【文章內(nèi)容簡介】 了更大的認(rèn)同。當(dāng)前，黨和政府對加強老年人的社會化服務(wù)提出了明確要求，各地要相繼出臺了不少文件和規(guī)定，采取一系列措施，大力發(fā)展老年人社會化服務(wù)功能。特別是近年來，政府為了支撐老年人社會化服務(wù)體系的建立，解決體系建設(shè)的資金問題，動員社會力量投資興辦老年人服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，對投資者出臺了土地、稅收等優(yōu)惠政策。這些政策傳達(dá)的信號是，興辦老年人服務(wù)事業(yè)受到政府的大力倡導(dǎo)和支持。綜上所述，未來十年，老年人的社會化服務(wù)將會出現(xiàn)巨大的市場需求，發(fā)展?jié)摿V闊。 服務(wù)范圍目前，并且隨著時間的推移，這一數(shù)量將會越來越大。結(jié)合上述人口數(shù)量，參考老年人活動設(shè)施服務(wù)半徑，我們認(rèn)為該項目的服務(wù)半徑為城區(qū)范圍，服務(wù)人口不大于1萬人。 規(guī)模確定按照上述服務(wù)范圍，我們認(rèn)為該服務(wù)中心應(yīng)建成縣級老年人活動中心的規(guī)模，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，具體規(guī)模是：老年公寓擁有床位100張；老年活動設(shè)施日服務(wù)人數(shù)300人次。根據(jù)上述規(guī)模，單純服務(wù)設(shè)施的建筑面積為4000平方米左右。為了保證該項目建成后能正常運營，在項目規(guī)劃設(shè)計時根據(jù)功能要求設(shè)置綜合樓一幢，建筑面積8640平方米，主要用于對外出租。同時，建設(shè)老年公寓樓一棟，可以容納100人居住，按照目前各地老年人公寓的一般做法，將采取有償使用的原則，使用老年人公寓將收取一定的費用，收費的資金和綜合樓的租金收入用于維持活動中心的日常開支，并使投資者有一定收益。第五章 建設(shè)地址及建設(shè)的有利條件 選址原則應(yīng)選擇在地勢平坦、自然環(huán)境較好、陽光充足、通風(fēng)良好的地段布置；具有良好基礎(chǔ)設(shè)施的地段布置；交通便捷、方便可達(dá)的地段布置，但應(yīng)避開對外公路、快速路以及交通量大的交叉路口等地段；遠(yuǎn)離污染源、噪音源以及危險品的生產(chǎn)儲運等用地。 項目選址項目擬定建設(shè)地址位于合陽縣城洽川大道西段南側(cè)。氣候氣象屬內(nèi)陸半干旱大陸性氣候，空氣干燥，夏季炎熱，冬季寒冷；℃，最熱月平均氣溫25℃，℃，℃，℃；春季多風(fēng)，秋季陰雨連綿，年降水量540mm，多集中在9三個月，占年降水量的54%。地形地貌建設(shè)地址地形為渭北黃土臺塬區(qū)，地勢平坦，起伏很小，便于施工和建設(shè)。工程地質(zhì)建設(shè)地址所在區(qū)域為濕陷性黃土區(qū)域，承載力較低，不利于高層結(jié)構(gòu)的建設(shè)，但對底層建筑沒有影響。 供水條件目前，陜西東雷一期、二期抽黃工程已經(jīng)建成投運，城區(qū)部分地區(qū)已經(jīng)使用該水，東雷抽黃可保障工程用水需求。洽川大道已經(jīng)建成DN300供水管道，可以滿足建設(shè)和使用期的供水要求。 供電條件在電力供應(yīng)方面，洽川大道已經(jīng)建成10KV架空電線，這為項目建設(shè)用電提供了便利條件。 交通、通訊條件合陽縣交通較為便捷，境內(nèi)西侯鐵路穿境而過，108國道、西禹高速公路路過縣城，可以滿足建設(shè)期的交通要求。近年來，合陽縣郵電、通訊事業(yè)發(fā)展較快，固定電話有電信公司，移動電話有移動和聯(lián)通公司，通訊設(shè)備及能力完全可以滿足項目需要。在項目實施過程中實行項目法人制度，有完善的組織保障設(shè)施，能夠保證項目順利實施。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)施工隊伍力量強，建設(shè)材料供應(yīng)充足，能夠滿足建設(shè)項目的需要。第六章　建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容與建設(shè)方案 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容為讓合陽縣的老年人有一個良好的鍛煉、活動、娛樂、學(xué)習(xí)活動場所，實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所教、老有所樂”，促進社會主義和諧社會建設(shè)，根據(jù)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》(GB504372007)及《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503402003）,結(jié)合合陽縣城區(qū)老年人數(shù)量預(yù)測及該項目自身特點，按照縣級老年人活動中心標(biāo)準(zhǔn)確定建設(shè)規(guī)模。本項目總占地50畝，總建筑面積為16580平方米，可同時容納1000余人進行各類娛樂、鍛煉活動。項目主要建設(shè)內(nèi)容為：建設(shè)老年人活動中心、綜合樓、老年人公寓、職工宿舍樓、餐廳、球類綜合訓(xùn)練館等，同時設(shè)置門球場4個、陀螺場1個、老年健身休閑廣場1個，布設(shè)各類健身鍛煉器材，完成給排水、道路、綠化、電氣、安防等相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項 目單 位指 標(biāo)備 注1規(guī)劃總用地畝50　2總建筑面積㎡16580　綜合樓㎡8640　老年人活動中心㎡1390　老年人公寓㎡4000　員工食宿樓㎡675　餐廳㎡300　球?qū)【C合訓(xùn)練館㎡1650　門球場㎡1500　3三、容積率—　4四、建筑密度%　5五、綠地率%　6六、停車位輛105　在設(shè)計過程中，整個場地被視作一個城市公園，各種設(shè)施坐落其中，有機安排的空間由休閑性的靜態(tài)空間向更具活力的各種室內(nèi)空間引申和擴展。三個場館之間既相互集中又相對獨立的“品”字形格局，便于項目的分期開發(fā)和建成后的獨立使用。設(shè)計以渭南市的人口、經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀為前提，遵循國家體育建筑設(shè)計的相關(guān)規(guī)范，綜合考慮渭南市體育設(shè)施現(xiàn)狀，設(shè)計采取一次規(guī)劃、逐步實施，并可能的改建和發(fā)展留有足夠的空間。市體育運動學(xué)校位于場地的北側(cè)，校區(qū)東側(cè)為綜合訓(xùn)練館及射擊訓(xùn)練館，是運動員集訓(xùn)的重要基地，將校區(qū)的主體形象較為完整的呈現(xiàn)出來，訓(xùn)練館西側(cè)為教學(xué)辦公樓、運動員學(xué)生公寓樓及食堂，將生活和訓(xùn)練很好的連接起來，東側(cè)布置室外游泳池和田徑運動場，面向渭清路，將市體育運動學(xué)校的整體形象很好的展示出來。體育中心與市體育運動學(xué)校二者分區(qū)明確，既有機結(jié)合（道路連接），又相互獨立（設(shè)置綠化屏障），形成一個有機整體。（詳見總平面布置圖）。（1）綜合樓1）建筑設(shè)計建筑面積8640平方米，高三層，建筑結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)。2）功能布置考慮本項目的運營方式，綜合樓一層為門店，二層為大型超市，三層為快餐店。（2）老年人活動中心1）建筑設(shè)計建筑面積1390平方米，高三層，建筑結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)。2）功能布置一層：主要布設(shè)文娛活動室2間（為老年人休閑娛樂、組織活動、學(xué)習(xí)等提供場地及設(shè)備）、圖書室2間、保管室1間（中心娛樂用品保管場所）等。二層：主要布設(shè)棋牌室、乒乓球室等；三層：主要布設(shè)行政辦公室、職工休息室等。（3）老年人公寓1）建筑設(shè)計總建筑4000平方米，共兩棟，高二層，建筑結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)。2）功能布置共設(shè)老年公寓100間，為全縣老年人提供獨立或半獨立家居形式的居住建筑。（4）職工宿舍樓1）建筑設(shè)計建筑面積600平方米，高三層，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。2）功能設(shè)置為老年人活動中心職工提供住宿場所。（5）餐廳1）建筑設(shè)計建筑面積300平方米，高一層，建筑結(jié)構(gòu)為輕型鋼架結(jié)構(gòu)。2）功能設(shè)置為員工及老年公寓老人提供膳食。（6）球類綜合訓(xùn)練館1）建筑設(shè)計建筑面積1650平方米，高一層，層高8米，建筑結(jié)構(gòu)為輕型鋼架結(jié)構(gòu)。2）功能設(shè)置主要設(shè)置羽毛球場地6個，氣排球場4個，為老年人提供羽毛球、氣排球運動場所。 配套工程建設(shè)方案 道路、廣場及停車位道路及場地硬化面積9500平方米。道路主要為解決場區(qū)內(nèi)交通聯(lián)系。廣場主要為老年人舉辦節(jié)目、集會、鍛煉、活動、娛樂的重要陣地，廣場集休閑、娛樂、體育鍛煉于一體的活動場所，主要設(shè)置門球場4個，陀螺場1個以及老年人休閑廣場，廣場內(nèi)根據(jù)場地條件，布設(shè)各種鍛煉器械設(shè)施。路面采用清亮、高雅的石材進行鋪裝，同時設(shè)有健身器材、園林小品、歷史人物雕塑等，反映具有濃重文化氣息的合陽特色，樹立愛老、敬老的主題思想，最大限度的發(fā)揮其效益。根據(jù)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB504372007）,新建老年人設(shè)施場地范圍內(nèi)的綠地率應(yīng)不低于40%，為滿足不同分區(qū)的功能要求，活動場地內(nèi)的植物配置宜四季常青及喬灌木、草地相結(jié)合，同時選擇體態(tài)奇特，色彩鮮艷，無毒無刺，季相變化大的樹種，通過合理安排，組成富有四季特色的園林藝術(shù)構(gòu)圖。注意“鄉(xiāng)土樹種”與“外來樹種”相結(jié)合、“常綠”與“落葉”相結(jié)合、“喬木”與“灌木”相結(jié)合、“木本花卉”與“草本花卉”相結(jié)合，“針葉”與“闊葉”相結(jié)合，形成一個環(huán)境幽靜，空氣清新的“大綠”“大空間”，為老年人提供一個舒適、清靜、優(yōu)美的活動環(huán)境。給水系統(tǒng)本項目用水主要為生活用水、消防用水、綠化用水。生活用水按最高人數(shù)800人計（不考慮綜合樓出租場所用水），用水指標(biāo)按照120L/人d計算，日最高用水量為96m3/d，并考慮到消防用水、綠化用水，設(shè)計日用水量為100m3。該工程的生活、消防用水均由市政給水管網(wǎng)供給，在各建筑的同方向由市政管網(wǎng)引入兩根DN300給水管進行供應(yīng)。為滿足使用要求，根據(jù)室外給水壓力，本工程供水均為低壓供水，由室外管網(wǎng)直接供水。項目所在地洽川大道DN300市政供水管網(wǎng)已經(jīng)敷設(shè)到位，供水管網(wǎng)可直接接入。排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水合流，該工程的日排水量按照用水量的80%進行計算。一層污水單獨自流排至室外，二及二層以上污水匯集后自流排出，采用單管直排系統(tǒng)，生活污水均經(jīng)室外化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)?！」╇娤到y(tǒng)本項目老年人活動中心及老年公寓供電按二級負(fù)荷考慮，場區(qū)內(nèi)高壓線路由城區(qū)變電站10kv供電公網(wǎng)接入。按照照明10W/m2，動力（主要指空調(diào)、插座等）30W/m2計，，總負(fù)荷為427KW?？紤]用電負(fù)荷平衡，及后期預(yù)留，項目擬配置10/（500KVA）1臺，項目供電設(shè)計綜合考慮電力、照明、空調(diào)控制、接地及電話配線、有線電視電纜，火災(zāi)報警及聯(lián)動控制消防系統(tǒng)。本項目供熱利用潔凈能源天然氣，目前天然氣干道已鋪設(shè)至項目所在地，本項目建設(shè)時，由天燃?xì)夤九浜咸烊細(xì)夤芫W(wǎng)入戶。 按照GBK1687《建筑設(shè)計消防規(guī)范》要求，本項目主體工程內(nèi)