xx年8月8日青島交通商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與商業(yè)規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-03-08 04:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 龍廣場(chǎng)等形成強(qiáng)勢(shì)綜合體群落為核心，要求對(duì)周邊即墨和城陽(yáng)等周邊消費(fèi)者具有強(qiáng)大輻射力，鼓勵(lì)引進(jìn)兒童職業(yè)體驗(yàn)中心和國(guó)際名品等填補(bǔ)李滄商圈空白的業(yè)態(tài)和品牌。 李滄商圈街區(qū)業(yè)態(tài)建議： 李滄商圈的分析與規(guī)劃建議 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 濱河路不適合作為金融街區(qū)的理由： 第一、顧客來(lái)此街區(qū)并不方便，人流量不如書(shū)院路。 第二、缺乏金融網(wǎng)點(diǎn)基礎(chǔ)，全部重建周期長(zhǎng)，難以得到金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)同。 第三、濱河路地處李村河岸邊，距離中心商圈偏遠(yuǎn)，沒(méi)有明顯的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，不能形成金融中心的輻射功能。 區(qū)域金融中心的一個(gè)必備條件就是進(jìn)出暢通。交通的便利性主要體現(xiàn)在：該地址交通網(wǎng)絡(luò)是否通達(dá)，各種金融業(yè)務(wù)的辦理是否方便。金融中心的另一個(gè)必備條件就是適用性。金融中心要與周?chē)沫h(huán)境相融合，能夠有效服務(wù)中心商圈和周邊企業(yè)以及居民。書(shū)院路在原來(lái)的李村中心商圈中定位是老字號(hào)一條街。 重點(diǎn)街區(qū)的特色的打造與規(guī)劃建議： (1)、院路在李滄區(qū)的城市體系中綜合優(yōu)勢(shì)最為明顯 ,是連接未來(lái)青島北站、四方區(qū)和李村中心商圈的紐帶，交通非常便利。 (2)、書(shū)院路現(xiàn)有多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，例如，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等網(wǎng)點(diǎn)，今后適合利用舊城改造機(jī)會(huì)建設(shè)部分金融寫(xiě)字樓，節(jié)省資金和土地資源。今后規(guī)劃適合若干銀行支行辦公總部，同時(shí)爭(zhēng)取吸收金融保險(xiǎn)證券公司區(qū)域總部進(jìn)駐，鼓勵(lì)書(shū)院路沿線改造興建為金融服務(wù)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，給予減免一半報(bào)建費(fèi)用等措施。 (3)、書(shū)院路和中心商圈緊密銜接，形成合圍是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有效組合。 因此，書(shū)院路是建設(shè)李滄區(qū)域金融中心的最佳選擇。濱河路作為餐飲休閑和娛樂(lè)一條街更為合適，將濱河景觀建設(shè)和休閑餐飲酒吧娛樂(lè)結(jié)合更恰當(dāng)。 李滄特色街區(qū)規(guī)劃建議： 李滄商圈的分析與規(guī)劃建議 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 重點(diǎn)城市節(jié)點(diǎn)新建建筑規(guī)劃控制意向建議 ? 維客廣場(chǎng)是今后控制的重要城市節(jié)點(diǎn)，在地下空間改造完成后，地面景觀和天橋設(shè)計(jì)結(jié)合，形成統(tǒng)一的城市中心廣場(chǎng)休閑景觀。 ? 書(shū)院路需要和諧的景觀天際線，從周邊到維客廣場(chǎng)的高度，從西到東采取逐步升高的天際線。 ? 字樓的色彩要具體考慮青島濱海城市特點(diǎn)，色調(diào)要明快。 ? 李村河今后的治理要以恢復(fù)濕地功能為主，抓好植被建設(shè)，既讓河流通暢，又要建設(shè)具有凈化功能的本地植物。 ? 對(duì)李村河北側(cè)濱河建筑要控制高度，濱河 100米距離范圍高度不得超過(guò) 50米，濱河 200米距離不要超過(guò) 100米。 重點(diǎn)街區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ? 關(guān)于濱河餐飲酒吧街區(qū)和李村大集河床景觀設(shè)計(jì)的構(gòu)思 ? 第一 每 80米有景觀節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)反映濱河景觀特點(diǎn)和李滄地域文化特色。 ? 第二 與李村大集河床的主要景觀 ―― 明清李村大集群雕景觀結(jié)合。 ? 第三 設(shè)置組合式表演舞臺(tái)，豐富群眾文化生活，鼓勵(lì)地方文化發(fā)展。 李滄商圈的規(guī)劃建議： 李滄商圈的分析與規(guī)劃建議 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 李滄商圈地下空間的開(kāi)發(fā)利用與規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 李滄中心商圈的地下空間利用指導(dǎo)原則是，結(jié)合人防工程，有效利用地下空間作為地下道路、停車(chē)、商業(yè)休閑使用，減輕地面交通和停車(chē)壓力為主，形成合理的地下連續(xù)空間，地下 1層今后統(tǒng)一層高，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。 日本交通規(guī)劃公司提出的數(shù)據(jù)和方案 李滄商圈的分析與規(guī)劃建議 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 李滄商圈地下空間的開(kāi)發(fā)利用與規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 地鐵的出口一半設(shè)置多個(gè)，在設(shè)置地鐵人流導(dǎo)出地面出口的同時(shí)，鼓勵(lì)偉東樂(lè)客城和銀座廣場(chǎng)和蘇寧廣場(chǎng)等人流主要?jiǎng)泳€與地鐵出口在 2層對(duì)接 (負(fù) 層大部分屬于管網(wǎng)，只能和地鐵在 2層銜接 )，形成最佳的人流循環(huán)路線，方便顧客進(jìn)入購(gòu)物中心和綜合體，減輕地面交通壓力。 李滄商圈的分析與規(guī)劃建議 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 S 優(yōu)勢(shì) 地鐵建設(shè)加速，李滄商圈建設(shè)明顯提速，大型購(gòu)物中心和綜合體項(xiàng)目填補(bǔ)了中心商圈空白火車(chē)北站交通樞紐建設(shè)加強(qiáng)了李滄區(qū)的區(qū)域地位 W 劣勢(shì) 目前香港路濱海高檔商圈對(duì)李滄等輻射能力加大，整體城市風(fēng)貌和區(qū)域形象不及市南區(qū)和市北區(qū) O 機(jī)會(huì) 地鐵和火車(chē)站樞紐建設(shè)帶來(lái)了發(fā)展商貿(mào)的重要機(jī)會(huì)，具有輻射周邊區(qū)縣的可能，世界園藝博覽會(huì)在李滄舉辦，具有發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)，趁機(jī)應(yīng)該發(fā)展商業(yè)旅游綜合體和休閑商業(yè)山東發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)，青島是龍頭，建設(shè)藍(lán)色硅谷，交通要先行，海洋經(jīng)濟(jì)相關(guān)總部的經(jīng)濟(jì)要素可以重點(diǎn)在李滄區(qū)火車(chē)北站等聚集 T 威脅 周邊縣市也在積極發(fā)展商貿(mào)業(yè)，共同爭(zhēng)奪在膠東半島的顧客，都在強(qiáng)化商業(yè)輻射力 李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展的 SWOT分析 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 以城市綜合體和購(gòu)物中心以及地下空間綜合開(kāi)發(fā)，作為李滄中心商圈建設(shè)的主要思路。 以青島火車(chē)北站樞紐建設(shè)作為高附加值批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的機(jī)遇，以會(huì)展中心建設(shè)帶動(dòng)李滄商圈的對(duì)外輻射，增強(qiáng)青島李滄區(qū)在膠東半島的輻射力，以青島最高品質(zhì)的購(gòu)物中心、五星酒店和寫(xiě)字樓和公寓綜合體作為李滄的商貿(mào)旗艦。 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 李滄區(qū)在半島城市群的作用研究 青島國(guó)際藍(lán)色硅谷區(qū)域范圍 整合東部鰲山衛(wèi)、溫泉、王村、豐城
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