10北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究—規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-03-06 17:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 賽 睿 顧 問 3 invest 本項(xiàng)目周邊消費(fèi)者支撐的大眾消費(fèi)商業(yè)規(guī)模： 1）、如果 2萬平方米的國際品牌超市進(jìn)駐 ,對(duì)周邊消費(fèi)者的吸引沒有問題 +2萬平方米 = 2）、假設(shè)品牌餐飲捆綁式進(jìn)駐 ,打造餐飲街 ,可發(fā)展規(guī)模應(yīng)該不少于 2萬平方米 +2萬平方米 = 3)、購物拱廊街在創(chuàng)意概念下 ,融合體驗(yàn)元素 ,具有絕對(duì)差異化，可以形成對(duì)周邊甚至北京消費(fèi)者廣泛的吸引 , 建議上頁的大眾商業(yè)和購物拱廊街整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，其市場(chǎng)規(guī)模有放大空間，但需結(jié)合市場(chǎng)影響度和財(cái)務(wù)測(cè)算進(jìn)行判斷。 上述針對(duì)大眾消費(fèi)的商業(yè)應(yīng)該控制在 8萬平方米左右。 14 賽 睿 顧 問 3 invest 產(chǎn)業(yè)商業(yè) (專業(yè)市場(chǎng) )支撐的商業(yè)規(guī)模： 1）、沿南中軸路底商具有展示效果 ,成為專業(yè)市場(chǎng)旗艦店具有一定市場(chǎng)支撐 。 2）、與沙子口批發(fā)市場(chǎng)比鄰區(qū)域批發(fā)市場(chǎng)有價(jià)值 上述產(chǎn)業(yè)商業(yè) (批發(fā)市場(chǎng) )的規(guī)模不受周邊消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模的影響 ,而且只要產(chǎn)品定位恰當(dāng)準(zhǔn)確、能創(chuàng)造出絕對(duì)差異化 ,其規(guī)?？臻g的制約因素主要是行業(yè)空間和規(guī)劃條件。需進(jìn)行深度分析，并做財(cái)務(wù)測(cè)算。 15 賽 睿 顧 問 3 invest “巴黎購物拱廊街”和產(chǎn)業(yè)商業(yè) (專業(yè)市場(chǎng) )的商業(yè)規(guī)模均不受本地消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模的影響，其大小取決于最終產(chǎn)品定位的差異化程度，產(chǎn)品越是差異化，規(guī)模發(fā)展空間越大。 最終的規(guī)模需要經(jīng)過財(cái)務(wù)測(cè)算確定。 定性判斷，整個(gè)項(xiàng)目如果最終包括了“巴黎購物拱廊街”和專業(yè)市場(chǎng)，加上底商，總體規(guī)模在 16萬平方米左右有市場(chǎng)支撐。 16 賽 睿 顧 問 3 invest 賽睿顧問初步建議： 4號(hào)地以玩具游樂設(shè)施批發(fā)市場(chǎng)為主題，又有商住、辦 12號(hào)地做燈具批發(fā)市場(chǎng) 東區(qū)南端寫字樓底商考慮針對(duì)經(jīng)營商戶等的休閑娛樂 11號(hào)地選擇家樂福、旺市百利或浙江超市（酒店的規(guī)劃需要考慮可行性及資金回收問題）進(jìn)駐 17 賽 睿 顧 問 3 invest 開發(fā)商提議內(nèi)容的市場(chǎng)驗(yàn)證 18 賽 睿 顧 問 3 invest 關(guān)于商業(yè)建筑博覽概念 （ 1）、消費(fèi)者調(diào)查顯示， 51%的被調(diào)查者認(rèn)為這樣的概念有影響力； （ 2）、投資者調(diào)查顯示， %的被調(diào)查者認(rèn)為這樣的概念有影響力 。 （ 3）、經(jīng)營商戶調(diào)查顯示，僅 27%
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