【文章內(nèi)容簡介】 (一 )觀測法 P81 觀測分析法： 是評估人員根據(jù)對設備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，經(jīng) 綜合分析估測設備的成新率。 評估參考表 4－ 4， P82 資產(chǎn)評估 48 2023/3/7 (二 )使用年限法 （簡單與綜合） 總公式： 貶值率 =已使年限 /總使用年限 100% 或＝ 已使用年限 /(已使用年限 +尚可使用年限 ) 100%。 資產(chǎn)評估 49 2023/3/7 簡單年限法 （機器的各組成部分已使用年限、總壽命是一致的） （ 1）機器設備的 總使用年限。 設備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。 (首選經(jīng)濟壽命 ) 資產(chǎn)評估 50 2023/3/7 物理壽命 是指機器設備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間。 技術(shù)壽命 是指機器設備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間。 經(jīng)濟壽命 是指機器設備從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。 資產(chǎn)評估 51 2023/3/7 （ 2）機器設備的 已使用年限 。 實際已使用年限 =名義已使用年限 設備利用率 P83 （ 3）機器設備的 尚可使用年限。 對于 國家明文規(guī)定限期淘汰 、禁止超期使用的設備，無論其現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)如何，該設備的尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期。 資產(chǎn)評估 52 2023/3/7 [相關(guān)說明 ]有些設備的使用壽命是以 工作量 來衡量的： 貶值率 =已使用量 /總使用量 100% 貶值率 =已使用量 /(已使用量 +尚可使用量 ) 100%。 【 P84例 46， 壽命的計量單位 】 資產(chǎn)評估 53 2023/3/7 例 1： 國際上評估行業(yè)在確定設備使用年限時一般首選（ C ） A、物理壽命 B、技術(shù)壽命 C、經(jīng)濟壽命 D、均可 資產(chǎn)評估 54 2023/3/7 例 2： 設備的經(jīng)濟壽命是指（ A ）所經(jīng)歷的時間 A、從開始使用到經(jīng)濟上不合算 B、從開始使用到技術(shù)落后被淘汰 C、從開始使用到評估基準點 D、從開始使用到不能正常工作 資產(chǎn)評估 55 2023/3/7 綜合年限法 （機器設備 各組成部分的 已使用年限 與 尚可作用年限 不一致） P84 有的機器設備在使用過程中經(jīng)過了 大修理或更新改造，由此延長了其使用壽命，或減少了其實際已使用年限， 這時，可以通過估算 加權(quán)投資 年限 [綜合 年限 法 ]替代 為實際已使用年限。 資產(chǎn)評估 56 2023/3/7 主要講清 例子 ？ （各部分構(gòu)成且不同步） （ 1）加權(quán)投資年限 (實際已使用年限、綜合已使用年限 )－ [用統(tǒng)計學中的指數(shù)化去理解，是一 個綜合指數(shù) ] =∑( 加權(quán)投資成本 )247。 ∑( 重置現(xiàn)行成本 ) 或 =∑ 各部分的投資年限 各部分重置成本所占的比重 資產(chǎn)評估 57 2023/3/7 （ 2）加權(quán)投資成本 =已使用年限 更新成本 （ 3）對于 尚可使用年限 也是類似的（加權(quán)的，想一下如何用公式？） 。 [相關(guān)說明 ] 添加投資 與 更換投資 的問題（現(xiàn)行重置成本的確定）？ 時間 價值（實際是物價） 的 問題？ 教材 P84例 4－ 7， 4－ 8 資產(chǎn)評估 58 2023/3/7 (三 )修復費用法 修復費用法 是以修復機器設備的實體性貶值使之達到 全新狀態(tài) 所需要支出的金額，作為估測被修復機器設備實體性貶值的一種方法。 要注意區(qū)分 可補償性損耗 和 不可補償性損耗 。（移植與老化） 可補償性損耗 ，是指可以用經(jīng)濟上可行的方法修復的損耗。 資產(chǎn)評估 59 2023/3/7 ?不可修復的磨損 按觀察法或使用年限法評估； ?可修復的磨損 按修復費用法評估。 ?注意： 修復費用中是否包含對 設備的更新和改造的支出 重置成本貶值不可修復部分的實體性修復費用實體性貶值率＝ ?教材 P86例 4－ 9 資產(chǎn)評估 60 2023/3/7 案例 1： 某機器設備（加工爐 )重置成本為160萬 ，該機器設備 為 8年前 安裝。現(xiàn)在需要對加工爐的耐火材料、一部分管道及外圍設備進行更換，經(jīng) 更換之后 ，該加工爐能再 運行 15年 。經(jīng)過與設備維修部門討論，可知耐火材料需投資 13萬元，更換管道需投資 9萬元， 共 22萬元。 試估算該設備的成新率？ 資產(chǎn)評估 61 2023/3/7 解： 設備 未修復部分 重置成本 =16022=138萬元 設備未修復部分磨損 (實體性貶值 ) =138 [8/(8+15)]=48萬元 設備貶值率 =（ 22+48)/160=% 設備成新率 =(1 %) 100%=% 資產(chǎn)評估 62 2023/3/7 三、功能性貶值的估算 機器設備的功能性 貶值可以通過 超額投資 成本和 超額運營成本 估算。 超額投資成本形成功能性貶值的估算 如果使用的是 復原 重置成本，則應該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值 。 如果使用的是 更新重置成本 ，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。 【 P87例 4－ 10】 資產(chǎn)評估 63 2023/3/7 超額運營成本形成的功能性貶值的估算 （ 1）分析比較超額運營成本因素 。 （ 2）確定尚可使用壽命，算每年超額運營成本 。 （ 3）計算凈超額運營成本 。(扣除所得稅 ) （ 4）確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。 【 P88例 4－ 11】 資產(chǎn)評估 64 2023/3/7 例： 設備的超額投資成本表現(xiàn)為（ C ） A、更新重置成本 B、復原重置成本 C、復原重置成本與更新重置成本的差額 D、兩者均不考慮 資產(chǎn)評估 65 2023/3/7 例： 如果設備評估時采用了更新重置成本，在功能貶值測算中則應考慮（ B ） A、超額投資成本 B、超額營運成本 C、超額投資成本與超額營運成本 D、兩者均不考慮 資產(chǎn)評估 66 2023/3/7 溫故知新 8（ 審計 130 03） 成本 法 ： 重置成本：進口 從屬 費用？ 實體性貶值：年限與修復費用法？ 功能性貶值？ 資產(chǎn)評估 67 2023/3/7 四、經(jīng)濟性貶值的估算 經(jīng)濟性貶值的原因？ P88 （一） 使用壽命縮短 【 P88例 4－ 12】 資產(chǎn)評估 68 2023/3/7 （二）運營費用提高 如果機器設備由于外界因素變化所造成的收益減少（運營費用增加）額能夠直接測算出來的話，可直接按機器設備繼續(xù)使用期間的每年的 收益損失額折現(xiàn) 累加得到機器設備的經(jīng)濟性貶值額。其數(shù)學表達式為： 經(jīng)濟性貶值額 =設備年收益損失額 (1－所得稅稅率 ) (P/A ,r, n) 【 P89例 4－ 13， 超額累進 】 資產(chǎn)評估 69 2023/3/7 x??????經(jīng) 濟 性 設 備 實 際 生 產(chǎn) 能 力＝ 1 －設 備 設 計 生 產(chǎn) 能 力貶 值 率資產(chǎn)評估 70 2023/3/7 例題： 某生產(chǎn)線設計能力每天生產(chǎn) 1000件，因市場原因開工不足，每天只生產(chǎn) 750件。經(jīng)評估，其重置成本為 900萬元，試估測其經(jīng)濟性貶值（規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 ）。 解： 經(jīng)濟性貶值率 =1(750/1000)=% 經(jīng)濟性貶值額 =900 %=（萬元） 資產(chǎn)評估 71 2023/3/7 成本法案例集 例 1： 已知某廠的一臺設備已經(jīng) 使用 5年 ，設備的利用率假設為 100%，仍有 10年使用壽命 。該設備目前的重置 成本為90萬元 。但由于技術(shù)進步的原因出現(xiàn)了一種新型設備，其功能相同，但每生產(chǎn) 100件產(chǎn)品可節(jié)約 材料 2公斤 ，預計該廠未來 10年內(nèi) 年產(chǎn) 該產(chǎn)品 20萬件， A材料前五年的價格將保持 20元 /公斤，從第六年起將上漲 20%，試根據(jù)給定材料確定該設備的成新率、功能