【文章內(nèi)容簡介】 報》、《 I時代報》投放效果較佳，因此建議在后期推廣過程中將該兩項媒體作為主打媒體。 《上海樓市》、《租賃情報》為專業(yè)輔助媒體 《上海樓市》和《租賃情報》為專業(yè)房產(chǎn)雜志，具有一定權(quán)威性，且在業(yè)界有一定影響力，將有助于提高本項目的知名度。 關(guān)鍵節(jié)點投放電視廣告 在開盤、樣板段落成等項目關(guān)鍵節(jié)點可適當(dāng)加入電視媒體的投放，通過電視媒體的傳播以提升項目的知名度。 地點：浦東八佰伴 /陸家嘴高檔寫字樓 目的：提高項目知名度 吸納市區(qū)客戶，擴大在浦東地區(qū)的宣傳范圍，抬高項目知名度。 內(nèi)容形式：項目沙盤演示、周邊地區(qū)派單、誠意客戶登記 ，附帶班車看房。 市區(qū)巡展 路線四：主動直銷路線 周邊地區(qū)定點巡展 地點： 周浦大潤發(fā) 小上海步行街 航頭農(nóng)工商 恒大建材市場 花木、上南路易初蓮花 …… 內(nèi)容形式：可借機適當(dāng)結(jié)合部分大型賣場的周年慶活動，進行模型展示、銷售接待、文藝演出可隨時帶看 …… 目的：吸引區(qū)域性客戶，擴大項目在周康地區(qū)的知名度。 寫字樓宣傳秀 派單地點： 陸家嘴地區(qū)各大寫字樓 ◆陸家嘴軟件園 ◆期貨大廈 ◆江蘇大廈 ◆國家開發(fā)銀行大廈 ◆華夏銀行大廈 …… 張江工業(yè)園區(qū) 張江集電港 金橋進出口工業(yè)園區(qū) 浦東南路沿線寫字樓 …… 直效性媒體宣傳 A、短信群發(fā) 鎖定具體投放區(qū)域，具有針對性的進行投放，將短時間內(nèi)有效將信息傳達到接收人群，且投放金額較低，媒體性價比較高。 B、直郵 選定具體投放區(qū)域，將項目信息通過郵寄的形式發(fā)送到具體定點區(qū)域。 利用重大節(jié)點造勢，形成脈沖效應(yīng) 推廣 執(zhí)行 脈沖性爆發(fā)式營銷策略 抓住四大節(jié)點，形成三波營銷助推 集中放量，持續(xù)去化 第三階段 主推 9號 第一階段 主推： 6號樓 第二階段 主推： 7號樓 第一波大事件： 3月獨家展銷會 第二波大事件： “五一房展” 第三波大事件： 9月全市巡展 樣板段展示活動 大型客戶聯(lián)誼活動 異地推介活動 第 一 波 第 二 波 第 三 波 第四階段 主推 4號樓 /收官 …… 營銷執(zhí)行大綱 2023年 第二階段 第三階段 第一階段 工程項目 銷售 現(xiàn)場 媒體 外場 4樓邊開關(guān)站開工建設(shè) 元宵節(jié)客戶聯(lián)誼活動 報紙 /網(wǎng)絡(luò)事件 /口碑 /短信 /獨家展銷會等 4月 30日年家浜路沿街景觀綠化完成 5月 30日河道景觀完成 5月 31日建筑落架 箱變及配套建設(shè) 8月 31日小區(qū)主入口完工 10月 31日出交付使用證 報紙 /網(wǎng)絡(luò) /雜志 /口碑/活動 /巡展等 五一房展會 異地推介活動 客戶聯(lián)誼活動 十一房展會 第四階段 12月 31日出大產(chǎn)證 7月底 8月初推出 8號、 9號樓 10月初推出 4號樓 大型酬賓答謝活動 項目巡展 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 目標(biāo)計劃 整盤去化 %，推廣費用預(yù)計占到整體推廣費用的 %。 整盤去化 65%，推廣費用預(yù)計占到整體推廣費用的 %。 整盤去化 32%，推廣費用預(yù)計占到整體推廣費用的 20%。 5號剩余房源銷售 2月中上旬新推 6號樓 5月初配合房展推出 7號樓 樣板段開放儀式暨業(yè)主聯(lián)誼活動 項目獨家展銷會 報紙 /網(wǎng)絡(luò)事件 /口碑 /短信 /房展會等 整盤去化 %，推廣費用預(yù)計占到整體推廣費用的7%。 報紙 /網(wǎng)絡(luò) /口碑 /活動/房展會 /短信等 第 一 波 營 銷 助 推 第 二 波 營 銷 助 推 第 三 波 營 銷 助 推 成 功 收 官 第一波營銷助推 2023年 第二階段 第三階段 第一階段 工程項目 銷售 現(xiàn)場 媒體 外場 第四階段 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 目標(biāo)計劃 整盤去化 %，推廣費用預(yù)計占到整體推廣費用的 %。 4樓邊開關(guān)站開工建設(shè) 元宵節(jié)客戶聯(lián)誼活動 報紙 /網(wǎng)絡(luò)事件 /口碑 /短信 /獨家展銷會等 5號剩余房源銷售 2月中上旬新推 6號樓 項目獨家展銷會 密集型營銷售手段 引爆式公開發(fā)售 第一波營銷手段 一場浦東獨家展銷會 二場客戶聯(lián)誼活動 多輪大眾媒體轟炸 全方位直效媒體覆蓋 目 標(biāo) 去化 150套 順利拓展 浦東區(qū)域市場 第一波開盤熱推活動 第一波 營銷手段 大事件一： 3＃ 6＃樓開盤熱推 熱推形式： 1月 29日 2月 13日對外發(fā)售價值 5000元的貴賓卡進行蓄水 促銷優(yōu)惠： 認(rèn)購 6273㎡觀景一房可獲取每套 10888元特惠 認(rèn)購 8791㎡宜居兩房可獲取每套 15888元特惠 認(rèn)購 114㎡豪華兩房可獲取每套 18888元特惠 時間： 2023年 2月 14日 配合活動： 情人節(jié)玫瑰發(fā)放 海南雙飛 5日游甜蜜之旅抽獎活動 密集型營銷售手段 引爆式公開發(fā)售 第一波 營銷手段 大事件二：印象春城浦東巡禮 備選地點： 浦東八佰伴 /陸家嘴高檔寫字樓 /塘橋巴黎春天 /塘橋沃爾瑪 /證大廣場 目的：提高項目知名度 吸納市區(qū)客戶，擴大在浦東地區(qū)的宣傳范圍，抬高項目知名度。 時間： 2023年 3月中上旬 內(nèi)容：項目沙盤演示、誠意客戶登記 主題： 印象春城 46萬方藝術(shù)景觀大盤 燃情浦東 優(yōu)雅巡禮 密集型營銷售手段 引爆式公開發(fā)售 第一波 營銷手段 1：印象春城元宵節(jié)客戶聯(lián)誼會 活動地點：印象春城售樓處 目的：現(xiàn)場聚集人氣， 時間： 2023年 2月 8日周日 內(nèi)容： 猜燈謎，奪大獎 舞龍舞獅鬧元宵 包元宵大賽 春城會正式成立 主題： 印象春城 “喜慶元宵 歡樂春城”客戶聯(lián)誼會 密集型營銷售手段 引爆式公開發(fā)售 第一波 營銷手段 2：印象春城植樹節(jié)活動 活動地點：印象春城綠地 時間： 2023年 3月 14日周六 內(nèi)容： 結(jié)合植樹節(jié)活動，業(yè)主報名參加植樹并在樹上掛上家庭成員姓名，使小樹成為家庭一員。 參加活動的小朋友可獲贈“神秘種子”一棵。 邀請園林公司在小區(qū)內(nèi)舉辦盆景展示豐富活動。（開設(shè)養(yǎng)花草講座） 主題： 印象春城 美化家園，植樹大行動 密集型營銷售手段 引爆式公開發(fā)售 第一波 營銷手段 報廣主題：拜年稿 投放時間： 2023年 1月 26日 主題： 印象春城 恭祝大家“牛年福臨門 歲歲皆如意！” ——3＃、 6樓觀景一房、宜居兩房即將熱推，敬請關(guān)注！ 密集型營銷售手段 引爆式公開發(fā)售 配合媒體： 《新民晚報》 《每周廣播電視報》 上海 印象春城 第一波 營銷手段 報廣主題： 3＃ 6＃開盤 投放時間： 2023年 2月 13日 主題： 印象春城 甜蜜情人節(jié) 啟航新生活 ——3