(jì)建議 ? 戶外廣告設(shè)臵建議 ? 綠化效果的建議 ? 停車位設(shè)臵建議 商場室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì) ? 內(nèi)部商業(yè)氣氛的營造 ? 燈光的設(shè)計(jì) ? 公共設(shè)施的設(shè)臵與放臵建議 ? 各種設(shè)施的裝飾裝潢 ? 衛(wèi)生間、廢物筒、指示牌、消防設(shè)施等的布臵與裝飾 ? 商場內(nèi)部視覺、聽覺、嗅覺效果的建議 ? 針對本項(xiàng)目部分室內(nèi)裝潢的改進(jìn)措施與方案 嘉都大廈 意向報(bào)告書 １２ 四、商場經(jīng)營物業(yè)管理建議 北京商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理調(diào)研與分析 物業(yè)管理分類 本項(xiàng)目物業(yè)管理職能 ? 籌備期工作 ? 入伙、商戶裝修期工作 ? 開業(yè)前工作 ? 經(jīng)營管理工作 營銷推廣工作是項(xiàng) 目整體策劃過程中最重要的環(huán)節(jié)之一，是本項(xiàng)目經(jīng)營成敗的關(guān)鍵，因此制定科學(xué)、有效的總體戰(zhàn)略部署是非常重要的。項(xiàng)目的營銷推廣工作主
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