【文章內容簡介】 ?富力桃園相較本案，在地段上沒有優(yōu)勢。 ?本案可利用競品項目距離較近， 采取增加戶外導視系統(tǒng)及行銷競品攔截等手段，彌補地段稍占下風的劣勢。 本案與“北歐”“源上灣”共享周圍配套及專業(yè)市場客戶 本案 北歐知識城 源上灣 富力桃園 目前 區(qū)域競品樓盤 的建筑樓層已經(jīng)走向高層時代，建筑樓層主要集中在1833層 之間，低層產(chǎn)品 供應相對較少。 競品對比 /層數(shù) 建筑樓層集中在 1833F之間，本案產(chǎn)品為 2633F高層。 層數(shù) 35 20 10 5 15 30 25 （層） ?本案在產(chǎn)品層數(shù)上符合競品市場大勢，不存在明顯優(yōu)劣勢。 ?本案 競品對比 /朝向 樓棟朝南或東南布局成為市場基調，本案為正南北朝向，具備一定優(yōu)勢。 S N ?源上灣 〃 二期 ?富力桃園 ?北歐知識城 〃 二期 S N S N N S ?本案在產(chǎn)品朝向上，屬正南北朝向， 相較與其他競品項目，具備有一定優(yōu)勢。 現(xiàn)代簡約風格已成為競品區(qū)域的主要趨勢。 競品對比 /建筑立面 ?本案：現(xiàn)代風格 ?富力桃園：塔尖英倫，外立面現(xiàn)代 ?源上灣：簡歐 ?北歐知識城：北歐風格 ?本案在產(chǎn)品建筑立面方面符合市場大勢，屬于現(xiàn)代簡約風格，北歐知識城則是北歐風格， 各取所好，不存在明顯優(yōu)劣勢。 各項目都具有較大規(guī)模的園林景觀，相比之下本案具備一定的優(yōu)勢。 競品對比 /園林 ?本案： 150畝企業(yè)家生態(tài)公園 ?源上灣： 500畝生態(tài)回歸主題公園 ?富力桃園： 105畝的東南亞風情園林 ?北歐知識城：近 90畝的諾貝爾公園 ?本案在園林景觀規(guī)模方面，僅次與主打“生態(tài)牌”的源上灣，高于北歐及富力， 相對之下，本案具備一定的優(yōu)勢。 市場在 售戶型主力 供銷面積區(qū)間 競品對比 /在售戶型主力供銷面積 套二暢銷面積在 6382㎡之間；套三暢銷面積在 88109㎡之間。 單位： ㎡ 88㎡ 109㎡ 60 70 80 90 100 110 120 130 140 63㎡ 暢銷面積 套三主力 面積 本案 富力桃園 北歐知識城 源上灣 82㎡ 套二主力 面積 63㎡ 60㎡ 89108㎡ 68109㎡ 101㎡ 套三以上主力 面積 118135㎡ 81101 ㎡ 套三暢銷面積段 套二暢銷面積段 68㎡ 75㎡ 82㎡ ?競爭市場套二戶型較少， 暢銷面積區(qū)間集中在 6382㎡之間。 ?套三戶型面積區(qū)間集中在 68109㎡， 暢銷面積集中在 68㎡、 88109㎡之間。 ?本案 3個戶型面積 60㎡、 81㎡、 101㎡，符合市場暢銷面積區(qū)間，存在一定的競爭力。 單位： ㎡ 63㎡ 82㎡ 88㎡ 109㎡ 套二 套三 總價區(qū)間 ： 40～ 46萬 總價區(qū)間 ： 50～ 71萬 市場主流暢銷產(chǎn)品面積區(qū)間 競品對比 /暢銷面積與總價交叉分析 套二暢銷面積 6382㎡，總價區(qū)間 4046萬；套三暢銷面積 88109㎡，總價區(qū)間5071萬，本案在總價上具備一定優(yōu)勢。 60 70 80 90 100 110 120 130 140 60㎡ 81㎡ 101㎡ 價格未定，暫按一期均價 5800上浮 500元，即 6300元 /㎡計算 本案套二總價區(qū)間： 38萬左右 本案套三總價區(qū)間： 50萬 ~64萬 2期 4樓 B3戶型 60㎡ （套一可變套二） 贈送約 ㎡ 北歐知識城 B戶型 75㎡ （套一可變套二） 競品對比 /戶型 本案 60㎡功能滿足套二需求，總價優(yōu)勢明顯 戶型面積 北歐知識城＞源上灣＞ 本案 贈送率 源上灣＞北歐知識城＞ 本案 客廳開間 北歐知識城 ＞ 本案 ＞ 源上灣 主臥面積 北歐知識城 *㎡＞源上灣 *＞ 本案 * ㎡ 次臥面積 北歐知識城 ㎡＞源上灣 ㎡＞ 本案 ㎡。 ?贈送： ㎡、贈送率 16%； ?可變套二； ?動靜分區(qū)、干濕分明； ?臨街、坐北朝南采光充足； 源上灣 C1戶型 ㎡ （套一可變套三） ?贈送： 11㎡、贈送率 15%； ?可變套二； ?動靜分區(qū)、干濕分明； ?臨街、坐北朝南（采光充足）、坐西朝東； ?贈送： 11㎡、贈送率 17%； ?可變套三； ?動靜分區(qū)、干濕分明； ?對中庭、西北朝向； 源上灣 C3戶型 ㎡ （ 可變套三雙衛(wèi)） 北歐知識城 C2戶型 88㎡ （可變套三單衛(wèi)） 二期 4樓 B1戶型 81㎡ （可變套三單衛(wèi)） 整體舒適度優(yōu)勢明顯，設計更合理，北歐知識城客廳開間雖達 ，但存在較大空間浪費 . 競品對比 /戶型 富力桃園 B11棟 3號樓 ㎡ （ 可變套三單衛(wèi)） 戶型面積 源上灣＞北歐知識城＞富力桃園＞ 本案 贈送率 北歐知識城＞富力桃園＞源上灣＞ 本案 客廳開間 北歐知識城 ＞富力桃園 4m =源上灣 4m＞ 本案 主臥面積 富力桃園 *＞ 本案 *＞北歐知識城 * ＞源上灣 * 次臥面積 富力桃園 ㎡ ＞北歐知識城 ㎡ ＞ 本案 ㎡＞ 源上灣 8..41㎡。 ?贈送： ㎡、贈送率 10%； ?可變套三單衛(wèi)； ?動靜分區(qū)、干濕分明； ?對中庭、坐北朝南采光充足； ?贈送： 19㎡、贈送率 21%； ?可變套三單衛(wèi)； ?動靜分區(qū)不明顯、干濕分明； ?對中庭、坐北朝南采光充足； ?贈送： ㎡、贈送率 19%； ?可變套三雙衛(wèi)； ?動靜分區(qū)、干濕分明； ?臨街、面朝西南； ?贈送： ㎡、贈送率 20%； ?可變套三單衛(wèi)； ?動靜分區(qū)、干濕分明； ?臨街、面朝東南； 二期 4樓 B2戶型 101㎡ （可變套三雙衛(wèi)） 北歐知識城 C1戶型 101㎡ （ 可變套三雙衛(wèi)） 源上灣 C2戶型 109㎡ （ 可變套三雙衛(wèi)） 同為 3房雙衛(wèi)本項目 101㎡總價相對北歐知識城更有優(yōu)勢，相對源上灣、富力桃園布局更合理。 競品對比 /戶型 富力桃園 B11棟 6號房 109㎡ （ 可變套三雙衛(wèi)） ?贈送： ㎡、贈送率 13%； ?可變套三單雙； ?動靜分區(qū)不明顯、干濕分明； ?坐北朝南、三面采光； 戶型面積 富力桃園 =源上個灣＞ 本案 =北歐知識城 贈送率 富力桃園＞北歐知識城＞源上灣＞ 本案 客廳開間 富力桃園 4..2m＞ 本案 ＞北歐知識城 ＞源上灣 主臥面積 源上灣 *＞富力桃園 * ＞ 本案 * =北歐知識城 * 次臥面積 富力桃園 ㎡ ＞北歐知識城 ㎡＞源上灣 ㎡ ＞ 本案 9㎡ ?贈送： 18㎡、贈送率18%； ?可變套三雙衛(wèi)； ?動靜分區(qū)、干濕分明； ?對中庭、坐南朝北采光充足； ?贈送： ㎡、贈送率17%； ?可變套三雙衛(wèi)； ?動靜分區(qū)不明顯、干濕分明； ?對中庭、坐南朝北采光充足； ?贈送： 20㎡、贈送率24%； ?可變套三雙衛(wèi)； ?動靜分區(qū)、干濕分明； ?對中庭、面朝西南； ?區(qū)域競品項目體量均較大，且園林打造都具有一定檔次和規(guī)模， 本項目 150畝企業(yè)家生態(tài)公園僅次與主打“生態(tài)牌”的源上灣 500畝生態(tài)回歸主題公園，相較其他 j競品項目占據(jù)一定優(yōu)勢。 ?本案在地段上與競品項目 (北歐、源上灣 )幾乎一致，比富力桃園地段更佳。 ?本項目產(chǎn)品在綠化率（北歐＞富