【文章內容簡介】 泳池、 釣魚 場，場區(qū) 路面已硬化 、 綠化，電力、供水、排水等基礎設施 基本 配套 。 因此，本項目在此基礎上進行建設，可減少重復性建設， 節(jié)約資源、加快建設進度， 縮短建設工期， 節(jié)約建設資金。 第三章 建設場地及建設條件 葉縣 XXX 苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，位于 葉縣 XXX 苑老年公寓 院內，具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設條件。 建設場地 葉縣 XXX 苑老年公寓 和老年活動中心項目，位于葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、 葉縣 XXX 苑老年公寓 院內，建設場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。 建設條件 地質條件 1）場地地形地貌 葉縣 地處黃淮平原與伏牛山余脈結合部， 大地構造位置處于華北地臺南緣，華熊臺緣拗陷澠池 ——確山陷褶斷束的中東部，屬沖積平 原區(qū)。擬建項目位置屬河相沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無 不良地質現象。地基承載力均在 120— 180kpa。均可作為一般建筑物的持力層。 2）項目區(qū)地下水水質較好，對各種砼均無侵蝕性。 氣象條件 根據《 XXX 省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項目所在區(qū)域屬于溫熱帶大陸性季風氣候區(qū)。日照充足，四季分明，雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。項目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設備。 1）氣溫 區(qū)域內極端最高氣溫 ℃，最低氣溫 18℃，年平均氣溫 ℃，其中以六、七月份氣溫最高，元月份最低。 7月份最高，月平均氣溫 ℃ 1月份最低，月平均氣溫 ℃ 年溫差 ℃ 2）降水量 年降水量 644950mm之間，年平均降雨量 800mm，主要集中在每年的 79月份，降雨量占全年的 5364%。 3）濕度 年平均相對濕度 70%。 4）風速 主導風向為西北風，最大風速 24m/s。 5）氣壓 1991— 2020年間平均氣壓 。 6）光照 全年平均日照時數 ，年每平方厘米太陽幅射積熱量 。 7）無霜期 年平均無霜期 217天，最長年份達 250天。 地 震 根據“ XXX 省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標準，該區(qū)域地震烈度為 6度設防區(qū)。 基礎設施條件 1）給排水 項目場區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網，雨水排入雨水管網。 2）供電 由葉縣城市電網供電，可以滿足項目建設及運營需要。 3）交通 葉縣與平頂山市區(qū)接壤，縣城距市區(qū) 20公里，是平頂山市各縣城距市區(qū)最近的縣。經過葉縣縣城的有平頂山至舞鋼市的單軌鐵路，許平南高速，寧洛高速，311 國道，還有省道穿境而過。交通四通八達。該項目緊鄰葉縣縣城主干道昆水路，交通 十分便利。 建筑材料及運輸條件 項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當地建材市場充足供應，可滿足項目建設的需要。 建材運輸可通過城市公路網與各建材供應商聯系，將項目建設所需建材、設備、機械直接運至施工現場。 用地條件 XXX 省人民政府 《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 （ 豫政 辦 [2020]105號 ）要求：“ 在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城 (村 )改造中 ,各級政府和有關部門要根據當地老年人口數量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求 ,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老 院、光榮院等養(yǎng)老服務機構的建設納入整體規(guī)劃 ,落實建設用地或提供相應的經辦場所。鼓勵民間組織、企業(yè)和個人采取獨資、合資、合作、聯營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務機構 ” 。葉縣 XXX苑老年公寓 正是按照這一精神，租賃了 葉縣原種場 的土地，并在此基礎上創(chuàng)辦的，項目區(qū)占地 130畝、 86670㎡，《土地租賃合同》已簽訂，租期 30年，并規(guī)定到期可優(yōu)惠續(xù)約。葉縣縣委、縣政府對于 葉縣 XXX 苑老年公寓 的建設和發(fā)展給予了大力支 持，計劃按政策規(guī)定采取劃撥或補貼等適當形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。 該項目建設不涉及土 地征用補償和居民拆遷安置工作。建筑項目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設施安全。 項目建設符合葉縣國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護耕地、減少拆遷移民等原則要求。 建筑施工條件 該項目建設，將通過面向社會公開招標的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，進行項目工程建設，確保施工質量。 第四章 建設規(guī)模與建設內容 建設規(guī)模 該建設項目為 葉縣 XXX 苑老年公 寓 和老年活動中心。項目區(qū)總面積 86670㎡，總建設面積約 50000㎡，總投資 5000萬元。 項目完成后 ，新建老年公寓樓， 可 增加老年人居住房間 300 間（套），增 設固定床位 500— 700 張，可解決 500— 700位老年人的住宿問題 。 老年活動中心大樓，將新增 康復醫(yī)療中心 、 圖書室及 學習中心 、 文化娛樂中心 、老年 健身中心 、 養(yǎng)老服務從業(yè)培訓中心 、辦公 服務中心 等，并將 創(chuàng)辦老年大學、老年藝術團等。 其他服務設施，可 提供滿足 入住老年人需要的餐 廳、煎藥房，可供 500 位老年人 室外 活動的 廣 場 、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等 。 建設內容 1. 老年公寓和活動中心建設，總建筑面積 21188㎡。其中： （ 1）老年公寓樓： 13208 ㎡。①多層磚混結構雙面樓 2 棟，分別長 79m、寬 19m，共 4 層，占地面積3002 ㎡，建筑面積 12020 ㎡，（每層 48 間、共 384間）； ② 低層別墅式 老年 公寓 6 座（戶）， 層，每座長 10m、寬 8m，占地面積 80㎡，建筑面積 200㎡，總占地面積 480㎡；總建筑面積 1200㎡。 （ 2） 老年活動中心大樓，長 70m、寬 19m、占地面積 1330㎡，共 6層，鋼筋砼框架結構，建筑面積 7980㎡； 2. 室外配 套建設： 24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、 洗浴中心、 廣場、 門球場、釣魚場、種植場等。 ：滿足 500700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設備、輪椅、擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統設備、電視與網絡、通訊設備等（含一期項目配套）。 其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。 葉縣 XXX 苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，主要經濟技術指標詳見《綜合經濟技術指標表》表 。 綜合經濟技術指標 （表 ） 序 號 項 目 指 標 備 注 1 總用地面積 86670 m2 2 建筑占地面積 5132m2 3 總建設面積 50000m2 4 其中：計容積率面積 21188m2 5 不計容積率面積 28812m2 6 總綠化用地面積 52000m2 7 建筑容積率 8 建筑覆蓋率 % 9 建筑綠化率 60 % 10 停車位 50輛 第五章 工程技術方案 項目組成 葉 縣 XXX 苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，主要由老年公寓樓、老年活動中心大樓和廣場、門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用房、保障系統組成。該項目建筑，主要有多層框架結構、多層磚混結構和低層磚混結構三類建筑。具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃平面圖》。 建設模式與設計理念 建設模式 葉縣 XXX 苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目將由建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內外所有設施均符合《老年人住宅設計規(guī)范 》的標準。 設計理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 （ 2）以人為本理念：一切設計在符合《老年人住宅設計規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 （ 2）服務定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 總平面規(guī)劃原則 該項目設計的基本原則，是在滿足國家的有關規(guī)程、規(guī) 范的前提下，首先應強調功能分區(qū)的合理性。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內部結構合理，達到《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和《老年人住宅設計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老 年公寓的不同需求。 根據生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設計中予以充分照顧利用。 根據不同性質的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 室外空間主要布 置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。 區(qū)內規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內設置環(huán)形排污管網，每座建筑物間設有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網內。 對廢棄物的處理，按照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內有專職衛(wèi)生人員經常打掃和清理。 項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備， 釣魚場亭臺廊 榭， 項目區(qū) 鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成 XXX 省最大、功能最完備的老 年公寓。 建筑設計規(guī)范 設計原則 葉縣 XXX 苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目的建筑設計規(guī)范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。不能一次到位的，應留有改、擴建和發(fā)展的余地。 建筑設計規(guī)范必須符合《老年人住宅設計規(guī)范》的要求。 由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質量。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。 這些特征 是該項目 建筑設計的前提。 設計依據 1)《老年人住宅設計規(guī)范》（ JGJ12299）； 2)《 民用建筑設計通則 》 (JGJ37)； 3)《 民用建筑熱工設計規(guī)范 》 (GB50176) ； 4)《 民用建筑節(jié)能設計標準 》 (JGJ26)； 5)《 建筑設計防火規(guī)范 》 (GBJ16)； 6)《 住宅建筑設計規(guī)范 》 (GBJ96)； 7）其他 相關建筑設計規(guī)范。 設計規(guī)范 功能設計 1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在 2560㎡。 2）老年活動中心， 其中 設 健身 理療中心、康復治療中心、 圖書室及 學習中心 、從業(yè) 培訓中心、文化娛樂中心、服務管理中心等。 設有不同規(guī)模、不同內容 的活動廳室，如游藝廳、 健身 廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞 廳 ；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設施。 3） 老年大學，是專門為老年人提供的陶冶心境 、交流逸趣的學習園地，是一種特殊類型的學校建筑。根據學員的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經濟學、法學、現代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能教室，還設有圖書資料閱覽室、學員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設施。 4）戶外活動場所： 離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南 海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅散了孤獨感。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。 建筑設計 （ 1)