20xx年房地產(chǎn)新政(編輯修改稿)
2025-03-15 00:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 民營(yíng)企業(yè)之間差距較大，對(duì)于債臺(tái)高筑的企業(yè)群體，則更需要關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)點(diǎn)。
從今年的狀況看，債券、股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)都不同程度地存在泡沫，剛性兌付應(yīng)該要被打破，而民間理財(cái)市場(chǎng)的問(wèn)題更大，各種非法集資和虛假投資案層出不窮。以上這些，都成為今年的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
如果真按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的核心目標(biāo)——去庫(kù)存、去產(chǎn)能、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板去落實(shí)，則會(huì)因?yàn)檫@些舉措而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下行的壓力增大。如處置僵死企業(yè)的成本很大，降成本過(guò)程又會(huì)導(dǎo)致稅收收入的減少等。因此，在對(duì)企業(yè)和地方政府去杠桿的過(guò)程中，需要中央政府和居民的加杠桿來(lái)彌補(bǔ)。否則的話，一旦出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，則改革的成本將大幅攀升。
降首付去庫(kù)存估計(jì)效果有限
去年房地產(chǎn)投資增速只有1%，盡管銷售成績(jī)喜人。除了一線城市的房?jī)r(jià)平均上漲18%之外，二三線城市房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有多少上漲，且?guī)齑嬉?guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。這與去年的股市格局有點(diǎn)類似，中小創(chuàng)大漲，大盤股沒(méi)有漲多少。股市或房地產(chǎn)的主流資金均流向小眾板塊。
購(gòu)房主流資金主要集中在一線城市，穿透看本質(zhì)，實(shí)際上是貧富差距擴(kuò)大的反映，因?yàn)橐痪€城市是中國(guó)的富人集聚地，具有很強(qiáng)的購(gòu)房能力，所以，一線城市房?jī)r(jià)大漲，房
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