【文章內(nèi)容簡介】 部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。（九）加大交易秩序監(jiān)管力度。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場。各?。▍^(qū)、市）人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行一次檢查，及時(shí)糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果要于201 0年6月底之前報(bào)國務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門組織抽查，確保檢查工作取得實(shí)效。（十）完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。各地要及時(shí)向社會(huì)公布住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。統(tǒng)計(jì)部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價(jià)格變動(dòng)的信息。國務(wù)院各有關(guān)部門要根據(jù)本通知精神．加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施，各司其職、分工協(xié)作，加強(qiáng)對各地的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的解讀工作。新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo)，大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。國務(wù)院=OO年四月十七日第三篇：2011年房地產(chǎn)調(diào)控新政策2011年房地產(chǎn)調(diào)控新政策：第三次調(diào)控序幕已啟樓主旺城窩居 發(fā)表于 搜房網(wǎng)大西洋新城國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告稱，全國城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈等一系列市場態(tài)勢表明，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，而且只可進(jìn)尺，不可退寸。2010年第四季度全國城市地價(jià)監(jiān)測表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán)厲調(diào)控”而動(dòng)力不減，“加熱”趨勢依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。樓市投資加速全國城市地價(jià)監(jiān)測顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，全國地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢，環(huán)比增幅加速回升。國家統(tǒng)計(jì)局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速持續(xù)高位，通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價(jià)格持續(xù)上漲。同時(shí)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升局面。2010年，%，土地購置費(fèi)9992億元，%。當(dāng)前房地產(chǎn)市場投資加速，成交量價(jià)齊升；土地供應(yīng)達(dá)到歷史高位，土地價(jià)格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈；一系列市場態(tài)勢表明，調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。調(diào)控政策待落實(shí)“去年12月19日，國土資源部發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，意在表明國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕?！眹临Y源部、中國土地勘測規(guī)劃院在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)。2011年土地及房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力仍然較大，把房價(jià)、地價(jià)控制在合理水平難度不減。2011年一季度，“十二五”開局和地方政府換屆效應(yīng)雙重影響，城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速，通脹預(yù)期等對土地需求壓力仍較大。只有調(diào)控政策得到有效落實(shí)，市場上流動(dòng)性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價(jià)大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期才可能弱化，從而有助于居住地價(jià)穩(wěn)定。第四篇：房地產(chǎn)9月新政策解讀9月新政策解讀：調(diào)控走向深入一、出臺背景市場出現(xiàn)新情況9月重點(diǎn)城市成交量環(huán)比顯著回升，同比降幅進(jìn)一步縮小。環(huán)比成交量，一線城市平均增加了47%，%，%。9月同比，%，%。9月重點(diǎn)城市成交價(jià)格同比顯著上漲，環(huán)比漲跌不一。同比來看，十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上漲，%，%，%。環(huán)比來看，北京、上海、武漢和成都下跌，其它城市均有不同程度的上漲。杭州同比、環(huán)比上漲幅度都比較大?！靶聡畻l”調(diào)控政策執(zhí)行有所松動(dòng)在全國房地產(chǎn)市場迅速升溫的同時(shí)，一些重點(diǎn)城市地價(jià)也開始明顯回升。圖1給出了2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢價(jià)率情況，表明進(jìn)入7月份以來，特別是9月份土地溢價(jià)率上升非常明顯，房地產(chǎn)商對房價(jià)未來上漲存在較強(qiáng)的預(yù)期。下表中給出了9月份全國新誕生的幾個(gè)地王情況。在調(diào)控政策風(fēng)聲仍緊的情況下，一些房地產(chǎn)企業(yè)為追求企業(yè)自身利益逆市高價(jià)競拍土地，表明價(jià)格反彈動(dòng)力較大，這使調(diào)控政策的效力未能明顯顯現(xiàn)，若這種態(tài)勢發(fā)展下去，勢必帶來房價(jià)的大幅反彈。國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，資產(chǎn)價(jià)格存在上漲壓力8月份國內(nèi)公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)總體形勢良好。%，扭轉(zhuǎn)前期連續(xù)下滑的趨勢；，%，房地產(chǎn)投資新開工面積和在建面積也環(huán)比增長； 2010年8月末，%。不過，由于宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯走出低谷，寬松的貨幣政策短期內(nèi)還難以改變。8月，CPI持續(xù)創(chuàng)出新高，%，通貨膨脹壓力增大。由于進(jìn)口快速增加，使得貿(mào)易順差有所回落，但出口絕對增速仍然不低，人民幣升值壓力持續(xù)存在。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)價(jià)格存在明顯上漲壓力。9月份以來房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房價(jià)上漲預(yù)期明顯，恰逢房地產(chǎn)市場“金九銀十”黃金季節(jié)的到來，國慶長假期間，房地產(chǎn)市場很可能會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性增長，將給后續(xù)調(diào)控帶來難度。因此，中央各部委及時(shí)出臺調(diào)控措施，鞏固前期調(diào)控政策的成果，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲勢頭，調(diào)節(jié)供給與需求結(jié)構(gòu)，緩解供需矛盾，讓房地產(chǎn)市場回歸理性，穩(wěn)定市場預(yù)期。二、政策要點(diǎn)調(diào)控更精準(zhǔn)：此次政策針對市場新問題和新趨勢做出了更精準(zhǔn)的調(diào)整 一是補(bǔ)充了各商業(yè)銀行要禁止將消費(fèi)性貸款用于購買住房的規(guī)定，商業(yè)銀行基于自身利益而采取的迂回貸款購房難以實(shí)施，及時(shí)彌補(bǔ)了政策的漏洞；二是在對首次貸款購房的首付款比例調(diào)整到30％及以上的同時(shí)，大幅度