房地產(chǎn)新政ppt(編輯修改稿)
2025-03-08 12:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房貸款首付和利率，增加住房轉(zhuǎn)讓稅收等控制投資性需求的政策成為當(dāng)時(shí)的主要政策 ? 緊銀根 2023年開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金比率從 20%提高到 35%，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的總規(guī)模實(shí)行控制，把指標(biāo)分解到各個(gè)開(kāi)發(fā)銀行，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模和信貸規(guī)模的增長(zhǎng) ? 緊地跟 取消房地產(chǎn)用地審批制度， 2023年 8月 31日開(kāi)始，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地全部實(shí)行“招拍掛”，提高項(xiàng)目自有資本金要求，對(duì)土地供應(yīng)從規(guī)模和制度上進(jìn)行緊縮性控制 ? 具體政策（表 2） Lamport’s Bakery Algorithm ? 調(diào)控效果 由于連續(xù)多年供應(yīng)量持續(xù)低于需求增長(zhǎng)，市場(chǎng)供求關(guān)系失衡不斷加劇，所以出現(xiàn)了在政策短期觀望后房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的局面，房?jī)r(jià)并沒(méi)有降下來(lái)。但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹指出，如果 04年和 08年調(diào)控效果好不好用單一房?jī)r(jià)指標(biāo)衡量，實(shí)際上是不完整的，當(dāng)時(shí)它對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要服從國(guó)民經(jīng)濟(jì)防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。 Lamport’s Bakery Algorithm 2023年第四季度 2023年末（第二輪宏觀調(diào)控） ? 調(diào)控背景 2023年我國(guó)經(jīng)歷 GDP連續(xù)六個(gè)季度、連續(xù)下降七個(gè)百分點(diǎn)這樣一個(gè)快速經(jīng)濟(jì)下滑。 2023年 8月，全國(guó)商品房銷售面積跌入谷底（同比下降 %）8月以來(lái)房?jī)r(jià)指數(shù)一直環(huán)比下降， 12月跌至谷底（%)。 9月，受雷曼兄弟倒閉、金融危機(jī)影響進(jìn)一步擴(kuò)大的影響，貨幣政策開(kāi)始放松，當(dāng)年 9月至年底，央行連續(xù) 5次降息， 3次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 Lamport’s Bakery Algorithm ? 調(diào)控內(nèi)容 關(guān)鍵詞 極度寬松的貨幣政策 刺激需求 ： 低利率水平， 貸款優(yōu)惠， 減稅； 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ： 放開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)
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