成本法概述(編輯修改稿)
2025-03-06 11:34 本頁面
【文章內容簡介】 重建價格重建價格 ，是指在估價時點的建筑及裝修材料價格和人工勞務費用情況下，采用原有的建筑材料、建筑技術與工藝，重新建造一棟與原建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。（一） 重置價格和重建價格的基本含義 一般重建價格大于重置價格成本法成本法四、建筑物的重置價格四、建筑物的重置價格基本原理價格構成計算公式重置價格重置價格建筑物折舊運用舉例重置價格 =直接成本 +間接成本（二） 重置價格的成本構成 （三） 重置價格的估算成本法成本法四、建筑物的重置價格四、建筑物的重置價格基本原理價格構成計算公式重置價格重置價格建筑物折舊運用舉例1．單位成本法．單位成本法2．分部分項法．分部分項法3．工料測量法．工料測量法4．指數(shù)調整法．指數(shù)調整法 建筑物折舊是指建筑物從建造完成以后，隨著時間的推移而發(fā)生價值減損的現(xiàn)象，建筑物在使用年限內減少的建筑物價值的貨幣表現(xiàn)稱折舊額，房地產估價中折舊是指在估價時點待估建筑物相對于全新建筑物的價格差異，是對建筑物的一種減價修正。 （一）建筑物折舊的概念和實質會計折舊是原始賬面價值的減損估價的折舊是價值的減損修正成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構成計算公式重置價格建筑物折舊建筑物折舊運用舉例 （一）建筑物折舊的概念和實質折舊的實質（類型） ： 是由物理因素引起的折舊，又稱物質磨損、有形損耗，是建筑物在實體方面的損耗所造成的價值損失。 ： 稱無形損耗、精神磨損，是指由于消費觀念變更、設計更新、技術進步等原因導致在功能方面的相對殘缺、落后或不適用所造成的價值損失。如建筑式樣過時，內部布局過時，設備陳舊落后等。 ： 稱外部性折舊，指建筑物本身以外的不利因素所造成的價值損失。 包括 供給過量、需求不足、自然環(huán)境惡化、噪聲污染、空氣污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變和政府政策變化等 。 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構成計算公式重置價格建筑物折舊建筑物折舊運用舉例【例 42】某舊住宅，估計其重置價格為 40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為 3萬元，戶型不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為 8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經濟折舊為 7萬元。試求該舊住宅的折舊總額和現(xiàn)值?！窘狻坑深}意：? 該舊住宅的折舊總額 = 3+8+7 = 18（萬元）? 該舊住宅的現(xiàn)值 =重置價格 折舊 =4018=22（萬元） （二） 房屋折舊和完損等級評定的有關規(guī)定 建設部、財政部制定的《房地產單位會計制度 —— 會計科目和會計報表》對經租房產折舊時采用的一些參數(shù)的有關規(guī)定如下 ： 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構成計算公式重置價格建筑物折舊建筑物折舊運用舉例房屋 結 構分 類 表 44序號 結 構 類 型 定 義1 鋼 筋混凝土 結構 全部或承重部分 為鋼 筋混凝土 結 構。包括框架大板與框架 輕板 結 構等房屋。 這類 房屋一般內外裝修良好， 設備 比 較齊 全2 磚 混 結 構一等 部分 鋼 筋混凝土，主要是 磚墻 承重的 結 構。外 墻 部分砌 磚 、水刷石、水泥抹而或涂料粉刷，并 設 有陽臺，內外 設備齊 全的 單 元式住宅或非住宅房屋3 磚 混 結 構二等 部分 鋼 筋混凝土，主要是 磚墻 承重的 結 構。外 墻 是清水 墻 ，沒有陽臺，內部 設備 不全的非 單 元式住宅或其他房屋4 磚 木 結 構一等 材料上等、 標 準 較 高的 磚 木 (石料 )結 構。 這類 房屋一般是外部有裝修 處 理、內部 設備 完善的庭院式或花園洋房等高 級 房屋5 磚 木 結 構二等 結 構正 規(guī) ，材料 較 好，一般外部沒有裝修 處 理，室內有 專 用上、下水等 設備 的普通 磚 木 結 構房屋6 磚 木 結 構三等 結 構 簡單 ，材料 較 差，室內沒有 專 用上下水等 設備 ， 較 低 級的 磚 木 結 構房屋7 簡 易 結 構 如 簡 易樓、平房、木板房、 磚 壞房、土草房、竹木捆 綁 房等 （二） 房屋折舊和完損等級評定的有關規(guī)定 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價格構成計算公式重置價格建筑物折舊建筑物折舊
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