市場(chǎng)投資分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 12:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 NN SUPPLIES公司是在對(duì)現(xiàn)有屠宰場(chǎng)的建筑物成本進(jìn)行分析后得出這一預(yù)計(jì)的。這個(gè)成本預(yù)測(cè)包括了使用750頭牛和750頭豬的裝卸場(chǎng)地和存儲(chǔ)場(chǎng)的建筑成本預(yù)算，這些家畜存儲(chǔ)量只能滿足屠宰場(chǎng)兩天的生產(chǎn)需求。根據(jù)聯(lián)邦政府法律規(guī)定，存儲(chǔ)場(chǎng)必須必須用加邊石鋪棖、裝卸場(chǎng)的地面也必須很堅(jiān)固，以保證空運(yùn)包裹的安全性。投資者在進(jìn)行成本預(yù)算時(shí)沒(méi)有考慮到這些因素。而且，投資者提供的信息表明，MARTIN SUPPLIES在進(jìn)行預(yù)算時(shí)，將建筑材料和人工費(fèi)用按現(xiàn)行價(jià)格的115％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以避免在新建的屠宰場(chǎng)動(dòng)工時(shí)由于這兩項(xiàng)費(fèi)用增加帶來(lái)不利后果。這樣MARTIN SUPPLIES 的預(yù)算成本又增加了193131美元。這兩種預(yù)算結(jié)果的另外的300568美元差異源于MARTIN SUPPLIES 認(rèn)為存儲(chǔ)場(chǎng)地和停車場(chǎng)地的建筑成本可能會(huì)增加這一考慮。這點(diǎn)反映了堪薩斯市和哥倫布之間在人工費(fèi)用這一點(diǎn)上的差異。對(duì)這些預(yù)算進(jìn)行證實(shí)的工作是不屬于本項(xiàng)目的調(diào)查范圍的，在沒(méi)有獲得建筑計(jì)劃之前這么做也是辦不到的。因此，我們?cè)谶M(jìn)行該項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)可行性分析時(shí)，將采用MARTIN SUPPLIES 的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)作為各種建筑物的成本預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。表6提供了MARTIN SUPPLIES 公司預(yù)測(cè)的其他建筑物的成本。由于投資者購(gòu)得的土地上沒(méi)有足夠的供水和排水設(shè)施滿足屠宰場(chǎng)的需要，因此我們還要對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行成本預(yù)測(cè)。在預(yù)測(cè)時(shí)還是采用比現(xiàn)行價(jià)格高出15％的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，以消除屠宰場(chǎng)真正建成時(shí)的通貨膨脹的影響。采用這種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的結(jié)果將比先行成本高出29065美元。聯(lián)邦法律和現(xiàn)實(shí)需要都要求通往屠宰場(chǎng)的道路很堅(jiān)固。由于缺少合適的數(shù)據(jù)參考，我們沒(méi)有對(duì)修建兩個(gè)深900英尺的水井和一個(gè)容量30000加侖的儲(chǔ)水罐進(jìn)行成本預(yù)測(cè)。表6 其他建筑成本 （單位：美元）項(xiàng) 目成 本場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)排水系統(tǒng)工程費(fèi)道路施工費(fèi)總額31250625006250037500193750MARTIN SUPPLIES公司提供的設(shè)備的價(jià)格是起運(yùn)港船上交貨價(jià)1036821美元。該公司報(bào)價(jià)中列示的設(shè)備和價(jià)格在同行業(yè)中是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的，而且滿足新建企業(yè)的預(yù)計(jì)產(chǎn)量對(duì)設(shè)備的需求。這一報(bào)價(jià)并沒(méi)有包括運(yùn)到工廠的運(yùn)輸費(fèi)用和設(shè)備安裝費(fèi)用。該行業(yè)平均的運(yùn)輸成本為銷售價(jià)格的5%,設(shè)備安裝費(fèi)為銷售價(jià)格的17％。為消除新建的屠宰場(chǎng)正式開工前這段時(shí)間的通貨膨脹的影響，設(shè)備價(jià)格也比目前水平高出15％，在本報(bào)告中，這部分提高的款項(xiàng)將用來(lái)部分的抵消運(yùn)輸費(fèi)用和安裝費(fèi)用。如果在屠宰場(chǎng)建設(shè)期間價(jià)格真的上漲了，那么設(shè)備成本、安裝費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用將高于此處預(yù)算的總體家鴿。由于MARTIN SUPPLIES 公司提供的各種固定成本的預(yù)計(jì)額都比現(xiàn)行價(jià)格高出15％，總額共高出222195美元。另外，MARTIN SUPPLIES 提供的建筑物的預(yù)計(jì)成本與當(dāng)?shù)亟ㄖ烫峁┑念A(yù)計(jì)成本相差443699美元。這樣，總共有665894美元可以用來(lái)修建家畜存蓄場(chǎng)、停車場(chǎng)、供水設(shè)備、支付運(yùn)費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和技術(shù)費(fèi)。當(dāng)?shù)亟ㄖ淘跊](méi)有企業(yè)報(bào)價(jià)及建筑標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)做出的預(yù)測(cè)會(huì)存在一定誤差的，而MARTIN SUPPLIES 所進(jìn)行的高成本預(yù)測(cè)可以用來(lái)補(bǔ)償一部分未被考慮的成本和未來(lái)價(jià)格上漲帶來(lái)的成本上揚(yáng)。MARTIN SUPPLIES 公司提供的細(xì)分項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)在任何情況下看來(lái)都是不實(shí)際的，但該公司提供的總成本預(yù)測(cè)卻為新建的屠宰場(chǎng)確立一個(gè)可能的最高上限。實(shí)際建設(shè)成本將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這些預(yù)測(cè)，資本投入將會(huì)大大減少，而且投資收益率的預(yù)測(cè)值也會(huì)受到影響，表7總結(jié)了實(shí)施的總成本。表7 設(shè)施總成本 （單位：美元）項(xiàng)目成本工地建筑物其他建筑物成本設(shè)備總額243875128754919375010363212761995肉類及其加工行業(yè)屬于需要大量投入營(yíng)運(yùn)資本的行業(yè)。大部分營(yíng)運(yùn)資本用來(lái)購(gòu)買屠宰用家畜這一存貨。肉類行業(yè)的兩家公司最近的財(cái)務(wù)記錄表明，凈營(yíng)運(yùn)資本大約為銷售額的10％。但初始投入的營(yíng)運(yùn)資本不會(huì)這么高。該行業(yè)的年度經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用預(yù)計(jì)將達(dá)到36266839美元。假設(shè)初始投入的營(yíng)運(yùn)資本等于一個(gè)月的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，那么初始營(yíng)運(yùn)資本將達(dá)到3022237美元?？紤]到該行業(yè)的支付辦法，初始營(yíng)運(yùn)資本達(dá)到這一數(shù)額是很合理的。為便于研究，我們假設(shè)為達(dá)到新建廠投產(chǎn)目的，初期投入3022237美元的營(yíng)運(yùn)資本適合里的。這一數(shù)字大約等于預(yù)期銷售額的8％，加上對(duì)土地、建筑物和設(shè)備的投資2761995美元，總資金需求量為5784232美元。這樣，這一投資將成為該地區(qū)近幾年內(nèi)最大的一個(gè)投資項(xiàng)目。5收入、費(fèi)用及投資收益率經(jīng)營(yíng)收入將來(lái)源于兩方面：①家畜經(jīng)屠宰后的肉類銷售；②屠宰過(guò)程中的副產(chǎn)品銷售。正如前文指出的那樣，該工廠沒(méi)有將豬肉再加工棖其他食品，如烤肉、香腸的生產(chǎn)程序。因此，產(chǎn)品主要出售給肉類批發(fā)者和肉類加工者。表8列示了該屠宰場(chǎng)的產(chǎn)品收入表8 產(chǎn)品的銷售收入產(chǎn)品種類數(shù)量/百磅每百磅價(jià)格總收入/美元牛 牛肉 牛皮、內(nèi)臟總收入（牛）豬 豬肉 豬皮、內(nèi)臟 總收入（豬）總收入（牛和豬）50625084375019500019500034090875441281338503688738075031113450849420046997888注：假設(shè)該屠宰場(chǎng)粘土在牛、豬
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