滁州項目市場及投資分析報告0705(編輯修改稿)
2025-03-08 04:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 況 2023年成交的住房中，按價格段分：單價 3000元以下為 2219套，占 %；單價 30004000元的 3296套，占%；單價 40005000的 3971套，占 38%；單價 50006000的 865套，占 8%，單價 6000以上的 13套，占 %。其中 12月成交的住房中，單價 3000元以下為 21套，占 2%；單價 30004000元的 390套，占 33%；單價 40005000的 600套，占 51%；單價 50006000的 160套，占 13%，單價 6000以上的 11套，占 1%。 數(shù)據(jù)顯示， 2023年商品住房消費結(jié)構(gòu)中， 銷售均價在 4000元以上住房所占比重呈上升趨勢， 帶動滁州市樓盤銷售均價不斷上揚，到 2023年底， 銷售均價已站穩(wěn) 4000元大關(guān)，并出現(xiàn) 6793元 /平方米的歷史最高銷售價位 ，較 2023年的最高銷售價位上浮了 20%。 2023年套均成交面積較 2023年則有較大幅度下降，套均成交面積從 103平方米下降到 94平方米，套均成交面積的下降和中小套型房屋供應(yīng)量激增有很大關(guān)系，受國家調(diào)控政策中加強中小套型房屋供應(yīng)的影響，泰鑫城市星座推出小套型高檔公寓，天逸華府、京華園等樓盤也以中小套型住宅為主打。 （二 ）房地產(chǎn)市場運行情況 （五）綜合評述 2023年滁州樓市以“成交量翻番、成交價格逐步上揚”落下帷幕，全年房地產(chǎn)市場整體來說是先冷后熱，盡管房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷出臺，但是由于該市屬于三線、四線城市，加之對房地產(chǎn)改善性和剛性需求較強，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。主要原因如下： 市政建設(shè)帶動投資區(qū)位的變化 自“大滁城”建設(shè)以來，市政務(wù)中心、滁州一中等重點工程的建設(shè)，拉動滁州城南板塊樓盤的旺銷，天逸華府和國際城花園等樓盤憑借政府辦公機構(gòu)遷移以及學(xué)區(qū)優(yōu)勢，銷售比達到 90%以上，城南板塊的樓盤銷售價格也在不斷攀升。 高端項目市場潛力大 傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢依然存在，泰鑫中環(huán)國際廣場等高檔樓盤有品牌企業(yè)為依托，大盤大項目引領(lǐng)銷售成交情況，出于對社區(qū)配套和物業(yè)服務(wù)等重要因素深層次追求，消費者對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合服務(wù)能力還是很看重的，因此高端項目的市場消費仍然存在潛力。 （二 ）房地產(chǎn)市場運行情況 剛性需求仍是消費主力 隨著城鎮(zhèn)化的深入，該市建成區(qū)面積和城市人口不斷增長，必然帶來更多對商品住房的購買需求。從 2023年成交的商品住房面積段分布情況可以看出， 6090平米中小戶型和 90120平米稍大戶型的商品住房所占比重分別是30%和 35%，最受市場歡迎，剛性需求和初步改善型需求左右著滁州市商品住房成交格局。 商業(yè)地產(chǎn)和保障性住房分流 2023年下半年該市樓市最顯著的特點還有商業(yè)地產(chǎn)集中放量，滁州國際商城、大雄農(nóng)貿(mào)市場、瑤海農(nóng)機市場等商業(yè)項目相繼開盤，分流了一部分投資性需求，加上滁州市保障性住房的大規(guī)模建設(shè)，很大程度上減輕了住房價格不斷上漲的壓力。 綜上所述，雖然 2023年房地產(chǎn)為最嚴厲調(diào)控的年份，但滁州市房地產(chǎn)市場沒有受到太大影響，這一方面是因為樓市調(diào)控政策有一定的滯后性，另一方面是因為滁州正處于大建設(shè)、大發(fā)展時期，因此承受了自身發(fā)展和一線城市嚴厲調(diào)控后開發(fā)商投資轉(zhuǎn)向的雙重機遇。 （三）土地市場情況 滁州市發(fā)能房地產(chǎn)有限公司 南譙南路與龍山路交叉口東北側(cè) 成交 30200萬元 拍賣 商業(yè)、住宅 安徽卓耕投資置業(yè)有限公司 金陵路與龍山路交叉口西北側(cè) 成交 24200萬元 拍賣 商業(yè)、住宅 滁州市瑯琊區(qū)國有資產(chǎn)運營有限公司 三里亭路與西澗路交叉口東北側(cè) 成交 2250萬元 拍賣 商業(yè) 豐樂大道與西澗路之間，明光路南側(cè) 122206平方米（ ） 2023/12/13 63000萬元 拍賣 豐樂大道與西澗路之間，天長路北側(cè) 79223平方米（ ） 2023/12/13 65000萬元 拍賣 豐樂大道與西澗路，天長西路南側(cè) 34175平方米（ ） 2023/12/13 40600萬元 拍賣 （三 ）土地市場情況 序號 競得人 宗 地 位 置 宗地面積 （公頃） 用地性質(zhì) 容積率 成交價 （萬元） 拍賣公告號 1 安徽君安房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 龍蟠大道南側(cè)、南譙南 路東側(cè) 居住、商業(yè) ≤ 33100 滁土拍告字[2023]24號 2 安徽省正東投資 有限公司 南譙南路與同樂路交叉 口東北側(cè) 居住、商業(yè) ≤ 26000 滁土拍告字[2023]24號 3 滁州市瑯琊投資 發(fā)展有限公司 揚子路南側(cè)、菱溪路東 側(cè) 居住、商業(yè) （市場） ≤ 2600 滁土拍告字[2023]24號 4 滁州寧德汽車銷售服務(wù)有限公司 金陵路東側(cè)、撇洪溝南 側(cè) 商業(yè) ≤ 700 滁土拍告字[2023]24號 5 滁州寧德汽車銷售服務(wù)有限公司 東風(fēng)日產(chǎn)汽車店西側(cè)、 撇洪溝南側(cè) 商業(yè) ≤ 760 滁土拍告字[2023]24號 6 安徽亞東工程建設(shè)發(fā)展有限公司 龍蟠大道南側(cè)、南譙南 路東側(cè) 商務(wù)辦公 ≤ 1550 滁土拍告字 [2023]1號 7 滁州禧徠樂實業(yè) 有限公司 南譙南路與中都大道之 間、東坡路南側(cè) 商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館 ≤ 25600 滁土拍告字 [2023]1號 （三 ）土地市場情況 序號 競得人 宗 地 位 置 宗地面積 （公頃） 用地性質(zhì) 容積率 成交價 （萬元） 拍賣公告號 8 滁州中普置業(yè)有 限公司 中都大道東側(cè)、南譙南路 西側(cè)、醉翁路北側(cè) 商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館 ≤ 20300 滁土拍告字 [2023]1號 9 安徽大雄華東投資發(fā)展有限公司 烏衣鎮(zhèn)雙郢路與雪楓路交 叉口西南側(cè) 商業(yè)、居住 ≤ 860 滁土拍告字 [2023]1號 10 安徽大雄華東投資發(fā)展有限公司 烏衣鎮(zhèn)曲陽路與雪楓路交 叉口西北側(cè) 商業(yè)、居住 ≤ 6750 滁土拍告字 [2023]1號 11 安徽大雄華東投資發(fā)展有限公司 烏衣鎮(zhèn)曲陽路與雪楓路交 叉口西南側(cè) 商業(yè)、居住 ≤ 4150 滁土拍告字 [2023]1號 12 安徽西苑置業(yè)有 限公司 豐樂大道與花園路交叉口 西北側(cè) 商業(yè)、居住 ≤ 14900 13 凱迪控股有限公 司 永樂路西側(cè)、東坡路北側(cè)、龍蟠大道南側(cè)、全椒路東側(cè) 商業(yè)、居住、 五星酒店 ≤ ≤ 25400 在售樓盤狀況 PART 3 在售樓盤情況 當(dāng)前滁州房地產(chǎn)市場區(qū)域劃分為城南、
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