xx項(xiàng)目市調(diào)研究報(bào)告-第4章教學(xué)案例(最新整理(編輯修改稿)
2024-12-23 10:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 整體居住的舒適感。 房子的角色 “房子”是港灣； “有自己 的房子，才有家的感覺”； “現(xiàn)代人壓力很大，回到家就可以放松了，我需要安靜、寧靜、幽靜”； “目前大家都開始重視交流， 35歲以下的群體工作外閑暇時(shí)的小聚會在日常生活中占有重要的地位，成家的人群在住宅內(nèi)開聚會的頻率明顯低于未成家的人，家仍主要屬于個(gè)人家庭的；而“ 50 歲以上的人”的親戚教多，會經(jīng)常串門”； “教師群體的生活比較有規(guī)律和單調(diào)，家要承擔(dān)備課等工作的職能”； “高智家庭的住房，家居 +辦公結(jié)合在一起的需求模式比例增大”。 重慶康聯(lián)市場研究有限公司 9 *2．購置房產(chǎn)的理性關(guān)注因素： 999999 *2． 1定量研究結(jié)論 實(shí) 用 “我討厭什么概念”，消費(fèi)者回歸到房子結(jié)構(gòu)的重視； “實(shí)用就是大一點(diǎn)的 房子”； 方 便 “希望離上班地方不太遠(yuǎn)，特別是教師群體非常在意，教師有午休的習(xí)慣，希望步行回家，最遠(yuǎn)為“ 20～30”分鐘； “公共交通非常重要，出行方便” “生活方便，日常生活，吃、穿、住、行”； “還孩子讀書上學(xué)方便”； “有醫(yī)療設(shè)施，有小病不用跑醫(yī)院”。 舒 適 “舒適和性格、職業(yè)特點(diǎn)有關(guān)，希望視野開闊”； “小區(qū)有休閑設(shè)施”； “小區(qū)要有層次感“； “我希望居住的社區(qū)內(nèi)業(yè)主可以交流，希望大家的文化修養(yǎng)比較高，重視擇鄰而居”； “小區(qū)的配套也不要太齊全，這樣會嘈雜”； “舒適居住分內(nèi)環(huán)境 、小區(qū)內(nèi)環(huán)境、和周邊的大環(huán)境” “郊區(qū)很舒適，但沒有車，不方便”； “重慶是山水園林城市，如果住的地方缺少這些就沒有重慶味道”； “現(xiàn)在流行綠色、水、山、樹、運(yùn)動(dòng)、健康、寧靜 ” “小區(qū)舒適一定要要增加文化設(shè)施甚至是文藝設(shè)施，健身房、游泳池太大眾化，是否可以將“琴棋書畫”放入小區(qū)，每種愛好的人都可以找到交流的朋友，而且教師群體中這些人比較多“； “身份限于個(gè)體，品牌體現(xiàn)整體”； “小區(qū)要有一個(gè)圖書館”。 重慶康聯(lián)市場研究有限公司 10 （樣本： 280個(gè)） 說明：選擇前五位因素的詳細(xì)表。 ? 加權(quán)比較 首選 其次 再次 第四 第五 因素 百分比 因素 百分比 因素 百分比 因素 百分比 因素 百分比 房價(jià) % 面積 % 地理位置 % 工程質(zhì)量 % 各種合法手續(xù) % 地理位置 % 地理位置 % 面積 % 地理位置 % 自然環(huán)境 % 配套設(shè)施 % 房價(jià) % 戶型 % 物業(yè)管理 % 物業(yè)管理 % 戶型 % 戶型 % 工程質(zhì)量 % 各種合法手續(xù) % 優(yōu)惠條件 % 面積 % 配套設(shè)施 % 配套設(shè)施 % 配套設(shè)施 % 工程質(zhì)量 % 加權(quán)百分比%%%%%%%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40%房價(jià)地理位置面積工程質(zhì)量配套設(shè)施戶型各種合法手續(xù)付款方式物業(yè)管理優(yōu)惠條件自然環(huán)境有增值潛力周邊公共設(shè)施配套開發(fā)商信譽(yù)/品 牌人文環(huán)境交房標(biāo)準(zhǔn)建筑風(fēng)格宣傳力度細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)品，消費(fèi)者有極強(qiáng)的價(jià)格敏感度；“房價(jià) ”分為：總價(jià)與單價(jià)，總價(jià)是整體經(jīng)濟(jì)承受能力，單價(jià)是 “品質(zhì)”和“地段”的性價(jià)比。 “地段”，消費(fèi)者首先篩選居住的大區(qū)域和片區(qū)的傾向。重慶消費(fèi)者目前有極強(qiáng)的“遷居不遷區(qū)”的情節(jié)，并且“地段”是一個(gè)綜合考察指標(biāo)。購房者對于地段的要求，是隨著交通成本的上漲（時(shí)間、精力、經(jīng)濟(jì)）而提出的，很明顯，位于交通要道，生活方便的房產(chǎn)無論是售價(jià)和銷售效果都要比其他房產(chǎn)突出很多。 第一：房價(jià) 第二：地段 第三： 戶型 “功能性、私密性、舒適性和居住人口規(guī)?！钡囊螅?jié)撛谫彿咳后w更加關(guān)注戶型的合理化。因此， 在規(guī)劃中應(yīng)關(guān)注消費(fèi)者的文化背景、生活習(xí)慣的需求，還要考慮一定的靈活性和超前性。 “一次置業(yè)”群體，重視樓盤“物業(yè)管理”、“設(shè)施配套”和“付款方式”； “多次置業(yè)”群體，更關(guān)注項(xiàng)目的“設(shè)施配套”、“周邊環(huán)境配套”和“增值潛力”。 重慶康聯(lián)市場研究有限公司 11 第一次置業(yè)自己居住 第二次置業(yè)及以上改善居住 房價(jià) % 房價(jià) % 地理位置 % 戶型 % 戶型 % 地理位置 % 工程質(zhì)量 % 面積 % 面積 % 工程質(zhì)量 % 交通方便 % 交通方便 % 物業(yè)管理 % 設(shè)施配套 % 設(shè)施配套 % 周邊環(huán)境配套 % 付 款方式 % 有增值潛力 % 周邊環(huán)境配套 % 開發(fā)商信譽(yù) /品牌 % 有增值潛力 % 物業(yè)管理 % 開發(fā)商信譽(yù) /品牌 % 付款方式 % 各種合法手續(xù) /證件 % 各種合法手續(xù) /證件 % 優(yōu)惠條件 % 優(yōu)惠條件 % 交房標(biāo)準(zhǔn) % 交房標(biāo)準(zhǔn) *2． 2軟性指標(biāo) 定性研究分析 定量研究顯示，潛在購房群體在購買住宅產(chǎn)品時(shí)候，第一層次考慮的是“房子”的硬性指標(biāo)，而對于第二層次各軟性指標(biāo)的重視程度，不同職業(yè)階段的購房群體有較大的不同。分析見后： “對于物業(yè)管理和服務(wù)功能的強(qiáng)化也是目前購房者關(guān)注的問題”； “現(xiàn)在物業(yè)管理，缺乏人性化的東西，希 望提供親情服務(wù)，物業(yè)管理人與業(yè)主不是被管理和管理者的關(guān)系，而是朋友和鄰居；而現(xiàn)在物管人員呆在那里不動(dòng)，很傻，業(yè)主不知道他們做了些什么工作，對業(yè)主有哪些好處和幫助”； “目前物業(yè)管理專業(yè)化水平比有限，應(yīng)加強(qiáng)專業(yè)化培訓(xùn)，最好為轉(zhuǎn)業(yè)軍人為物業(yè)管理人員，他們的素質(zhì)較高，有一定的急救知識”； “物業(yè)管理，現(xiàn)在普遍做的不好的是后續(xù)服務(wù)，希望 24 小時(shí)為業(yè)主提供服務(wù)”； 業(yè)主關(guān)注所購房產(chǎn)能夠帶給居住者一個(gè)什么樣的生活質(zhì)量和狀態(tài)，所以開發(fā)商在加強(qiáng)產(chǎn)品本身功能時(shí)，還更應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)附屬的軟性服務(wù)功能，才能真正符合潛在購房群體所期望 的理想住宅產(chǎn)品。 物業(yè)管理
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