如何在現(xiàn)行市場下實(shí)現(xiàn)住宅戶型產(chǎn)品創(chuàng)新-43ppt(編輯修改稿)
2025-03-06 12:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 套內(nèi) 160㎡ 以上的戶型，室內(nèi)走道凈寬控制為 ； 住宅入戶門均采用 ； 凸窗盡量采用凸出凈寬 600mm的標(biāo)準(zhǔn)模式； 住宅采用 800kg的電梯， SOHO和高層公寓產(chǎn)品則采用 1000kg電梯； 入戶門廳的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為 8— 9 平方米，不含走廊； 立面設(shè)計在保證有良好的視覺效果的同時，盡量采用尺寸相同的開窗和室內(nèi)空間效果。 從以上的標(biāo)準(zhǔn)化方式，我們既避免產(chǎn)品多元化而造成的不必要的浪費(fèi)，又實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)逐級提高和舒適化的目的。 ［ ］ 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ① 概念設(shè)計要點(diǎn) ② 項(xiàng)目規(guī)模分類 ③ 不同項(xiàng)目規(guī)模下創(chuàng)新 ④ 不同自然資源下創(chuàng)新 ⑤ 概念設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的思考 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ［ 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點(diǎn)］ ［對于多層］： 價值點(diǎn)更在于近人尺度的營造 ［對于高層］： 更看重的是避免給人以壓迫感和避免給人以高層社區(qū)的印象，盡量布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠(yuǎn)景 ?案例：蘇州億城項(xiàng)目 高層布置在內(nèi)部，在城市尺度上形成遠(yuǎn)景 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點(diǎn) ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 相同的產(chǎn)品一定要在布局中相同，以避免給人以差異感，難以選擇 小戶型研究與創(chuàng)新 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點(diǎn) ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 ［ ］ 空間的合理利用，收納空間的合理布置， 如何在小面積中能夠給與它更多的附加值是設(shè)計的難點(diǎn) 。 這個議題也是目前處于觀望狀態(tài)下房地產(chǎn)市場一個特別關(guān)注的問題，我們將在下面的小戶型平面研究中具體探討。 大戶型創(chuàng)新 ?主人套房、豪華衛(wèi)生間、化妝間、 更衣室、三廳的具體布置 ?中西櫥的利用 ?迎賓門庭、豪華客臥、傭人房的設(shè)計 ?洗衣間、花園入戶、超大陽臺露臺、主人和保姆分開入戶、 270度觀景效果、高空間的選擇 …… 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點(diǎn) ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 大戶型看重的 是 對生活方式的提供，強(qiáng)調(diào)生活品味。 能夠具備更多的生活特色，提供一種良好的生活方式才是關(guān)鍵。必備因素包含了 ： 豪華主人套房 主人與傭人分開入戶 豪華客臥 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點(diǎn) ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 ?案例： 北京保利冷泉項(xiàng)目 相對小戶型，大戶型更注重的是空間展示效果。 確定產(chǎn)品定位 不同的產(chǎn)品定位不同的設(shè)計方式，優(yōu)質(zhì)的的設(shè)計、住宅的創(chuàng)新的前提就是要有明確的產(chǎn)品定位 創(chuàng)新移植就是 把上一層的產(chǎn)品移植到下一層中 。 這里的下一層不簡單是物業(yè)類型的差別，例如別墅的設(shè)計手法不僅僅是要移植到 townhouse中，高層一樣可以移植，這里的 下一層主要是價格的差異 。 同樣，低端產(chǎn)品要有高段產(chǎn)品的要素才叫創(chuàng)新。 確定移植類型和形式 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的流程 ① 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點(diǎn) ② 戶型創(chuàng)新 ③ 立面創(chuàng)新 ④ 部品系列與創(chuàng)新 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?案例：北京 龍湖 香緹漫步 聯(lián)排之間在平面上分開 ，從而使其獲得獨(dú)棟別墅的特質(zhì)。 間距 在高層公寓中加入了中庭空間和空中花園，從而 把 別墅 的概念引入到 高層 中 創(chuàng)新緣起 創(chuàng)新目的 創(chuàng)新形式 創(chuàng)新流程 ?案例：北京 昆侖公寓 ： 將中國的古典元素加以提煉引入到立面中 ?九間堂 立面中引入白墻、密柵欄、竹影荷池 等中國傳統(tǒng)元素 創(chuàng)新緣
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